ປະເພດຂອງລາຍຊື່ອະສັງຫາລິມະສັບ, ເງື່ອນໄຂ, ເງື່ອນໄຂແລະຄ່າທໍານຽມ
ທາງເລືອກທີ່ສາມດ້ານການລົງທືນທາງການຄ້າທົ່ວໄປແມ່ນ:
- 1) ເປີດບັນຊີລາຍຊື່;
- 2) ລາຍຊື່ຕົວແທນເສພາະ;
- 3) ລາຍຊື່ສິດທິໃນການຂາຍ.
ການເລືອກທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບທ່ານຈະຂຶ້ນຢູ່ກັບຄວາມເຕັມໃຈແລະຄວາມສາມາດຂອງທ່ານທີ່ຈະແກ້ໄຂບາງສ່ວນຂອງຫນ້າທີ່ຂາຍເຮືອນແລະສະພາບອາກາດຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍລວມຂອງທ່ານ.
ເປີດບັນຊີລາຍຊື່
ລາຍະການເປີດເປີດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂາຍເຮືອນຂອງຕົນເອງ. ມັນເປັນຂໍ້ຕົກລົງທີ່ບໍ່ເປັນເອກະລາດ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າເຈົ້າຂອງອາດຈະດໍາເນີນ ການລົງທະບຽນ ທີ່ມີຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງນາຍຈ້າງໃນອະສັງຫາລິມະສັບແລະຈ່າຍຄ່ານາຍຫນ້າຜູ້ທີ່ຊື້ຜູ້ຊື້ທີ່ໃຫ້ເຈົ້າຂອງຮັບ. ຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ໃຫຍ່ຫຼວງແມ່ນຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງອາດຈະຈ່າຍພຽງແຕ່ຄ່ານາຍຫນ້າຂອງນາຍຫນ້າຂາຍເຊິ່ງເປັນປະມານເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງຄ່າທໍານຽມທົ່ວໄປ. ເຫດຜົນແມ່ນຍ້ອນວ່າເຈົ້າຂອງແມ່ນບໍ່ມີການສະແດງອອກ. ເພາະສະນັ້ນ, ເຈົ້າຂອງບໍ່ຈ່າຍຄ່ານາຍຫນ້າເພື່ອເປັນຕົວແທນຂອງເຈົ້າຂອງ, ແຕ່ຈ່າຍຄ່ານາຍຫນ້າເພື່ອເປັນຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າເຈົ້າຂອງພົບເຫັນຜູ້ຊື້ເອງ, ເຈົ້າຂອງເຈົ້າຈະບໍ່ຕ້ອງຈ່າຍຄ່າບໍລິການໃດໆ. ເປີດບັນຊີລາຍຊື່ບໍ່ໄດ້ຮັບຄວາມນິຍົມກັບ ນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຢ່າງເຕັມທີ່ .
Exclusive Agency Listing
ລາຍຊື່ ຫນ່ວຍງານອັນ ດຽວກັນແມ່ນຄ້າຍຄືກັບການເປີດເຜີຍເວັ້ນເສຍແຕ່ຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ສໍາຄັນແມ່ນນາຍຈ້າງຈະເປັນເຈົ້າຂອງ.
ຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງຍັງສະຫງວນສິດທີ່ຈະຂາຍຊັບສິນຂອງຕົນເອງແລະບໍ່ຈ່າຍພາສີ. ນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍແມ່ນບໍ່ເສຍຄ່າກັບການເຮັດທຸລະກິດອື່ນ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່ານາຍຫນ້າຊື້ຂາຍທີສອງສາມາດນໍາເອົາຜູ້ຊື້ທີ່ມີຄວາມສາມາດທີ່ຈະຍອມຮັບເຈົ້າຂອງ. ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍຈະໄດ້ຮັບຄ່າທໍານຽມລາຍຈ່າຍທີ່ຖືກແບ່ງປັນກັບນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍ, ດັ່ງນັ້ນຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງທັງສອງຈ່າຍຄ່າທໍານຽມ.
ລາຍະການສິດທິໃນການຂາຍທີ່ພິເສດ
ລາຍຊື່ສິດທິໃນການຂາຍທີ່ເປັນເອກະລັກແມ່ນເຄື່ອງມືນໍາໃຊ້ທົ່ວໄປທີ່ສຸດ. ມັນເຮັດໃຫ້ນາຍຫນ້າຊື້ສິດທິພິເສດທີ່ຈະໄດ້ຮັບຄະນະກໍາມະການໂດຍການເປັນຕົວແທນຂອງເຈົ້າຂອງແລະນໍາຜູ້ຊື້ຜ່ານທາງນາຍຫນ້າອື່ນຫຼືໂດຍກົງ. ເຈົ້າຂອງທັງສອງຈ່າຍທັງລາຄາແລະລາຄານາຍຫນ້າຂາຍ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ສາມາດຂາຍຊັບສິນຂອງຕົນເອງໄດ້ໂດຍບໍ່ຕ້ອງຈ່າຍພາສີຖ້າບໍ່ມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນໃນສັນຍາ.
ຍົກເວັ້ນສັນຍາ: ບອກວ່າເພື່ອນບ້ານໃກ້ຄຽງຂອງທ່ານໄດ້ສະແດງຄວາມສົນໃຈໃນການຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານ. ສ່ວນນາຍຈ້າງລາຍການຈະໃຫ້ຜູ້ຂາຍ X ຈໍານວນມື້ເພື່ອຜະລິດສັນຍາກັບເພື່ອນບ້ານໂດຍບໍ່ຕ້ອງມີຄະນະກໍາມະການ.
ຂໍ້ກໍານົດແລະເງື່ອນໄຂອື່ນໆທີ່ຄວນພິຈາລະນາ
- ຄວາມຍາວຂອງລາຍະການ
ໄລຍະເວລາຂອງສັນຍາການລົງທືນແມ່ນການເຈລະຈາ. ເງື່ອນໄຂທົ່ວໄປສາມາດເປັນ 30 ວັນ, 90 ມື້, ຫົກເດືອນ, ຫນຶ່ງປີຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ຖາມກ່ຽວກັບສິດຍົກເລີກ. ຖ້າທ່ານສາມາດຍົກເລີກໃນເວລາໃດກໍ່ຕາມ, ໄລຍະເວລາຂອງສັນຍາການລົງທະບຽນອາດຈະບໍ່ສໍາຄັນ. ຂ້ອຍໃຊ້ລາຍຊື່ຂອງຂ້ອຍສໍາລັບ 6 ເດືອນ. ໃນເວລາທີ່ຂ້າພະເຈົ້າບອກຜູ້ຂາຍຂອງຂ້າພະເຈົ້າ, ຂ້າພະເຈົ້າຈະຍົກເລີກໃນທຸກເວລາແລະແທນທີ່ຈະຂໍໃຫ້ມີລາຍຊື່ 3 ເດືອນ, ມັນບອກຂ້າພະເຈົ້າວ່າພວກເຂົາບໍ່ໄວ້ໃຈຕົວແທນ.
- ຄະນະກໍາມະການຂາຍ
ເຈົ້າຈະຈ່າຍຄ່າຕົວແທນຂາຍເທົ່າໃດ? ໃນເວລາທີ່ມີຫຼາຍສະຕັອກໃນຕະຫຼາດແລະຜູ້ຊື້ຫນ້ອຍລົງ, ເພື່ອສ້າງການຈະລາຈອນ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການພິຈາລະນາຈ່າຍແທນຕົວແທນຂາຍຫຼາຍກວ່າທີ່ທ່ານຈະຢູ່ໃນຕະຫຼາດບ່ອນທີ່ສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ໃກ້ຊິດແລະຜູ້ຊື້ຫຼາຍຂັດແຍ້ງກັບລາຍະການຈໍານວນຫນ້ອຍ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນຖ້າຄະນະກໍາມະການທັງຫມົດແມ່ນ 6%, ແລະນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍຕ້ອງການສະເຫນີ 2.5% ສໍາລັບຫ້ອງການຂາຍ, ທ່ານກໍ່ສາມາດຍືນຍັນວ່າຈ່າຍ 3%. ຈົ່ງລະມັດລະວັງກັບຄວາມຕ້ອງການນີ້, ເພາະວ່າຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ສ່ວນໃຫຍ່ຖືກຊົດເຊີຍຕາມມາດຕະຖານຂອງຕະຫລາດແລະຖ້າທ່ານພະຍາຍາມປ່ຽນແປງການແຈກຈ່າຍຄ່າຊົດເຊີຍ, ຕົວແທນລາຍການ ອາດຈະປະຕິເສດທີ່ຈະລົງລາຍການຂອງທ່ານ.
- ການຍົກເລີກສັນຍາ
ນາຍຫນ້າ / ຕົວແທນຈະໃຫ້ທ່ານຍົກເລີກສັນຍາ? ເປັນຫຍັງທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະເຮັດທຸລະກິດກັບນາຍຫນ້າຜູ້ທີ່ບໍ່ປ່ອຍທ່ານຈາກສັນຍາຖ້າທ່ານບໍ່ພໍໃຈຫຼືບໍ່ພໍໃຈກັບການບໍລິການຂອງພວກເຂົາ? ຖ້ານາຍຈ້າງຈະຍອມໃຫ້ທ່ານຍົກເລີກເວລາໃດກໍ່ຕາມ, ນາຍຫນ້ານັ້ນຈະໃຫ້ທ່ານຮັບປະກັນ. ໃນຕົວຢ່າງນັ້ນ, ໄລຍະເວລາຂອງສັນຍາບໍ່ກ່ຽວຂ້ອງ.
- Expiration of Contract
ຖ້າສັນຍາຈະຫມົດອາຍຸໂດຍບໍ່ມີການປ່ຽນແປງເຊິ່ງກັນແລະກັນຫລືບຸກຄົນທີ່ເລືອກທີ່ຈະຍົກເລີກສັນຍາ, ນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍອາດຈະໃຫ້ເຈົ້າຂອງທີ່ມີລາຍຊື່ຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ຄາດຫວັງວ່ານາຍຫນ້າຊື້ຂາຍ. ຖ້າຜູ້ຊື້ເຫຼົ່ານັ້ນເຂົ້າຫາເຈົ້າຂອງເຈົ້າພາຍໃນໄລຍະເວລາທີ່ລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາການລົງທະບຽນແລະການຊື້ຊັບສິນທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດ, ເຈົ້າຂອງເຈົ້າຍັງສາມາດເປັນເຈົ້າຫນີ້. ໃນຄາລິຟໍເນຍ, ນີ້ເອີ້ນວ່າຄໍາສັບທີ່ຖືຫຼາຍກວ່າ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.