ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍຄວາມປອດໄພແມ່ນຫຍັງ?

ຜູ້ຂາຍອາດຈະເສຍຄ່າບໍລິການກໍ່ຕາມຫຼັງຈາກສັນຍາການລົງທະບຽນຂອງພວກເຂົາຫມົດອາຍຸແລ້ວ

ສິດເສລີພາບໃນການຂາຍຂໍ້ຕົກລົງມີຂໍ້ບັງຄັບທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫ້ຄະນະກໍາມະການຫຼັງຈາກການລົງທະບຽນຫມົດລົງຫຼືຖືກຍົກເລີກ. ນີ້ແມ່ນມີພຽງແຕ່ໃນກໍລະນີທີ່ຜູ້ຊື້ທີ່ຖືກແນະນໍາໃຫ້ກັບຊັບສິນໂດຍນາຍຈ້າງລາຍລະອຽດໃນໄລຍະເວລາຂອງການລົງທະບຽນໃນພາຍຫລັງໄດ້ຊື້ຊັບສິນຫຼັງຈາກການລົງທະບຽນໄດ້ຖືກຖອນຫຼືຫມົດອາຍຸແລ້ວ. ນາຍຫນ້າ, ເພື່ອປະຕິບັດຕາມ ເງື່ອນໄຂຂອງຂໍ້ຕົກລົງໃນການລົງທະບຽນ , ໂດຍປົກກະຕິຕ້ອງການແຈ້ງການສົ່ງກັບຜູ້ຂາຍທີ່ມີຊື່ຂອງຜູ້ຊື້ແຕ່ລະພາຍໃນຈໍານວນຫນຶ່ງມື້ຫຼັງຈາກທີ່ຊັບສິນອອກຈາກຕະຫຼາດ.

ບົດຄວາມຄວາມປອດໄພອະທິບາຍ

ຂໍ້ກໍານົດຄວາມປອດໄພ - ບາງຄັ້ງເອີ້ນວ່າຂໍ້ຍົກເວັ້ນ - ປົກປ້ອງນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍຈາກການລະເມີດລະຫວ່າງຜູ້ຂາຍແລະຜູ້ຊື້ເພື່ອຊ່ວຍປະຢັດຜູ້ຂາຍລາຍຈ່າຍຂອງຄະນະກໍາມະການອະສັງຫາລິມະສັບ. ມັນບອກວ່າຖ້າຜູ້ຊື້ພະຍາຍາມໄປຊື້ນາຍຫນ້າແລະໄປຫາຜູ້ຂາຍໂດຍກົງ, ຜູ້ຂາຍຍັງຕ້ອງຄໍານາຍຫນ້ານາຍຫນ້າ, ໃຫ້ນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍຕາມຂັ້ນຕອນ.

ໂດຍທົ່ວໄປ, ມີຂໍ້ຈໍາກັດທີ່ໃຊ້ເວລາທີ່ເຂົ້າໃສ່ໃນສັນຍາຮ່ວມກັບຂໍ້ກໍານົດຄວາມປອດໄພ, ຊຶ່ງສາມາດແຕກຕ່າງກັນລະຫວ່າງສາມມື້ຫາຫນຶ່ງປີຫຼັງຈາກການລົງທະບຽນໄດ້ຫມົດລົງຫຼືຖືກຖອນ.

ຖ້າຫາກວ່າມາດຕະການຄວາມປອດໄພບໍ່ໄດ້ຖືກກວດສອບໃນສັນຍາການລົງທະບຽນ, ແລ້ວມັນຈະບໍ່ຖືກນໍາໃຊ້. ຖ້ານາຍຈ້າງບໍ່ໄດ້ແຈ້ງການລາຍລັກອັກສອນຕໍ່ຜູ້ຂາຍ, ນາຍຫນ້າຈະບໍ່ປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນແລະອາດຈະບໍ່ສາມາດເກັບກໍາຄະນະກໍາມະການຖ້າຜູ້ຊື້ທີ່ເບິ່ງຊັບສິນທີ່ມີລາຍຊື່ໄປຫາຜູ້ຂາຍເພື່ອປະທ້ວງຂໍ້ຕົກລົງ.

ຄໍາຖາມບາງຢ່າງເກີດຂື້ນວ່າເປັນຫຍັງຕົວແທນຈະສູນເສຍການປົກປ້ອງຖ້າວ່າຫນັງສືແຈ້ງການບໍ່ໄດ້ຖືກມອບໃຫ້ທັນທີ. ບອກວ່າສັນຍາວ່າຕົວແທນມີ 3 ວັນເພື່ອແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ຂາຍໂດຍກໍານົດບຸກຄົນທີ່ເຄີຍໄດ້ເບິ່ງບ້ານພາຍໃຕ້ເງື່ອນໄຂຂອງການລົງທະບຽນ. ຖ້າຕົວແທນບໍ່ສົ່ງລາຍຊື່ເປັນເວລາຫນຶ່ງອາທິດ, ບາງຫ້ອງການໄດ້ອະນຸຍາດໃຫ້ນໍາໃຊ້.

ພວກເຂົາຊອກຫາ "ຄວາມຕັ້ງໃຈ". ຕິດຕໍ່ກັບທະນາຍຄວາມດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອຂໍຄໍາແນະນໍາເພີ່ມເຕີມ.

ຂໍ້ຄວາມປົກປ້ອງຄວາມປອດໄພຕົວຢ່າງ

ບອກ Broker Jones ລາຍຊື່ຜູ້ຂາຍເຮືອນ Jane. ສອງສາມມື້ຕໍ່ມາ, ຜູ້ຊື້ John, ຜູ້ທີ່ໄປຢ້ຽມຢາມເຮືອນ, ຮຽກຮ້ອງ Jane ແລະເວົ້າວ່າ, "ຖ້າທ່ານຍົກເລີກລາຍຊື່ຂອງທ່ານກັບ Broker Jones, ຂ້າພະເຈົ້າຈະຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານ, ແລະທ່ານຈະບໍ່ຕ້ອງຈ່າຍຄ່າບໍລິການ." ຕົວເລກຂອງ John ນີ້ຈະຊ່ວຍເຂົາແລະເງິນ Jane. ແຕ່ຍ້ອນນາຍຈ້າງຂອງ Jane ກວດເບິ່ງກ່ອງຄໍາສັບຄວາມປອດໄພໃນຂໍ້ຕົກລົງລາຍຊື່, Jane ອາດຈະຕ້ອງຈ່າຍຄ່ານາຍຫນ້ານາຍຫນ້າ. ມັນຈະຖືກສ້າງຂຶ້ນໂດຍຄວາມຈິງທີ່ວ່າຕົວແທນໂບຮານ Jones ໄດ້ປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນແລະແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ຂາຍຂອງພັນທະສັນຍາຂອງເຈົ້າຈ່າຍດອກເບ້ຍຖ້າຜູ້ຊື້ John ຊື້ຊັບສິນໂດຍອີງໃສ່ການແນະນໍາກ່ອນຫນ້ານີ້ໂດຍເຮືອນຂອງນາຍຈ້າງ Jones.

ການຈັດການປະເພດເປີດ

ເປີດບັນຊີລາຍຊື່ສາມາດ tricky ສໍາລັບ ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ ເພື່ອນໍາທາງ. ໃນລາຍການເປີດເຜີຍ, ຜູ້ຂາຍໄດ້ຕົກລົງຈ່າຍຄ່າບໍລິການໃຫ້ກັບຕົວແທນທີ່ນໍາເອົາຂໍ້ສະເຫນີຈາກຜູ້ຊື້ທີ່ມີຄຸນສົມບັດ, ພ້ອມແລະເຕັມໃຈ. ໃນຄວາມຮູ້ສຶກດັ່ງກ່າວ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານບາງຄົນໄດ້ໂຕ້ຖຽງວ່າລາຍການເປີດເຜີຍແມ່ນຄ້າຍຄືກັບຊັບສິນສໍາລັບການຂາຍໂດຍເຈົ້າຂອງໃນເວລາທີ່ຜູ້ຂາຍຈະສັນຍາຈ່າຍພາສີ. ໃນເວລາທີ່ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບພົບວ່າມີລາຍການເປີດຫຼືຊັບສົມບັດຂອງ FSBO, ນາງຕ້ອງການສະແດງໃຫ້ເຫັນ, ນາງຄວນພິຈາລະນານໍາສະເຫນີຜູ້ຂາຍທີ່ມີຂໍ້ຕົກລົງລະຫວ່າງການສະແດງທີ່ມີການສະແດງຫນຶ່ງໃນການປົກປ້ອງຄະນະກໍາມະການຂອງນາງ.

ຕົວແທນແລະຜູ້ຂາຍສາມາດເຈລະຈາຈໍານວນມື້, ອາທິດຫຼືເດືອນທີ່ມີເງື່ອນໄຂ.

ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.