ການຊື້ເຮືອນ "ທີສອງ" ຂອງທ່ານຄັ້ງທໍາອິດອາດຈະເປັນເສັ້ນທາງທີ່ມີລາຄາຖືກທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ
ແຕ່ວ່າບໍ່ໄດ້ເຮັດໃຫ້ຄວາມຢາກທີ່ຈະລົງຮາກ.
ດັ່ງນັ້ນ, ຊາວບ້ານບາງແຫ່ງ ໃນເຂດທີ່ ມີ ລາຄາສູງ ເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ນໍາເອົາເສັ້ນທາງທີ່ຫນ້າປະຫລາດໃຈໃຫ້ແກ່ເຈົ້າຂອງບ້ານ: ການຊື້ບ້ານເຮືອນຂອງພວກເຂົາໃນຂະນະທີ່ຍັງສືບຕໍ່ທີ່ຢູ່ອາໄສສໍາລັບບ້ານ. ການຊື້ສິນຄ້າອາດຈະເປັນບ່ອນທີ່ຈະຫນີໄປໃນຕອນທ້າຍອາທິດ, ບ່ອນທີ່ທ່ານໃຊ້ເວລາພັກຜ່ອນ, ຫຼືບ່ອນທີ່ທ່ານ ຄິດວ່າໃຫ້ເຊົ່າ ຄົນອື່ນເປັນຜູ້ສ້າງລາຍໄດ້. ແຕ່ວ່າມັນຍັງຢູ່ໃນຄວາມເຊື່ອທີ່ແຜ່ຂະຫຍາຍວ່າການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນແມ່ນການລົງທຶນທີ່ດີ.
Mitchell Roschelle, ຄູ່ຮ່ວມງານ PwC ແລະຫນຶ່ງໃນຜູ້ກໍ່ຕັ້ງຂອງການປະຕິບັດຄໍາແນະນໍາດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບກ່າວວ່າ "ເມື່ອທ່ານເບິ່ງມັນ, ທຸກໆຮຸ່ນໄດ້ພະຍາຍາມສະສົມຄວາມຮັ່ງມີຜ່ານການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນ". "ສິ່ງທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່ທີ່ສຸດກ່ຽວກັບການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງມັນຍາວພຽງພໍທີ່ຈະຈ່າຍມັນ, ທ່ານໄດ້ສົມດຸນຄວາມຮັ່ງມີ." "ເງິນຝາກປະຢັດທີ່ຖືກບັງຄັບ," ນາງກ່າວວ່າ, ແມ່ນຊັບສິນທີ່ທ່ານສາມາດເລືອກເອົາສໍາລັບເງິນກະສຽນວຽກ, ຊີວິດຫຼັງຫຼືເປົ້າຫມາຍອື່ນໆ ທີ່ຢູ່
ແຕ່ວ່າບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າການຊື້ເຮືອນພັກຜ່ອນໃນຂະນະທີ່ທ່ານກໍາລັງເຊົ່າຍັງຄົງເປັນການເດີນທາງທີ່ຖືກຕ້ອງສໍາລັບທ່ານ.
ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງພິຈາລະນາ.
ເຫດຜົນທີ່ແທ້ຈິງ
Mark Zandi, ຫົວຫນ້າເສດຖະສາດຂອງ Moody's Analytics ກ່າວວ່າມີການໂຕ້ຖຽງທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບ. "ຫຼັງຈາກການແຕກ, ບໍ່ມີໃຜຈະແຕະບ້ານເຮືອນດຽວ, ຍົກເວັ້ນສັດທະເລ," ລາວເວົ້າ. "ແຕ່ໃນປີທີ່ຜ່ານມາຫຼືສອງປີ, ປະຊາຊົນຫຼາຍກວ່າແລະຫລາຍຄົນມີຄວາມສົນໃຈກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໄສເປັນວິທີທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ບາງເງິນ ... Real estate ຮູ້ສຶກວ່າມັນກັບມາ." ສະມາຄົມນັກລົງທຶນແຫ່ງຊາດຂອງ Lawrence Yun ປະກາດ.
"ຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນມີຫຼາຍກວ່າການສະສົມຊັບສົມບັດຂອງຊັບສິນ, ເນື່ອງຈາກວ່າຄຸນຄ່າຂອງຊັບສິນໄດ້ເຕີບໂຕຂຶ້ນເລື້ອຍໆ". "ການສະຫລຸບລາຄານັ້ນສາມາດສະຫນອງທຶນສໍາລັບການຊື້ - ຂາຍໄດ້."
Potential Appreciation Price
ທັງຫມົດແມ່ນຊທີ່ແທ້ຈິງ, ທ້ອງຖິ່ນ. ນອກຈາກນີ້ຍັງມີຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ໃຫຍ່ຫຼວງໃນການ ຊື້ເຄື່ອງທີ່ກໍານົດໄວ້ເທິງ - ແລະໃສ່ເສື້ອຜ້າບາງໆໃນທ້າຍອາທິດ - ຕໍ່ກັບການຊື້ສະຖານທີ່ທໍາມະດາແລະການຫລີກລ່ຽງການວາງບ່ອນນັ່ງຂອງທ່ານເທິງໂຕະ.
ແຕ່ວ່າມັນຍັງຈ່າຍໃຫ້ເບິ່ງວ່າລາຄາແມ່ນຈະເຮັດແນວໃດໃນເຂດພື້ນທີ່ພັກຜ່ອນ. Trulia ນໍາໃຊ້ຂໍ້ມູນການສໍາຫຼວດເພື່ອສົມທຽບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາໃນລະຫັດຫັດຖະກໍາພັກຜ່ອນຕໍ່ຄົນທີ່ບໍ່ແມ່ນພັກຜ່ອນ. ໃນປີ 2012 ແລະ 2013, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາໃນແຕ່ລະປີໃນເຂດທີ່ບໍ່ແມ່ນພັກແມ່ນປະມານ 3 ເທົ່າໃນຊຸມປີພັກຜ່ອນ (6.6% ສໍາລັບເຂດທີ່ບໍ່ແມ່ນພັກໃນໄຕມາດສຸດທ້າຍຂອງປີ 2013, ເມື່ອທຽບກັບ 1,9% ສໍາລັບເຂດພັກຜ່ອນ). ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ເຮືອນທີ່ຊື້ຢູ່ໃນຕົວເມືອງຫຼືເຂດຊານເມືອງອາດຈະມີຄວາມຮູ້ບຸນຄຸນໃນມູນຄ່າຫຼາຍກ່ວາຢ່າງໄວວາສະຖານທີ່ທ້າຍອາທິດທີ່ທ່ານອາດຈະຊື້ຢູ່ໃນຕົວເມືອງຊາຍຫາດຫຼືເຂດຊົນນະບົດ.
ແຕ່ໃນໄລຍະສອງສາມປີທີ່ຜ່ານມາ, ຊ່ອງຫວ່າງໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ໂດຍມີເຂດການທ່ອງທ່ຽວເປັນບາງຄັ້ງການເຄື່ອນຍ້າຍໄປຂ້າງຫນ້າ. ໃນເດືອນທັນວາປີນີ້, ລາຄາໃນເຂດພັກຜ່ອນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 5.2 ສ່ວນຮ້ອຍຕໍ່ປີ, ເມື່ອທຽບກັບ 5% ໃນຄົນທີ່ບໍ່ແມ່ນພັກຜ່ອນ.
ຊອກຫາລ່ວງຫນ້າ, Trulia ຄາດຄະເນວ່າພາກສະຫນາມມັກຫຼີ້ນດີ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເປັນເຈົ້າຂອງ
ມັນຍັງມີຄວາມສໍາຄັນທີ່ຈະເຂົ້າໃຈວ່າການຊື້ເຮືອນທີສອງອາດຈະມີລາຄາຖືກກວ່າພຽງແຕ່ຊື້ທໍາອິດ. ການຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຊໍາລະຫນີ້ຫຼຸດລົງອາດຈະສູງຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ, ແລະອັດຕາດອກເບ້ຍໃນການຈໍານອງ - ຫາຈຸດປະມານ 50 ຫາ 100 ຈຸດ. "ຈາກທັດສະນະຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ, ມັນຖືວ່າມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍ," ລາວອະທິບາຍ. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າຖ້າເຮືອນບໍ່ແມ່ນບ່ອນຢູ່ອາໄສຫລັກຂອງທ່ານແລະທ່ານຈະຕົກຢູ່ໃນຊ່ວງເວລາຍາກ, ມັນງ່າຍທີ່ຈະຍ່າງໄປ, ເພາະວ່າທ່ານຍັງຄົງມີບ່ອນໃດທີ່ຈະຢູ່.
ທ່ານສາມາດຈ່າຍເງີນໄດ້ບໍ?
ນີ້ແມ່ນຄໍາຖາມໃຫຍ່, ແລະມັນເປັນເລື່ອງງ່າຍທີ່ຈະໄດ້ຮັບຜິດ. ລູກຄ້າທີ່ຊື້ບ້ານຄັ້ງທໍາອິດທີ່ຜິດພາດແມ່ນບໍ່ເຂົ້າໃຈ ເຖິງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເປັນເຈົ້າຂອງ , Roschelle ເວົ້າ. "ພວກເຂົາເບິ່ງການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນແລະມາເຖິງດ້ວຍຈໍານວນຫນຶ່ງສໍາລັບການບໍລິການສາທາລະນະທີ່ພວກເຂົາຈະໄດ້ຈ່າຍຖ້າພວກເຂົາຖືກເຊົ່າ.
ພວກເຂົາລືມວ່າຫມໍ້ນ້ໍາແມ່ນປະມານ 1987, ແລະພວກເຂົາຈໍາເປັນຕ້ອງມີ 1% ຂອງມູນຄ່າຂອງເຮືອນຫ່າງໄກເພາະວ່າບາງສິ່ງບາງຢ່າງຈະທໍາລາຍ. "
ຄໍາແນະນໍາຂອງລາວ: ຖ້າຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງຂຶ້ນສໍາລັບສະຖານທີ່ທີ່ທ່ານກໍາລັງດໍາລົງຊີວິດຕໍ່ມື້ບວກກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງເຮືອນທີສອງແມ່ນກໍາລັງ 50% ຂອງລາຍໄດ້ຂອງທ່ານ, ມັນບໍ່ມີຄວາມຫມາຍ. ຫນຶ່ງໃນວິທີທີ່ຈະຮັກສາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນບ່ອນພັກຜ່ອນຂອງທ່ານໃນການກວດແມ່ນເພື່ອຊື້ຢູ່ໃນສະຖານທີ່ທີ່ມີສະມາຄົມຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ດູແລຮັກສາການຄາດເດົາໄດ້: ການດູແລຫຍ້າ, ການໂຍກຍ້າຍ snow ແລະຄ້າຍຄື.
ມັນຈະເປັນຜູ້ເຮັດເງິນ?
Airbnb ແລະເວັບໄຊເຊັ່ນ HomeAway ເຮັດໃຫ້ມັນງ່າຍທີ່ຈະໃຊ້ເຮືອນພັກຂອງທ່ານໃນເວລາທີ່ທ່ານຕ້ອງການແລະກໍາໄລຈາກມັນເມື່ອທ່ານບໍ່. "ມັນຄືກັບຄວາມຝັນຂອງອາເມຣິກາກ່ຽວກັບຢາ steroids," Roschelle ເວົ້າ. "ຂ້ອຍບໍ່ພຽງແຕ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງມັນ, ຂ້ອຍຈະເຮັດໃຫ້ມັນເປັນທຸລະກິດ." ຖ້າທ່ານເຊົ່າເຮືອນຂອງທ່ານອອກໄປຫນ້ອຍກວ່າ 14 ມື້ຕໍ່ປີ, ທ່ານບໍ່ຕ້ອງຈ່າຍພາສີອາກອນ. ຫຼາຍກວ່ານັ້ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າ, ແລະທ່ານກໍາລັງເຂົ້າສູ່ໂລກທີ່ສັບສົນຂອງການເກັບພາສີທີ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ບັນທຶກການເກັບກໍາຢ່າງລະອຽດແລະດຸຫມັ່ນ. ທ່ານຍັງໄດ້ກາຍເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານ, ຊຶ່ງເປັນ (ຢ່າງຫນ້ອຍ) ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກແລະ (ຢູ່ສູງສຸດ) ເປັນວຽກທີ່ສອງ.
ອາດຈະເປັນເຈົ້າຂອງ Retiree ໃນອະນາຄົດຕ້ອງການຊື້ທ່ານອອກ?
ທ່ານກໍາລັງຊອກຫາທີ່ຈະຊື້ຢູ່ໃນສະຖານທີ່ບ່ອນທີ່ບາງຄົນນິຍົມນິຍົມຕ້ອງການທີ່ຈະລົງຮາກ? "ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າຄວາມສົດໃສດ້ານຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຢູ່ອາໃສແມ່ນດີຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນໃນເຂດທີ່ທ່ານກໍາລັງຈະໄດ້ຮັບການເຂົ້າຫາວຽກເປັນຈໍານວນຫລາຍໃນຫລາຍທົດສະວັດຕໍ່ໄປ". ຖ້າຫາກວ່າເປັນສິ່ງພິຈາລະນາ, ຈົ່ງຄິດກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ຜູ້ສູງອາຍຸອາດຕ້ອງການໃນເຮືອນທີ່ທ່ານເບິ່ງ: ຫ້ອງໂຖງໃຫຍ່ແລະປະຕູ, ຊຸດຫ້ອງນອນໃຫຍ່ຢູ່ຊັ້ນທີ 1, ເຂົ້າໂດຍບໍ່ມີບັນໄດ. ທ່ານອາດຈະບໍ່ສາມາດຈັບທຸກສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ (ສ່ວນຮ້ອຍຂອງຈໍານວນທີ່ພັກອາໄສທີ່ຢູ່ໃນສະຫະລັດມີທັງຫມົດຂອງພວກເຂົາ), ແຕ່ວ່າມັນກໍ່ດີກວ່າ.