ລາຍະການເປີດໃນອະສັງຫາຮິມຊັບຄືແມ່ນຫຍັງ?

ຄວາມຫມາຍ: ການເປີດເຜີຍລາຍຊື່ເປີດໃຫ້ເຈົ້າຂອງຂາຍເຮືອນຂອງຕົນໂດຍຕົນເອງເປັນຜູ້ ຂາຍໂດຍເຈົ້າຂອງ . ມັນເປັນຂໍ້ຕົກລົງທີ່ບໍ່ເປັນເອກະລາດ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າເຈົ້າຂອງອາດຈະດໍາເນີນການລົງທະບຽນທີ່ມີຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງ ນາຍຈ້າງໃນອະສັງຫາລິມະສັບ ແລະຈ່າຍຄ່ານາຍຫນ້າຜູ້ທີ່ຊື້ຜູ້ຊື້ທີ່ໃຫ້ເຈົ້າຂອງຮັບ.

ຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ໃຫຍ່ຫຼວງແມ່ນຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງອາດຈະຈ່າຍພຽງແຕ່ຄ່ານາຍຫນ້າຂອງນາຍຫນ້າຂາຍເຊິ່ງເປັນປະມານເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງຄ່າທໍານຽມທົ່ວໄປ.

ເຫດຜົນແມ່ນຍ້ອນວ່າເຈົ້າຂອງແມ່ນບໍ່ມີການສະແດງອອກ. ເພາະສະນັ້ນ, ເຈົ້າຂອງບໍ່ຈ່າຍຄ່ານາຍຫນ້າເພື່ອເປັນຕົວແທນຂອງເຈົ້າຂອງ, ແຕ່ຈ່າຍຄ່ານາຍຫນ້າເພື່ອເປັນຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, kicker ແມ່ນຖ້າເຈົ້າຂອງພົບເຫັນຜູ້ຊື້ຕົນເອງ, ເຈົ້າຂອງຈະບໍ່ໄດ້ ຮັບຄະນະກໍາມະ ການກັບໃຜ.

ເປັນຫຍັງຜູ້ຂາຍຈະໃຊ້ລາຍຊື່ແບບເປີດ?

ຜູ້ຂາຍອາດຈະພິຈາລະນາການເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນກ່ຽວ ກັບສິດເສລີພາບໃນການຂາຍ , ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ຖ້າມີຜູ້ຊື້ຫຼາຍໆຄົນໃນຕະຫລາດ. ເພາະວ່າບັນຊີລາຍຊື່ເປີດສາມາດໄດ້ຮັບການເຈລະຈາແຍກຕ່າງຫາກກັບນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບ, ແລະຄ່າບໍລິການທັງຫມົດອາດຈະແຕກຕ່າງຈາກກັນແລະກັນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ກໍ່ສາມາດເຈລະຈາໄດ້. ມັນເຮັດໃຫ້ຜູ້ຂາຍຢືດຢຸ່ນຫຼາຍ, ເຖິງແມ່ນວ່າມັນສາມາດຈໍາກັດຈໍານວນຜູ້ຊື້ທີ່ອາດຈະຕ້ອງການຊື້ເຮືອນ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າມີຜູ້ຊື້ຫຼາຍກວ່າຢູ່ໃນຕະຫຼາດກ່ວາຜູ້ຂາຍທີ່ມີລາຍຊື່ທີ່ຫນ້າສົນໃຈ, ຜູ້ຂາຍບໍ່ໄດ້ເປີດເຜີຍຕົນເອງເຖິງຄວາມສ່ຽງຫຼາຍໂດຍການໃຫ້ລາຍະການເປີດໃຫ້ແກ່ນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍຈໍານວນຫນຶ່ງ.

ຄວາມສ່ຽງຕົ້ນຕໍອາດຈະເປັນການຂາດການເຂົ້າເຖິງຜູ້ຊື້ທັງຫມົດ. ບໍ່ໄດ້ບອກ, ຜູ້ຂາຍຍັງຮັກສາທາງເລືອກທີ່ຈະຂາຍເຮືອນດ້ວຍຕົນເອງ. ຖ້ານາງເຫັນວ່າຜູ້ຊື້ຂອງນາງເອງ, ນາງບໍ່ຕ້ອງຈ່າຍຄ່າພາສີໃດໆ.

ຜູ້ຂາຍບາງຄົນເຊື່ອວ່າພວກເຂົາສາມາດໂຄສະນາເຮືອນຢ່າງພຽງພໍແລະສາມາດເຂົ້າເຖິງຜູ້ຊື້ຜ່ານອິນເຕີເນັດໄດ້, ດັ່ງນັ້ນພວກເຂົາບໍ່ເຫັນເຫດຜົນທີ່ຈະ ຈ້າງຕົວແທນ .

ບາງຄັ້ງພວກເຂົາເບິ່ງຂ້າມຄວາມຈິງທີ່ວ່າຕົວແທນນໍາເອົາຫຼາຍຢ່າງໃຫ້ກັບຕາຕະລາງກ່ວາພຽງແຕ່ຄວາມສາມາດໃນການຊອກຫາຜູ້ຊື້ທາງເລືອກ. ຕົວຢ່າງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີປະສົບການ, ຕົວຢ່າງ, ສາມາດໃຫ້ຜູ້ຂາຍໂອກາດທີ່ຈະຫຼີກເວັ້ນຄວາມຜິດພາດທົ່ວໄປ. ຜູ້ຂາຍ, ບໍ່ໄດ້ເຮັດຜິດພາດໃດໆເທື່ອ, ຍັງບໍ່ໄດ້ຮັບຮູ້ວ່າຄ່ານີ້ຈົນກວ່າເຂົາເຈົ້າເຮັດຜິດແລະມັນເກີນໄປ.

ເປັນຫຍັງຕົວແທນຈະຕົກລົງກັບບັນຊີເປີດ?

ຕົວແທນທີ່ເຮັດວຽກຮ່ວມກັບຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນອາດຈະຍອມຮັບເງື່ອນໄຂຂອງລາຍການເປີດເຜີຍຖ້າພວກເຂົາຕ້ອງການຮັບປະກັນວ່າພວກເຂົາຈະໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງສໍາລັບຜູ້ຊື້ໃຫ້ຜູ້ຂາຍ. ມີລາຍຊື່ເປີດ, ຕົວແທນໂດຍທົ່ວໄປບໍ່ໄດ້ໂຄສະນາຊັບສິນຫຼືໃຊ້ເງິນເພື່ອການສົ່ງເສີມການຂາຍຍົກເວັ້ນພວກເຂົາຫມັ້ນໃຈໄດ້ວ່າຜູ້ຊື້ທີ່ຕອບສະຫນອງຈະຕິດຕໍ່ຕົວແທນເທົ່ານັ້ນ.

ຊັບສິນອາດຈະເປັນເອກະລັກ, ພິເສດ, ທີ່ຈະຂໍອຸທອນກັບຈໍານວນຜູ້ຊື້ຫຼາຍ, ແລະຕົວແທນອາດຈະເບິ່ງລາຍຊື່ເປີດເປັນການແກ້ໄຂເທົ່ານັ້ນເພາະວ່າຜູ້ຂາຍຈະບໍ່ເຫັນດີກັບລາຍະການສິດທິໃນການຂາຍ. ມັນເປັນເລື່ອງແປກທີ່ຈະເຫັນລາຍຊື່ເປີດໃນ MLS ບ່ອນທີ່ຂ້ອຍເຮັດວຽກຢູ່ Sacramento ແລະຂ້ອຍບໍ່ເຄີຍຂຽນລາຍຊື່ເປີດເຜີຍຕະຫລອດໄລຍະການເຮັດວຽກຂອງຂ້ອຍໃນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ແຕ່ມັນບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າມັນບໍ່ແມ່ນທາງເລືອກທີ່ເປັນໄປໄດ້.

ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າໃນບາງເຂດຊົນນະບົດ, ການເປີດບັນຊີລາຍຊື່ເປີດຈະຖືຄຸນຄ່າສໍາລັບຜູ້ຂາຍທີ່ບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະປະຕິບັດກັບນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ລາຍຊື່ຊົນນະບົດມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະກວມເອົາພື້ນທີ່ຂະຫນາດໃຫຍ່, ແລະຄໍາເວົ້າຂອງປາກໄດ້ເດີນທາງໄວ. ຜູ້ຂາຍໃນປະເທດສາມາດລາຍຊື່ກັບທຸກນາຍຫນ້າໃນພື້ນທີ່, ຖ້ານາຍຈ້າງມີຄວາມມຸ່ງຫມັ້ນແລະຈ່າຍຄ່ານາຍຫນ້າທີ່ສຸດທ້າຍທີ່ສະເຫນີການສະເຫນີຊະນະ.

downside ແມ່ນຜູ້ຂາຍປົກກະຕິແລ້ວບໍ່ມີການເປັນຕົວແທນ. ບໍ່ມີຕົວແທນທີ່ຈະປະຕິບັດຫນ້າທີ່ເປັນຄວາມຮັບຜິດຊອບສໍາລັບຜູ້ຂາຍຫຼືຈະຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍມີການເຈລະຈາ, ການກວດສອບເຮືອນຫຼືການເປີດເຜີຍ. ບໍ່ມີການຖ່າຍຮູບ fancy, ທັດສະນະທາງອາກາດ, ການປັບປຸງ 3D, ການຕະຫຼາດມືອາຊີບແລະການເຈລະຈາ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຜູ້ຂາຍແມ່ນຕົວຈິງແລ້ວຈ່າຍຕົວແທນອື່ນເພື່ອເຈລະຈາສໍາລັບຜູ້ຊື້.

ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.

ຕົວຢ່າງ: ນາງແມລີໄດ້ໃຫ້ລາຍຊື່ເປີດໃຫ້ບໍລິສັດທີ່ສາມ: Smith Brokerage, Allen Realtors ແລະຕົວແທນເມືອງທັງຫມົດ.

Smith Brokerage ໄດ້ນໍາເອົານາງຜູ້ຊື້ທີ່ສົ່ງຂໍ້ສະເຫນີທີ່ເປັນທີ່ຍອມຮັບ, ສະນັ້ນນາງຖາມ Smith Brokerage ຄະນະກໍາມະການເພື່ອເປັນຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້. ສອງນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍອື່ນໆໄດ້ຮັບການຊື້ຂາຍ.