ເປັນຫຍັງທ່ານຈຶ່ງບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໃຊ້ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ
ການແປພາສາ:
- ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ຮູ້ວ່າຕົວແທນສາມາດເຮັດຫຍັງໄດ້ສໍາລັບຂ້າພະເຈົ້າ, ແລະຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ຮູ້ວ່າທ່ານ.
- ຂ້າພະເຈົ້າປະຕິບັດຫນ້າທີ່ຂອງຕົວແທນຍ້ອນພວກເຂົາເຈົ້າອາດຈະພະຍາຍາມຂາຍຂ້າພະເຈົ້າທີ່ບ້ານທີ່ຂ້ອຍບໍ່ຕ້ອງການ.
- ຂ້ອຍສາມາດຊອກຫາເຮືອນຂອງຂ້ອຍເອງ.
ບາງຄົນ, ສໍາລັບເຫດຜົນຂອງຕົນເອງ, ບໍ່ໄວ້ວາງໃຈ ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ ແລະບໍ່ເຂົ້າໃຈສິ່ງທີ່ຕົວແທນນໍາໄປສູ່ຕາຕະລາງທີ່ພວກເຂົາບໍ່ສາມາດເຮັດສໍາລັບຕົນເອງໄດ້. ມັນເປັນຕິກິຣິຍາທີ່ເຂົ້າໃຈໄດ້. ນີ້ແມ່ນການປະກອບອາຊີບທີ່ຫນ້າເກງຂາມເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງ. ມີເສັ້ນທາງກາງຫນ້ອຍຫນຶ່ງຂອງຖະຫນົນຫົນທາງ. ຕົວແທນແມ່ນບໍ່ວ່າຈະເບິ່ງຖືກຫລືຮັກ. ພວກເຂົາເຈົ້າມີລາຍໄດ້ A ຫຼື F ໃນບັດລາຍງານປິດຂອງເຂົາເຈົ້າ - ບໍ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ການເຮັດວຽກໃນທຸລະກິດນີ້.
ຢ່າງກົງໄປກົງມາ, ຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍບາງຄົນສາມາດຈັດການກັບຕົນເອງໄດ້ດີ. ຂ້າພະເຈົ້າຈະບໍ່ໄປເວົ້າເທົ່າໃດວ່າຕົວແທນທີ່ມີປະສົບການ A ບໍ່ໄດ້ນໍາເອົາມູນຄ່າທີ່ເພີ່ມເຂົ້າໃນການເຮັດທຸລະກໍາແຕ່ສໍາລັບຜູ້ບໍລິໂພກຈໍານວນຫນຶ່ງ, ຕົວແທນບໍ່ແມ່ນຄວາມຈໍາເປັນສະເຫມີໄປ. ມັນຂຶ້ນກັບເງິນທີ່ທ່ານຕ້ອງການ. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວທ່ານເຮັດການຂາຍຫຼາຍກັບຕົວແທນ. ນີ້ແມ່ນວິທີທີ່ທ່ານສາມາດບອກໄດ້.
ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງ ຕົວແທນຕົວແທນ ຂາຍເຮືອນ?
ບໍ່ມີໃຜຕ້ອງການຕົວແທນ. ໃນຖານະເປັນຜູ້ຂາຍ, ທ່ານສາມາດຊອກຫາຜູ້ຊື້ຂອງທ່ານເອງ, ແຕ່ຄໍາຖາມທີ່ຍັງຄ້າງຄາແມ່ນຕົວແທນຈົດທະບຽນຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດເພີ່ມເຕີມໃນເສັ້ນທາງລຸ່ມຂອງທ່ານ (ອີງຕາມ NAR, ເກືອບ 22%)?
ຫລາຍຂຶ້ນຢູ່ກັບ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ .
- ໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍຮ້ອນຮ້ອນ, ເກືອບທຸກຄົນສາມາດຕິດຢູ່ໃນເດີ່ນແລະດຶງດູດການສະເຫນີ. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າຜູ້ຊື້ໄດ້ຫຼຸດລົງທັງຫມົດດ້ວຍຕົນເອງເພື່ອຊື້ແລະ waving ເງິນຝາກເງິນຢ່າງຈິງຈັງ ໃນອາກາດ. ທ່ານມີປະສົບການຢ່າງກວ້າງຂວາງໃນການຈັດການຊັບສິນຕ່າງໆໃຫ້ທ່ານ? ທ່ານຈະໄດ້ຮັບການສໍ້ໂກງບໍ? ທ່ານຮູ້ຈັກວິທີການສະກັດເງິນຫຼາຍກວ່າຜູ້ຊື້ບໍ? ທ່ານຈະໄດ້ຮັບການກວດພາຍໃນບ້ານຢູ່ບໍ? ທ່ານຈະປິດ?
- ໃນຕະຫຼາດຜູ້ຊື້, ມີຜູ້ຊື້ຫນ້ອຍລົງ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ການບໍລິການຂອງຕົວແທນມີມູນຄ່າຫຼາຍກວ່າເກົ່າ.
- ຫຼາຍກວ່າ 80% ຂອງຜູ້ຊື້ຊື້ ເຮືອນໂດຍຜ່ານຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ . ຖ້າທ່ານບໍ່ຈ້າງຜູ້ເປັນຕົວແທນ, ທ່ານອາດຈະສູນເສຍການສໍາພາດກັບ 80% ຂອງປະຊາກອນທີ່ຊື້.
ຕົວແທນລາຍຊື່ສາມາດນໍາເອົາມູນຄ່າເພີ່ມເຂົ້າໃນການຊື້ຂາຍ
ເວັ້ນເສຍແຕ່ທ່ານມັກເຂົ້າຮ່ວມທຸກໆ ບ້ານທີ່ເປີດ ຢູ່ໃນ ບ້ານ ຂອງທ່ານ, ທ່ານອາດຈະບໍ່ມີຂໍ້ມູນທີ່ໃກ້ຊິດກ່ຽວກັບພາຍໃນເຮືອນຂອງເພື່ອນບ້ານຂອງທ່ານແລະບໍ່ຮູ້ວ່າເປັນຫຍັງບາງຄົນຂາຍລາຄາທີ່ສູງກວ່າຄົນອື່ນ. ຕົວແທນທີ່ ມີ ປະສົບການ ມີຄວາມຮູ້ນີ້ແລະນໍາໃຊ້ມັນເພື່ອຕັ້ງເຮືອນຂອງທ່ານໃຫ້ຂາຍໃນ ລາຄາສູງທີ່ສຸດ .
ຕົວແທນຈໍາ ຫນ່າຍລາຍໃຫຍ່ຂາຍ ເຮືອນໃນມື້ ແລະມື້ອອກ. ນີ້ແມ່ນບັນຊີລາຍຊື່ຂອງການບໍລິການ ຕົວແທນ ລາຍຊື່ທີ່ສຸດໃຫ້ກັບຜູ້ຂາຍ:
- ອຸປະກອນການຕະຫຼາດທີ່ມີລະດັບສູງແລະລະບົບການຂາຍທີ່ໄດ້ຮັບການພິສູດ.
- ທັດສະນະພິເສດ virtual ມືອາຊີບແລະການຖ່າຍຮູບ.
- Wide internet exposure
- ການສົ່ງເສີມໃນກອງປະຊຸມບໍລິສັດແລະກອງປະຊຸມ MLS .
- ເຄືອຂ່າຍ ທີ່ມີ ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບອື່ນໆ .
- ການແນະນໍາລາຄາຕາມຂໍ້ມູນຕະຫຼາດແລະການຂາຍຫຼ້າສຸດ.
- ການ ກວດຄົນເຂົ້າເມືອງ, ຜູ້ກວດກາແລະຜູ້ຮັບເຫມົາກໍ່ສ້າງ.
- ຄໍາຕອບຂອງຜູ້ຊື້ ແລະສະແດງໃຫ້ເຫັນເອກະຊົນ.
- ການຢືນຢັນຄວາມສາມາດຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ມີທ່າແຮງ.
- ການສະເຫນີ ຊ່ຽວຊານດ້ານ ການສະເຫນີຂາຍ ແລະການເຈລະຈາ, ໂດຍສະເພາະການສະເຫນີຫຼາຍ.
- ການຊີ້ນໍາທີ່ຈະຜ່ານການກວດສອບເຮືອນໂດຍບໍ່ຕ້ອງເຮັດການສ້ອມແປງ.
- ຄໍາແນະນໍາສໍາລັບການຈັດການກັບການປະເມີນຕ່ໍາ.
ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ເຮັດວຽກສໍາລັບຜູ້ຊື້ແລະບໍ່ແມ່ນຜູ້ຂາຍ
ປະຕິບັດຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ວຽກງານ ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ ແມ່ນເພື່ອເຮັດໃຫ້ຄວາມສົນໃຈຂອງຜູ້ຊື້ກ່ອນຕົວແທນ, ເພື່ອເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນທັງຫມົດ ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ , ຮັກສາຂໍ້ມູນຂອງຜູ້ຊື້ໃຫ້ເປັນຄວາມລັບ, ໃຫ້ຜູ້ຊື້ມີຂໍ້ມູນທີ່ພຽງພໍເພື່ອຊື້ເຮືອນແລະເຈລະຈາຢ່າງມືອາຊີບໃນນາມຂອງຜູ້ຊື້.
ນີ້ແມ່ນບາງສ່ວນຂອງການບໍລິການທີ່ທ່ານຄາດວ່າຈະໄດ້ຮັບຈາກຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ທ່ານອາດຈະບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບດ້ວຍຕົວທ່ານເອງ. ນອກເຫນືອຈາກການໄດ້ຍິນກ່ຽວກັບລາຍຊື່ກ່ອນທີ່ເຮືອນຈະມີໃຫ້ແກ່ສາທາລະນະ, ຕົວແທນສາມາດ:
- ໃຫ້ຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າຈາກມ້ວນອາກອນ.
- ໃຫ້ຂໍ້ມູນການຂາຍຈາກ MLS ອີງໃສ່ການຊອກຫາແຜນທີ່.
- ດຶງຊັບສິນທີ່ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງປະຫວັດການຂາຍ, ຂໍ້ມູນຊັບສິນ, ປະຊາກອນແລະການບໍລິການໃນຕົວເມືອງ.
- ໄດ້ຮັບສໍາເນົາເອກະສານປະຫວັດສາດຂອງບ້ານ.
- ດໍາເນີນການລາຍງານກ່ຽວກັບລາຄາບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາຂອງຕົວແທນຂອງອັດຕາຂາຍ - ລາຄາ.
- ຄິດໄລ່ຂໍ້ເທັດຈິງປະຈໍາປີແລະແນວໂນ້ມກ່ຽວກັບພື້ນທີ່.
- ແນະນໍາຍຸດທະສາດການກໍານົດລາຄາ.
- ການກະກຽມການສະເຫນີທີ່ເຂັ້ມແຂງທີ່ສະເຫນີໃຫ້ ຜູ້ຊື້ຢູ່ໃນແສງສະຫວ່າງທີ່ດີທີ່ສຸດ ໂດຍອີງໃສ່ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດແລະການພົວພັນກັບຕົວແທນ / ເຄືອຂ່າຍ.
- ການທົບທວນຄືນຂອງເອກະສານສໍາລັບການລ່ວງລະເມີດແລະການເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນ.
- ໃຫ້ບໍລິສັດບ່າລະຫວ່າງທ່ານແລະຕົວແທນຂອງຜູ້ຂາຍ.
ຖ້າທ່ານມີຄວາມຮູ້ສຶກວ່າທ່ານສາມາດຈັດການກັບການຂາຍຫຼືຊື້ດ້ວຍຕົວທ່ານເອງ, ທ່ານກໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້. ແຕ່ທ່ານອາດສົງໄສວ່າທ່ານຈ່າຍເງິນຫຼາຍເກີນໄປຫລືຍອມຮັບວ່າລາຄາຕໍ່າເກີນໄປ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.