ຫມາຍຄວາມວ່າ: ການຈ່າຍຄ່າປູມເປົ້າແມ່ນເວລາທີ່ຍອດເງິນກູ້ທັງຫມົດແມ່ນຄົບຖ້ວນແລະຕ້ອງຈ່າຍ. ມັນເກີດຂື້ນໃນເວລາທີ່ເງິນກູ້ຢືມບໍ່ໄດ້ຕັດຂາດທຶນ. ເງິນກູ້ຢືມຕົວຂອງມັນເອງໂດຍປົກກະຕິປະກອບມີວັນທີເລີ່ມຕົ້ນ, ເຊິ່ງລວມມີການຈ່າຍເງິນຂອງຍອດເງິນກູ້ທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ. ເງິນກູ້ຢືມພຽງແຕ່ດອກເບ້ຍ ທີ່ເອີ້ນກັນວ່າບັນຊີຊື່ກົງ, ໂດຍປົກກະຕິມີການສະຫນອງການຈ່າຍຄ່າປູມເປົ້າ, ແຕ່ທ່ານສາມາດຊອກຫາເງື່ອນໄຂເຫຼົ່ານີ້ໃນເງື່ອນໄຂກູ້ຢືມ ອັດຕາ ດອກເບ້ຍທີ່ ສາມາດປັບໄດ້ .
ເຖິງແມ່ນວ່າມັນເປັນໄປໄດ້ສໍາລັບສັນຍາການລົງທຶນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຈ່າຍຄ່າປູມເປົ້າສໍາລັບການກູ້ຢືມທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຊັບສິນທີ່ບໍ່ແມ່ນອະສັງຫາລິມະສັບ, ການນໍາໃຊ້ເງິນຝາກເງິນຫຼາຍທີ່ສຸດແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງກັບການ ຈໍານອງ ໃນບ້ານ. ວິທີການຈ່າຍເງິນເຫລົ່ານີ້ປະກອບດ້ວຍວິທີການກູ້ຢືມ.
ໃນເວລາທີ່ຂ້າພະເຈົ້າເລີ່ມຕົ້ນຂາຍຊັບສິນໃນທ້າຍຊຸມປີ 1970, ມັນເປັນເລື່ອງທົ່ວໄປທີ່ຈະເຫັນພາສາຈ່າຍເງິນປູມເປົ້າເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການເງິນ. ເພື່ອເຮັດໃຫ້ເຮືອນ "pencil" ສໍາລັບນັກລົງທຶນ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າຈະສະຫນອງການໄຫຼເງິນສົດຫຼືຈຸດພິເສດ, ມັນບໍ່ແມ່ນເລື່ອງຜິດປົກກະຕິທີ່ຈະເອົາຫົວ ຂໍ້ທີ່ກໍານົດໄວ້ກັບເງິນກູ້ຢືມທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ ແລະໃຫ້ຜູ້ຂາຍການຈໍານອງທີສອງໂດຍບໍ່ມີການຈ່າຍເງິນໃດໆ. ນີ້ແມ່ນເປັນທີ່ຮູ້ຈັກເປັນບັນທຶກຊື່.
ໃນຂະນະທີ່ເງິນຈໍານອງທີສອງແມ່ນຂະຫນາດນ້ອຍ, ອາດຈະຫນ້ອຍກວ່າ 10% ຂອງລາຄາຊື້, ບໍ່ແມ່ນການຈ່າຍເງິນໃດໆກ່ຽວກັບການກູ້ຢືມແມ່ນວິທີຫນຶ່ງທີ່ຈະສ້າງການໄຫລຂອງເງິນສົດ. ນັກລົງທຶນສາມາດໄດ້ຮັບການໄຫຼເງິນສົດໃນທາງບວກນີ້ເນື່ອງຈາກວ່າການຈ່າຍເງິນຈໍານອງທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ລວມທັງການປະກັນໄພແລະພາສີ, ໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນພຽງພໍທີ່ນັກລົງທຶນສາມາດເຫັນໄດ້ຈາກການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຈາກການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າ.
ການປະຕິບັດນີ້ຖືວ່າຊັບສົມບັດຈະຮູ້ຈັກໄລຍະເວລາຂອງການຈໍານອງທີສອງ, ຊຶ່ງໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນສາມປີ. ໃນທ້າຍຊຸມປີ 1970 ແມ່ນເວລາທີ່ມີອັດຕາການສະຫນັບສະຫນູນສູງທີ່ສຸດໃນອັດຕາດອກເບ້ຍສູງ. ເຫດຜົນທີ່ເຮັດວຽກດີດັ່ງນັ້ນແມ່ນຍ້ອນ 90% ຂອງມູນຄ່າຊັບສິນທີ່ໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນ, ໃນຂະນະທີ່ພຽງແຕ່ 10% ຂອງມູນຄ່າໄດ້ຖືກຮັບຮອງ.
ສະນັ້ນ, ເຮືອນ 100,000 ດອນລາ, ໃນການປະຕິບັດ, ອາດຈະມີມູນຄ່າ $ 133,100 ຢູ່ທີ່ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງມູນຄ່າ 10% ຫຼັງຈາກ 3 ປີ, ເຊິ່ງແມ່ນຫຼາຍກ່ວາພຽງພໍທີ່ຈະຈ່າຍບັນທຶກສັນຍາຈ່າຍ $ 10,000 ທີ່ມີຄວາມສົນໃຈ 10%
ຄວາມສ່ຽງປະກົດຂຶ້ນແມ່ນສິ່ງທີ່ເກີດຂື້ນຖ້າຫາກບໍ່ມີການສະຫນັບສະຫນູນຫຼືຮ້າຍແຮງກວ່າເກົ່າ, ຕະຫຼາດຫຼຸດລົງ? ນັ້ນແມ່ນວິທີການເຈົ້າເຮືອນບາງຄົນໃນປີ 2007 ໄດ້ເຂົ້າໄປໃນນ້ໍາຮ້ອນຍ້ອນການຈັດການກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມເງິນຍ່ອຍ. ຫນຶ່ງໃນຕົວເລືອກທາງດ້ານການເງິນທີ່ເປັນທີ່ນິຍົມນັ້ນແມ່ນການ ເລືອກ ສິນເຊື່ອ ARM Option , ເຊິ່ງມີທາງເລືອກການຊໍາລະເງິນເທົ່ານັ້ນ, ພ້ອມກັບການຈ່າຍຄ່າປູມເປົ້າ.
ເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນໄລຍະປີອາດຈະ ຊື້ເຮືອນ ທີ່ບໍ່ມີເງິນລົງ, ເອົາ ເງິນກູ້ຄົບວົງເງິນ 80/20 , ແລະທັງສອງເງິນກູ້ຢືມສາມາດຈ່າຍໄດ້ແລະຈ່າຍໃຫ້ກັບເງິນປູມເປົ້າໃນທ້າຍ 5 ຫຼື 7 ປີ. ໃນຕະຫຼາດທີ່ຫຼຸດລົງ, ມັນເຮັດໃຫ້ມັນບໍ່ສາມາດຂາຍເຮືອນແລະຈ່າຍເງິນກູ້ໄດ້ໂດຍບໍ່ມີການ ຂາຍທີ່ສັ້ນ . ຕົວເລືອກອື່ນ, ແນ່ນອນ, ວ່າປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ຖືກຈັບແມ່ນການຍ່າງຢູ່ຫ່າງຈາກເຮືອນ.
ບໍ່ມີທາງເລືອກເຫຼົ່ານັ້ນແມ່ນສິ່ງທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມຄິດກ່ຽວກັບເວລາທີ່ພວກເຂົາຊື້ເຮືອນ. ພວກເຂົາເຊື່ອວ່າຄວາມຮຸນແຮງທີ່ວ່າອະສັງຫາລິມະສັບກໍ່ຈະເພີ່ມສູງຂຶ້ນ, ຄ່າທີ່ຈະບໍ່ຫຼຸດລົງ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ສິ້ນສຸດລົງເນື່ອງຈາກວ່າຫຼາຍກ່ວາເຮືອນແມ່ນຕົກເປັນມູນຄ່າແລະບໍ່ສາມາດຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການການຈ່າຍເງິນປູມເປົ້າ.
ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມເຂົ້າໃຈຄວາມສ່ຽງແລະມີຄວາມມຸ່ງຫມັ້ນທີ່ຈະສະຫນັບສະຫນູນການຈ່າຍເງິນລ່ວງຫນ້າ, ໂດຍບໍ່ມີຄວາມຫວັງກ່ຽວກັບຄວາມຊື່ນຊົມ, ເງິນກູ້ຢືມເງິນຈະເປັນຄໍາຕອບ. ຕົວຢ່າງ: ຖ້າທ່ານກໍາລັງໄດ້ຮັບມໍລະດົກທີ່ໃຊ້ເວລາທີ່ຈະເຮັດວຽກໂດຍຜ່ານການທົດລອງ.
ຕົວຢ່າງ: ເງິນກູ້ຢືມ 100.000 ໂດລາອາດຖືກຕັດອອກໃນ 30 ປີ, ແຕ່ຈະຕ້ອງຈ່າຍແລະຈ່າຍໃນຫ້າປີ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ຊື້ຈະ ຈ່າຍຄ່າຕັດຈໍາຫນ່າຍ ໂດຍອີງຕາມແຜນການຈ່າຍເງິນ 30 ປີແຕ່ຍອດເງິນກູ້ຈະຕ້ອງຈ່າຍໃນຫ້າປີແທນ 30, ເຊິ່ງມັນຈະເປັນ ການຈ່າຍເງິນປູມເປົ້າ .
ເນື່ອງຈາກວ່າສ່ວນໃຫຍ່ຂອງການຊໍາລະເງິນດອກເບ້ຍແລະດອກເບ້ຍໃນປີທໍາອິດຂອງເງິນກູ້ຍືມແມ່ນດອກເບ້ຍ, ການຈ່າຍດອກເບ້ຍ 5 ປີຈະຢູ່ໃກ້ກັບຍອດເງິນທີ່ບໍ່ໄດ້ຈ່າຍຕົ້ນ. ຖ້າຫາກວ່າມີ ການຊໍາລະເງິນ ພຽງແຕ່ ດອກເບ້ຍເທົ່ານັ້ນ , ຍອດດຸນເດີມທີ່ບໍ່ໄດ້ຈ່າຍຊໍາລະຈະເປັນຍອດຫນີ້ທີ່ກໍານົດໄວ້ພາຍໃນ ໄລຍະເວລາກູ້ .
ນອກຈາກນີ້ເອີ້ນວ່າ: ການຊໍາລະເງິນຢ່າງເປັນທໍາ
Misspellings ທົ່ວໄປ: ການຈ່າຍຄ່າ baloon, ການຈ່າຍເງິນບານ
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.