ກອງທຶນແມ່ນ verb ທີ່ໃຊ້ເພື່ອອະທິບາຍເຖິງຂະບວນການຂອງການຈ່າຍໄຟລ໌ຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມໃຫ້ແກ່ເຈົ້າຫນີ້ໃຫ້ແກ່ເຈົ້າຂອງຫຼືເຈົ້າຫນີ້ກ່ອນທີ່ຈະປິດການຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບ. ດອກເບັ້ຍຈະຖືກຄິດໄລ່ນັບຈາກມື້ລົງທຶນແລະບໍ່ແມ່ນມາຈາກວັນທີປິດສະມາຊິກເນື່ອງຈາກວ່າການສະຫນອງທຶນມັກເກີດຂື້ນມື້ຫນຶ່ງຫຼືສອງປີກ່ອນປິດ.
ຂະບວນການສະຫນອງການໃຫ້ກູ້ຢືມເງິນແຕກຕ່າງຈາກລັດໄປຫາລັດໃນປະເທດອາເມລິກາ. ເງິນທຶນໂດຍປົກກະຕິບໍ່ໄດ້ຈັດຂຶ້ນຈົນກ່ວາເອກະສານກູ້ຢືມທັງຫມົດໄດ້ລົງນາມແລະທຸກເງື່ອນໄຂການສະຫນອງທຶນແມ່ນພໍໃຈ.
ຕົວຢ່າງເຊັ່ນໃນຄາລິຟໍເນຍ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນຈະເຊັນເອກະສານເງິນກູ້ຢືມສອງສາມມື້ກ່ອນທີ່ຈະປິດຕົວຈິງ. ໃນຂົງເຂດອື່ນໆຂອງປະເທດ, ໂດຍສະເພາະໃນເຂດຊາຍຝັ່ງຕາເວັນອອກ, ເມື່ອຜູ້ຊື້ເຊັນຊື່ເອກະສານການກູ້ຢືມ, ການປິດຈະເກີດຂຶ້ນໃນມື້ນັ້ນ.
ເນື່ອງຈາກວ່າຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານແມ່ນຄອບຄົວທີ່ຄຸ້ນເຄີຍກັບຄາລິຟໍເນຍ, ຂ້າງລຸ່ມນີ້ແມ່ນວິທີການຈັດຈໍານອງຢູ່ໃນພາກເຫນືອຂອງຄາລີຟໍເນຍ, ເຊິ່ງອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ແມ່ນແຕກຕ່າງຈາກພາກໃຕ້ຂອງຄາລິຟໍເນຍ. ຫນ້າທໍາອິດ, ພວກເຮົາມີ ຄໍາແນະນໍາ TRID , ເຊິ່ງພື້ນຖານທີ່ໄດ້ລົບລ້າງການຈັດການທາງການເງິນສໍາເລັດຫຼາຍກວ່າສີ່ສິບປີ. ອອກໄປດ້ວຍຄວາມເຊື່ອທີ່ດີແລະ HUD ແລະ RESPA ແລະໃນຄໍາແນະນໍາຂອງລັດຖະບານຕ່າງໆ.
ສິ່ງທີ່ມັນໃຊ້ເພື່ອສະຫນອງເງິນກູ້?
ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຂະບວນການ TRID ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເປີດເຜີຍການເປີດເຜີຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ສອງສາມມື້ກ່ອນທີ່ຈະລົງນາມໃນເອກະສານກູ້ຢືມ. ຫຼັງຈາກທີ່ໃຊ້ເວລາທີ່ເຫມາະສົມໄດ້ຜ່ານໄປແລ້ວ, ຜູ້ຊື້ຈະໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ລົງນາມໃນເອກະສານຈໍານອງ, ເຊິ່ງມັກຈະມີຄວາມຮູ້ສຶກຄືກັບການລົງນາມໃນຊີວິດ, ມີເອກະສານທີ່ມີຫຼາຍ.
ບາງເອກະສານຂອງເອກະສານຈະຄ້າຍກັບຄົນອື່ນ, ແລະບາງສ່ວນຂອງມັນແມ່ນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທັງຫມົດຕ້ອງໄດ້ເຊັນຖ້າທ່ານຕ້ອງການເງິນກູ້ຢືມຂອງທ່ານ.
ເອກະສານການກູ້ຢືມຍັງຈະຕ້ອງການ notarization. ໃນຄາລິຟໍເນຍ, ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າຈະສ້າງແບບຟອມທີ່ມີການຍອມຮັບສອງຢ່າງແລະຍອມເອົາໃບຍ້ອງຍໍຂອງທ່ານໃສ່ເອກະສານທີ່ແນ່ນອນຢູ່ທາງຫນ້າຫນັງສືສາທາລະນະ.
ເຈົ້າຫນ້າທີ່ບໍລິສັດແລະບໍລິສັດໃບຢັ້ງຢືນຈໍານວນຫຼາຍແມ່ນ notary ສາທາລະນະ. ນອກນັ້ນທ່ານຍັງສາມາດລົງນາມກັບ notary ມືຖືໃນບ້ານເຮືອນຫຼືສະຖານທີ່ເຮັດທຸລະກິດຂອງທ່ານ, ໃນການເລືອກຂອງທ່ານ.
ຫຼັງຈາກທັງຫມົດຂອງເອກະສານກູ້ຢືມແລະເອກະສານຊອງຈົດຫມາຍໄດ້ຖືກລົງນາມໂດຍຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມທັງຫມົດ, ເອກະສານກູ້ຢືມແມ່ນກັບຄືນໃຫ້ກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ເພື່ອທົບທວນຄືນ. ນີ້ແມ່ນໃນເວລາທີ່ ການຈົດທະບຽນ ແມ່ນຈະຕ້ອງມີເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມທັງຫມົດທີ່ຈະສໍາເລັດ. ມີເງື່ອນໄຂບາງຢ່າງພາຍໃຕ້ເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມທີ່ບໍ່ມີເງື່ອນໄຂ, ແຕ່ວ່າຜູ້ກູ້ຢືມຈໍານວນຫຼາຍຈະຮຽກຮ້ອງເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມທີ່ສໍາເລັດກ່ອນກອງທຶນ.
ເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມສາມາດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການທົບທວນຄືນການປະເມີນຜົນຫຼືບາງສິ່ງບາງຢ່າງງ່າຍດາຍຄືການໄດ້ຮັບຫນ້າທັງຫມົດຂອງບັນຊີທະນາຄານ, ເຖິງແມ່ນວ່າຫນ້າເປົ່າ. ສໍາລັບບ້ານໃຫມ່, ເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມອາດຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທຸກເຄື່ອງໃຊ້ທີ່ຈະຕິດຕັ້ງແລະດໍາເນີນການກ່ອນທີ່ຈະປິດ. ມີ ເງີນກູ້ຢືມ FHA , ສະພາບການກູ້ຢືມສາມາດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ບຸກຄົນໃດຫນຶ່ງເລືອກທາງດ້ານຮ່າງກາຍແລະຈັດວາງກໍາລັງຊິບສີທີ່ພົບເຫັນຢູ່ທົ່ວປະຕູເຮືອນ. ທ່ານບໍ່ເຄີຍຮູ້ວ່າເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມຈະຕ້ອງມີຫຍັງ.
ຫຼັງຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມທົບທວນເອກະສານກູ້ຢືມທີ່ດໍາເນີນການ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະກຽມເງິນກູ້ຢືມ.
ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າສາຍທັງຫມົດຂອງເງິນກູ້ຢືມເງິນກັບບໍລິສັດຊື່ຫຼືຮັບການຢັ້ງຢືນ. ໃນເວລາທີ່ສາຍໄດ້ຮັບໂດຍຕົວແທນປິດ, ໄຟລ໌ແມ່ນຢູ່ໃນຖານະທີ່ຈະບັນທຶກ. ໃນ Sacramento County, ພວກເຮົາມີຈໍານວນເວລາການບັນທຶກທີ່ມີໃຫ້ພວກເຮົາຕະຫລອດມື້. ໃນຂົງເຂດອື່ນໆ, ອາດມີພຽງແຕ່ຫນຶ່ງຄັ້ງທີ່ຈະມີການບັນທຶກ.
ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າຖ້າສາຍເງິນແມ່ນໄດ້ຮັບການຊັກຊ້າເກີນໄປເພື່ອເຮັດໃຫ້ເວລາບັນທຶກໃນແຕ່ລະເຂດທີ່ມີເວລາພຽງແຕ່ເທົ່ານັ້ນ, ທຸລະກໍາຈະບໍ່ປິດຈົນກ່ວາມື້ຕໍ່ໄປ. ການໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມແມ່ນສໍາຄັນຕໍ່ການປິດການຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານ. ທ່ານສາມາດເລັ່ງການປິດເຮືອນຂອງທ່ານໄດ້ໂດຍການສະເຫນີຂໍລ່ວງຫນ້າໃນເວລາທີ່ຫົວຂໍ້ຫລືເງິນກູ້ຢືມຈະໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມທີ່ໃກ້ຊິດແລະບໍ່ວ່າຈະປິດມື້ດຽວກັນ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California .
ຕົວຢ່າງ: ທຸລະກິດຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ລົງທຶນແລະປິດໃນມື້ດຽວກັນ, ແຕ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບາງຄົນມັກຈະສະຫນັບສະຫນູນມື້ກ່ອນທີ່ຈະປິດ.