Relisting Homes to Show Zero Days on Market
ໃນຕະຫຼາດຂອງຜູ້ຊື້, DOM ແມ່ນສູງໂດຍທົ່ວໄປເນື່ອງຈາກວ່າສິນຄ້າຄົງຄັງຈະໃຊ້ເວລາຕໍ່ໄປເພື່ອຂາຍ. ໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ, DOM ມີຫນ້ອຍ.
ວັນເວລາຕະຫຼາດ. ເພື່ອກໍານົດເວລາສະເລ່ຍໃນຕະຫລາດ, ຕົວແທນຈະໃຊ້ເວລາ 30 ມື້ສຸດທ້າຍໃນໄລຍະ 6 ເດືອນຂອງລາຍະການທີ່ຂາຍ, ເພີ່ມວັນດຽວກັນກັບຕະຫລາດ (ກ່ອນທີ່ລາຍຊື່ແຕ່ລະລາຍະການຈະຖືກພິຈາລະນາ) ແລະແບ່ງປັນທັງຫມົດໂດຍຈໍານວນລາຍການ.
ຕົວຢ່າງ: ຖ້າມີການລົງທະບຽນເຂົ້າໄປໃນສະຖານະພາບທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່ໃນເດືອນທັນວາ - ຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ຂາຍໄດ້ຍອມຮັບຂໍ້ສະເຫນີຂອງຜູ້ຊື້ແຕ່ວ່າມັນຍັງບໍ່ທັນປິດ - ແລະສາມລາຍະການນັ້ນຢູ່ໃນຕະຫຼາດສໍາລັບ 5 ມື້. ແລະສອງຄົນໄດ້ຖືກຈົດທະບຽນສໍາລັບ 30 ມື້ກ່ອນທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຍອມຮັບ, ຄັ້ງທໍາອິດລວມກັນທັງຫມົດໃນຕະຫຼາດ. ໃນເວລາສະເລ່ຍຂອງຕະຫຼາດໃນເດືອນທັນວາ, ຕົວຢ່າງນີ້ແມ່ນມາຈາກການເພີ່ມ 5 + 5 + 5 + 21 + 30 + 30, ເຊິ່ງເທົ່າກັບ 96 ວັນ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ການແບ່ງ 96 ໂດຍການລົງທະບຽນຫົກຈະເທົ່າກັບ 16 ມື້ສະເລ່ຍໃນຕະຫຼາດ.
ເຮັດວັນເສລີ່ຍໃນຕະຫຼາດ?
ສິ່ງທີ່ສໍາຄັນກວ່າ? ສະເລ່ຍ 16 ມື້ໃນຕະຫຼາດຫຼືຈໍານວນມື້ໃນຕະຫຼາດຂອງແຕ່ລະບັນຊີ? ຖ້າທ່ານເປັນຜູ້ຊື້, ແນ່ນອນ, ມັນແມ່ນເຮືອນທີ່ທ່ານຕ້ອງການຊື້ທີ່ສໍາຄັນ. ຖ້າທ່ານເປັນຜູ້ຂາຍທີ່ມີເຮືອນຢູ່ໃນຕະຫຼາດສໍາລັບ 17 ມື້, ທ່ານຈະໄດ້ຫຼຸດລົງລົງ 50% ຂອງເຮືອນທີ່ຂາຍຫຼາຍກວ່າເດືອນທີ່ຜ່ານມາ.
ແນວໃດຜູ້ຊື້ຊອກຫາມື້ໃນຕະຫຼາດ
ບໍ່ມີ ifs, ands ຫຼື buts ກ່ຽວກັບມັນ. ໃນເວລາທີ່ຜູ້ຊື້ເບິ່ງມື້ຢ່າງກວ້າງຂວາງໃນຕະຫຼາດ, ພວກເຂົາເຈົ້າຄິດວ່າຜູ້ຂາຍແມ່ນ desperately ຂາຍເນື່ອງຈາກວ່າເຮືອນແມ່ນຍັງຢູ່ໃນຕະຫຼາດ. ຜູ້ຊື້ຍັງເຊື່ອວ່າອາດຈະມີບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ຜິດພາດກັບເຮືອນທີ່ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ອື່ນຜ່ານມັນຂຶ້ນ. ທັງສອງສົມມຸດຕິຖານເຫຼົ່ານັ້ນ, ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ອາດຈະຜິດ.
ບ້ານສາມາດຍືດຕົວໃນຕະຫລາດສໍາລັບເຫດຜົນດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:
- ເຫດຜົນທົ່ວໄປແມ່ນລາຄາແພງ.
ຕົວແທນອາດຈະໄດ້ "ຊື້" ລາຍະການໂດຍການຫຼອກລວງຜູ້ຂາຍໃນການເຊື່ອວ່າບ້ານທີ່ມີມູນຄ່າຫລາຍກວ່າຕະຫຼາດຈະຮັບຜິດຊອບ. ມັນບໍ່ຜິດປົກກະຕິສໍາລັບຕົວແທນທີ່ຈະໃຊ້ລາຍຊື່ທີ່ມີ ລາຄາແພງ . - ແຮງຈູງໃຈຂາຍຫນ້ອຍ.
ບາງຄັ້ງຜູ້ຂາຍຕ້ອງການ "ທົດສອບຕະຫຼາດ" ໂດຍການກໍານົດລາຄາສູງເກີນໄປ, ພຽງແຕ່ເບິ່ງວ່າພວກເຂົາສາມາດຊອກຫາຄົນໂງ່ທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າລາຄານັ້ນໄດ້. ມັນເປັນທີ່ຮູ້ຈັກ ຜິດພາດທີ່ຮ້າຍແຮງທີ່ສຸດຂອງຜູ້ຂາຍ . - Stubbornness
ຜູ້ຂາຍຈະສາມາດຍຶດຫມັ້ນໃນລາຄາແລະເຕັມໃຈທີ່ຈະລໍຖ້າຕະຫລາດຕະຫຼາດຈົນກ່ວາຕະຫຼາດຈະມາເຖິງລາຄາທີ່ຮ້ອງຂໍ. - ລົງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ.
ໃນ ຕະຫຼາດຂອງຜູ້ຊື້ , ມັນສາມາດໃຊ້ເວລາຕໍ່ໄປເພື່ອຂາຍເຮືອນກວ່າໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ. ເຮືອນທີ່ຈະຂາຍໃນຫ້າມື້ໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍອາດຈະຂາຍໃນ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼຸດລົງ 90 ວັນ. - ບໍ່ສາມາດສະແດງໃຫ້ເຫັນ.
ຖ້າຊັບສິນແມ່ນຜູ້ທີ່ຢູ່ອາໄສ, ມັນອາດຈະຍາກທີ່ຈະໄດ້ຮັບການນັດຫມາຍຈາກຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ. ໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດ, ເຮືອນທີ່ມີ lockbox ໄດ້ຮັບການສະແດງເລື້ອຍໆກ່ວາຜູ້ທີ່ບໍ່ມີ.
- ບໍ່ເຫມາະສົມທີ່ຈະສະແດງໃຫ້ເຫັນ.
ບາງຄັ້ງຜູ້ຂາຍຂາຍເຮືອນໃນຕະຫຼາດກ່ອນທີ່ພວກເຂົາພ້ອມທີ່ຈະໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຫັນມັນ. ພວກເຂົາອາດຈະໄດ້ຮັບ ການສ້ອມແປງຄືນໃຫມ່ ຫຼືສີໃນໄລຍະ 30 ຫາ 60 ວັນທໍາອິດຂອງລາຍະການ. - ຫຼຸດຜ່ອນການສະແດງເວລາ.
ຜູ້ຂາຍບາງຄົນຄິດວ່າຜູ້ຊື້ຈະປະຕິບັດຕາມເວລາຢ່າງເຄັ່ງຄັດເຊັ່ນ: 9 ໂມງເຊົ້າວັນຈັນຫຼືເວລາ 5 ຫາ 6 ໂມງແລງໃນວັນສຸກ. ຜູ້ຊື້ທ່ຽວເຮືອນອີງຕາມຕາຕະລາງຂອງຕົນເອງ. ຖ້າຫາກວ່າເຮືອນຂອງທ່ານບໍ່ມີໃນເວລາທີ່ຜູ້ຊື້ຕ້ອງການເບິ່ງມັນ, ພວກເຂົາເຈົ້າອາດຈະບໍ່ເຄີຍເຫັນມັນ - ພາສີຫຼຸດລົງ.
- ເຖິງແມ່ນວ່າການຊື້ຕົວແທນຈໍາເປັນຕ້ອງສະແດງລາຍະການທັງຫມົດ, ຕົວແທນຈໍານວນຫຼາຍປະຕິເສດທີ່ຈະສະແດງໃຫ້ເຫັນເຮືອນທີ່ບໍ່ຈ່າຍຄ່າທໍານຽມດຽວກັນກັບເຮືອນທີ່ແຂ່ງຂັນ. ເຮືອນເຫຼົ່ານີ້ມັກຈະຖືກລະບຸໄວ້ໂດຍ ນາຍຈ້າງຫຼຸດລົງ .
- ນ້ອຍອິນເຕີເນັດຫຼື MLS exposure.
ຖ້າເຮືອນມີຮູບຖ່າຍຫນຶ່ງໃນ MLS , ຜູ້ຊື້ຈະມີລາຍຊື່ລາຍຊື່ແລະແທນທີ່ຈະເລືອກເຮືອນເພື່ອເບິ່ງວ່າມີຮູບຫຼາຍ.
ການປະຕິບັດຕົວແທນຂອງ Relisting ກັບການປັບມື້ໃນຕະຫຼາດ
ການປະຕິບັດທົ່ວໄປໃນບັນດາຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຈໍານວນຫຼາຍແມ່ນການຖອນລາຍຊື່ຈາກ MLS ພາຍຫຼັງທີ່ຈໍານວນຫນຶ່ງມື້ແລະຍືນຍັນມັນເປັນລາຍການໃຫມ່. ຕົວແທນຍັງໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວັນສູນໃນຕະຫຼາດຍ້ອນວ່າພວກເຂົາຮູ້ວ່າຜູ້ຊື້ກະຕຸ້ນການລົງທະບຽນໃຫມ່.
ຜູ້ຊື້ ຫຼາຍຄົນບໍ່ມັກການປະຕິບັດນີ້ເພາະວ່າພວກເຂົາຮູ້ສຶກວ່າມັນເຮັດໃຫ້ຫຼອກລວງແລະບໍ່ແມ່ນຮູບທີ່ຖືກຕ້ອງຂອງຈໍານວນມື້ໃນຕະຫຼາດ. ຫຼັງຈາກທີ່ເຮືອນຢູ່ໃນຕະຫຼາດສໍາລັບການ 60 ຫາ 90 ມື້, ມັນບໍ່ແມ່ນເລື່ອງຜິດປົກກະຕິທີ່ຈະຂາຍພາຍໃນຫ້າມື້ຫຼັງຈາກກັບຄືນມາໃນຕະຫຼາດເປັນລາຍການໃຫມ່.
ບາງຄັ້ງບັນຊີລາຍຊື່ຈະຫມົດອາຍຸ. ຕົວແທນຈໍານວນຫຼາຍເອົາລາຍຊື່ເປັນເວລາ 90 ມື້ແລະເມື່ອການ ລົງທະບຽນສິ້ນສຸດລົງ , ຕົວແທນໃຫມ່ຈະບັນທຶກລາຍການແລະເກັບກໍາຜົນຂອງການເຮັດວຽກຫນັກຂອງຕົວແທນທໍາອິດ. ຖ້າທ່ານມີຄວາມສຸກກັບຕົວແທນຂອງທ່ານ, ທ່ານອາດຈະພິຈາລະນາຕິດຕໍ່ກັບຕົວແທນທີ່ມີຢູ່ຂອງທ່ານ.
ຄົ້ນຫາເວລາທີ່ສະສົມໃນຕະຫຼາດ
ບາງລະບົບ MLS ປະຕິເສດບໍ່ໃຫ້ຕົວແທນຖອນລາຍຊື່ແລະເຂົ້າມັນເປັນລາຍຊື່ໃຫມ່ໂດຍບໍ່ມີການຍົກເລີກຫຼືສິ້ນສຸດການລົງທະບຽນຄັ້ງທໍາອິດ. ໃນກໍລະນີໃດກໍ່ຕາມ, ມັນເປັນເລື່ອງງ່າຍສໍາລັບຕົວແທນເພື່ອກໍານົດຈໍານວນມື້ໃນຕະຫຼາດ; ມັນບໍ່ງ່າຍສໍາລັບຜູ້ຊື້.
- ກວດເບິ່ງລາຍຊື່ປະຫວັດການ.
ຫນຶ່ງໃນວິທີຫນຶ່ງແມ່ນເພື່ອປ້ອນທີ່ຢູ່ຂອງຊັບສິນໃນ MLS ເພື່ອຊອກຫາລາຍຊື່ທີ່ຊ້ໍາ, ຫມົດອາຍຸຫຼືຖອນ. ໃນ Sacramento MLS, ນີ້ແມ່ນເອີ້ນວ່າດຶງ "ປະຫວັດສາດ" ຂອງຊັບສິນ. - ຊອກຫາ DOM ສະສົມ.
ບາງ MLS ໄດ້ມີການປ່ຽນແປງລາຍການລາຍການທີ່ໄດ້ຖືກລາຍງານແລະຈະປະກອບມີມື້ສະສົມໃນຕະຫຼາດໃນລາຍການຕົວມັນເອງ. - ຖາມຕົວແທນຂອງທ່ານ.
ຖ້າທ່ານກໍາລັງເຮັດວຽກຮ່ວມກັບ ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານບ້ານ , ຕົວແທນຂອງທ່ານຈະມີຄວາມຄິດທີ່ດີຖ້າເຮືອນໄດ້ຖືກຈົດທະບຽນກ່ອນ, ສໍາລັບໄລຍະເວລາແລະໂດຍໃຜ. - ຖາມຕົວແທນລາຍຊື່.
ນັບຕັ້ງແຕ່ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບບໍ່ສາມາດສະແດງຊັບສິນທີ່ຜິດພາດໄດ້, ທ່ານອາດຈະຮ້ອງຂໍໃຫ້ ຕົວແທນ ບັນຊີເປັນຄໍາຖາມໂດຍກົງ. ຢ່າຖາມໄລຍະເວລາຂອງເຮືອນທີ່ຢູ່ໃນຕະຫຼາດຍ້ອນວ່າມີການ ຫຼຸດລາຄາ , ດັ່ງນັ້ນຕົວແທນຈະມີຄວາມຮູ້ສຶກທີ່ຖືກຕ້ອງໃນການບອກທ່ານໃນຕະຫຼາດໃນລາຄາໃຫມ່. ຖາມວ່າມັນໄດ້ຫມົດອາຍຸ / ຖອນ / ຍົກເລີກແລະຫຼັງຈາກນັ້ນໄດ້ກັບຄືນມາ. ຈະເປັນສະເພາະ. - ຄົ້ນຫາອອນລາຍ.
ກະລຸນາໃສ່ທີ່ຢູ່ຄຸນສົມບັດຫລາຍວິທີທີ່ແຕກຕ່າງກັນໃນເຄື່ອງຈັກຊອກຫາເຊັ່ນ: ກູໂກຫຼື Yahoo. ທັງຫມົດຂອງ ລາຍຊື່ອອນລາຍ ທີ່ຜ່ານມາຂອງມັນຄວນຈະປາກົດຂຶ້ນ. - ຖາມເພື່ອນບ້ານ.
ເພື່ອນບ້ານຮູ້ທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງທີ່ຢູ່ໃນພື້ນທີ່ຂອງພວກເຂົາແລະມັກຈະມີຄວາມຍິນດີທີ່ຈະບອກທ່ານວ່າເຮືອນຢູ່ຕະຫລອດເວລາໃດ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.