ວິທີທີ່ຜູ້ຮັບຊື້ສາມາດປະຕິເສດເງິນກູ້ຢືມຂອງທ່ານ
ຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸມັດກ່ອນມີເວລາທີ່ຍາກທີ່ສຸດທີ່ເຂົ້າໃຈເຖິງເຫດຜົນທີ່ພວກເຂົາເຈົ້າສາມາດຖືກປະຕິເສດໃນການຈົດທະບຽນ. ພວກເຂົາເຊື່ອວ່າເນື່ອງຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄດ້ໃຫ້ພວກເຂົາ ຈົດຫມາຍ ທີ່ມີຄວາມເຫັນ ກ່ອນຫນ້ານີ້ ວ່າພວກເຂົາມີຄຸນສົມບັດແລະສາມາດທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ. ຈົດຫມາຍທີ່ອະນຸມັດຫມາຍຄວາມວ່າພວກເຂົາປາກົດມີຄຸນວຸດທິແຕ່ຈົນກ່ວາການຈົດທະບຽນກວດເບິ່ງເອກະສານແລະລະມັດລະວັງກວດສອບສະຖານະການສ່ວນຕົວຂອງພວກເຂົາ, ມີຫຼາຍວິທີທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຜ່ານມາໄດ້ຮັບການຖອນອອກຈາກການຮັບຮອງໂດຍບໍ່ມີການອະນຸມັດ.
ຜູ້ຊື້ຫຼາຍທີ່ສຸດໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ, ແຕ່ບາງຄົນບໍ່ໄດ້
ຄວາມຈິງທີ່ວ່າຜູ້ຊື້ຫຼາຍທີ່ສຸດແມ່ນບໍ່ຮູ້ເຖິງສິ່ງທີ່ອາດຈະຜິດພາດໃນການຮັບປະກັນອາດຈະເປັນຜົນປະໂຫຍດທາງວິທີການ, ເພາະວ່າພວກເຂົາບໍ່ຮູ້ພຽງພໍທີ່ຈະເປັນປະສາດ. ຜູ້ຊື້ຫຼາຍທີ່ສຸດໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ, ແຕ່ບາງຄົນບໍ່ໄດ້. ຜູ້ທີ່ຖືກປະຕິເສດມັກຈະເອົາຄວາມຍາກລໍາບາກຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະຖ້າພວກເຂົາບໍ່ກຽມພ້ອມສໍາລັບຂ່າວນັ້ນ. ພວກເຂົາເຈົ້າບໍ່ມັກບອກວ່າມັນເປັນໄປໄດ້ວ່າພວກເຂົາຈະບໍ່ໄດ້ຮັບ ຈໍານອງ. ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງພວກເຂົາບໍ່ຮູ້ຈັກແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມມັກຈະຫວັງວ່າຈະດີທີ່ສຸດ.
ສິ່ງທີ່ສາມາດຂັດຂວາງເງິນກູ້ຂອງທ່ານ
ຜູ້ກູ້ຢືມມັກຈະຄິດວ່າຍ້ອນວ່າພວກເຂົາແມ່ນປັດຈຸບັນໃນການຈ່າຍຄືນຫນີ້ສິນທັງຫມົດທີ່ພວກເຂົາມີສິນເຊື່ອທີ່ດີ. ພວກເຂົາບໍ່ຄິດກ່ຽວກັບຂໍ້ຈໍາກັດດັ່ງກ່າວຄືອັດຕາສ່ວນຫນີ້ສິນທີ່ມີລາຍໄດ້ແລະອັດຕາສ່ວນຫນື່ງ, ແລະວິທີການລາຍງານຂອງພວກເຂົາ 10 ປີສຸດທ້າຍອາດຈະມີຜົນກະທົບຕໍ່ຄະແນນ FICO . ດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ອາດຈະຜິດພາດໃນການຈົດທະບຽນແລະວິທີການທີ່ສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມສາມາດຂອງຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ຈະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດສໍາລັບການຈໍານອງ.
A Low Appraisal
ຈໍານວນຫນຶ່ງສິ່ງທີ່ອາດຈະຜິດພາດໃນການຈົດທະບຽນແມ່ນການ ປະເມີນ . ການປະເມີນຜົນຂອງມູນຄ່າອາດຈະມີຜົນຕໍ່ການ ປະເມີນຕ່ໍາ ຫຼືຜູ້ຮັບຈົດທະບຽນອາດຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການປະເມີນການທົບທວນຄືນໂດຍຜູ້ປະເມີນຄົນອື່ນກ່ອນການອະນຸມັດ. ມີວິທີທີ່ຈະປະທ້ວງການປະເມີນຕ່ໍາ, ແຕ່ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຜູ້ທີ່ appraiser ຈະຊະນະ.
ຖ້າຜູ້ຊື້ບໍ່ມີເງິນທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າຄວາມແຕກຕ່າງແລະຜູ້ຂາຍຈະປະຕິເສດທີ່ຈະຫຼຸດລາຄາ, ການຂາຍທີ່ຍັງຄ້າງອາດຈະຖືກຍົກເລີກ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ຖ້າການປະເມີນຄັ້ງທໍາອິດສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງລາຄາຊື້ແຕ່ວ່າການປະເມີນຄັ້ງທີສອງແມ່ນຕໍ່າ, ເອກະສານທີ່ມັກຈະຖືກປະຕິເສດໂດຍຜູ້ຮັບຈົດທະບຽນ. ມູນຄ່າຈະຖືກພິຈາລະນາວ່າບໍ່ສອດຄ່ອງ. ບາງປະເພດຂອງການກູ້ຢືມຫ້າມການປະເມີນຜົນທີສາມໂດຍການກໍານົດຈໍານວນກໍລະນີ, ດັ່ງນັ້ນມັນບໍ່ຄືກັບຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ສາມາດນໍາໃຊ້ຢູ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ແຕກຕ່າງກັນແລະຈ່າຍຄ່າການປະເມີນໃຫມ່.
ຊັບສິນອາດຈະບໍ່ເຫມາະສົມສໍາລັບການຈໍານອງ
ສູງສຸດໃນບັນຊີລາຍຊື່ຂອງສິ່ງອື່ນໆທີ່ສາມາດຜິດພາດໃນການຈົດທະບຽນແມ່ນຄວາມຈິງທີ່ວ່າຊັບສົມບັດຂອງຕົວມັນເອງອາດຈະບໍ່ມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບການຈໍານອງ. ຜູ້ພິຈາລະນາສາມາດຊີ້ບອກວ່າໂຄງສ້າງບາງຢ່າງແມ່ນບໍ່ສອດຄ່ອງຫຼືຜູ້ປະເມີນບໍ່ສາມາດຊອກຫາ ໃບອະນຸຍາດສໍາລັບການປັບປຸງໃຫມ່ ຫຼືການປັບປຸງທີ່ບໍ່ແມ່ນການອະນຸຍາດອາດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການສ້ອມແປງຢ່າງກວ້າງຂວາງເພື່ອເຮັດໃຫ້ບ້ານກາຍເປັນລະຫັດຫຼືເຮືອນອາດຈະຖືວ່າບໍ່ມີປະໂຫຍດ.
ຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ບໍ່ໄດ້ລະບຸໃນປະຫວັດການຈ້າງງານແລະປັດໄຈອື່ນໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບວຽກ
ຄວາມກັງວົນທີ່ສໍາຄັນອີກປະການຫນຶ່ງກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ອາດຈະຜິດພາດໃນການຈົດທະບຽນກ່ຽວຂ້ອງກັບປະຫວັດການຈ້າງງານ. ມີຊ່ອງຫວ່າງທີ່ບໍ່ມີຄໍາເຫັນຢູ່ໃນປະວັດການຈ້າງງານຂອງຜູ້ກູ້ຢືມບໍ? ຜູ້ກູ້ຢືມມີການປ່ຽນແປງວຽກເຮັດງານທໍາພາຍໃນ 2 ປີທີ່ຜ່ານມາແລະຕໍາແຫນ່ງໃຫມ່ບໍ່ຢູ່ໃນເສັ້ນວຽກດຽວກັນບໍ?
ຜູ້ກູ້ຢືມເປັນຜູ້ເຮັດວຽກຊົ່ວຄາວແລະຍັງບໍ່ໄດ້ເຮັດແບບຖາວອນ? ບໍລິສັດອາດຈະວາງມືພະນັກງານໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້ບໍ? ບໍ່ດົນມານີ້, ຜູ້ຮັບຈົດທະບຽນບອກຜູ້ກູ້ຢືມວ່າເງິນກູ້ຢືມຂອງນາງຈະຖືກປະຕິເສດຖ້ານາງບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບຈົດຫມາຍຈາກນາຍຈ້າງຂອງນາງ, ລັດຄາລີຟໍເນຍ, ເພື່ອຮັບປະກັນວ່ານາງຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການແຕ່ງງານໃນ 3 ປີຂ້າງຫນ້າ. Pretty ຫຼາຍເພງນຶ່ງໃນດວງ.
ລາຍໄດ້ທັງຫມົດທີ່ນໍາໃຊ້ເພື່ອມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບການຈໍານອງຕ້ອງໄດ້ຖືກບັນທຶກໄວ້ໂດຍນາຍຈ້າງ. ຖ້າພະນັກງານໄດ້ຮັບໂບນັດ, ຄ່າບໍລິການຫຼືເວລາເຮັດວຽກປົກກະຕິທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການຮັບປະກັນ, ຜູ້ກູ້ຢືມອາດບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ນໍາໃຊ້ລາຍໄດ້ເພີ່ມເຕີມນັ້ນເພື່ອຈຸດປະສົງທີ່ມີຄຸນວຸດທິ.
Other Factors Unexpected
ບາງບັນດາປັດໄຈອື່ນໆທີ່ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມຜິດພາດໃນການຮັບຈົດຫມາຍແມ່ນມັກຈະແປກໃຈສໍາລັບຜູ້ກູ້ຢືມ. ຜູ້ກູ້ຢືມອາດຈະບໍ່ຮັບຮູ້ເຖິງຂອບເຂດຂອງປະເພດຂອງບັນຫາແລະວິທີການທີ່ພວກເຂົາສາມາດມີຜົນກະທົບຕໍ່ການຈໍານອງ.
ຜູ້ກູ້ຢືມອີກຄົນຫນຶ່ງພ້ອມແລ້ວທີ່ຈະອອກຈາກການຮັບຈົດຫມາຍໃນເວລາທີ່ເຂົາພົບເຫັນທັນທີວ່າລາວບໍ່ໄດ້ຖືກຢ່າຮ້າງ. ລາວຄິດວ່າການຢ່າຮ້າງຂອງລາວໄດ້ຖືກສໍາເລັດແລ້ວແຕ່ມັນບໍ່ໄດ້. ບໍ່ດົນລາວຈະເປັນເມຍທີ່ຖືກປະຕິເສດທີ່ຈະລົງນາມໃນການ ຍົກເລີກ , ດັ່ງນັ້ນຜູ້ກູ້ຢືມບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບການອະນຸມັດສໍາລັບການຈໍານອງ.
ຜູ້ກູ້ຢືມອີກຄົນຫນຶ່ງໄດ້ຄົ້ນພົບການຕັດສິນໃຈຕໍ່ພຣະອົງຢ່າງກະທັນຫັນທີ່ປາກົດຢູ່ໃນລັດອື່ນ. ກັບຄືນໄປບ່ອນໃນອາຍຸເກົ່າ, ກ່ອນອາຍຸດິຈິຕອນແລະການປັບປຸງການສື່ສານ, ລາຍການດັ່ງກ່າວນີ້ອາດຈະບໍ່ສາມາດຄົ້ນພົບໄດ້. ບໍ່ແມ່ນມື້ນີ້.
ຜູ້ກູ້ຢືມຜູ້ທີ່ບໍ່ໄດ້ຍື່ນໃບເກັບພາສີຫຼືບໍ່ໄດ້ຍື່ນໃບເກັບພາສີແລະຈ່າຍຄ່າພາສີຍ້ອນວ່າ, ຖ້າມີ, ອາດຈະບໍ່ເຮັດໃຫ້ມັນມີການຈົດທະບຽນ.
ການຂາຍສັ້ນຫຼືການຂາຍຍ່ອຍ
ຖ້າທ່ານມີການຂາຍສັ້ນຫຼືການຍຶດຊັບພາຍໃນໄລຍະເວລາໃດຫນຶ່ງ, ມັນອາດຈະພຽງພໍທີ່ຈະເຕະໄຟລ໌ຂອງທ່ານອອກຈາກການຮັບປະກັນ. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ FHA ມີຄວາມເຄົາກວນກ່ຽວກັບເວລາທີ່ຕ້ອງການ ຊື້ບ້ານອື່ນຫລັງຈາກຂາຍ ຫຼືຂາຍຍ່ອຍ ສັ້ນ , ແຕ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ແບບປົກກະຕິສາມາດປະຕິເສດການຈົດທະບຽນຂອງທ່ານສໍາລັບເຫດຜົນຕ່າງໆຖ້າພວກເຂົາຕ້ອງການ. ບໍ່ໄດ້ກ່າວເຖິງ, ບາງຍອດຂາຍສັ້ນຖືກລາຍງານຜິດພາດໃນຖານະເປັນການຍຶດຊັບສິນ.
ການເດີມພັນທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທ່ານເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຈັດການກັບສິ່ງທີ່ອາດຈະຜິດພາດໃນການຮັບປະກັນແມ່ນຈະເປີດເຜີຍປະຫວັດການເງິນຂອງທ່ານທັງຫມົດໃຫ້ກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ກ່ອນການອະນຸມັດກ່ອນການກູ້ຢືມຂອງທ່ານ. ຂໍໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃຫ້ກວດເບິ່ງເອກະສານເຄຣດິດຂອງທ່ານ. ຍື່ນເອກະສານໃບເກັບພາສີຂອງທ່ານ, ຮັກສາຄວາມສະອາດແລະບໍ່ໃຊ້ເງິນຝາກປະຢັດຫຼືເພີ່ມຫນີ້ບັດເຄຣດິດລະຫວ່າງເວລາທີ່ທ່ານເຮັດຂໍ້ສະເຫນີແລະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດໂດຍການຈົດທະບຽນ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.