ຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບບົດບາດຂອງການເກີດຂື້ນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ
Definition of Encumbrance: ຄວາມຜິດປົກກະຕິ, ຍ້ອນວ່າມັນກ່ຽວຂ້ອງກັບອະສັງຫາລິມະສັບ, ຫມາຍເຖິງສິ່ງທີ່ກົດຫມາຍທີ່ພາລະຫນັກຫຼືຈໍາກັດການນໍາໃຊ້ຫຼືໂອນຊັບສິນ. ຊັບສົມບັດທີ່ບໍ່ເສຍຄ່າແລະຂາດຈາກການເກັບກໍາໃດໆກໍ່ຕາມແມ່ນຫາຍາກໃນວົງຕະຫຼາດທີ່ແທ້ຈິງຫຼາຍ. ການລ່ວງລະເມີດສາມາດເປັນການ ຈໍານອງ (ການກູ້ຢືມເງິນ), ການເຊື່ອມໂຍງ (ໂດຍສະຫມັກໃຈຫຼືບໍ່ສະຫມັກໃຈ) ເປັນການລົງທືນຫຼືຂໍ້ຈໍາກັດທີ່ຈໍາກັດການໂອນຊື່. ການລ່ວງລະເມີດສາມາດມີເງິນໄດ້, ແຕ່ບໍ່ແມ່ນສະເຫມີໄປ.
ຄໍາເວົ້າທີ່ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ເຕີບໃຫຍ່ຂຶ້ນແມ່ນ: ການເຊື່ອມຕໍ່ທັງຫມົດແມ່ນ encumbrances, ແຕ່ບໍ່ແມ່ນ encumbrances ທັງຫມົດແມ່ນການເຊື່ອມຕໍ່. ຍັງສັບສົນຢູ່ບໍ?
ໃບຢັ້ງຢືນຂອງການໄວ້ວາງໃຈຫຼືການຈໍານອງເປັນການຂັດຂວາງ
ຄົນຈໍານວນຫລາຍປະຕິບັດຂໍ້ບົກພ່ອງຫມາຍເຖິງການຈໍານອງ, ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, ເພາະວ່າມັນແມ່ນການນໍາໃຊ້ທົ່ວໄປຫຼາຍ. ໃນເວລາທີ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນຈ່າຍເງິນເພື່ອຊື້ເຮືອນ, ການກວດສອບທາງດ້ານການເງິນໂດຍປົກກະຕິປະກອບມີສອງເອກະສານ: ໃບແຈ້ງຫນີ້, ເຊິ່ງແມ່ນພັນທະທີ່ຈະຈ່າຍ, ແລະການຈໍານອງຫຼື ຫຼັກການໄວ້ວາງໃຈ , ເຊິ່ງບັນທຶກບັນທຶກແລະຖືກບັນທຶກໄວ້. ການຈໍານອງເປັນຄວາມແຕກຕ່າງເລັກນ້ອຍກ່ວາໃບຢັ້ງຢືນຂອງຄວາມໄວ້ວາງໃຈແຕ່ສໍາລັບຈຸດປະສົງປະຕິບັດຂອງພວກເຮົາ, ພວກເຂົາທັງສອງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ.
ເມື່ອສິນເຊື່ອຈໍານອງຫຼືໃບຢັ້ງຢືນການຢືມເງິນໄດ້ຖືກຊໍາລະແລ້ວ, ຫນີ້ສິນຈະຖືກໂຍກຍ້າຍອອກຈາກຊັບສິນຢູ່ໃນບັນທຶກສາທາລະນະ. ເອກະສານທົ່ວໄປທີ່ຈະລຶບລ້າງການຂີ້ເຫຍື້ອແມ່ນເອີ້ນວ່າການປະ ຕິບັດການ ປ່ຽນແປງໃຫມ່ເຊິ່ງສາມາດລະບຸຫົວຂໍ້ທີ່ຊັດເຈນກັບເຈົ້າຂອງຊັບສິນ.
ບັນຫາເກີດຂື້ນໃນເວລາທີ່ຄວາມຮັບຜິດຊອບສໍາລັບການຈໍານອງຫຼືຫຼັກການຂອງຄວາມໄວ້ວາງໃຈໄດ້ຖືກຍົກເລີກໂດຍຜ່ານການໄຕ່ສວນການ ລົ້ມລະລາຍ ແຕ່ວ່າການກູ້ຢືມເງິນແມ່ນບໍ່ໄດ້ຖືກປ່ອຍອອກມາຢ່າງເປັນທາງການຈາກຊັບສິນ.
ບໍ່ແມ່ນທຸກທະນາຍຄວາມລົ້ມລະລາຍທີ່ດໍາເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບແລະບາງຄົນບໍ່ຮູ້ວ່າການລົ້ມລະລາຍ Chapter 7, ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, ບໍ່ປ່ອຍຫນີ້ສິນແລະຖ້າພວກເຂົາຮູ້ກ່ຽວກັບລະດັບໃດຫນຶ່ງ, ໂດຍທົ່ວໄປລູກຄ້າຂອງພວກເຂົາບໍ່ຕ້ອງການຈ່າຍຄ່າທໍານຽມເພີ່ມເຕີມ ຂອງ encumbrance ນີ້. ການຄວບຄຸມນີ້ສາມາດກໍ່ໃຫ້ເກີດຄວາມຂີ້ຝຸ່ນໃນຫົວຂໍ້ຖ້າບໍ່ໄດ້ຮັບການປ່ອຍຕົວ.
ການເຊື່ອມຕໍ່ແບບສະຫມັກໃຈເປັນຄວາມບໍ່ເຂົ້າໃຈ
ການເຊື່ອມໂຍງແບບສະຫມັກໃຈແມ່ນເອກະສານທີ່ເຈົ້າຫນ້າທີ່ສະຫມັກໃຈແລະມັນໄດ້ຖືກບັນທຶກໄວ້ຕໍ່ຊັບສິນຢູ່ໃນບັນທຶກສາທາລະນະ. ມັນອາດຈະເປັນການແລກປ່ຽນໃນການແລກປ່ຽນເງິນທີ່ມີການປ່ຽນແປງມືເຊັ່ນການກູ້ຢືມຄັ້ງທີສອງຫຼືບັນດາ ຫຼັກຊັບເຮືອນຂອງສິນເຊື່ອ ຫຼືເຖິງແມ່ນການປັບປຸງການເງິນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ.
ໃນບາງກໍລະນີ, ເຊັ່ນ: ເສັ້ນຂອງການປ່ອຍສິນເຊື່ອ, ອາດຈະບໍ່ມີການແລກປ່ຽນເງິນຈົນກ່ວາເຈົ້າຂອງບ້ານຕົວຈິງແລ້ວບັນຈຸບັນທັດຂອງການປ່ອຍສິນເຊື່ອ, ເຊິ່ງແມ່ນ, ເງິນກູ້ຢືມເງິນ. ເມື່ອ ອັດຕາດອກເບ້ຍ ຕໍ່າສຸດ, ຂ້າພະເຈົ້າເຄີຍເອົາສາຍສິນເຊື່ອແລະເກັບບັນຊີສິນເຊື່ອທີ່ເປີດສໍາລັບເວລາ 7 ປີໂດຍບໍ່ໄດ້ຕິດຕໍ່ກັບມັນ. ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຮັບການປິ່ນປົວມັນເປັນແຫຼ່ງສຸກເສີນຂອງກອງທຶນ, ຂ້ອຍຄວນຈະຕ້ອງການມັນ. ໃນທີ່ສຸດ, ຂ້ອຍປິດບັນຊີໂດຍບໍ່ເຄີຍໃຊ້ເງິນ. ແຕ່ຜົວແລະຂ້າພະເຈົ້າຍັງຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ບັນທຶກການປ່ອຍຕົວທີ່ນັ້ນ.
ການເຊື່ອມຕໍ່ທີ່ບໍ່ສະຫມັກໃຈເປັນຄວາມບໍ່ເຂົ້າໃຈ
ສອງປະເພດຂອງການພົວພັນທີ່ບໍ່ສະຫມັກໃຈທີ່ມີທົ່ວໄປທົ່ວໄປແລະພາກຮຽນ spring ກັບຈິດໃຈຂອງຂ້າພະເຈົ້າແມ່ນ lis pendens ແລະເຊື່ອມຕໍ່ຂອງກົນໄກ. ໂດຍບໍ່ສະຫມັກໃຈ, ມັນຫມາຍຄວາມວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ໄດ້ຕົກລົງເຫັນດີວ່າການເຊື່ອມໂຍງດັ່ງກ່າວສາມາດຖືກຍື່ນຕໍ່ຊັບສົມບັດແຕ່ວ່າການເຊື່ອມໂຍງກໍ່ຍັງເກີດຂື້ນ. Lis pendens ແມ່ນວິທີການທີ່ຫນ້າສົນໃຈໃນການກ່າວຫາວ່າເປັນການກະທໍາທາງດ້ານກົດຫມາຍ. ຕົວຢ່າງ, ບອກວ່າຜູ້ຂາຍໄດ້ຕົກລົງທີ່ຈະຂາຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ແຕ່ຜູ້ຊື້, ສໍາລັບເຫດຜົນໃດກໍ່ຕາມ, ບໍ່ສາມາດປິດເວລາໄດ້, ດັ່ງນັ້ນຜູ້ຂາຍໄດ້ຍົກເລີກສັນຍາແບບສັນຍາດຽວກັນ, ໂດຍບໍ່ມີການຍິນຍອມຂອງຜູ້ຊື້.
ເພື່ອເຮັດໃຫ້ຄວາມສັບສົນຫຼາຍຂຶ້ນ, ໃຫ້ເວົ້າວ່າຜູ້ຂາຍທີ່ຕ້ອງການຂາຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ຄົນອື່ນເພື່ອເອົາເງິນຫຼາຍກວ່າແລະປະຕິເສດທີ່ຈະຂະຫຍາຍເວລາທີ່ຈະປິດສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ມີຢູ່. ຜູ້ຊື້ທີ່ມີຢູ່, ເພື່ອປ້ອງກັນຜູ້ຂາຍຈາກການໂອນຊື່ໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້ໃຫມ່, ອາດຈະຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂໍການດໍາເນີນຄະດີຂອງສານຕໍ່ຜູ້ຂາຍແລະບັນທຶກຂໍ້ມູນ. lis pendens ຈະຫ້າມການຂາຍຈົນກ່ວາການດໍາເນີນຄະດີຂອງສານໄດ້ຖືກແກ້ໄຂ.
ການເຊື່ອມໂຍງຂອງກົນໄກແມ່ນໂດຍປົກກະຕິໂດຍຜູ້ຮັບເຫມົາຫຼືຜູ້ຮັບເຫມົາກໍ່ສ້າງຂອງຜູ້ຮັບເຫມົາສໍາລັບການເຮັດວຽກຫຼືອຸປະກອນທີ່ຍັງບໍ່ທັນຊໍາລະ. ທຸກໆການພົວພັນທີ່ບໍ່ສະຫມັກໃຈຈະຕ້ອງໄດ້ຈ່າຍສໍາລັບບໍລິສັດທີ່ຊື່ວ່າການອອກໃບອະນຸຍາດການນໍາໃຊ້ທີ່ບໍ່ມີຊື່ວ່າເປັນການຍົກເວັ້ນການປະກັນໄພຫົວຂໍ້. ການລ່ວງລະເມີດທີ່ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຢູ່ກັບຊັບສິນຈົນກ່ວາປ່ອຍອອກມາ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃຫມ່ຂອງຜູ້ຊື້ຈະຕ້ອງມີຊື່ທີ່ຊັດເຈນ.
ຄວາມເປັນເອກະລາດ
ອາດຈະເປັນການລົງທືນແບບທໍາມະດາທີ່ສຸດທີ່ສຸດແມ່ນຄວາມສະດວກໃນການບໍາລຸງຮັກສາຊັບພະຍາກອນ, ແຕ່ຄວາມສະດວກສະບາຍຍັງສາມາດໄດ້ຮັບການອະນຸຍາດສໍາລັບການເຂົ້າເຖິງທີ່ດິນທີ່ຖືກປິດລ້ອມໂດຍບໍ່ມີເສັ້ນທາງ. ຄວາມອຸດົມສົມບູນແມ່ນຂີ້ເຫຍື້ອເພາະວ່າພວກເຂົາຫ້າມການປະຕິບັດບາງຢ່າງແລະຜົນກະທົບຕໍ່ຊັບສິນ. ຍົກຕົວຢ່າງ, ທ່ານບໍ່ສາມາດສ້າງສະລອຍນ້ໍາໃນສະຖານທີ່ສະຫງວນໄວ້ສໍາລັບສາຍນ້ໍາຂອງເມືອງ. ດີ, ທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້, ແຕ່ເມືອງສາມາດຂຸດສະລອຍນ້ໍາໄດ້ໂດຍບໍ່ມີການອະນຸຍາດຂອງທ່ານ.
ເງື່ອນໄຂເຫຼົ່ານີ້ຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບການບັນທຶກໃນນະໂຍບາຍຮັບປະກັນສິດແລະຫນ້າທໍາອິດຂອງທ່ານ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.