ບອກວ່າທ່ານກໍາລັງຊອກຫາເຮືອນທີ່ມີພື້ນເຮືອນ 1.500 ຕາລາງຟຸດເຊິ່ງສະແດງລາຄາ $ 150,000. ລາຄາຕໍ່ຕາລາງຟຸດແມ່ນ $ 100. ບາງທີເຮືອນຂອງປະຕູຕໍ່ໄປແມ່ນ 2,000 ຕາລາງຟຸດ, ແລະມັນແມ່ນຢູ່ໃນລາຄາ $ 185,000. ລາຄາຕໍ່ຕາລາງຟຸດຂອງບ້ານຂະຫນາດໃຫຍ່ແມ່ນ $ 92.50. ເຊິ່ງເປັນການຊື້ທີ່ດີກວ່າ? (ຢ່າກັງວົນ, ມັນເປັນຄໍາຖາມທີ່ຫນ້າຕື່ນເຕັ້ນ).
ຈຸດທີ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີ: ບ້ານເຮືອນຂະຫນາດນ້ອຍຖືກສັ່ງໃຫ້ສູງກວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕີນເທົ່າຕົວ. ບ້ານທີ່ກ້ວາງໃຫຍ່ກວ່າຄໍາສັ່ງລາຄາຕ່ໍາກວ່າລາຄາຕ່ໍາສຸດ.
ເພື່ອໃຫ້ມີຄວາມຮູ້ສຶກດີສໍາລັບການກໍານົດລາຄາຕີນ, ມັນຈະຊ່ວຍໃຫ້ເບິ່ງວິທີການໄລຍະເວລາທີ່ຖືກກໍານົດ. ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນເບິ່ງຢູ່ໃນປານກາງທຽບກັບຄ່າເສລີ່ຍຕໍ່ຕາລາງຟຸດ.
ເສລີ່ຍ (ເສລີ່ຍ) ລາຄາຕໍ່ຕາລາງຟຸດ
ທ່ານສາມາດມາຮອດຄ່າເສລີ່ຍຕໍ່ຕາລາງຟຸດຂອງບ້ານໂດຍເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນຕາລາງຟຸດຂອງແຕ່ລະບ້ານທີ່ຂາຍໃນພື້ນທີ່ໃດຫນຶ່ງແລະແບ່ງຕາມຈໍານວນບ້ານທີ່ຂາຍ.
ຕົວຢ່າງ, ເວົ້າວ່າສາມບ້ານທີ່ຂາຍໃນ Broadway ສໍາລັບ $ 200,000 ແຕ່ລະຄົນ. ຊັບສິນ A ແມ່ນ 1,000 ຕາລາງຟຸດ, ແລະຄຸນສົມບັດ B ແລະ C ສອງແມ່ນ $ 1,200 ຕາລາງຟຸດ. ສອງເຮືອນຫຼາຍກວ່າຂາຍໄປ. ຊັບສິນ D ແມ່ນ $ 180,000 ແລະ 1,200 ຕາລາງຟຸດ, ໃນຂະນະທີ່ Property E ແມ່ນ $ 585,000 ແລະ 2,100 ຕາລາງຟຸດ. ມີຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ໃຫຍ່ຫຼວງລະຫວ່າງເຮືອນທີ່ມີຂະຫນາດ 1.000 ຕາລາງຟຸດແລະບ້ານຫຼາຍກ່ວາສອງເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ວ່າວິທີການສະເລ່ຍແລະຕົວກາງແມ່ນຄໍານວນ.
- ອະສັງຫາລິມະສັບ A ຂາຍທີ່ $ 200 ຕໍ່ຕາລາງຟຸດ.
- ຊັບສິນ B ຂາຍທີ່ 167 ໂດລາຕໍ່ຕາລາງຟຸດ.
- ຊັບສິນ C ຂາຍທີ່ 167 ໂດລາຕໍ່ຕາລາງຟຸດ.
- ຊັບສິນ D ຂາຍທີ່ $ 150 ຕໍ່ຕາລາງຟຸດ.
- ຊັບສິນ E ຂາຍທີ່ $ 278 ຕໍ່ຕາລາງຟຸດ.
- ຄ່າເສລີ່ຍຕໍ່ຕາລາງຟຸດຕີນແມ່ນ $ 192.
Median Price per Square Weight
ລາຄາກາງແມ່ນຈຸດເຄິ່ງຫນຶ່ງ. ມັນແມ່ນຈຸດລາຄາກາງ. ມັນຫມາຍຄວາມວ່າເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງບ້ານທີ່ຂາຍຢູ່ຂ້າງເທິງນັ້ນແມ່ນເຄິ່ງກາງແລະເຄິ່ງຫນຶ່ງຂາຍຢູ່ຂ້າງລຸ່ມນີ້.
ມັນມັກຈະຖືກນໍາໃຊ້ເປັນມາດຕະການທີ່ຖືກຕ້ອງຂອງມູນຄ່າ; ເຖິງແມ່ນວ່າມັນດີກ່ວາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທົ່ວໄປ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນໃນເວລາທີ່ມີຄວາມຮຸນແຮງ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມັນກໍ່ບໍ່ແມ່ນຮູບທີ່ຊັດເຈນ. ໃນຕົວຢ່າງສໍາລັບຄ່າເສລີ່ຍຕໍ່ຕາລາງຟຸດດ້ານເທິງ, ລາຄາກາງແມ່ນ $ 167.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕ່ໍາຮຽບຮ້ອຍແມ່ນໃຊ້ຫຼາຍໃນການກໍ່ສ້າງໃຫມ່. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຟື້ນຕົວຂອງເຮືອນຂອງທ່ານກໍ່ອາດຈະສູງກວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຊື້ເຮືອນຖ້າວ່າມັນເກົ່າກວ່າເກົ່າ. ເຫຼົ່ານີ້ສາມາດອີງໃສ່ສະເລ່ຍຍ້ອນວ່າ 2x4s, Sheetrock ແລະອຸປະກອນການກໍ່ສ້າງອື່ນໆກໍ່ມີລາຄາດຽວກັນຕໍ່ຕາລາງຟຸດຈາກບ້ານຫນຶ່ງຕໍ່ໄປ.
ມັນບໍ່ແມ່ນສະຫລາດທີ່ຈະອີງໃສ່ ລາຄາຊື້ ຂອງເຮືອນທີ່ທ່ານກໍາລັງຈະຊື້ໃນລາຄາກາງຫຼືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕໍ່ຕີນເທົ່າໃດ. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນເຮືອນແຕ່ລະຄົນແມ່ນເປັນເອກະລັກ. ມັນດີກວ່າການນໍາໃຊ້ຕົວເລກເຫລົ່ານີ້ເປັນແນວໂນ້ມ. ລາຄາຕໍ່ຕາລາງຟຸດສາມາດແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມ ສະຖານທີ່ , ເງື່ອນໄຂ, ການປັບປຸງ, ແລະການປັບປຸງ, ລວມທັງຂະຫນາດຫຼາຍ, ແລະວ່າມັນເປັນເຮືອນຫນຶ່ງລະດັບຫຼືຫຼາຍລະດັບ, ໃນບັນດາປັດໃຈອື່ນໆ.
ລາຄາເຫດຜົນຕົ້ນຕໍຕໍ່ຕີນສີ່ຫລ່ຽມແມ່ນສໍາຄັນທີ່ຈະສະແດງແນວໂນ້ມຂອງທ່ານ. ຖ້າທ່ານສາມາດປຽບທຽບລາຄາເສລີ່ຍຕໍ່ຕາລາງຟຸດສໍາລັບໄລຍະ 12 ເດືອນຜ່ານມາ, ທ່ານສາມາດກໍານົດວ່າມູນຄ່າແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຫລືຫຼຸດລົງ. ແຕ່ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຂຶ້ນກັບຂະຫນາດສະເລ່ຍຂອງເຮືອນ.
ເມື່ອເຮືອນທັງຫມົດແມ່ນຄ້າຍຄືກັນໃນຮູບສີ່ຫຼ່ຽມມົນ, ລາຄາສະເລ່ຍຕໍ່ຕາລາງຟຸດຈະສະແດງແນວໂນ້ມຂອງທ່ານ. ແຕ່ວ່າຖ້າເຮືອນບາງມີຂະຫນາດໃຫຍ່ກ່ວາຄົນອື່ນ, ໂດຍສະເລ່ຍແລ້ວຈະບໍ່ຊ່ວຍຫຍັງຫຼາຍ. ຄໍາຕອບວ່າບໍ່ວ່າຈະເປັນການ ຊື້ບ້ານ ທີ່ມີຂະຫນາດນ້ອຍກວ່າຢູ່ໃນລະດັບສູງຕໍ່ຕາລາງຟຸດຫຼືເຮືອນທີ່ມີຂະຫນາດໃຫຍ່ກວ່າເກົ່າຢູ່ໃນພື້ນທີ່ນ້ອຍກວ່າຕໍ່ຕາລາງຟຸດກໍ່ຈະຂຶ້ນຢູ່ກັບວິທີການຖ່າຍທອດພື້ນທີ່ຂອງພື້ນທີ່ທົ່ວໄປໃນພື້ນທີ່ນັ້ນ. ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ຊື້ຈໍານວນຫຼາຍຕ້ອງການຊື້ເຮືອນຂະຫນາດໃຫຍ່, ຖ້າວ່າບ້ານທີ່ໃຫຍ່ກວ່າແມ່ນຊ້າງຂາວ, ມັນບໍ່ແມ່ນທາງເລືອກທາງດ້ານການເງິນທີ່ດີທີ່ສຸດ.
ວິທີການລາຄາຕໍ່ຕີນຕະລາງຊ່ວຍເຫຼືອໃນການກໍານົດມູນຄ່າ
ໃນສັ້ນ, ມັນກໍ່ບໍ່ໄດ້. ທ່ານບໍ່ສາມາດໃຊ້ລາຄາເສລີ່ຍຕໍ່ຕາລາງຟຸດແລະມັນເທົ່າກັບເວລາເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງພາບທີ່ທ່ານກໍາລັງຄິດກ່ຽວກັບການຊື້. ມັນບໍ່ໄດ້ເຮັດວຽກແບບນັ້ນ. ຜູ້ກວດສອບບໍ່ໄດ້ອີງໃສ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕີນເທົ່າຕົວ.
ການກໍານົດລາຄາຕໍ່ຕາລາງຟຸດພຽງແຕ່ໃຫ້ຂອບເຂດສະເລ່ຍຫຼືກາງຂອງທ່ານ; ມັນສະແດງໃຫ້ທ່ານເຫັນແນວໂນ້ມ. ໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດ, ມັນບໍ່ໄດ້ຄິດໄລ່ມູນຄ່າຢ່າງຖືກຕ້ອງ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California .