ວິທີການຫຼາຍທີ່ຈະສະເຫນີສໍາລັບເຮືອນ
ຊອກຫາຄໍາແນະນໍາທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່ກ່ຽວກັບການເຮັດໃຫ້ການສະເຫນີຊື້ສໍາລັບເຮືອນແຕ່ມີຄວາມຢ້ານກົວຫນ້ອຍຫນຶ່ງທີ່ທ່ານຈະລັງກວນ? ເຈົ້າບໍ່ໄດ້ຢູ່ຄົນດຽວ. ເນື່ອງຈາກວ່າເມື່ອຜູ້ຊື້ໄດ້ເລືອກ ເຮືອນທີ່ຖືກຕ້ອງເພື່ອຊື້ , ຊອກຫາວິທີທີ່ຈະຊື້ຂາຍເຮືອນທີ່ສາມາດເປັນຕາຢ້ານ. ຜູ້ຊື້ມີຄວາມກັງວົນວ່າຖ້າພວກເຂົາສະເຫນີຫນ້ອຍເກີນໄປ, ພວກເຂົາເຈົ້າຈະມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການສວດມົນຫຼືກໍາຈັດຜູ້ຂາຍ. ຖ້າພວກເຂົາສະເຫນີຫຼາຍເກີນໄປ, ພວກເຂົາຈະສາມາດຈ່າຍເກີນ. Ouch
ມັນເປັນປົກກະຕິສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ຕ້ອງການທີ່ຈະເຄັ່ງຄັດກັບເຈົ້າຫຼື ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບ ຂອງຕົນ.
ໃນກໍລະນີເຫຼົ່ານີ້, ຜູ້ຊື້ມັກຈະຄາດຫມາຍວ່າຕົວແທນຂອງເຂົາເຈົ້າຈະດຶງຕົວເລກອອກຈາກຫມວກແລະເອົາມືໃຫ້ມັນ. ແຕ່ວ່າມັນບໍ່ແມ່ນວິທີການເຮັດວຽກ, ແລະຄວາມຄາດຫວັງຈະຖືກກະແຈກກະຈາຍໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍ.
ຢູ່ເທິງສຸດນີ້, ສິ່ງທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍ ແມ່ນ ລາຄາຂາຍ. ເວັ້ນເສຍແຕ່ຜູ້ຊື້ມີການກໍາຈັດຂອງພວກເຂົາທັງຫມົດຂອງການຂາຍທີ່ສົມທຽບ, ແລະຫຼາຍຄົນບໍ່, ມີກໍ່ບໍ່ມີວິທີການທີ່ຈະເລືອກເອົາລາຄາຂາຍທີ່ຖືກຕ້ອງ. ຜູ້ຊື້ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະສົມທຽບລາຄາເຮືອນໂດຍອີງໃສ່ເຮືອນທີ່ພວກເຂົາໄດ້ເຫັນ, ເຮືອນທີ່ມີຂາຍ, ເຊິ່ງບໍ່ແມ່ນປະກອບ. ຄວາມຈິງແມ່ນລາຄາຂອງເຮືອນສໍາລັບການຂາຍອາດມີຜົນກະທົບຫນ້ອຍລົງກ່ຽວກັບຄວາມເປັນຈິງຫຼືການປະເມີນ, ແລະລາຄາເຫຼົ່ານັ້ນອາດຈະຕໍ່າເກີນໄປ, ສູງເກີນໄປຫຼືຖືກຕ້ອງ.
ລາຄາຂາຍສາມາດແຕກຕ່າງກັນຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງ. ນີ້ແມ່ນເວລາທີ່ທ່ານຈະມີຄວາມຍິນດີທີ່ທ່ານມີຕົວແທນທີ່ຈະຊ່ວຍແນະນໍາທ່ານໃນເວລາທີ່ທ່ານຊື້ຂໍ້ສະເຫນີຊື້ຢູ່ເຮືອນ. ຕົວແທນຂອງທ່ານຈະຮູ້ຫຼືສາມາດຊອກຫາລາຄາຂອງເຮືອນທີ່ຂາຍໄດ້ໃນເມື່ອກ່ອນ. ຕົວແທນຂອງທ່ານສາມາດຊ່ວຍທ່ານໃຫ້ປຽບທຽບສະພາບຂອງບ້ານເຮືອນເຫຼົ່ານີ້ແລະທ່ານທັງສອງຈະມີຄວາມຄິດທີ່ດີກ່ຽວກັບວ່າເຮືອນທີ່ທ່ານຕ້ອງການຊື້ແມ່ນມີມູນຄ່າເທົ່າໃດ.
ບໍ່ຄວນຈະເປັນນັກທຸລະກິດທີ່ບອກຂ້າພະເຈົ້າວ່າຈະມີຫຼາຍວິທີທີ່ຈະສະເຫນີຢູ່ເຮືອນແນວໃດ?
ໃນຂະນະ ທີ່ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບ ສາມາດແນະນໍາໃຫ້ຜູ້ຊື້ເລືອກຈໍານວນທີ່ຖືກຕ້ອງ, ຢ່າຄາດວ່າຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ຈະບອກລາຄາທີ່ຊັດເຈນຂອງທ່ານ. ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ມີ ປະສົບ ການ ຈະໃຫ້ຄໍາແນະນໍາ, ແນະນໍາລະມັດລະວັງ, ຂໍ້ມູນຕະຫຼາດແລະ ຂອບເຂດລາຄາ ແນະນໍາ, ແຕ່ລາຄາສຸດທ້າຍແມ່ນຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຜູ້ຊື້.
ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນບາງຢ່າງວ່າເປັນຫຍັງຕົວແທນຈໍານວນຫຼາຍຈະປະຕິເສດທີ່ຈະບອກທ່ານວ່າທ່ານຄວນຈະສະເຫນີໃຫ້ຢູ່ເຮືອນເທົ່າໃດ:
- ການສະເຫນີລາຄາແມ່ນຕໍ່າເກີນໄປ
ຖ້າຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງທ່ານຊຸກຍູ້ໃຫ້ທ່ານສົ່ງ ຂໍ້ສະເຫນີທີ່ຕ່ໍາລົງ , ແລະທ່ານສູນເສຍໂອກາດທີ່ຈະຊື້ເຮືອນນັ້ນເພາະວ່າການສະເຫນີອື່ນແມ່ນສູງຂຶ້ນຫຼືຮ້າຍແຮງກວ່າເກົ່າ, ເພາະວ່າຜູ້ຂາຍໄດ້ປະຕິເສດຕອບສະຫນອງການສະເຫນີດັ່ງກ່າວ, ຕົວແທນຂອງທ່ານ.
- ການສະເຫນີແມ່ນສູງເກີນໄປ
ໃນເວລາທີ່ການສະເຫນີແມ່ນໄດ້ຮັບການຍອມຮັບທັນທີ, ຜູ້ຊື້ມັກຈະສົງໄສວ່າພວກເຂົາຄວນມີການສະເຫນີຂາຍໃນເບື້ອງຕົ້ນສໍາລັບຫຼາຍຫນ້ອຍ. ໃນເວລາທີ່ຕົວແທນໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີລາຄາ, ຜູ້ຂາຍໄດ້ສະແດງໂດຍບໍ່ມີຄວາມອິດສາ, ຜູ້ຊື້ບາງຄັ້ງກໍຖາມວ່າຕົວແທນຂອງພວກເຂົາເຮັດວຽກໃນຄວາມສົນໃຈທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງຜູ້ຊື້ຫຼືເຮັດວຽກກັບ ຄະນະກໍາມະການ ຂອງຕົວແທນ.
- ມັນບໍ່ແມ່ນການຊື້ຂອງຕົວແທນ
ມັນແມ່ນການຕັດສິນໃຈຂອງຜູ້ຊື້ເພາະວ່າມັນຈະເປັນເຮືອນຂອງຜູ້ຊື້. ໃນເວລາທີ່ການປິດການຊື້ຂາຍ, ຜູ້ຊື້ຈະເຮັດການຈ່າຍເງິນຈໍານອງແລະຮັບຜິດຊອບໃນການຮັກສາເຮືອນ, ບໍ່ແມ່ນຕົວແທນ. ຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນມີຄວາມສະຫລາດກວ່າທີ່ພວກເຂົາໃຫ້ຕົວເອງໃຫ້ມີສິນເຊື່ອແລະມີຄວາມສາມາດໃນການເລືອກລາຄາທີ່ຈະສະເຫນີ.
- ຕົວແທນສາມາດໄດ້ຮັບການສວດ
ທ່ານແນ່ນອນຈະໄດ້ຍິນຈາກຕົວແທນໃຫມ່ໆຫຼືຜູ້ທີ່ບໍ່ເຂົ້າຮ່ວມເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດຜູ້ທີ່ຈະປະກາດການຝຶກອົບຮົມທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າປະຊາຊົນເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ຮູ້ດີກ່ວາໃດ, ສະນັ້ນຢ່າຖືຄວາມຮູ້ຂອງພວກເຂົາຕໍ່ພວກເຂົາ.
ເຈົ້າຫນ້າທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຫນ້າທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຫນ້າທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຫນ້າທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຫນ້າທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຫນ້າທີ່ບອກຜູ້ຊື້ວ່າມີຈໍານວນຫລາຍ. ກົດຫມາຍຈັນຍາບັນຂອງສະມາຄົມນັກລົງທືນແຫ່ງຊາດບໍ່ໄດ້ແນະນໍາໃຫ້ຕົວແທນເລືອກລາຄາ. ນາຍຫນ້າແນ່ນອນແນະນໍາຕໍ່ກັບມັນ. ແລະບັນທຶກຂອງຄະດີສານຂອງພວກເຮົາແມ່ນເຕັມໄປດ້ວຍການຕັດສິນໃຈຕໍ່ຕົວແທນຜູ້ທີ່ບໍ່ສົນໃຈຄໍາເຕືອນເຫຼົ່ານັ້ນ, ເພາະວ່າຜູ້ຊື້ຮ້ອງຟ້ອງຮ້ອງໃຫ້ພວກເຂົາ overstepping ຂອບເຂດສິດອໍານາດຂອງພວກເຂົາ.
ຕົວແທນທີ່ມີສິດ ໄດ້ ຮັບການຊີ້ນໍາແລະການຊ່ວຍເຫຼືອຢ່າງພຽງພໍເພື່ອໃຫ້ຜູ້ຊື້ເລືອກລາຄາທີ່ເຫມາະສົມ. ເນື່ອງຈາກວ່າໂດຍບໍ່ສົນເລື່ອງສິ່ງທີ່ທ່ານອາດຈະໄດ້ຍິນ, ມັນກໍ່ແມ່ນການເລືອກຂອງຜູ້ຊື້. ບໍ່ແມ່ນຕົວແທນຂອງ.
ວິທີຫນຶ່ງທີ່ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຮັບປະມານຄວາມຫຍຸ້ງຍາກນີ້ແລະຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ຂອງຂ້ອຍເຂົ້າມາໃນການຕັດສິນໃຈເມື່ອພິຈາລະນາລາຄາສໍາລັບການສະເຫນີຊື້ຢູ່ເຮືອນແມ່ນການວາງຮຸ້ນ. ໃຫ້ເວົ້າວ່າເຮືອນໄດ້ຖືກສະເຫນີຢູ່ທີ່ $ 300,000, ແລະມັນເປັນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຕາມປົກກະຕິ, ບໍ່ແມ່ນຜູ້ຂາຍຫຼືຜູ້ຊື້. ຂ້າພະເຈົ້າອາດຈະໃຫ້ຜູ້ຊື້ 80% ໂອກາດທີ່ສະເຫນີ $ 280K ຈະໄດ້ຮັບການຍອມຮັບ. ບາງທີ 90% ແມ່ນຢູ່ທີ່ $ 290K, ແລະ 95% ແມ່ນ $ 295K.
ຄລິກທີ່ນີ້ສໍາລັບຫນ້າສອງ: ການເລືອກລາຄາທີ່ຫນ້າທໍາອິດ
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, Californi a.