ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບຢ່າງເຕັມທີ່ບໍລິການມີມູນຄ່າເງິນພິເສດ?
ປະເພດຂອງຕະຫຼາດ
- ຖ້າທ່ານຢູ່ໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍໃນປັດຈຸບັນ, ເຮືອນອາດຈະຂາຍໃນນາທີທີ່ພວກເຂົາຕີການບໍລິການລາຍຊື່ຫຼາຍ. ລູກແກະຫນຶ່ງຕາທີ່ມີສອງຕີນທີ່ຕິດຢູ່ຫລັງຂອງນາງກໍ່ສາມາດເຂົ້າໄປໃນເຮືອນເປັນ MLS ແລະໄດ້ຮັບການສະເຫນີ. ມັນຈະເປັນລາຄາທີ່ສູງທີ່ສຸດທີ່ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບ?
- ຕະຫຼາດຜູ້ຊື້ມີຢູ່ໃນເວລາທີ່ສິນຄ້າຄົງຄ້າງເກີນກວ່າການສະຫນອງຂອງຜູ້ຊື້. ໃນຕະຫຼາດເຫຼົ່ານີ້ບ້ານບາງແຫ່ງບໍ່ໄດ້ຂາຍທັງຫມົດ. ນີ້ແມ່ນບ່ອນທີ່ຄວາມຊ່ຽວຊານແລະວຽກງານພິເສດຈ່າຍອອກ. ລາຍະການທີ່ຂາຍໃນລາຄາສູງສຸດແມ່ນຜູ້ທີ່ມັກຂາຍກັບຜູ້ຊື້ຫຼາຍທີ່ສຸດ, ທີ່ມີລາຄາດີ, ຂາຍດີແລະສະແດງໃຫ້ເຫັນດີ.
MLS ແລະອິນເຕີເນັດ
ຂ້າພະເຈົ້າຄຽດແຄ້ນເມື່ອຂ້າພະເຈົ້າເຫັນລາຍຊື່ໃຫມ່ຕີ MLS ໂດຍບໍ່ມີການຖ່າຍຮູບເພາະວ່າຂ້າພະເຈົ້າຮູ້ວ່າຕົວແທນແລະຜູ້ຊື້ຈະຜ່ານພວກເຂົາໂດຍບໍ່ມີຄວາມຄິດທີ່ສອງ. ຫລາຍບໍລິການລາຍຊື່ຫຼາຍຄົນໄດ້ຍອມຮັບພາບຖ່າຍຈາກ 8 ເຖິງ 12 ຮູບພາບໃນປັດຈຸບັນ. ສໍາລັບເຫດຜົນດັ່ງກ່າວ, ຕົວແທນການບໍລິການເຕັມທີ່ຈໍານວນຫຼາຍຈ້າງນັກຖ່າຍຮູບມືອາຊີບແລະຖ່າຍຮູບສອງຮູບຖ່າຍທີ່ຕ້ອງການ.
- ຜູ້ທີ່ໃຊ້ເວລາໃຊ້ເວລາພິຈາລະນາຄັດເລືອກໂດຍຜ່ານຮູບພາບເພື່ອຄັດເລືອກເອົາຜູ້ທີ່ມີແສງສະຫວ່າງທີ່ສຸດ, ມຸມທີ່ດີທີ່ສຸດ, ຄວາມຄົມຊັດທີ່ຄົມຊັດແລະສີ.
- ຮູບພາບຖືກຕັດແລະປັບຂະຫນາດເພື່ອເນັ້ນຫນັກໃສ່ຄຸນລັກສະນະໃນທາງບວກ.
- ຮູບພາບແຕ່ລະແມ່ນຖືກເຂົ້າໄປໃນ MLS ໂດຍມີຄໍາອະທິບາຍທີ່ຫນ້າສົນໃຈຢ່າງເຕັມທີ່.
ໃນເວລາທີ່ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ເຫັນຮູບຖ່າຍໂດຍການບໍລິການລາຍການຫຼາຍຢ່າງແທນທີ່ຈະເປັນຕົວແທນຫຼືຕົວແທນ, ຂ້າພະເຈົ້າຍັງເຫັນຕົວແທນທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງທີ່ບໍ່ພໍໃຈຫຼືບໍ່ໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງຢ່າງພຽງພໍເພື່ອຂາຍຊັບສິນຂອງລູກຄ້າຂອງທ່ານ.
Signage
ຈໍານວນຫຼາຍຂອງການເຮັດວຽກຂອງແມ່ແລະເດັກນ້ອຍທີ່ບໍ່ໄດ້ໃຊ້ເງິນແມ່ນບໍ່ໄດ້ໃຊ້ຈ່າຍເງິນໃນອາຊີບທີ່ເປັນມືອາຊີບເພາະວ່າພວກເຂົາບໍ່ເຊື່ອໃນມັນຫຼືພວກເຂົາບໍ່ສາມາດຈ່າຍໄດ້.
ປ້າຍທີ່ດີແມ່ນການໂຄສະນາຟຣີ. ບໍລິສັດເຕັມທີ່ບໍລິການຈໍານວນຫຼາຍຈະໂຄສະນາ:
- ເບີໂທລະສັບຕົ້ນຕໍຂອງຫ້ອງການ
- ຕົວແທນຂອງໂທລະສັບມືຖືສ່ວນຕົວຫຼືຫມາຍເລກສຽງຂອງຕົວແທນ
- ເວັບໄຊທ໌ສໍາລັບຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມ
- ການເຊື່ອມຕໍ່ການທ່ອງທ່ຽວ Virtual
- ຂໍ້ມູນສະເພາະທີ່ເຮັດໃຫ້ເຮືອນນີ້ແຕກຕ່າງຈາກຄົນອື່ນໃນເຂດນັ້ນ
Marketing Materials
ບໍລິສັດເຕັມທີ່ບໍລິການມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະວາງແຜນທີ່ມີຄຸນນະພາບ, ແລະນັ້ນຫມາຍຄວາມວ່າແຜ່ນສີ່ແຜ່ນແລະສີ່ເມັດໂດຍກົງ. ມື້ຂອງການຈ້າງຊາວບ້ານເພື່ອໂຍກພິມຖ່າຍຮູບໃນຂັ້ນຕອນທາງຫນ້າຂອງປະເທດເພື່ອນບ້ານໄດ້ຫາຍໄປ. ການຕະຫຼາດເຕັມທີ່ການບໍລິການ ແມ່ນຫ້ອງຮຽນທໍາອິດ.
Open Houses
ບໍ່ແມ່ນເຮືອນທັງຫມົດແມ່ນເຫມາະສົມສໍາລັບ ເຮືອນເປີດ , ແຕ່ວ່າຜູ້ທີ່ຕ້ອງການຄວາມກະທັດຮັດ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າການເຮັດວຽກຜູ້ຊື້ທີ່ເຂົ້າມາໂດຍຊີ້ໃຫ້ເຫັນຄຸນລັກສະນະທີ່ຫນ້າປະທັບໃຈຂອງເຮືອນໂດຍບໍ່ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ຮູ້ສຶກຖືກຂົ່ມຂືນຫຼືຂົ່ມຂູ່ແລະວ່າຕົວເອງແມ່ນສິນລະປະ. ມັນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການບໍລິການຂອງຜູ້ຂາຍທີ່ມີປະສົບການ. ພໍ່ຄ້າຫຼຸດຜ່ອນຈໍານວນຫຼາຍປະຕິເສດທີ່ຈະຖືເຮືອນເປີດ.
ຜູ້ໃຫ້ບໍລິການເຕັມທີ່ໃຫ້ຄໍາປຶກສາຜູ້ຂາຍ. ພວກເຂົາຊອກຫາສິ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຂາຍຕັດສິນໃຈຊື້ເຮືອນແລະວິທີທີ່ເກີດຂຶ້ນໃນເວລານັ້ນ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ພວກເຂົາເຈົ້າຈ້າງແຮງງານທີ່ຮູ້ຢູ່ໃນເຮືອນທີ່ເປີດເຜີຍ. ຕົວຢ່າງ, ສົມມຸດວ່າຜູ້ຂາຍກ່າວວ່າປັດຈຸບັນນີ້ມາເມື່ອນາງໄດ້ຢືນຢັນຢູ່ທີ່ສະນຸກເກີ. ໃນເວລາທີ່ນາງຫັນກັບຜົວຂອງນາງແລະ gasped, "ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ສາມາດເຊື່ອວ່າພວກເຮົາສາມາດທີ່ຈະຊື້ເຮືອນນີ້." ປະຊາຊົນຂາຍທີ່ດີຢູ່ທີ່ເປີດຈະຂໍໃຫ້ຜູ້ຊື້ຢືນຢູ່ໃນສະຖານດຽວກັນໂດຍສະນຸກເກີ.
ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ພວກເຂົາເຈົ້າຈະແບ່ງປັນ verbatim ປະສົບການຂອງຜູ້ຂາຍຄັ້ງທໍາອິດ.
ການເຈລະຈາ
ອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນທຸລະກິດທີ່ມີການແຂ່ງຂັນທີ່ສຸດ, ແລະມີຫລາຍຕົວແທນທີ່ຈະຕໍ່ສູ້ກັນສໍາລັບລາຍຊື່ດຽວກັນ. ຕົວແທນຜູ້ບໍລິການຄົບຖ້ວນຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບລາງວັນແມ່ນອາດຈະເປັນຜູ້ເຈລະຈາທີ່ດີ, ບຸກຄົນທີ່ທ່ານຕ້ອງການຢູ່ໃນເວລາ ການເຈລະຈາ . ຄິດກ່ຽວກັບມັນ. ຕົວແທນທີ່ສາມາດຊັກຊວນໃຫ້ທ່ານຈ່າຍຄ່າສິ່ງທີ່ພວກເຂົາຮູ້ສຶກວ່າເປັນເຫດຜົນອາດຈະຊັກຊວນໃຫ້ຜູ້ຊື້ຈ່າຍຄ່າຂອງທ່ານ. ໃນທີ່ສຸດ, ຫມາຍຄວາມວ່າເງິນສໍາລັບທ່ານ.
ລາຄາຂາຍສຸດທ້າຍ
ບາງຄັ້ງຕົວແທນການບໍລິການເຕັມທີ່ສູນເສຍລາຍການເພາະວ່າຜູ້ຂາຍໄດ້ຖືກສັນຍາໄວ້ວ່າລາຄາທີ່ສູງຂຶ້ນໂດຍອີງໃສ່ອາກາດຮ້ອນ ແລະ ຄ່າທໍານຽມຕ່ໍາ. ມັນເປັນບັນຊີລາຍຊື່ເຫຼົ່ານີ້ທີ່ມັກຈະສະແດງຂຶ້ນໃນ MLS ຕໍ່ເດືອນກັບລາຄາທີ່ຫຼຸດລົງ. ຈໍານວນຂອງການ ຫຼຸດລາຄາ , ບໍ່ແປກໃຈ, ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເກີນຄວາມແຕກຕ່າງກັນໃນຄະນະກໍາມະການລະຫວ່າງອົງການ dueling!
ໃນສະຖານະການເຫຼົ່ານີ້, ຜູ້ຂາຍໄດ້ຮັບການບໍລິການຫນ້ອຍລົງແລະສິ້ນສຸດລົງເຖິງການສູນເສຍເງິນໃນການຂາຍເຊັ່ນດຽວກັນ.
ຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດຕັດສິນໃຈລະຫວ່າງຕົວແທນຜູ້ຫນຶ່ງທີ່ຄິດຄ່າທໍານຽມ 1 ຫຼື 2 ສ່ວນຮ້ອຍຫນ້ອຍກ່ວາຄົນອື່ນ, ຈົ່ງຄິດກ່ຽວກັບວິທີທີ່ທ່ານຈະຮູ້ສຶກວ່າທ່ານຕ້ອງຫຼຸດ ລາຄາຂາຍ ຂອງທ່ານ, ບອກຫ້າເປີເຊັນ, ເພື່ອໃຫ້ຂາຍເຮືອນ. ຂໍໃຫ້ຕົວແທນໃຫ້ສະແດງໃຫ້ທ່ານ 24 ເດືອນສຸດທ້າຍຂອງການຫຼຸດລາຄາແລະປຽບທຽບພວກເຂົາ.
ວິທີເຮັດໃຫ້ຕົວແທນຈໍານວນເທົ່າໃດເຮັດ?
ຕົວແທນຈະຖືກຈ່າຍໂດຍນາຍຫນ້າ. ເຈົ້າຫນ້າທີ່ຮັກສາສ່ວນຫນຶ່ງ, ບາງຄັ້ງ 50%, ແລະຈ່າຍເງິນໃຫ້ຕົວແທນ. ຈາກນັ້ນ, ຕົວແທນຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະຄ່າພາສີຂອງເຈົ້າ, ຊຶ່ງສາມາດໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍເຖິງ 50% ຂອງສຸດທິ. ເງິນເດືອນທີ່ແທ້ຈິງຂອງ ຕົວແທນ ຈໍາຫນ່າຍລາຄາຕັ້ງແຕ່ 20% ເຖິງ 30% ຂອງເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງຄະນະກໍາມະການ. ຕົວແທນການບໍລິການເຕັມທີ່ໂດຍປົກກະຕິຈ່າຍຫຼາຍກວ່າເກົ່າກວ່າຄູ່ແຂ່ງຂອງພວກເຂົາ; ໂດຍປະຕິເສດການບໍລິການປະນີປະນອມ, ພວກເຂົາມັກຈະຄິດຄ່າບໍລິການເພີ່ມເຕີມ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.