ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍແມ່ນຫຍັງ?
ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຂອງຜູ້ຊື້
ຖ້າທ່ານເປັນຜູ້ຊື້ຊອກຫາເຮືອນຊື້ຢູ່ໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງຜູ້ຊື້, ນີ້ແມ່ນຕະຫຼາດການເງິນທີ່ດີທີ່ສຸດໃນການຊື້.
ເປັນຫຍັງ? ເນື່ອງຈາກວ່າມີຫຼາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່ສໍາລັບການຂາຍຫຼາຍກວ່າຜູ້ຊື້ເພື່ອຊື້ພວກເຂົາ. ຜູ້ຊື້ມີເຮືອນຫຼາຍກວ່າທີ່ຈະເລືອກເອົາລະຫວ່າງ, ຊຶ່ງເພີ່ມໂອກາດທີ່ຜູ້ຊື້ຈະພົບວ່າເຮືອນທີ່ສົມບູນແບບ.
ໃນ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ເຢັນ, ຜູ້ຂາຍທີ່ຮຸນແຮງມັກຈະມີໂອກາດເຈລະຈາ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານອາດຈະຊື້ເຮືອນທີ່ມີລາຄາຫນ້ອຍກ່ວາລາຄາລາຄາແລະຜູ້ຂາຍອາດເຕັມໃຈທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າບາງຫຼືທັງຫມົດຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດຂອງທ່ານ. ມັນເປັນປະສົບການຜ່ອນຄາຍຫຼາຍຂຶ້ນແລະງ່າຍສໍາລັບຜູ້ຊື້.
ອາການຂອງຕະຫຼາດຜູ້ຊື້
- ສິນຄ້າຄົງຄັງສູງຂື້ນເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນ / ປີຜ່ານມາ.
- ຫຼາຍກວ່າ 6 ເດືອນຂອງສິນຄ້າຄົງຄ້າງແມ່ນຢູ່ໃນຕະຫຼາດ.
- ລາຄາຂາຍປຽບທຽບສູງກວ່າລາຄາລາຍະການທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວ.
- ຜູ້ຊື້ຫນ້ອຍລົງແມ່ນຊື້, ຊຶ່ງເປັນຜົນມາຈາກການຂາຍຈໍານວນຫນ້ອຍລົງ.
- ລາຄາຂາຍໃນສະເລ່ຍແມ່ນຫຼຸດລົງ.
- ການໂຄສະນາອະສັງຫາລິມະສັບກໍາລັງມີຫຼາຍຂື້ນ.
- ສໍາລັບການຂາຍອາການແມ່ນຢູ່ສູງຂຶ້ນ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ DOM ຕໍ່ໄປອີກແລ້ວ .
ວິທີການຄິດໄລ່ເດືອນຂອງສິນຄ້າຄົງຄັງ
- ຊອກຫາຈໍານວນທັງຫມົດຂອງລາຍການເຄື່ອນໄຫວໃນຕະຫລາດເດືອນທີ່ຜ່ານມາ.
- ຊອກຫາຈໍານວນຈໍານວນການຂາຍທີ່ໄດ້ຂາຍຫຼືປິດສໍາລັບເດືອນທີ່ຜ່ານມາ.
- ແບ່ງຈໍານວນລາຍການທັງຫມົດໂດຍຈໍານວນຂອງຍອດຂາຍທັງຫມົດ, ຊຶ່ງເປັນຜົນມາຈາກຈໍານວນເດືອນທີ່ຍັງເຫຼືອຂອງຄັງສິນຄ້າ.
ຕົວຢ່າງ, ໃນຕະຫຼາດຜູ້ຊື້ໃນອະດີດ, ພວກເຮົາມີ 8,722 ລາຍຊື່ທີ່ມີຢູ່ໃນໄລຍະເວລາ 30 ວັນທີ່ໄດ້ຮັບ. ໃນລະຫວ່າງໄລຍະເວລານັ້ນ, ຍອດຂາຍ 1,021 ໄດ້ປິດ.
ມັນເຮັດໃຫ້ສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ຍັງເຫຼືອ 8,5 ເດືອນຍັງຄົງຢູ່ໃນຕະຫຼາດ, ເຮັດໃຫ້ຕະຫລາດທີ່ມີຕະຫຼາດຂອງຜູ້ຊື້.
ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງຜູ້ຂາຍ
ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ຢາກຂາຍເຮືອນໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງຜູ້ຂາຍ, ນີ້ແມ່ນຕະຫຼາດການເງິນທີ່ດີທີ່ສຸດໃນການຂາຍ. ເປັນຫຍັງ? ເນື່ອງຈາກວ່າມີຜູ້ຊື້ຫລາຍກວ່າເຮືອນທີ່ມີຢູ່ເພື່ອຊື້.
ໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຮ້ອນ, ຜູ້ຊື້ທີ່ມັກຈະຈ່າຍເງິນຫຼາຍກວ່າລາຄາ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານອາດຈະຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານໄດ້ຢ່າງວ່ອງໄວແລະອາດຈະເປັນໄປໄດ້ຫຼາຍກວ່າທີ່ທ່ານຕ້ອງການ. ຖ້າຕະຫຼາດຂອງທ່ານມີຄວາມຮ້ອນຮ້ອນ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການໃຫ້ຜູ້ຊື້ຍົກເວັ້ນການປະເມີນແລະການກວດສອບ, ເຖິງແມ່ນວ່າມັນເປັນຄວາມຄິດທີ່ດີທີ່ຈະໃຫ້ຜູ້ຊື້ມີການກວດສອບເຮືອນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ໂດຍບໍ່ມີສິດທິໃນການຂຽນລາຍລະອຽດ, ກົດຫມາຍຂອງລັດຖະບານກ່າວວ່າທ່ານຕ້ອງໃຫ້ຜູ້ຊື້ 10 ມື້ເພື່ອກວດເບິ່ງສີນໍາ.
ສັນຍາລັກຂອງຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ
- ສິນຄ້າຄົງຄັງແມ່ນຕໍ່າຫຼາຍທຽບກັບເດືອນ / ປີທີ່ຜ່ານມາ.
- ບໍ່ເກີນ 6 ເດືອນຂອງສິນຄ້າຄົງຄັງຢູ່ໃນຕະຫຼາດ.
- ລາຄາຂາຍປຽບທຽບຕ່ໍາກວ່າລາຄາລາຍະການທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວ.
- ຜູ້ຊື້ເພີ່ມເຕີມແມ່ນຊື້, ຊຶ່ງເປັນຜົນມາຈາກການຂາຍຈໍານວນທີ່ປິດລົງ.
- ລາຄາຂາຍໃນໄລຍະກາງແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ.
- ໂຄສະນາອະສັງຫາລິມະສັບກໍາລັງຈະສູນເສຍ.
- ສໍາລັບການຂາຍຂາຍແມ່ນສໍາລັບສອງສາມມື້ກ່ອນທີ່ຈະປ້າຍສັນຍານທີ່ຍັງຄ້າງຫຼືຂາຍໄດ້ຖືກຄັດຕິດ.
Neutral Real Estate Markets
ຕະຫຼາດເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນມີຄວາມສົມດູນ. ໂດຍປົກກະຕິ, ອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນມີລາຄາຖືກແລະຈໍານວນຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍໃນຕະຫລາດແມ່ນມີຄວາມເທົ່າທຽມກັນ. ເກັດບໍ່ໄດ້ປາຍທາງໃນທິດທາງໃດກໍ່ຕາມ, ຫມາຍຄວາມວ່າຕະຫຼາດເປັນປະກະຕິໂດຍບໍ່ມີການປ່ຽນແປງສະພາບຄ່ອງ. ສໍາລັບເຫດຜົນບາງຢ່າງ, ໃນຫຼາຍທົດສະວັດທີ່ຜ່ານມາ, ພວກເຮົາບໍ່ໄດ້ມີປະສົບການຕະຫຼາດທີ່ເປັນກາງໃນເຂດຕົວເມືອງທີ່ສຸດ. ເຖິງແມ່ນວ່າກ່ອນຫນ້ານັ້ນ, ຕະຫຼາດທີ່ເປັນກາງແມ່ນມີຫຼາຍຂຶ້ນ.
ອາການຂອງຕະຫຼາດກາງ
- ສິນຄ້າຄົງຄັງແມ່ນເປັນປົກກະຕິເມື່ອທຽບກັບເດືອນ / ປີປົກກະຕິ.
- ສິນຄ້າຄົງຄັງປະມານ 3 ຫາ 6 ເດືອນແມ່ນຢູ່ໃນຕະຫຼາດ.
- ລາຄາຂາຍປຽບທຽບແມ່ນຢູ່ໃກ້ກັບລາຄາລາຍະການທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວ.
- ຈໍານວນການຂາຍໄດ້ມີຄວາມຫມັ້ນຄົງ.
- ລາຄາຂາຍແບບສະເລ່ຍແມ່ນໄດ້ຖືກກີດຂວາງ.
- ການໂຄສະນາອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງເປັນເອກະພາບ
- ສັນຍາການຂາຍແມ່ນຖືກແທນທີ່ດ້ວຍສັນຍານທີ່ຍັງຄ້າງຫຼືຂາຍຢູ່ພາຍໃນ 30 ຫາ 45 ວັນ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.