The Oxymoron of the Phrase: a Realtor Professional
ໃນເວລາທີ່ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ເຂົ້າມາໃນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບແລ້ວ, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຮຽນຮູ້ຫລາຍໆຄົນທີ່ຊັງອົງການ ອະສັງຫາລິມະສັບ . ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ໄດ້ເວົ້າກ່ຽວກັບຄວາມບໍ່ມັກເລັກນ້ອຍ. ຄວາມກຽດຊັງນີ້ແມ່ນຄວາມກະຕືລືລົ້ນໃຫຍ່ທີ່ສຸດ. ມີຄົນບາງຄົນ, ຄວາມກຽດຊັງຂອງພວກເຂົາສໍາລັບນັກທຸລະກິດແມ່ນຄວາມກຽດຊັງແທ້ໆທີ່ມີຮາກຖານ, ເຮັດໃຫ້ຈິດວິນຍານຂອງເຂົາເຈົ້າແຂງແຮງແລະຖືກສົ່ງໄປຫາເດັກນ້ອຍຂອງພວກເຂົາ. ແຕ່ຫນ້າເສຍດາຍ, ບາງຄວາມກຽດຊັງນັ້ນແມ່ນຖືກຕ້ອງ. ມັນເປັນຫມາກໂປບທີ່ບໍ່ດີໃນຖັງທີ່ໃຫ້ທຸກຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບອື່ນເປັນຊື່ທີ່ບໍ່ດີ, ແຕ່ວ່າມັນມີຫຼາຍກວ່ານັ້ນ.
ສໍາລັບຜູ້ເລີ່ມ, ມັນເປັນຄວາມຈິງທີ່ວ່າທຸກຄົນສາມາດກາຍເປັນຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ. ຈົນກ່ວາສອງສາມປີກ່ອນຫນ້ານີ້ຢູ່ໃນລັດ California ໃຜສາມາດໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດອະສັງຫາລິມະຊັບພຽງແຕ່ຜ່ານການສອບເສັງ. ບຸກຄົນບໍ່ໄດ້ຈົບການສຶກສາຊັ້ນສູງເພື່ອຮັບໃບອະນຸຍາດອະສັງຫາລິມະສັບ. ໃນມື້ນີ້, ລັດແຄລິຟໍເນຍຕ້ອງການຄວາມຕ້ອງການດ້ານການສຶກສາຂັ້ນຕ່ໍາແຕ່ວ່າມັນຍັງບໍ່ພຽງພໍທີ່ຈະໃຫ້ພວກເຮົາສ່ວນໃຫຍ່.
ການປັບຂະຫນາດຕົວແທນເປັນເລື່ອງຍາກສໍາລັບປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍເພາະວ່າ ຕົວແທນ ຈໍານວນຫຼາຍສະ ຫຼຸບ ກ່ຽວກັບຕົວເອງ. ມັນເປັນການຍາກທີ່ຈະບອກສິ່ງທີ່ເປັນຄວາມຈິງແລະສິ່ງທີ່ເປັນຄວາມລັບທີ່ຖືກຕ້ອງຫຼືເປັນເລື່ອງແປກ. ຕົວແທນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຊື່ສັດ, ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ແລະມີຈັນຍາບັນ. ໃນເວລາທີ່ສົງໃສ, ມີວິທີທີ່ທ່ານສາມາດຄົ້ນຫາວ່າ ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ ຂອງທ່ານ ແມ່ນບໍ່ຖືກຕ້ອງ .
ບັນຫາຕົ້ນຕໍຕໍ່ຫນ້າຕົວແທນທີ່ແທ້ຈິງ
ການປະເມີນຄວາມຍຸດຕິທໍາແມ່ນປະມານ 75% ຂອງຕົວແທນ, ຫຼື 3 ຄົນໃນ 4 ຕົວແທນ, ບໍ່ມີປະສົບການພຽງພໍແລະອາດຈະບໍ່ມີປະສົບການພຽງພໍທີ່ຈະພັດທະນາຕົນເອງເຂົ້າໃນບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານທີ່ເຂົາເຈົ້າຄວນຈະກາຍເປັນ.
ບໍ່ມີໂຮງຮຽນຄືໂຮງຮຽນທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ແລະຕົວແທນສ່ວນໃຫຍ່ຮຽນຮູ້ກ່ຽວກັບວຽກ. ສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະສັບສະເຫນີເວັບໄຊຕ໌ແລະການສໍາມະນາສໍາລັບຕົວແທນ, ແຕ່ຍັງມີຂໍ້ມູນທີ່ຈະເກັບຮັກສາໄວ້ໂດຍຕົວແທນແລະສົ່ງໂດຍແຫຼ່ງທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້ທີ່ຈະສາມາດປະຕິບັດໄດ້. ລໍາໂພງ ແມ່ນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດໃຫ້ຈັດສໍາມະນາ, ເຖິງແມ່ນວ່າບາງຄົນສາມາດໄດ້ຮັບສິດທິພິເສດເພື່ອສະຫນອງຂໍ້ມູນການສຶກສາຕໍ່ເນື່ອງຕໍ່ຕົວແທນ.
ມີລາຍໄດ້ສູງໃນອຸດສາຫະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບ. ສະຖິຕິອຸດສາຫະກໍາສະແດງໃຫ້ເຫັນຈໍານວນຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ໃຊ້ວຽກຢູ່ແລະຕົກຢູ່ໃນເສດຖະກິດ. ເມື່ອເວລາທີ່ດີແລະຜູ້ບໍລິໂພກມີຄວາມພູມໃຈ, ຈໍານວນຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວສູງຂຶ້ນ, ດັ່ງນັ້ນເຖິງແມ່ນວ່າຈໍານວນຂະຫນາດໃຫຍ່ອາດຈະບໍ່ມີການປ່ຽນໃບອະນຸຍາດອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ການ ຕົກລົງຈໍານອງໃນປີ 2007 ໄດ້ສົ່ງຕົວແທນຈໍານວນຫຼາຍທີ່ແລ່ນໄປຫາເນີນພູ.
ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະໄດ້ມາຈາກບ່ອນໃດ?
ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນມາຈາກການຍ່າງທາງອື່ນ, ອາຊີບອື່ນໆ. ບາງຄົນເລີ່ມຕົ້ນໃຫມ່ຈາກວິທະຍາໄລທີ່ຕ້ອງການກາຍເປັນຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ. ມັນໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວແມ່ນອຸດສາຫະກໍາທີ່ພວກເຂົາຕົກຢູ່ໃນທີ່ສຸດ, ເພາະວ່າ, ທາງເລືອກອື່ນໆທີ່ມີຢູ່ກັບຜູ້ອາຊີບທີ່ມີອາຍຸແຕ່ລະຄົນສາມາດຈໍາກັດຫຼາຍ. ພວກເຂົາເປັນຄູອາຈານໂຮງຮຽນຊັ້ນສູງ, ຜູ້ເຮັດສຸຂະພາບແຂ້ວ, ຊ່າງຜົມ, ພະນັກງານຕໍາຫຼວດ, ພະຍາບານ, ນັກຂັບລົດ taxi, ນັກວິທະຍາສາດ, ທະນາຍຄວາມ, ຊ່າງຖ່າຍຮູບ, ເຈົ້າຂອງທຸລະກິດຂະຫນາດນ້ອຍ, ຜູ້ຊ່ວຍສ່ວນບຸກຄົນ, ນັກທ່ອງທ່ຽວ, ນັກຂ່າວຫນັງສືພິມ, ແລະອື່ນໆ. ມີຄວາມຊໍານານແລະບໍ່ມີປະສົບການ. ການສຶກສາແລະບໍ່ໄດ້ຮຽນຮູ້.
ຫລາຍຄົນບໍ່ພໍໃຈ. ຄົນທີ່ບໍ່ເຫມາະກັບປະເພດອື່ນໃດ. ປະຊາຊົນຜູ້ທີ່ມີປະເພນີທີ່ເປັນ buck ແລະເປັນພວກກໍ່ການຮ້າຍ. ປະຊາຊົນຜູ້ທີ່ບໍ່ເຊື່ອຖືອໍານາດ.
ຜູ້ບໍລິໂພກສາມາດເຊື່ອຖືໄດ້ໂດຍທົ່ວໄປ
ອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນທຸລະກິດທີ່ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫມ່ທີ່ຖືກຈັດຂື້ນໃນລະດັບດຽວກັບຕົວແທນທີ່ມີປະສົບການ 20 ປີຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ໃຫ້, ມີຕົວແທນຈໍານວນຫນຶ່ງສໍາລັບໃຜໃນແຕ່ລະປີຄືກັນ, ດັ່ງນັ້ນລະດັບປະສົບການຂອງພວກເຂົາເພີ້ມຂຶ້ນເປັນເວລາຫນຶ່ງປີ 20, ສໍາລັບຕົວຢ່າງ. ແຕ່ ຕົວແທນ ທີ່ ມີປະສົບການ ໂດຍທົ່ວໄປທີ່ປິດຢ່າງຫນ້ອຍຫນຶ່ງການເຮັດທຸລະກໍາຕໍ່ເດືອນແລະຈະສືບຕໍ່ຜະລິດສໍາລັບ 20 ປີຈະໄດ້ປິດ, ຕາມທິດທາງ, ຫຼາຍກວ່າ 240 ການຂາຍ. ຈາກການຂາຍເຫຼົ່ານັ້ນ, ຕົວແທນເຮັດຄວາມຜິດພາດ, ຫວັງວ່າຈະຮຽນຮູ້ຈາກຄວາມຜິດພາດເຫຼົ່ານັ້ນແລະດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງມີຄວາມສາມາດປົກປ້ອງລູກຄ້າຂອງເຂົາເຈົ້າຈາກຄວາມທຸກທໍລະມານຜ່ານຄວາມຜິດພາດດຽວກັນ. ມີຄຸນຄ່າໃນປະສົບການ.
ຜູ້ບໍລິໂພກກຽດຊັງອົງການເພາະທຸລະກິດເບິ່ງຄືວ່າງ່າຍໃນພື້ນຜິວ
ເພື່ອ ຂາຍເຮືອນ , ບາງຄົນຄິດວ່າມັນຫມາຍຄວາມວ່າພຽງແຕ່ຕິດຢູ່ໃນເດີ່ນແລະສົ່ງຮູບຖ່າຍອອນໄລ.
ທັງສອງປະຕິບັດເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ແຕ່ພວກເຂົາບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຂາຍເຮືອນ. ຫຼາຍສາມາດເກີດຂຶ້ນລະຫວ່າງການເຊັນສັນຍາແລະປິດ. ຕົວແທນທີ່ສະຫຼາດຮູ້ວິທີການເຈລະຈາແລະວິທີການແກ້ໄຂບັນຫາຕ່າງໆທີ່ສາມາດສະກົດເຊັ່ນ: ການປະເມີນຜົນ, ການກວດສອບການກວດສອບເຮືອນ , ເງື່ອນໄຂຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງຜູ້ຊື້, ການຊື້ແລະການຂາຍໃນເວລາດຽວກັນ, ການປ່ອຍຕົວຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ ແລະອື່ນໆ. ຖ້າການແກ້ໄຂບັນຫາທຸກໆກໍ່ຄືການຖີ້ມເງິນຈາກຜູ້ຂາຍແລະຜູ້ຂາຍຈະເຕັມໃຈແລ້ວ, ທ່ານອາດຈະບໍ່ຕ້ອງການຕົວແທນ, ແຕ່ວ່າຄໍາຕອບທີ່ຫາຍາກແມ່ນບໍ່ຄ່ອຍຈະຕອບ.
ຄວາມຈິງແມ່ນຕົວແທນບາງຄົນບໍ່ມີລາຍໄດ້ຫຍັງ. ແຕ່ຕົວແທນອື່ນໆຫຼາຍຄົນກໍ່ເຮັດ. ແລະມັນແມ່ນເງິນທີ່ສາມາດເກີດຈາກການຊື້ຂາຍທີ່ບາງຄັ້ງສົ່ງຄົນພາຍນອກເຂົ້າໄປໃນບໍລິສັດທີ່ບໍ່ສາມາດຊື້. ພວກເຂົາຄິດວ່າມັນຫຼາຍເກີນໄປ. ແຕ່ພວກເຂົາບໍ່ເຫັນຄວາມຈິງທີ່ວ່າຕົວແທນສ່ວນໃຫຍ່ບໍ່ຂາຍຫຼາຍກວ່າ 4 ບ້ານໃນແຕ່ລະປີ. ຈາກລາຍໄດ້ນັ້ນ, ນາຍຫນ້າຂອງເຂົາເຈົ້າຕັດສິນໃຈຕັດສິນ. ຕົວແທນນັ້ນຈ່າຍຄ່າພາສີແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ. ຈໍານວນທີ່ເຫລືອ, ກໍາໄລສຸດທິ, ບໍ່ແມ່ນເທົ່າທີ່ມັນອາດຈະປາກົດ. ເລື້ອຍໆ, ຕົວແທນ ເປັນສິ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ເກີດການລະຄາຍເຄືອງຕໍ່ຜູ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ຫນ້ອຍ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນສະຖານະພາບຫຼືການສຶກສາ. ມັນບໍ່ຍຸຕິທໍາ, ແຕ່ມັນເປັນທາງທີ່ມັນເປັນໄປໄດ້.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.