ຄວາມຫມາຍ: ຄໍາອະທິບາຍທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງຊັບສິນແມ່ນວິທີທີ່ຈະກໍານົດຫຼືຖືກຕ້ອງຢ່າງຖືກຕ້ອງລະບຸບ່ອນທີ່ມີຊັບສົມບັດຂອງຊັບສິນສະເພາະໃດຫນຶ່ງ. ທີ່ຢູ່ຖະຫນົນຍັງກໍານົດ ສະຖານທີ່ ທາງດ້ານຮ່າງກາຍແຕ່ບໍ່ແມ່ນໃນລັກສະນະດຽວກັນກັບຄໍາອະທິບາຍທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ກໍານົດມັນແລະ, ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ບາງຄັ້ງພວກມັນບໍ່ສົມກັບ.
ບາງຄໍາອະທິບາຍທາງດ້ານກົດຫມາຍມີຄວາມງ່າຍດາຍຫຼາຍແລະມີສ່ວນຮ່ວມຫຼາຍແລະມີຕັນຢູ່ພາຍໃນຊື່ຍ່ອຍ. ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ທີ່ສາມາດຜິດພາດໃນເວລາທີ່ຢັ້ງຢືນໂດຍການສໍາຫຼວດອຸປະກອນ.
ເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນ, ມັນເປັນຄວາມຄິດທີ່ດີທີ່ຈະຊື້ ນະໂຍບາຍປະກັນໄພຊື່ . ທ່ານຈະພົບເຫັນຫຼາຍແລະຕັນຄໍາອະທິບາຍທາງດ້ານກົດຫມາຍພາຍໃນເຂດເມືອງ.
Metes and Bounds ຄໍາອະທິບາຍທາງກົດຫມາຍ
ຄໍາອະທິບາຍທາງກົດຫມາຍທີ່ພົບທົ່ວໄປຫຼາຍແມ່ນຂໍ້ມູນແລະຂອບເຂດ. ນີ້ແມ່ນກ່ຽວກັບການນໍາໃຊ້ລະບົບການສໍາຫຼວດສາທາລະນະ, ເຊິ່ງເລີ່ມຕົ້ນຈາກເວລາທີ່ສະຫະລັດອະນຸຍາດໃຫ້ສິດທິບັດ, ຫຼັງຈາກທີ່ຈັບໄດ້ທີ່ດິນຈາກຊາວພື້ນເມືອງອາເມລິກາ. ມັນໃຊ້ເມືອງແລະຂອບເຂດ. ທີ່ດິນແບ່ງອອກເປັນພາກສ່ວນ, ແຕ່ລະພາກແມ່ນ 640 ເອເຄີ. ຄໍາອະທິບາຍທາງກົດຫມາຍຊີ້ໃຫ້ເຫັນສະຖານທີ່ຂອງຊັບສິນທີ່ຢູ່ໃນເຂດເມືອງ, ລະດັບແລະພາກສ່ວນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ, ຊຶ່ງອາດຈະກ່ຽວຂ້ອງກັບລະດັບແລະໄລຍະຫ່າງ.
ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ, ແຕ່ລະເມືອງແມ່ນ 6 ແມັດມົນທົນຫຼື 23.040 ເອເຄີ, ແລະມີ 36 ສ່ວນ, ແຕ່ລະແມ່ນ 1 ໄມ, ປະມານ, ຫຼື 640 ເອເຄີ. ຕົວເມືອງທີ່ດໍາເນີນການທາງພາກເຫນືອແລະພາກໃຕ້ແລະຂອບເຂດການດໍາເນີນການທາງທິດຕາເວັນອອກແລະຕາເວັນຕົກ, ແຕ່ລະແມ່ນເສັ້ນທີ່ແລ່ນຢູ່ໃນມຸມຂວາເພື່ອກັນແລະກັນ.
ລະບົບການເມືອງແລະລະດັບແມ່ນໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ໃນການສໍາຫຼວດທີ່ດິນຂອງລັດຖະບານໃນປີ 1785 ແລະນໍາໃຊ້ທຸກໆມື້.
ຄິດວ່ານີ້ເປັນຕາຂ່າຍໄຟຟ້າໃຫຍ່ຂອງສີ່ຫລ່ຽມ. ແຕ່ລະພາກແມ່ນ 640 ເອເຄີ. ພາກສ່ວນເຄິ່ງຫນຶ່ງແມ່ນ 320 ເຮັກຕາ. ພາກສ່ວນຫນຶ່ງສ່ວນຫນຶ່ງແມ່ນ 160 ເອເຄີ. ເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງພາກສ່ວນສີ່ແມ່ນ 80 ເອເຄີ. ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງໄຕມາດຫນຶ່ງແມ່ນ 40 ເອເຄີ.
ເພື່ອກໍານົດສະເພາະຂອງຊັບສິນໂດຍສະເພາະ, ຖ້າມັນເປັນຕ່ອນທີ່ແບ່ງອອກເປັນຢ່າງແຈ່ມແຈ້ງ, ຫນຶ່ງອາດອ້າງອີງເຖິງພື້ນທີ່ກວມເອົາ 20 ເອເຄີເປັນ S 1/2 ຂອງ SW 1/4 ຂອງ SE 1/4 ຂອງຫມວດທີ 32, T1N. ນີ້ຈະເປັນແຜ່ນທີ່ດິນງ່າຍໆທີ່ສຸດເພື່ອຊອກຫາໃນແຜນທີ່. ມັນຈະກາຍເປັນຄວາມສັບສົນຫຼາຍຂື້ນເມື່ອມີຂໍ້ຈໍາກັດແລະຂອບເຂດທີ່ຕ້ອງການເພື່ອອະທິບາຍສະຖານທີ່.
ໃນຄໍາພິພາກສາແລະຄໍາອະທິບາຍທາງກົດຫມາຍ, ຫນຶ່ງຈະກໍານົດຈຸດເລີ່ມຕົ້ນ, ເຊິ່ງເອີ້ນກັນວ່າ POB, ຈຸດເລີ່ມຕົ້ນ. ຕົວຢ່າງ, ທ່ານອາດຈະເລີ່ມຕົ້ນຢູ່ທີ່ແຈ SW ຂອງ SE 1/4 ໃນຫມວດທີ 32, T1N ແລະໄປເຖິງຈໍານວນຕີນທີ່ແນ່ນອນ. ຄໍາອະທິບາຍທາງກົດຫມາຍຈະສືບຕໍ່ນໍາທ່ານໄປໃນຫຼາຍໆຂົງເຂດແລະມຸມທີ່ແຕກຕ່າງກັນຈົນກວ່າທ່ານຈະເຊື່ອມຕໍ່ກັບເສັ້ນທາງກັບຈຸດເລີ່ມຕົ້ນແລະໄດ້ຄັດລອກແຜນທີ່ທີ່ຖືກຕ້ອງຂອງຂອບເຂດຊັບສິນຂອງທ່ານ.
ການນໍາໃຊ້ຕົວແທນ, ທ່ານສາມາດສະເຫນີຄໍາອະທິບາຍທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງທ່ານເອງກ່ຽວກັບຊັບສິນ, ເຊິ່ງແມ່ນວິທີການຄົ້ນຫາຫົວຂໍ້ທີ່ຕ້ອງໄດ້ແຕ້ມຮູບການຄໍານວນແລະຄໍາສະແດງອອກມາຈາກ ຜູ້ໃຫ້ທຶນຊ່ວຍເຫຼືອລ້າ ແລະບັນຊີລາຍຊື່ຜູ້ຮັບທຶນ. ການຄົ້ນຫາຫົວເລື່ອງໃຊ້ວິທີການນີ້ເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າເອກະສານທີ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ຊັບສົມບັດທີ່ພວກເຂົາກໍາລັງຊອກຫາຢູ່ໃນບັນທຶກສາທາລະນະ. ໃນມື້ນີ້, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນແລ້ວໂດຍຜ່ານຄອມພິວເຕີ້.
ມັນບໍ່ແມ່ນສະເຫມີໄປທີ່ສຸດ, ບໍ່ວ່າຈະ.
ບໍ່ພຽງແຕ່ແມ່ນການຄາດຄະເນແລະຂອບເຂດບໍ່ແມ່ນການວັດແທກທີ່ແນ່ນອນ, ແຕ່ວ່າຫຼາຍໆທ່ອນໄມ້ແລະທ່ອນໄມ້ສາມາດຖືກປິດອອກໄປໄດ້ໂດຍຕີນສອງສາມມື້ນີ້ແລະມີ. ທ່ານອາດຈະສົງໄສວ່າມັນຈະເກີດຂຶ້ນແນວໃດ? ເລື້ອຍໆມັນເກີດຈາກອຸປະຕິເຫດ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນ ກໍ່ສ້າງ garage ໃນເສັ້ນທີ່ລາວຄິດວ່າແມ່ນຂອບເຂດຂອງຊັບສິນແຕ່ຈະຖືກປິດລົງສອງເທົ່າ, ແລະມັນກໍ່ສາມາດສົ່ງເສັ້ນຫຼາຍຂອງບ້ານໃກ້ເຮືອນຄຽງໄດ້ສອງຟຸດ. ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ບາງ ບໍລິສັດຊື່ ຈະຍັງດໍາເນີນການສໍາຫຼວດເຖິງແມ່ນວ່າໃນເວລາທີ່ຄໍາອະທິບາຍທາງກົດຫມາຍແມ່ນຫຼາຍແລະເປັນບລັອກ.
ບາງຄັ້ງທ່ານສາມາດຊອກຫາເຄື່ອງຫມາຍແຈຂອງຕົວເອງໃນພື້ນດິນແຕ່ວ່າມັນອາດຈະເກີດຂື້ນໃນຊັບສິນທີ່ມີຂະຫນາດກວ້າງແລະຂໍ້ມູນທີ່ມີຂໍ້ມູນຫຼາຍກວ່າແລະຫຼາຍກວ່າ.
ຂ້າພະເຈົ້າຍັງຢາກເພີ່ມວ່າເຖິງແມ່ນວ່າໃນມື້ນີ້, ຂ້າພະເຈົ້າຍັງໃຊ້ PIQ ສໍາລັບຊັບສິນໃນຄໍາຖາມ. ຊັບສົມບັດທີ່ຂ້າພະເຈົ້າເວົ້າກ່ຽວກັບຫຼືໃຫ້ທິດທາງທີ່ຈະກາຍເປັນຊັບສົມບັດໃນຄໍາຖາມ.
ແລະ POB ແມ່ນຄໍາສັບທົ່ວໄປສໍາລັບ Point of Beginning. ເມື່ອທ່ານເລີ່ມຕົ້ນທີ່ຈະອະທິບາຍຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຂໍ້ກໍານົດແລະກົດຫມາຍ, ທ່ານກໍ່ເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍ Point of Beginning.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.