Dual Agency vs. ອົງການດຽວ
ຍົກຕົວຢ່າງແບບຟອມນີ້ທີ່ໃຊ້ໃນຄາລິຟໍເນຍ, ບໍ່ແມ່ນຂໍ້ຕົກລົງ; ມັນແມ່ນການເປີດເຜີຍ. ມັນເປີດເຜີຍເຖິງລັກສະນະຕ່າງໆຂອງການພົວພັນຂອງອົງການທີ່ເປັນໄປໄດ້, ແລະມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ທຸກຄົນໄດ້ອ່ານມັນເພື່ອກຽມພ້ອມທີ່ຈະເລືອກປະເພດການພົວພັນຂອງຫນ່ວຍງານທີ່ຕ້ອງການ.
ຫນ່ວຍງານດຽວ
ຕົວແທນການຊື້ ທີ່ເປັນຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ແມ່ນເຮັດວຽກຢູ່ໃນຫນ່ວຍງານດຽວເທົ່າທຽມກັນເປັນ ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ . ຕົວແທນຂອງຕົວແທນຜູ້ຂາຍທີ່ເປັນຕົວແທນຂາຍແມ່ນເຮັດວຽກຢູ່ໃນຫນ່ວຍງານດຽວເທົ່ານັ້ນເປັນ ຕົວແທນລາຍການ .
ຕົວແທນທີ່ເປັນຕົວແທນຂອງລູກຄ້າພາຍໃຕ້ອົງການດຽວທີ່ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບຕໍ່ລູກຄ້າ. ພວກເຂົາບໍ່ສາມາດແບ່ງປັນຂໍ້ມູນທີ່ເປັນຄວາມລັບກັບບຸກຄົນອື່ນຫຼືຕົວແທນຂອງຄົນອື່ນ. ຕົວແທນຂອງອົງການເອກະຊົນຕ້ອງໃຊ້ການດູແລແລະຄວາມດຸຫມັ່ນໃນການປະຕິບັດຫນ້າທີ່, ເຜີຍແຜ່ ຂໍ້ເທັດຈິງ ທັງຫມົດແລະມີຄວາມຊື່ສັດ.
ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຊື້ໂດຍທົ່ວໄປລົງນາມໃນ ຂໍ້ຕົກລົງນາຍຫນ້າຂອງຜູ້ຊື້ , ເຊິ່ງໄດ້ກໍານົດຫນ້າທີ່ແລະພັນທະຂອງຕົວແທນ. ໃນບາງປະເທດ, ຖ້າຜູ້ຊື້ບໍ່ເຊັນສັນຍາ ນາຍຫນ້າຂອງຜູ້ຊື້ ກັບຕົວແທນ, ຕົວແທນນັ້ນບໍ່ແມ່ນຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ແຕ່ແທນທີ່ຈະກາຍເປັນຕົວແທນຂອງຜູ້ຂາຍ. ຕົວແທນຍ່ອຍມີຫນ້າທີ່ດຽວກັບ ຜູ້ຂາຍເປັນຕົວແທນລາຍການ .
ຕົວແທນຂອງຜູ້ຂາຍແລະຜູ້ຂາຍລາຍເຊັນສັນຍາການລົງທະບຽນ, ເຊິ່ງກໍ່ໄດ້ກໍານົດຫນ້າທີ່ແລະພັນທະຂອງຕົວແທນ.
ຕົວແທນຈົດທະບຽນແລະຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ແຕ່ລະຄົນມີຄວາມສັດຊື່, ຄວາມລັບແລະຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງລູກຄ້າ.
ຕົວແທນຈໍານວນຫຼາຍເຮັດວຽກເປັນຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ກັບຜູ້ຊື້ແລະເປັນຕົວແທນຂາຍກັບຜູ້ຂາຍ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕົວແທນບາງຄົນເຮັດວຽກພຽງແຕ່ເປັນຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ສ່ວນຕົວແລະບໍ່ເຄີຍມີລາຍຊື່. ຕົວແທນອື່ນເຮັດວຽກຮ່ວມກັບຜູ້ຂາຍແລະບໍ່ເຄີຍສະແດງຊັບສິນ.
ການຈັດການກັບຕົວແທນພິເສດກ່ຽວກັບຕົວແທນທົ່ວໄປສາມາດໃຫ້ລູກຄ້າມີຈຸດສຸມຫຼາຍຂຶ້ນແລະການປູກຝັງ.
ອົງການຄູ່ກັບສອງຕົວແທນ
ເນື່ອງຈາກວ່າ ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບ ທັງຫມົດແມ່ນໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດພາຍໃຕ້ ຕົວແທນ ອະສັງຫາລິມະຊັບ, ມັນເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະເຮັດວຽກກັບຕົວແທນຫນຶ່ງທີ່ມີໃບອະນຸຍາດໂດຍນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍດຽວກັນເປັນຕົວແທນລາຍການ. ສະຖານະການນີ້ສ້າງອົງການສອງ. ຕົວແທນສາມາດເຮັດວຽກຢູ່ຫ້ອງການແຍກຕ່າງຫາກແລະເປັນຄົນແປກຫນ້າກັບແຕ່ລະຄົນແຕ່ເນື່ອງຈາກພວກເຂົາໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດຈາກນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍ, ພວກເຂົາຍັງດໍາເນີນການຢູ່ພາຍໃຕ້ ຕົວແທນສອງຝ່າຍ ເມື່ອຕົວແທນເປັນຜູ້ຊື້ແລະຄົນອື່ນເປັນຜູ້ຂາຍ.
ເລີ່ມຕົ້ນ, ຕົວແທນອາດຈະສ້າງຄວາມ ສໍາພັນ ກັບ ອົງການດຽວ ກັບຜູ້ຊື້, ແຕ່ເມື່ອຜູ້ຊື້ເລືອກເຮືອນທີ່ລະບຸໄວ້ໂດຍຕົວແທນຂອງຕົວແທນນັ້ນ, ຄວາມສໍາພັນຂອງຕົວແທນກັບຜູ້ຊື້ຈະມີການປ່ຽນແປງ. ຕົວແທນທັງຫມົດບໍ່ສັງເກດເຫັນຄວາມແຕກຕ່າງ. ໃນໂລກທີ່ແທ້ຈິງ, ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງຕົວແທນທັງສອງເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ສົນທະນາການສົນທະນາຂອງອົງການສອງແຕ່ສືບຕໍ່ຍ່າງນໍາການເປັນຕົວແທນຂອງອົງການດຽວ.
ອົງການຝ່າຍດຽວຕ້ອງໄດ້ຕົກລົງໃນລາຍລັກອັກສອນລະຫວ່າງຝ່າຍຕ່າງໆ. ກົດຫມາຍແຕກຕ່າງຈາກລັດໄປຫາລັດ. ໃນຄາລິຟໍເນຍ, ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, ຂໍ້ຕົກລົງນາຍຫນ້າຊື້ຂອງຜູ້ຊື້ສະເພາະ ທີ່ມີໃບອະນຸຍາດໃຫ້ບໍລິສັດສອງຝ່າຍ, ດັ່ງນັ້ນຜູ້ຊື້ສ່ວນໃຫຍ່ບໍ່ຮູ້ວ່າຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ຂອງພວກເຂົາອາດຈະເປັນຕົວແທນສອງຝ່າຍ.
ຕົວແທນຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ສ່ວນຕົວແລະຕົວແທນລາຍຊື່ທີ່ມີການປະຕິບັດພຽງແຕ່ກ່ຽວກັບການລົງທະບຽນບໍ່ແມ່ນຕົວແທນສອງເທົ່າ.
ອົງການຄູ່ກັບຕົວແທນດຽວກັນ
ຕົວແທນລາຍການສໍາລັບຊັບສິນທີ່ຍັງເປັນຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ແມ່ນຕົວແທນສອງ. ຕົວແທນຄູ່ບໍ່ສາມາດດໍາເນີນງານໃນການພົວພັນທີ່ຊື່ສັດກັບຝ່າຍໃດຫນຶ່ງແລະຕ້ອງຖືເອົາຜູ້ຂາຍແລະຜູ້ຊື້ເທົ່າທຽມກັນ. ພວກເຂົາບໍ່ສາມາດແບ່ງປັນຂໍ້ມູນທີ່ເປັນຄວາມລັບແຕ່ພວກເຂົາບໍ່ສາມາດໃຫ້ຄໍາແນະນໍາທີ່ເປັນຄວາມລັບ.
ເຈົ້າຫນ້າທີ່ສອງຄົນໃນຄາລີຟໍເນຍໄດ້ຖືກກ່າວຫາໂດຍຜູ້ຂາຍເພາະວ່ານາງບອກຜູ້ຊື້ທີ່ຈະຂໍເງິນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍພົມຈາກຜູ້ຂາຍ. ມັນຍາກທີ່ຈະໄດ້ຮັບ ລາຄາ ທີ່ສູງທີ່ສຸດແລະ ດີທີ່ສຸດ ສໍາລັບຜູ້ຂາຍໃນເວລາທີ່ຕົວແທນຍັງເປັນຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້. ຕົວແທນສອງບໍ່ສາມາດໃຫ້ຄໍາແນະນໍາກ່ຽວກັບ ລາຄາເຮືອນ ຫຼືຂໍ້ກໍານົດຫຼືການເຈລະຈາຕໍ່ກັບໃຜ.
ຜູ້ຊື້ບາງຄົນເວົ້າວ່າພວກເຂົາມັກເຮັດວຽກຮ່ວມກັບຕົວແທນຈົດທະບຽນເພາະວ່າພວກເຂົາຮູ້ວ່າຕົວແທນຈະໄດ້ຮັບການສິ້ນສຸດຂອງຄະນະກໍາມະການ, ເຊິ່ງແມ່ນຄະນະກໍາມະການລົງທະບຽນແລະຄະນະຜູ້ແທນຂອງຜູ້ຊື້.
ພວກເຂົາຮູ້ສຶກວ່າຕົວແທນລາຍການແມ່ນ "ກະຕຸ້ນ" ໃນເວລາທີ່ຜູ້ຊື້ ເຮັດໃຫ້ການສະເຫນີຊື້ ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບການສະເຫນີນັ້ນ. ເຖິງແມ່ນວ່າຂ້າພະເຈົ້າຈະສະຫຼຸບຖ້າຂ້ອຍບໍ່ໄດ້ເວົ້າວ່າຕົວແທນບາງຄົນເຮັດວຽກໃນລັກສະນະດັ່ງກ່າວ, ຄວາມຈິງກໍ່ແມ່ນບໍ່. ຖ້າຜູ້ຊື້ເຂົ້າຫາຂ້ອຍດ້ວຍແນວຄິດດັ່ງກ່າວ, ຄືກັນກັບວ່າຂ້ອຍຈະເຮັດສິ່ງໃດສໍາລັບຄະນະກໍາມະການ, ຂ້ອຍຈະເຫັນຄໍາປະນາມທີ່ຖືກກ່າວໂທດ.
ພວກເຂົາເຈົ້າອາດຈະຮ້ອງຂໍໃຫ້ຕົວແທນສອງຝ່າຍຕໍ່ຫນ້າ ການເຈລະຈາຂອງຄະນະກໍາມະການອະສັງຫາລິມະສັບ ເພື່ອເພີ່ມ ກໍາໄລຂອງຜູ້ຂາຍ ໃນການ ສະເຫນີຂາຍຕ່ໍາ .
ຕົວແທນການເຮັດທຸລະກໍາ
ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການບໍລິການສອງຝ່າຍ, ບາງຕົວແທນຈະເຮັດວຽກເປັນຕົວແທນການໂອນ. ຕົວແທນການຄ້າ ບໍ່ໄດ້ເປັນຕົວແທນຂອງຝ່າຍໃດຫນຶ່ງແລະບໍ່ປົກປ້ອງຄວາມສົນໃຈຂອງຜູ້ຂາຍແລະຜູ້ຊື້. ພວກເຂົາພຽງແຕ່ສະດວກໃນການເຮັດທຸລະກໍາ.
ຕົວແທນການຊື້ຂາຍຊ່ວຍໃຫ້ປະຕິບັດພັນທະຂອງສັນຍາຊື້ຂາຍແລະໃຫ້ເອກະສານທີ່ຈໍາເປັນສໍາລັບແຕ່ລະຝ່າຍ. ມັນຊ່ວຍບັນເທົາຄວາມຮັບຜິດຊອບບາງຢ່າງທີ່ເກີດຂື້ນໃນເວລາທີ່ຕົວແທນໃຊ້ໃນອົງການສອງຝ່າຍແລະສືບຕໍ່ເອົາຕົວແທນຈາກຄວາມສັດຊື່ຕໍ່.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.