ເປັນຫຍັງຕົວແທນລາຍຊື່ອາດຂໍໃຫ້ຜູ້ຊື້ໃຊ້ຕົວແທນຂອງເຈົ້າເອງ
ຜູ້ຊື້ບໍ່ເຂົ້າໃຈເຖິງຄວາມຫມາຍຂອງການແຊກແຊງຂອງຕົວແທນຫຼືເຫດຜົນທີ່ວ່າພວກເຂົາບໍ່ສາມາດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ ຕົວແທນລາຍການ ສະແດງເຮືອນແລະເຮັດໃຫ້ຕົວແທນລາຍງານງໍກັບຄວາມປາດຖະຫນາຂອງພວກເຂົາ. ພວກເຂົາສົງໄສວ່າຕົວແທນລາຍຊື່ບໍ່ຕ້ອງການຂາຍບ້ານ. ແຕ່ຄວາມເປັນຈິງແມ່ນຄວາມສໍາພັນທີ່ມີຊື່ສຽງຂອງຕົວແທນຈົດທະບຽນເປັນຜູ້ຂາຍ, ບໍ່ແມ່ນຜູ້ຊື້.
ກົງກັນຂ້າມກັບຄວາມເຊື່ອທີ່ບໍ່ມີ, ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບບໍ່ໄດ້ຮັບຄໍາສັ່ງຈາກຜູ້ຊື້, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຄົນແປກຫນ້າ.
ຕົວແທນບໍ່ໄດ້ລໍຖ້າຄວາມອົດທົນໃນ beck ຜູ້ຊື້ແລະໂທຫາ. ຕົວແທນຈະຖືກຈ່າຍໃນຄະນະກໍາມະການ. ສໍາລັບສ່ວນໃຫຍ່, ຕົວແທນແມ່ນຜູ້ຮັບເຫມົາເອກະລາດ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າພວກເຂົາເລືອກເວລາເຮັດວຽກຂອງເຂົາເຈົ້າແລະກັບໃຜທີ່ເຂົາເຈົ້າເລືອກທີ່ຈະເຮັດວຽກ. ໂດຍສະເພາະຕົວແທນຕົວແທນ.
ເປັນຫຍັງຈຶ່ງບໍ່ເປັນຕົວແທນລາຍຊື່ສະແດງຫນ້າທໍາອິດ?
ໃນຖານະເປັນຜູ້ຂາຍ, ທ່ານອາດຈະອະນຸຍາດໃຫ້ຕົວແທນຂອງທ່ານສະແດງໃຫ້ເຫັນເຮືອນຂອງທ່ານກັບຜູ້ໃດກໍ່ຕາມທີ່ຮຽກຮ້ອງແລະຮຽກຮ້ອງການນັດຫມາຍ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຜູ້ຂາຍບາງຄົນຮູ້ສຶກບໍ່ສະບາຍໂດຍໃຊ້ lockbox ແລະຄາດວ່າຕົວແທນຂອງພວກເຂົາຈະມີສ່ວນບຸກຄົນໃນແຕ່ລະສະແດງໃຫ້ເຫັນ, ຊຶ່ງບໍ່ແມ່ນສະເຫມີໄປແລະມັນກໍ່ສາມາດສົ່ງຜົນສະທ້ອນໃນການສູນເສຍສະແດງ.
ມີເຫດຜົນທີ່ເປັນເຫດຜົນທີ່ວ່າຕົວແທນອາດຈະບໍ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຮືອນ:
- ຜູ້ຊື້ອາດບໍ່ຕ້ອງການຕົວແທນລາຍການທີ່ຈະເປັນຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້.
- ຜູ້ຊື້ອາດຈະບໍ່ມີຄຸນສົມບັດຊື້.
- ຜູ້ຊື້ອາດຈະເຮັດວຽກກັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ແຕກຕ່າງກັນ.
- ເຮືອນອາດຈະຢູ່ໃນສະຖານະ ທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່ .
- ຕົວແທນອາດຈະບໍ່ຕ້ອງການເປັນຕົວແທນຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງຜູ້ຊື້ສໍາລັບເຮືອນ.
ຕົວແທນສະຖານທີ່ສອບຖາມຂໍ້ມູນຜູ້ຊື້ທີ່ມີສັກຍະພາບ
ຕົວແທນແມ່ນບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນຄົນໂງ່ເມື່ອພວກເຂົາຖາມຄໍາຖາມຂອງຜູ້ຊື້. ບາງຄັ້ງ, ຄໍາຖາມບາງຢ່າງແມ່ນບັງຄັບ, ໂດຍກົດຫມາຍ, ໂດຍການປະຕິບັດຫຼືໂດຍ ລະຫັດຈັນຍາບັນຂອງ REALTOR . ບາງຄົນແມ່ນພຽງແຕ່ຄວາມຮູ້ສຶກທົ່ວໄປ.
ຫນ້າທໍາອິດ, ເຂົ້າໃຈວ່າຕົວແທນບໍ່ແມ່ນຜູ້ສັ່ງຊື້. ຊື້ເຮືອນແມ່ນບໍ່ຄືກັບການຊື້ລົດຫຼືຊື້ເຄື່ອງເກີບສໍາລັບລາຍການ Neiman-Marcus.
ທ່ານບໍ່ສາມາດເລືອກເອົາສີແລະແບບແລະສັ່ງຊື້ໃນບັດເຄຣດິດຂອງທ່ານ. ມີ ໂປໂຕນຕົວແທນ ແມ່ນ.
- ທ່ານໄດ້ຮັບການກຽມພ້ອມໂດຍຜູ້ໃຫ້ກູ້ແລະທ່ານມີ ຫຼັກຖານສະແດງເງິນທຶນ ບໍ?
ຕົວແທນບໍ່ໄດ້ກັງວົນວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຜູ້ຊື້ຈະເລືອກຫຼືບໍ່ວ່າຜູ້ຊື້ຈະຈ່າຍເງິນສົດ. ແຕ່ຜູ້ຂາຍຈະດູແລ. ຜູ້ຂາຍບໍ່ຕ້ອງການເອົາເຮືອນອອກຈາກຕະຫຼາດຖ້າຜູ້ຊື້ບໍ່ມີຄຸນສົມບັດຊື້ເຮືອນ. ຜູ້ຂາຍຫຼາຍຄົນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຊື້ສົ່ງຫຼັກຖານສະແດງຄວາມສາມາດທີ່ຈະຊື້ເຊັ່ນ: ໃບອະນຸຍາດການ ກູ້ຢືມເງິນລ່ວງຫນ້າ ພ້ອມກັບການສະເຫນີຊື້.
ຖ້າຜູ້ຊື້ບໍ່ພ້ອມທີ່ຈະຂຽນຂໍ້ສະເຫນີຊື້, ມີຈຸດເລັກນ້ອຍໃນການໃຊ້ເວລາທີ່ມີຄຸນຄ່າຂອງຕົວແທນເພື່ອສະແດງເຮືອນ. ຕົວແທນໂດຍທົ່ວໄປສະແດງໃຫ້ເຫັນບ້ານເຮືອນໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້ທີ່ຢູ່ໃນຖານະທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້. ຜູ້ຊື້ທີ່ບໍ່ພ້ອມທີ່ຈະຊື້ມັກເຂົ້າໂຮງຮຽນທີ່ ເປີດ ແລະບໍ່ໂທຫາຕົວແທນເພື່ອຈັດການສະແດງສ່ວນຕົວ. ໃນເວລາທີ່ຜູ້ຊື້ມີຄວາມພ້ອມທີ່ຈະຊື້, ເຮືອນນັ້ນອາດຈະບໍ່ມີຂາຍອີກຕໍ່ໄປ.
ຕົວແທນບໍ່ໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງໃຫ້ຜູ້ຊື້ລົດປະມານເມືອງ. ຕົວແທນໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງໃນເວລາທີ່ຜູ້ຊື້ມີຄວາມພ້ອມທີ່ຈະຊື້, ຊຶ່ງເປັນເຫດຜົນທີ່ພວກເຂົາມັກເຮັດວຽກກັບຜູ້ຊື້ທີ່ມີຄວາມຮູ້ສຶກດ່ວນແລະພ້ອມທີ່ຈະຊ່ອຍອອກປື້ມບັນທຶກ. ການປະຕິເສດຂອງເຂົາເຈົ້າແມ່ນບໍ່ມີຫຍັງສ່ວນບຸກຄົນ.
- ເຈົ້າເຮັດວຽກກັບຕົວແທນບໍ?
ຕົວແທນຖາມຄໍາຖາມນີ້ເພາະວ່າພວກເຂົາຕ້ອງໄດ້ຄົ້ນຫາວ່າຜູ້ຊື້ມີຕົວແທນແລ້ວ. ຖ້າຜູ້ຊື້ກໍາລັງເຮັດວຽກກັບຕົວແທນ, ຕົວແທນນັ້ນອາດຈະມີຄວາມຜິດຂອງການແຊກແຊງລູກຄ້າຂອງຕົວແທນອື່ນ.
ໂດຍສະເພາະຖ້າຜູ້ຊື້ທີ່ໄດ້ເຊັນສັນຍາ ນາຍຫນ້າຂອງຜູ້ຊື້ ກັບຕົວແທນອື່ນ. ເນື່ອງຈາກວ່າເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ຊື້ອາດຕ້ອງການປ່ຽນແທນຕົວແທນ, ເງື່ອນໄຂໃນສັນຍາດັ່ງກ່າວອາດຈະປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ເຂົາເຈົ້າເຮັດດັ່ງນັ້ນ. ຕົວແທນບໍ່ສາມາດປ່ຽນແປງໄດ້.
ຕົວແທນຮູ້ວ່າບາງຄັ້ງຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ອາດຈະພັກຜ່ອນຫຼືຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ຊື້ຈະໂທຫາຕົວແທນລາຍການເພື່ອຂໍເອົາການນັດຫມາຍເພື່ອເບິ່ງເຮືອນ. ເຫດຜົນທີ່ເກີດຂື້ນ ແມ່ນສະຖານະການທີ່ສັບສົນແລະບໍ່ມີການຕັດສິນໃຈຕັດແລະແຫ້ງ, ແຕ່ໂດຍປົກກະຕິມັນເປັນຕົວແທນທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຮືອນແລະຂຽນຂໍ້ສະເຫນີທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບຄະນະກໍາມະການ.
ຖ້າຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ບໍ່ສາມາດໃຊ້ໄດ້, ຜູ້ຊື້ຄວນໂທຫານາຍຫນ້າຂອງຕົວແທນເພື່ອຊອກຫາຜູ້ທີ່ມີຢູ່ໃນຕົວແທນຂອງຕົວແທນ. ບາງຄັ້ງຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ບໍ່ໄດ້ເປັນສະມາຊິກຂອງຄະນະກໍາມະການແລະບໍ່ສາມາດສະແດງເຮືອນໂດຍບໍ່ມີຫຼັກ lockbox, ແລະໃນກໍລະນີນັ້ນ, ທ່ານອາດຈະຖາມຕົວເອງວ່າເປັນຫຍັງທ່ານເຮັດວຽກກັບຕົວແທນທີ່ບໍ່ມີອຸປະກອນດັ່ງກ່າວ.
ເຖິງແມ່ນວ່າຂ້ອຍເອງບໍ່ມັກທີ່ຈະປະຕິບັດ ອົງການສອງ , ຂ້ອຍສະເຫມີແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ຊື້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການນັດຫມາຍເພື່ອເບິ່ງລາຍຊື່ຂອງຂ້ອຍທີ່ທີມງານຂອງຂ້ອຍຈະເປັນຕົວແທນໃຫ້ພວກເຂົາຖ້າພວກເຮົາສະແດງເຮືອນໃຫ້ພວກເຂົາ. ອົງການຄູ່ແມ່ນບໍ່ກົດຫມາຍຢູ່ໃນທັງຫມົດ 50 ປະເທດ, ແຕ່ມັນເປັນໄປໄດ້ທີ່ຂ້ອຍຂາຍຢູ່ໃນຄາລິຟໍເນຍ. ບາງຄັ້ງ, ເມື່ອຂ້ອຍອະທິບາຍສະຖານະການໃຫ້ຜູ້ຊື້, ຕົວແທນຂອງພວກເຂົາກໍ່ກາຍເປັນຕົວສະແດງລາຍະການ. ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ເຄີຍຕ້ອງການຕົວແທນອື່ນບອກວ່າຂ້ອຍຫຼືໃຜໃນທີມຂອງຂ້າພະເຈົ້າແຊກແຊງຜູ້ຊື້ຂອງເຂົາເຈົ້າ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.