ຂາຍອອນລາຍຂາຍອອນລາຍທີ່ຖືກກົດຫມາຍ?
ແກ້ໄຂໂດຍ Elizabeth Weintraub, ຜູ້ຊື້ຊື້ເຮືອນແບບຜູ້ຊ່ຽວຊານ.
ເບິ່ງຄືວ່າມີຈໍານວນເງິນທີ່ເຫມາະສົມຂອງການປະມູນທີ່ຈັດຂຶ້ນໃນພາກການປະມູນທີ່ແທ້ຈິງຂອງ eBay ແລະບໍລິສັດປະມູນອື່ນໆທີ່ຄ້າຍຄືກັນອື່ນໆ. ຜູ້ຂາຍບາງຄົນຖືເອົາການລົງທືນສໍາລັບການຈ່າຍຄ່າທໍານຽມ, ດ້ວຍຄວາມຕັ້ງໃຈຂອງເຈົ້າຂອງຊັບສິນຊັບສິນຫຼັງຈາກການປະມູນປິດລົງ. ສໍາລັບການປະມູນບາງຢ່າງ, ລາຄາຂອງທ່ານຈະກາຍເປັນການຈ່າຍເງິນຄັ້ງທໍາອິດໃນສັນຍາເຊົ່າທີ່ເຫມາະສົມ.
ຜູ້ຂາຍອື່ນໆແມ່ນພຽງແຕ່ພະຍາຍາມທີ່ຈະຂາຍຊັບສິນຫມົດ.
ມັນເປັນພຽງເລັກນ້ອຍທີ່ຫນ້າຢ້ານກົວທີ່ຈະຄິດວ່າຜູ້ໃດຜູ້ຫນຶ່ງຈະຊື້ຊັບສິນ sight unseen, ບໍ່ວ່າຈະເປັນລາຄາຖືກເທົ່າໃດກໍ່ຕາມ.
- ບັນຫາກ່ຽວກັບການເຮັດວຽກຫນັກແລະຫົວຂໍ້ອາດຈະມີຢູ່ (ການເຊື່ອມໂຍງ, ການຍຶດຊັບ, ການຮຽກຮ້ອງອື່ນໆ)
- ຊັບສິນອາດຈະບໍ່ສາມາດເຂົ້າເຖິງໄດ້ທັງຫມົດ
- ໂຄງສ້າງສາມາດຈໍາເປັນຕ້ອງມີການສ້ອມແປງຂະຫນາດໃຫຍ່
- ມັນອາດຈະບໍ່ເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະເອົານ້ໍາມັນດິບເຂົ້າໄປໃນພື້ນທີ່ດິບແລະທ່ານອາດບໍ່ມີສິດທີ່ຈະຂຸດຂີ້ເຫຍື້ອ
ມີຫຼາຍຮ້ອຍສິ່ງທີ່ຕ້ອງພິຈາລະນາແລະຖ້າທ່ານບໍ່ຄຸ້ນເຄີຍກັບພື້ນທີ່ຊັບສິນຢູ່ໃນ, ທ່ານຈະບໍ່ມີຄວາມຮູ້ສຶກສໍາລັບບັນຫາທົ່ວໄປທີ່ສາມາດເປັນໄພພິບັດໃນບ້ານນັ້ນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານຈະບໍ່ຮູ້ວ່າຄໍາຖາມໃດທີ່ຕ້ອງຖາມ. ການຊື້ເຮືອນຢູ່ໃນການປະມູນອອນໄລນ໌ ແມ່ນບໍ່ສະເຫມີໄປໄວແລະງ່າຍດາຍ.
The Safety Buffer
ຂ່າວດີແມ່ນວ່າການປະມູນອະສັງຫາລິມະສັບໃນ eBay, Yahoo! ແລະການບໍລິການອອນໄລນ໌ທີ່ຄ້າຍຄືກັນອື່ນໆບໍ່ມີຄວາມສອດຄ່ອງກັບກົດຫມາຍ. ບໍລິສັດເຫຼົ່ານັ້ນບໍ່ແມ່ນເຮືອນທີ່ມີການປະມູນທີ່ແທ້ຈິງທີ່ມີໃບອະນຸຍາດຫຼືມີຄຸນສົມບັດທີ່ຈະຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບ.
ບໍລິການທີ່ພວກເຂົາສະເຫນີແມ່ນພຽງແຕ່ເຄື່ອງມືໂຄສະນາແບບໂຕ້ຕອບ, ຜູ້ຂາຍທີ່ສາມາດນໍາໃຊ້ເພື່ອເຊື່ອມຕໍ່ກັບຜູ້ຊື້ທີ່ມີທ່າແຮງ.
ຫຼັງຈາກປິດປະມູນ, ຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍໄດ້ຮ່ວມກັນແລະພະຍາຍາມເຮັດສັນຍາທີ່ແທ້ຈິງທີ່ສອດຄ່ອງກັບລະບຽບກົດຫມາຍຂອງລັດທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່.
"Binding" ແລະ "NonBinding" ການລົງທືນໃນ eBay
eBay ໃຫ້ຜູ້ຂາຍສອງຕົວເລືອກສໍາລັບການປະມູນອະສັງຫາລິມະສັບ, "Binding" ແລະ "NonBinding." ຢ່າສັບສົນໂດຍຂໍ້ກໍານົດເຫຼົ່ານັ້ນ, ເພາະວ່າຜົນໄດ້ຮັບໃນສັນຍາທີ່ບໍ່ມີກົດຫມາຍທີ່ຈະຊື້ຊັບສິນ.
ດັ່ງນັ້ນພວກເຂົາຈະແຕກຕ່າງກັນແນວໃດ? ໃນເວລາທີ່ທ່ານສະເຫນີລາຄາໃນການປະມູນທີ່ Binding real estate, ທ່ານສະແດງຄວາມຕັ້ງໃຈທີ່ແທ້ຈິງທີ່ຈະຊື້, ດັ່ງນັ້ນທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບຄໍາຕິຊົມ eBay ທາງລົບຖ້າທ່ານມີໄຊຊະນະແຕ່ເລືອກທີ່ຈະບໍ່ສໍາເລັດການຊື້ຂາຍ. ທ່ານບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບຄໍາຄຶດຄໍາເຫັນທີ່ບໍ່ດີຖ້າທ່ານບໍ່ສົມບູນຊື້ຊັບສິນທີ່ຊະນະໃນການປະມູນທີ່ NonBinding.
ທາງເລືອກການໂຄສະນາ
ບາງຄຸນສົມບັດໃນການປະມູນອອນໄລນ໌ແມ່ນຖືກຈັດໃສ່ເປັນໂຄສະນາເທົ່ານັ້ນ. ບໍ່ມີການສະເຫນີລາຄາ. ຕົວເລືອກນັ້ນແມ່ນວິທີການທີ່ບໍ່ມີລາຄາທີ່ຖືກຕ້ອງສໍາລັບຜູ້ຂາຍເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບການເປີດເຜີຍພິເສດສໍາລັບຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າ. Zillow ສະເຫນີບາງຢ່າງນີ້. ທ່ານສາມາດກວດສອບການສະເຫນີ "ເຮັດໃຫ້ຂ້ອຍຍ້າຍ". ຈົ່ງຮູ້ວ່າລາຄາເຫຼົ່ານັ້ນສາມາດສູງຂື້ນ. ຫຼື, ເປັນນັກລົງທຶນ, ທ່ານເຮັດໃຫ້ການສະເຫນີໂດຍກົງກັບຜູ້ຂາຍເຊັ່ນກັນ.
ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບມີຄວາມກັງວົນວ່າ Zillow ກໍາລັງພະຍາຍາມທີ່ຈະເຮັດຊ້ໍາບ້ານເຮືອນຂອງພວກເຂົາແລະພະຍາຍາມເຮັດທຸລະກິດຂອງຕົນໃນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ. ຫນ້າທໍາອິດແລະສໍາຄັນ, ເຖິງແມ່ນວ່າ, Zillow ແມ່ນເວັບໄຊທ໌. ມັນບໍ່ແມ່ນນາຍຈ້າງທີ່ແທ້ຈິງ. ຮັກສາທີ່ຢູ່ໃນໃຈ.
ຄະນະກໍາມະການປະມູນອອນໄລນ໌ແມ່ນບໍ່?
ບໍລິສັດບາງຄົນຄິດຄ່າບໍລິການສູງເຖິງ 5%.
ນີ້ແມ່ນຄ່າທໍານຽມຜູ້ຊື້ຈ່າຍໃນລາຄາຂາຍສຸດທ້າຍ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ດີແມ່ນມູນຄ່າຂອງຄະນະກໍາມະການ. ການບໍລິການຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ແມ່ນບໍ່ເສຍຄ່າ.
ເສັ້ນທາງລຸ່ມ
ປະຕິບັດຕາມລິ້ງຄ໌ເພື່ອອ່ານກົດລະບຽບຂອງບໍລິສັດປະມູນ. ຄູ່ມືນະໂຍບາຍບາງຄັ້ງຖືກຝັງຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌, ດັ່ງນັ້ນທ່ານຕ້ອງຂຸດເລັກນ້ອຍເພື່ອຊອກຫາພວກມັນ. eBay ມີຫນ້າກົດລະບຽບດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ. ສໍາລັບຄົນອື່ນ, ເລີ່ມຕົ້ນໂດຍການອ່ານຫນ້າ "ການຊ່ວຍເຫຼືອ" ຂອງພວກເຂົາ, ຫຼືຊອກຫາຄໍາຕ່າງໆເຊັ່ນ "ນະໂຍບາຍ" ແລະ "ກົດລະບຽບ".
ມີການຊອກຫາມ່ວນຊື່ນ. ຜູ້ທີ່ຮູ້ຈັກ, ທ່ານອາດຈະຊອກຫາເຮືອນຫຼັງຕໍ່ໄປຂອງທ່ານໃນການປະມູນອອນໄລນ໌.
ໃນເວລາຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, CA.