ສິ່ງທີ່ຄາດຫວັງເມື່ອຊື້ເຮືອນ
ສໍາລັບຜູ້ຂາຍ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດແມ່ນຄ່າທໍານຽມທັງຫມົດ, ຍົກເວັ້ນການເຊື່ອມຕໍ່ຫຼືການຮັບຜິດຊອບ, ທີ່ຖືກຫັກຈາກລາຄາຊື້.
ສໍາລັບຜູ້ຊື້, ຈໍານວນເງິນທັງຫມົດຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດແມ່ນຂຶ້ນຢູ່ກັບບ່ອນທີ່ຊັບສິນຖືກຂາຍແລະມູນຄ່າຂອງຊັບສິນທີ່ຖືກໂອນ. ຜູ້ຊື້ເຮືອນສ່ວນໃຫຍ່ຈ່າຍປະມານ 2 ຫາ 5% ຂອງລາຄາຊື້. ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນບ້ານຂອງທ່ານ $ 150,000, ທ່ານອາດຈະຈ່າຍລະຫວ່າງ $ 3,000 ແລະ $ 7,500 ໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ. ໂດຍສະເລ່ຍ, ຜູ້ຊື້ຈ່າຍປະມານ 3,700 ໂດລາໃນການປິດຄ່າທໍານຽມ, ອີງຕາມການສໍາຫຼວດທີ່ຜ່ານມາ.
ຄ່າທໍານຽມທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມພິຈາລະນາ "ທີ່ເກີດຂຶ້ນເລື້ອຍໆ" ແມ່ນຜູ້ທີ່ຈ່າຍເງິນອີກຄັ້ງເຊັ່ນ: ພາສີ ຊັບສິນຫຼືການປະກັນໄພຊັບສົມບັດ. ຄ່າທໍານຽມທີ່ບໍ່ເກີດຂື້ນມາແມ່ນຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງຫນຶ່ງຄັ້ງ.
ໃນຂະນະທີ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດແມ່ນພິຈາລະນາໃນເກືອບທັງຫມົດການໂອນຊັບສິນຈິງ, ສໍາລັບບົດຄວາມນີ້ພວກເຮົາຈະສຸມໃສ່ການຊື້ເຮືອນສໍາລັບຈຸດປະສົງສະແດງໃຫ້ເຫັນ.
ຕົວຢ່າງຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດທີ່ບໍ່ຕໍ່ເນື່ອງສໍາລັບຜູ້ຊື້
ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວ, ທະນາຍຄວາມທີ່ແທ້ຈິງຂອງທ່ານຈະໃຫ້ທ່ານປະເມີນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດງານໃນເວລາທີ່ກໍານົດການເຮັດສັນຍາ.
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມແມ່ນຕ້ອງການໃຫ້ກົດລະບຽບການກູ້ຢືມໃນໄລຍະ 3 ມື້ຫຼັງຈາກທີ່ໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນການກູ້ຢືມຂອງທ່ານ, ເຊິ່ງຈະຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດຂອງພວກເຂົາ.
ຈືຂໍ້ມູນການ, ທັງສອງນີ້ແມ່ນການຄາດຄະເນແລະຄ່າທໍານຽມຕົວຈິງອາດຈະມີການປ່ຽນແປງ. ຢ່າງຫນ້ອຍ 3 ມື້ກ່ອນທີ່ຈະປິດ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງສະຫນອງຂໍ້ມູນທີ່ປິດການເປີດເຜີຍເຊິ່ງຈະມີຄ່າທໍານຽມແລະຄ່າຈ້າງຂັ້ນສຸດທ້າຍທີ່ກໍານົດໄວ້. ຖ້າມີຄວາມແຕກຕ່າງຈາກການຄາດຄະເນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຄວນອະທິບາຍວ່າເປັນຫຍັງ. ບາງຄົນອາດຈະສາມາດເຈລະຈາໄດ້, ເຊັ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດ້ານການບໍລິຫານ, ຄ່າຂົນສົ່ງຫຼືຄ່າຂົນສົ່ງ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດອາດຈະແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມຄຸນສົມບັດທີ່ທ່ານຊື້ແລະບ່ອນທີ່ມັນຕັ້ງຢູ່. ຄ່າທໍານຽມແມ່ນນັບຈາກຜູ້ທີ່ໄດ້ຈ່າຍໃຫ້ເປັນເຈົ້າຂອງ, ເອກະພາບຫຼືທະນາຍຄວາມ; ພາສີການໂອນເອກະສານ; ການໂອນຍ້າຍເມືອງຫຼືເມືອງຫຼືພາສີຊັບສິນ; ບົດລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອ; ການປະເມີນຜົນ ຄ່າທໍານຽມການບັນທຶກຫຼືຄ່າທໍານຽມ; ຄະນະກໍາມະການອະສັງຫາລິມະສັບ; inspections ຄ່າທໍານຽມການກູ້ຢືມເຊັ່ນ: ຈຸດ ແລະ ດອກເບ້ຍຈ່າຍລ່ວງຫນ້າ .
ນີ້ແມ່ນບັນຊີລາຍຊື່ຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຊື້ເຮືອນ:
- ຄ່າບໍລິການລາຍວຽກການປ່ອຍສິນເຊື່ອ
- ຄ່າທໍານຽມການກູ້ຢືມເງິນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມທີ່ຮັບຜິດຊອບສໍາລັບການປະມວນຜົນການກູ້ຢືມເງິນສໍາລັບທ່ານ
- ຄ່າທໍານຽມທະນາຍຄວາມ
- ຄ່າທໍານຽມການກວດສອບໃນບ້ານ
- ຈຸດຫຼຸດຜ່ອນ (ຄ່າທໍານຽມທີ່ທ່ານຈ່າຍໃນການແລກປ່ຽນສໍາລັບອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາ)
- ຄ່າທໍານຽມການປະເມີນ
- ຄ່າທໍານຽມສໍາຫຼວດ (ເພື່ອກວດສອບສາຍຊັບສິນ)
- ການປະກັນໄພຊື່ (ເພື່ອປົກປ້ອງຜູ້ໃຫ້ກູ້)
- ຄ່າທໍານຽມການຊອກຫາຫົວຂໍ້
- ເງິນຝາກຝາກທະນາຄານ (ຕົວຢ່າງເຊັ່ນພາສີອາກອນແລະການປະກັນໄພຈໍານອງໃນແຕ່ລະເດືອນ)
- ຄ່າທໍານຽມກວດກາສັດຕູພືດ
- ຄ່າທໍານຽມການບັນທຶກ
- ຄ່າທໍານຽມການຈົດທະບຽນ .
ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ບໍ່ມີການປິດລົງ
ການຈໍານອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ບໍ່ມີການປິດແມ່ນພຽງແຕ່ວ່າ - ບໍ່ມີຄ່າທໍາອິດແລະບໍ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດໃນການຈໍານອງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ສະຫນອງການຈໍານອງທີ່ບໍ່ມີການປິດຕົວທີ່ອາດຈະຄິດໄລ່ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງຂຶ້ນໃນການກູ້ຢືມເງິນຫຼືປະກອບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດໃນອັດຕາຈໍານອງທັງຫມົດ. ໃນກໍລະນີໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານອາດຈະຈ່າຍເງິນຫຼາຍໃນໄລຍະຍາວ - ຕົວຢ່າງ, ຖ້າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດຈະຖືກເພີ່ມເຂົ້າໃນການຈໍານອງ, ທ່ານຈະຈ່າຍດອກເບ້ຍໃຫ້ພວກເຂົາ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.