ວິທີການຊື້ເຮືອນໃນການປະມູນອອນໄລນ໌

ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບການຕົກລົງທີ່ດີທີ່ສຸດໂດຍການປະມູນການປະມູນ?

ຜູ້ຊື້ສ່ວນໃຫຍ່ບໍ່ໄດ້ພະຍາຍາມຊື້ລາຄາເຮືອນໂດຍເຈດຕະນາຜ່ານການປະມູນອອນໄລນ໌. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໄວໆກວ່ານີ້ທ່ານຈະດໍາເນີນການປະມູນໃນການປະມູນອອນໄລນ໌ໃນຂະນະທີ່ ຊື້ເຮືອນ. ທ່ານສາມາດຊອກຫາບ້ານເຮືອນອອນໄລນ໌ແລະຊອກຫາເຮືອນທີ່ສົມບູນແບບທີ່ມີພິມນ້ອຍເຊິ່ງບອກວ່າການຂາຍຈະຕ້ອງມີການປະມູນ. ທັນທີທັນໃດ, ຄໍາຖາມທີ່ເກີດຂຶ້ນ. ສິ່ງທີ່ຫມາຍຄວາມວ່າ, ເພື່ອຊື້ເຮືອນໂດຍຜ່ານການປະມູນ? ທ່ານຕ້ອງຈ່າຍເງິນສົດບໍ? ວິທີການປະມູນລາຄາປະມູນ?

ທ່ານສາມາດສູນເສຍເງິນຝາກຂອງທ່ານບໍ?

ບ່ອນທີ່ປະມູນການຂາຍອອນໄລນ໌ແມ່ນມາຈາກໃສ?

ລະບົບການປະມູນອອນໄລນ໌ແມ່ນແຕກຕ່າງຈາກການປະມູນສໍາລັບເຮືອນຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນຂອງການຕັດສິນໃຈຜ່ານການຂາຍຂອງຜູ້ຮັບຈ້າງຫຼືການຂາຍຂອງເຈົ້າຫນ້າທີ່. ສໍາລັບຜູ້ເລີ່ມຕົ້ນ, ການປະມູນຈະຖືກດໍາເນີນການຜ່ານທາງເວັບ. ມັນແມ່ນເອເລັກໂຕຣນິກທັງຫມົດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ກົງກັນຂ້າມກັບຄວາມຄິດເຫັນຂອງປະຊາຊົນ, ທຸກເຮືອນທີ່ບໍ່ແມ່ນຂາຍໂດຍຜ່ານການປະມູນອອນໄລນ໌ແມ່ນການປະກັນຊີ ວິດ . ເຮືອນບາງແມ່ນຂາຍສັ້ນ. ບາງຄົນອາດຈະຖືກຂາຍໂດຍທະນາຄານເປັນ ບ້ານທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງທະນາຄານ . ທ່ານສາມາດຊອກຫາເວັບໄຊທ໌ທີ່ນັກລົງທຶນກໍາລັງຍົກເລີກການຊື້ເຮືອນທີ່ຖືກຊື້ມາຈາກທະນາຄານບາງຢ່າງ, ໂດຍປົກກະຕິເປັນການຊື້ເຮືອນທີ່ຖືກຫຸ້ມຫໍ່, ເອີ້ນວ່າຊື້ຫຼາຍໆຄົນ, ຜູ້ທີ່ຕ້ອງການທີ່ຈະໄດ້ຮັບຂໍ້ສະເຫນີທີ່ສູງທີ່ສຸດແລະດີທີ່ສຸດສໍາລັບແຕ່ລະເຮືອນ.

ເຮືອນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຂາຍຂາຍທີ່ທຸກທໍລະມານແຕ່ບໍ່ແມ່ນທຸກເຮືອນທີ່ຂຶ້ນຢູ່ກັບການປະມູນທີ່ເຫມາະສົມກັບປະເພດນັ້ນ. ເຮືອນເຈົ້າຂອງນັກລົງທຶນສາມາດໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂແລະພ້ອມທີ່ຈະຂາຍໃນຖານະ ບ້ານເຮືອນ . ເຮືອນ flipped ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະມີສີ contemporary, ຊັ້ນການຍົກລະດັບ, ຈໍານວນກ້ອນຫີນແລະເຄື່ອງໃຊ້ໃຫມ່, ທັງຫມົດທີ່ເຮັດໃຫ້ເຮືອນ remodeled ເຫຼົ່ານີ້ຫຼາຍ appealing ກັບ ຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ.

ເປີດລາຄາ Bid for a Home Auction and Price Reserve

ເຊັ່ນດຽວກັນກັບ barker ຢູ່ໃນປະເທດໃດຫນຶ່ງ, ລາຄາ biden ອອນໄລນແມ່ນຫມາຍຄວາມວ່າຈະດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງທ່ານ. ມັນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີລາຄາຂາຍທີ່ທ່ານຈະຈ່າຍແລະອາດຈະມີຄວາມສໍາພັນຫນ້ອຍກັບ ມູນຄ່າຕະຫຼາດ ຕົວຈິງ. ລາຄາການສະເຫນີລາຄາທີ່ຄາດວ່າຈະແມ່ນ 50 ເປີເຊັນເຖິງ 75 ເປີເຊັນຂອງຈໍານວນເງິນທີ່ຜູ້ຂາຍຄາດຫວັງວ່າຈະໄດ້ຮັບ.

ມັນເປັນຈຸດເລີ່ມຕົ້ນສໍາລັບການປະມູນ. ມັນມັກຈະຕ່ໍາກວ່າຜູ້ຂາຍຈະໃຊ້.

ເວັບໄຊຕ໌ປະມູນຈໍານວນຫຼາຍຈະຈັດພິມມູນຄ່າຕະຫຼາດປະມານ. ເພື່ອກໍານົດມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງ, ທ່ານຈະຕ້ອງກວດສອບ ການຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າ . ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນລາຄາຂາຍຂອງເຮືອນທີ່ຄ້າຍຄືກັນທີ່ໄດ້ຂາຍເມື່ອໄວໆນີ້. ເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ແມ່ນລາຄາຂາຍຂອງເຮືອນສໍາລັບການຂາຍ - ເພາະວ່າຜູ້ຂາຍສາມາດຮ້ອງຂໍລາຄາທີ່ພວກເຂົາຕ້ອງການ, ມັນບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າເຮືອນຈະຂາຍໃນລາຄາທີ່ສະເຫນີຂາຍ. ພຽງແຕ່ລາຄາຂາຍສຸດທ້າຍຂອງການປິດຂາຍພາຍໃນສອງສາມເດືອນຜ່ານມານີ້ແມ່ນການຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າ.

ການປະມູນມັກຈະເລີ່ມຕົ້ນໃນລາຄາຊື້ແລະຍ້າຍຂຶ້ນ. ທ່ານມັກຈະສັງເກດເບິ່ງລາຄາທີ່ສະເຫນີໃນໄລຍະເວລາການປະມູນ. ຜູ້ຂາຍສ່ວນໃຫຍ່ຮັກສາຄວາມລັບເປັນລາຄາສະຫງວນ. ຖ້າລາຄາສະຫງວນບໍ່ມີໃຫ້, ຜູ້ຂາຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຂາຍ.

ຕົວຢ່າງ, ຜູ້ຂາຍອາດຈະສົ່ງລາຍຊື່ບ້ານທີ່ມີມູນຄ່າ $ 400,000 ກັບເວັບໄຊທ໌ການປະມູນຢູ່ໃນລາຄາທີ່ຫລົງໃຫລເຊັ່ນ: $ 200,000 ສໍາລັບການເປີດການເປີດ. ຜູ້ຊື້ A ອາດຈະສະເຫນີລາຄາ $ 200,000. ຜູ້ຊື້ B ອາດຈະສະເຫນີລາຄາ $ 225,000. ຫຼັງຈາກນັ້ນຜູ້ຊື້ອາດຈະສະເຫນີລາຄາທໍາອິດຂອງນາງທີ່ຈະ $ 235,000. ຖ້າລາຄາສະຫງວນຂອງຜູ້ຂາຍທີ່ບໍ່ໄດ້ເປີດເຜີຍແມ່ນ $ 375,000, ເຮືອນນີ້ຈະບໍ່ຂາຍໃຫ້ຜູ້ແຂ່ງຂັນເຫຼົ່ານັ້ນ, ແລະການປະມູນຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການປິດທ້າຍ, ເຊິ່ງບາງຄົນເບິ່ງຄືວ່າຈະຫລີກເວັ້ນການຈຸດປະສົງຂອງການປະມູນ.

ການສະເຫນີລາຄາສໍາລັບຫນ້າທໍາອິດໃນການປະມູນອອນໄລນ໌

ຜູ້ລົງທຶນທີ່ມີສັກຍະພາບໃນການປະມູນຈະແບ່ງປັນຄວາມຢ້ານກົວຂອງລາວທີ່ຈະຊື້ເຮືອນໂດຍຜ່ານບໍລິສັດການປະມູນອອນໄລນ໌ຍ້ອນວ່າລາວໄດ້ອ່ານຂໍ້ມູນບາງຢ່າງທີ່ວ່າຜູ້ຊື້ສູນເສຍ ເງິນຝາກ ຂອງລາວ ຢ່າງຫນັກຫນ່ວງ . ນັ້ນກໍ່ບໍ່ເກີດຂຶ້ນແທ້ໆ. ຫນ້າທໍາອິດ, ຜູ້ຊື້ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະສູນເສຍເງິນຝາກບໍ່ແມ່ນຍ້ອນວ່າບໍລິສັດໄດ້ຂັດແຕ່ຍ້ອນວ່າຜູ້ຊື້ເຂົ້າໃຈຜິດກົດລະບຽບຫຼືບໍ່ສາມາດປະຕິບັດ. ຈົ່ງຮູ້ວ່າເມື່ອການສະເຫນີຂອງທ່ານຖືກຮັບການຍອມຮັບ, ເງິນຝາກເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງຂອງທ່ານອາດຈະມີຄວາມສ່ຽງຖ້າທ່ານຕັດສິນໃຈຍົກເລີກການຕັດສິນຕໍ່ໄປ.

ເວັບໄຊຕ໌ທີ່ມີການປະມູນຫຼາຍທີ່ສຸດ, ລວມທັງ HomePath ຂອງ Fannie Mae, ຂາຍເຮືອນຂອງພວກເຂົາໃນສະພາບທີ່ ເປັນ ເງື່ອນໄຂ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານບໍ່ສາມາດເຈລະຈາກ່ຽວກັບລາຄາຍ້ອນວ່າທ່ານພົບຄວາມຜິດພາດຫຼືພົບກັບສິ່ງທີ່ຜິດພາດກັບເຮືອນ.

ຂັ້ນຕອນທໍາອິດຂອງທ່ານແມ່ນການສ້າງບັນຊີຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌, ຊຶ່ງອາດຈະປະກອບມີການໃຫ້ເລກບັດເຄຣດິດຂອງທ່ານສໍາລັບການຝາກເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງ.

ກໍານົດວ່າທ່ານຈະສາມາດໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນ, ຍ້ອນວ່າສະຖານທີ່ປະມູນສ່ວນໃຫຍ່ເຮັດໃຫ້ການລົງທຶນ, ແລະເວົ້າກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ກ່ອນທີ່ຈະວາງລາຄາເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານສາມາດມີເງີນກູ້ຢືມໄດ້.

ໃນບາງເວັບໄຊທ໌ການປະມູນ, ທ່ານສາມາດສັງເກດເບິ່ງການປະມູນທີ່ເກີດຂື້ນ. ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຈະເລີ່ມຕົ້ນຂະບວນການ. ອາດຈະມີຄວາມຕ້ອງການຂັ້ນຕ່ໍາກ່ຽວກັບຈໍານວນເງິນທີ່ສະເຫນີຕໍ່ໄປ, ທີ່ເອີ້ນວ່າການສະເຫນີລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ. ຖ້າການຕັ້ງຄ່າເພີ່ມຂຶ້ນ, ຕົວຢ່າງ, ຢູ່ $ 10,000 ມັນຫມາຍຄວາມວ່າຖ້າລາຄາຄັ້ງທໍາອິດແມ່ນ $ 100,000, ການລົງທຶນຄັ້ງທີສອງແລະຕໍ່ໄປຕ້ອງໄດ້ຮັບການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫນ້ອຍ $ 10,000, ດັ່ງນັ້ນການສະເຫນີທີສອງຂອງ $ 100,001 ຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການຍອມຮັບ. ພາຍໃຕ້ສະຖານະການນີ້, ການສະເຫນີລາຄາທີ່ສອງຕ້ອງມີຢ່າງນ້ອຍ $ 110,000 ພ້ອມກັບລາຄາທີ່ກໍານົດໄວ້ທີ່ $ 120,000, ແລະອື່ນໆ.

Short Sale Auctions

ຖ້າຫາກວ່າເຮືອນການປະມູນແມ່ນການ ຂາຍສັ້ນ , ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າຜູ້ຂາຍອາດໄດ້ຮັບການຍອມຮັບແລ້ວແລະລໍຖ້າການຮັບຮອງຈາກທະນາຄານ. ນອກຈາກນັ້ນ, ທະນາຄານ, ແທນທີ່ຈະເລືອກທີ່ຈະຕັ້ງເຮືອນເພື່ອການປະມູນເພື່ອພະຍາຍາມທີ່ຈະໄດ້ຮັບການສະເຫນີທີ່ສູງຂຶ້ນຜ່ານເວັບໄຊທ໌ປະມູນອອນໄລນ໌. ການປະມູນແບບນີ້ແມ່ນຖືກອະນຸຍາດໂດຍທະນາຄານເນື່ອງຈາກທະນາຄານມີສິດໃນລາຄາທີ່ສູງທີ່ສຸດ, ແລະໃນໄລຍະສັ້ນ, ທະນາຄານກໍານົດກົດລະບຽບ, ເຖິງແມ່ນວ່າທະນາຄານບໍ່ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ.

ບາງເວັບໄຊທ໌ເຊັ່ນ Auction.com ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຊື້ຈ່າຍຄ່ານິຍົມ 5 ເປີເຊັນຕໍ່ລາຄາຂາຍເຊິ່ງເປັນການຂາຍສັ້ນໃນລາຄາທີ່ເກີນມູນຄ່າຕະຫຼາດ. ສໍາລັບເຫດຜົນນີ້, ຜູ້ຊື້ທີ່ລົງນາມໃນສັນຍາການຂາຍຕົ້ນສະບັບບາງຄັ້ງສາມາດຊະນະເຮືອນໂດຍບໍ່ມີການປະມູນ. ທ່ານອາດຈະຖາມຕົວແທນຂອງທ່ານເພື່ອຄົ້ນຫາວ່າມີຜູ້ຊື້ທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຜ່ານ MLS ຜູ້ທີ່ຢູ່ໃນສັນຍາແລ້ວ.

ຄໍາແນະນໍາ: ຖ້າທ່ານເຮັດວຽກກັບ ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບ , ທ່ານອາດຂໍໃຫ້ຕົວແທນຂອງທ່ານຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຊື້ເຮືອນໂດຍຜ່ານບໍລິສັດການປະມູນອອນໄລນ໌, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຕົວແທນໂດຍສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຜູ້ຂາຍ.

ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.