ຄໍາຖາມທີ່ຖາມຕົວແທນກ່ອນທີ່ຈະຈ້າງ
ຜູ້ບໍລິໂພກສະຫມອງໂທລະສັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີທ່າແຮງກ່ອນທີ່ຈະຕັດສິນໃຈທີ່ຕົວແທນຈະຈ້າງ ເຊັ່ນດຽວກັນກັບທ່ານກໍາລັງຂະຫຍາຍຕົວທ່າແຮງທີ່ເຫມາະສົມ, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບກໍ່ຈະໄດ້ຮັບການສໍາພາດທ່ານເຊັ່ນກັນ. ຈົ່ງລະມັດລະວັງກ່ຽວກັບຕົວແທນທີ່ບໍ່ຖາມທ່ານແລະສອບສວນສໍາລັບເຫດຜົນຂອງທ່ານ. ທ່ານຈະບໍ່ເຮັດວຽກກັບຕົວແທນໃດໆທີ່ຢູ່ຖະຫນົນ, ແລະຕົວແທນທີ່ດີກໍ່ຄືກັນກັບລູກຄ້າຂອງພວກເຂົາເຊັ່ນກັນ.
ຄໍາເຕືອນ: ບໍ່ ໃຫ້ສໍາພາດຕົວແທນຈາກບໍລິສັດດຽວກັນ .
ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ສໍາລັບກອງປະຊຸມຄັ້ງທໍາອິດ, ອາດຈະສໍາພາດຕົວແທນຜ່ານໂທລະສັບຫຼືພົບກັບຫ້ອງການຂອງຕົວແທນ. ຍົກຕົວຢ່າງ, ບໍ່ຄວນຄາດຫວັງວ່າຕົວແທນຜູ້ຜະລິດສູງ, ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ຕ້ອງຕອບສະຫນອງຢູ່ເຮືອນຂອງທ່ານເພື່ອໃຫ້ຄໍາແນະນໍາຟຣີກ່ອນທີ່ທ່ານຈະໄດ້ເລືອກເອົາ.
ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບທັງຫມົດຈະບໍ່ມີໂອກາດທີ່ຈະໄດ້ຮັບການສໍາພາດແລະຕົວແທນທາງເທີງອາດຈະບໍ່ຕ້ອງການຕື່ມຂໍ້ມູນໃນການສໍາຫຼວດ, ດັ່ງນັ້ນພະຍາຍາມຈໍາກັດຄໍາຖາມຂອງທ່ານໃຫ້ມີຄວາມສໍາຄັນສໍາລັບທ່ານແລະຄວາມຕ້ອງການຂອງທ່ານເທົ່ານັ້ນ. ຂ້າງລຸ່ມນີ້ແມ່ນ 10 ຄໍາຖາມທີ່ດີທີ່ຈະຖາມຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຄາດຫວັງ.
01 ທ່ານເຄີຍຢູ່ໃນທຸລະກິດບໍ?
ບໍ່ມີການສອບເສັງສໍາລັບພະນັກງານອະສັງຫາລິມະສັບແລະບໍ່ມີໂຮງຮຽນເຂົ້າຮຽນທີ່ສອນຕົວແທນວິທີການຈັດການບັນຫາໃນການເຮັດທຸລະກໍາ. ພວກເຂົາຮຽນຮູ້ກ່ຽວກັບວຽກເຮັດງານທໍາ. ການຂາຍຫຼາຍກວ່າຕົວແທນໄດ້ແລ້ວ, ນາງຮູ້ຫຼາຍ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.
02 ລາຄາສະເລ່ຍຂອງລາຄາ - ລາຄາເພື່ອການຂາຍ - ລາຄາຂອງທ່ານແມ່ນຫຍັງ?
ຮູ້ວ່າອັດຕາສ່ວນຂອງຕົວແທນແມ່ນຂຶ້ນກັບຕະຫຼາດ. ນອກເຫນືອຈາກຕະຫລາດຜູ້ຂາຍທີ່ຫນ້າຢ້ານກົວ, ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ດີຄວນຈະສາມາດເຈລະຈາລາຄາຂາຍທີ່ຕ່ໍາກວ່າລາຄາລາຄາສໍາລັບຜູ້ຊື້. ຕົວແທນລາຍການທີ່ຕ້ອງການຄວນຖືບັນທຶກການຕິດຕາມສໍາລັບການເຈລະຈາລາຄາຂາຍທີ່ຢູ່ໃກ້ກັບລາຄາລາຄາ. ເພາະສະນັ້ນ, ຕົວແທນລາຍຊື່ຄວນມີອັດຕາສ່ວນທີ່ສູງກວ່າທີ່ໃກ້ຄຽງກັບ 100%. ອັດຕາສ່ວນຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ຄວນຕໍ່າກວ່າ 99%. ບາງຄັ້ງມູນຄ່າຕະຫຼາດບໍ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາທີ່ສະເຫນີຂາຍແລະໃນກໍລະນີທີ່ອັດຕາສ່ວນນັ້ນມີຄວາມຫມາຍ. ຢ່າເອົາໃຈໃສ່ຫຼາຍເກີນໄປກ່ຽວກັບອັດຕາສ່ວນ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.
03 ແຜນຍຸດທະສາດການຕະຫຼາດທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທ່ານແມ່ນຫຍັງສໍາລັບຄວາມຕ້ອງການຂອງຂ້ອຍ?
ໃນຖານະເປັນຜູ້ຊື້, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຮູ້ວ່າ:
- ທ່ານຈະຊອກຫາເຮືອນໃຫມ່ຂອງຂ້ອຍແນວໃດ?
- ຂ້າພະເຈົ້າອາດຈະເບິ່ງເຮືອນຫຼາຍປານໃດກ່ອນທີ່ຂ້ອຍຈະພົບເຮືອນທີ່ຂ້ອຍຕ້ອງການຊື້?
- ຂ້ອຍຈະແຂ່ງຂັນກັບຜູ້ຊື້ອື່ນບໍ?
- ທ່ານຈັດການການສະເຫນີຫຼາຍຢ່າງໄດ້ແນວໃດ?
- ທ່ານສະເຫນີຕົວທ່ານເອງບໍ?
ໃນຖານະຜູ້ຂາຍ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຮູ້ວ່າ:
- ໂດຍສະເພາະ, ທ່ານຈະຂາຍເຮືອນຂອງຂ້ອຍແນວໃດ?
- ແຄມເປນອີເມລໂດຍກົງແມ່ນເຫມາະສົມບໍ? ເປັນຫຍັງຫຼືເປັນຫຍັງຈຶ່ງບໍ່ໄດ້?
- ບ່ອນໃດແລະວິທີທີ່ທ່ານມັກຈະໂຄສະນາ?
- ທ່ານປະເພດໃດແດ່ທີ່ທ່ານສະເຫນີຮູບຖ່າຍ?
- ທ່ານກໍາລັງ ຕະຫຼາດ ອອນໄລນ໌ແນວໃດ?
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.
04 ທ່ານຈະສະຫນອງເອກະສານອ້າງອີງບໍ?
- ຂໍໃຫ້ເບິ່ງເອກະສານອ້າງອີງ.
- ຖາມວ່າຖ້າມີບຸກຄົນທີ່ອ້າງອີງໃດກ່ຽວຂ້ອງກັບຕົວແທນ.
- ຖາມວ່າຖ້າທ່ານສາມາດໂທຫາເອກະສານອ້າງອີງມີຄໍາຖາມເພີ່ມເຕີມ.
ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຄວນສັງເກດວ່າຖ້າຕົວແທນມີຫລາຍໆລາຍການອອນໄລນ໌, ທ່ານອາດຈະບໍ່ຕ້ອງການເອກະສານອ້າງອີງ. ຕົວແທນທີ່ມີປະສົບການຍັງສາມາດມີຄວາມຮູ້ສຶກ insulted ຖ້າຫາກວ່າທ່ານຮ້ອງຂໍການອ້າງອິງ, ແຕ່ຕົວແທນໃຫມ່ອາດຈະບໍ່.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.
05 ສິ່ງທີ່ສາມດ້ານທີ່ແຕກຕ່າງຈາກທ່ານຈາກການແຂ່ງຂັນຂອງທ່ານແມ່ນຫຍັງ?
- ຊື່ສັດແລະເຊື່ອຖືໄດ້
- Assertive
- ການເຈລະຈາທີ່ດີເລີດ
- ທີ່ມີຢູ່ໂດຍໂທລະສັບຫຼືອີເມລ
- Good communicators
- Friendly
- ການວິເຄາະ
- ສາມາດຮັກສາຄວາມສະຫນຸກສະຫນານຂອງຄວາມສະຫນຸກສະຫນານໃນສະຖານະການທົດລອງ
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.
06 ເດືອນພຶດສະພາຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ທົບທວນເອກະສານລ່ວງຫນ້າວ່າຂ້ອຍຈະຖືກຂໍໃຫ້ເຊັນຊື່?
ຕົວຊີ້ວັດຂອງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ດີ ແມ່ນຜູ້ຊ່ຽວຊານທີ່ເຮັດໃຫ້ແບບຟອມທີ່ມີໃຫ້ທ່ານເພື່ອເບິ່ງຕົວຢ່າງກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຕ້ອງໄດ້ລົງນາມ. ຖ້າເປັນໄປໄດ້, ຂໍໃຫ້ເອກະສານເຫຼົ່ານີ້ລ່ວງຫນ້າ.
ໃນຖານະເປັນຜູ້ຊື້, ຂໍສໍາເນົາຕໍ່ໄປນີ້:
- ສັນຍານາຍຫນ້າຂອງຜູ້ຊື້ (ມັນແມ່ນສະເພາະຫຼືບໍ່ພິເສດ?)
- Agency Disclosures
- Purchase Agreement
- ການເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນຜູ້ຊື້
ໃນຖານະເປັນຜູ້ຂາຍ, ຂໍໃຫ້ເບິ່ງ:
- ການເປີດເຜີຍຂອງອົງການ
- ຂໍ້ຕົກລົງການລົງທະບຽນ
- ການເປີດເຜີຍຂອງຜູ້ຂາຍ
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.
07 ເຈົ້າຈະຊ່ວຍຂ້ອຍຊອກຫາຜູ້ຊ່ຽວຊານອື່ນໄດ້ແນວໃດ?
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.
08 ທ່ານຄິດຄ່າບໍລິການເທົ່າໃດ?
ຢ່າຖາມວ່າຄ່າທໍານຽມສາມາດຊື້ຂາຍໄດ້. ຄ່າທໍານຽມ ທັງຫມົດຂອງ ຊັບສິນ ແມ່ນຖືກເຈລະຈາ. ໂດຍປົກກະຕິ, ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະໄດ້ຄິດໄລ່ເປີເຊັນຈາກ 1% ເຖິງ 4% ເພື່ອເປັນຕົວແທນຫນຶ່ງດ້ານຂອງການເຮັດທຸລະກໍາ: ຜູ້ຂາຍຫຼືຜູ້ຊື້. ຕົວແທນລາຍລະອຽດອາດຈະຄິດໄລ່, ຕົວຢ່າງ, 3.5% ສໍາລັບຕົນເອງແລະອີກ 3,5% ສໍາລັບຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້, ສໍາລັບທັງຫມົດ 7%. ຄໍາແນະນໍາທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບແມ່ນສິ່ງທີ່ທ່ານຈ່າຍສໍາລັບແນວໂນ້ມທີ່ຈະຖືຄວາມຈິງໃນຊັບສິນ. ຕົວແທນທາງເທີງອາດຈະຄິດຄ່າບໍລິການເພີ່ມເຕີມ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.
09 ປະເພດໃດແດ່ທີ່ທ່ານຮັບປະກັນ?
ຖ້າທ່ານລົງລາຍເຊັນຫຼືຊື້ຂໍ້ຕົກລົງກັບຕົວແທນແລະຕໍ່ມາພົບວ່າທ່ານບໍ່ພໍໃຈກັບການຈັດການ, ຕົວແທນຈະໃຫ້ທ່ານຍົກເລີກຂໍ້ຕົກລົງ? ຕົວແທນຈະຢືນຢູ່ເບື້ອງຫລັງບໍລິການຂອງເຈົ້າກັບເຈົ້າບໍ? ນະໂຍບາຍຂອງບໍລິສັດຂອງເຈົ້າແມ່ນຫຍັງກ່ຽວກັບສັນຍາທີ່ຖືກຍົກເລີກ? ມີໃຜເຄີຍ ຍົກເລີກສັນຍາ ກັບນາງກ່ອນ?
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.
10 ສິ່ງທີ່ຂ້ອຍບໍ່ຖາມເຈົ້າວ່າຂ້ອຍຈໍາເປັນຕ້ອງຮູ້?
ຈົ່ງເອົາໃຈໃສ່ຢ່າງລະອຽດກ່ຽວກັບວິທີການຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບຕອບຄໍາຖາມນີ້ເພາະວ່າມີບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ທ່ານອາດຕ້ອງຮູ້. ທ່ານຕ້ອງການຕົວແທນທີ່ໃຊ້ເວລາຂອງນາງກັບທ່ານ - ເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານຮູ້ສຶກສະບາຍແລະປອດໄພດ້ວຍຄວາມຮູ້ແລະປະສົບການຂອງນາງ. ນາງຄວນຮູ້ວິທີການຟັງແລະວິທີທີ່ຈະໃຫ້ຄໍາແນະນໍາທ່ານ, ວິທີການຖາມຄໍາຖາມທີ່ຖືກຕ້ອງເພື່ອຊອກຫາສິ່ງທີ່ນາງຕ້ອງຮູ້ເພື່ອໃຫ້ບໍລິການໃຫ້ທ່ານດີຂຶ້ນ.
ເບິ່ງເພີ່ມເຕີມ: ຄໍາຕອບກັບຕົວແທນສໍາພາດຄໍາຖາມ
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.