ຈ້າງຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ເພື່ອຊອກຫາບ້ານ
ລາວໃນເບື້ອງຕົ້ນຕ້ອງການຢາກຊື້ຂໍ້ມູນກ່ອນ.
ແນ່ນອນ, ບັນຫາທີ່ມີການ ຊື້ foreforeclosures ແມ່ນ preforeclosure ເປັນ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າມັນແມ່ນການ ຂາຍສັ້ນ , ບໍ່ແມ່ນກໍ່ການຂາຍ. ແຕ່ວ່າບໍ່ຢຸດເວັບໄຊທ໌ຕ່າງໆຈາກການໂຄສະນາກ່ອນຫນ້ານີ້ຫຼືເຮັດໃຫ້ບັນດາລາຍການເຫຼົ່ານັ້ນເບິ່ງຫນ້າສົນໃຈກັບຜູ້ຊື້ທີ່ບໍ່ມີຄວາມສົງໄສ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ທ່ານຄິດວ່າມັນຈະເປັນການກະທໍາທີ່ຈະຊື້ເຮືອນທີ່ຖືກຕ້ອງ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າຕະຫລາດຂາຍຍ່ອຍແມ່ນເຫມາະສົມກັບຜູ້ທີ່ຊື້ເຂົາເຈົ້າຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນຂອງຜູ້ພິພາກສາຫຼືນັກລົງທຶນທີ່ສາມາດຊື້ພວກເຂົາອອກຈາກກຸ່ມທະນາຄານ.
ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ປະເທດເພື່ອນບ້ານໄດ້ຫຼຸດລົງ bombshell ໄດ້. ລາວມີຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບແລ້ວ. ຄວາມຄິດຄັ້ງທໍາອິດຂອງຂ້າພະເຈົ້າແມ່ນວ່າຕົວແທນບໍ່ໄດ້ອະທິບາຍວ່າວິທີການ preforeclosures ເຮັດວຽກກັບຜູ້ຊື້ແນວໃດ? ຄວາມຄິດທີສອງຂອງຂ້າພະເຈົ້າແມ່ນວ່າເປັນຫຍັງພວກເຂົາບໍ່ເວົ້າກ່ຽວກັບຕະຫຼາດ REO ທີ່ເລິກເຊິ່ງແລະ ຂໍ້ບົກຜ່ອງໃນການຊື້ທີ່ຖືກກັກຂັງ . ຄວາມຄິດຂອງຂ້ອຍທີສາມແມ່ນຜູ້ຊື້ທີ່ເວົ້າກັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບນີ້ບໍ?
ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຖາມຄໍາຖາມ.
ເປັນຫຍັງລາວຈຶ່ງເວົ້າກັບຂ້ອຍ? ຜູ້ຊື້ໄດ້ສັບສົນ. ເປັນຫຍັງພວກເຮົາຈຶ່ງບໍ່ສາມາດສົ່ງລາຍຊື່ໃຫ້ເຂົາ? ເນື່ອງຈາກວ່າພວກເຮົາຈະໃຊ້ຖານຂໍ້ມູນ MLS ດຽວກັນແລະສົ່ງເຮືອນດຽວກັນເພື່ອຂາຍ, ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນ. ເຖິງແມ່ນວ່າ, ໄດ້ຮັບ, ຂ້າພະເຈົ້າອາດຈະສ້າງການຄົ້ນຫາທີ່ກວ້າງຂວາງແລະເກັບກໍາລາຍຊື່ຫຼາຍແຕ່ວ່າຕົວແທນທັງສອງຈະເຂົ້າເຖິງຂໍ້ມູນດຽວກັນ.
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ບັນຫາໃຫຍ່ແມ່ນຄວາມສັດຊື່ຕໍ່ກັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບຫນຶ່ງຄົນ.
ພວກເຮົາໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງໃນ ຄະນະກໍາມະການ . ເມື່ອເຮັດວຽກຮ່ວມກັບຜູ້ຊື້, ພວກເຮົາໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງຖ້າຜູ້ຊື້ຊື້ເຮືອນໂດຍຜ່ານພວກເຮົາ. ຕົວແທນແມ່ນບໍ່ສາມາດເຮັດວຽກຫນັກສໍາລັບຜູ້ຊື້ຖ້າຜູ້ຊື້ບໍ່ໄດ້ເຮັດວຽກກັບຕົວແທນນັ້ນ. ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຖາມຜູ້ຊື້ວ່າລາວໄດ້ເຮັດວຽກກັບຕົວແທນຂອງລາວດົນປານໃດແລະລາວມີຄວາມສຸກ. ບໍ່ແມ່ນ, ລາວບໍ່ພໍໃຈ, ແລະລາວໄດ້ພະຍາຍາມຊື້ເຮືອນຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງເດືອນ.
ບໍ່ແມ່ນຄວາມຫມາຍທີ່ຮຸນແຮງ, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ເບິ່ງເຂົ້າໄປໃນຕາຂີ້ເຖົ່າແລະຖາມວ່າ, "ຂ້ອຍຂໍອະທິບາຍວ່າເປັນຫຍັງເຈົ້າຈະສືບຕໍ່ເຮັດວຽກກັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ເຮັດໃຫ້ເຈົ້າບໍ່ພໍໃຈ?" ລາວບໍ່ພ້ອມສໍາລັບຄໍາຖາມດັ່ງກ່າວ. ລາວຢ້ານຢູ່ໃນພື້ນດິນ. Hey, ຊີວິດສັ້ນ, ແລະມັນສັ້ນເກີນໄປສໍາລັບທ່ານທີ່ຈະບໍ່ພໍໃຈ, ຂ້າພະເຈົ້າແນະນໍາ. ນີ້ແມ່ນຄວາມເປັນໄປໄດ້ທີ່ເບິ່ງຄືວ່າຈະເປັນຂ່າວໃຫ້ລາວ, ເຖິງແມ່ນວ່າລາວແນ່ນອນວ່າມີອາຍຸພຽງພໍທີ່ຈະເກັບກໍາຄວາມປອດໄພດ້ານສັງຄົມແລະສ່ວນຫຼາຍອາດຈະໄດ້ເຂົ້າພັກ. ຂ້າພະເຈົ້າຮູ້ບໍ່ວ່າທຸກໆຄົນທີ່ຢູ່ໃນໂລກເຊື່ອວ່າລາວມີສິດທີ່ຈະມີຄວາມສຸກ.
ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, REALTOR ແມ່ນຄວນຈະເຮັດວຽກພາຍໃຕ້ ລະຫັດຈັນຍາບັນ ແລະບໍ່ສາມາດແຊກແຊງກັບລູກຄ້າຂອງ REALTOR ອື່ນ. ລັກສະນະຂອງຂ້ອຍບໍ່ແມ່ນເພື່ອພະຍາຍາມຫຼີ້ນລູກຫຼານຂອງຕົວແທນອື່ນ. ແຕ່ເມື່ອລູກຄ້າມາຫາຂ້ອຍເພື່ອຂໍຄວາມຊ່ວຍເຫຼືອ, ມັນເປັນເລື່ອງທີ່ແຕກຕ່າງກັນ.
ໃນທີ່ສຸດ, ຂ້າພະເຈົ້າແນະນໍາວ່າຜູ້ຊື້ຍັງສືບຕໍ່ເຮັດວຽກກັບຕົວແທນຕົວແທນຂອງລາວເພາະວ່າລາວບໍ່ໄດ້ໃຫ້ຂ້ອຍມີເຫດຜົນທີ່ແຂງແຮງທີ່ຈະບໍ່ພໍໃຈ. ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າລາວພຽງແຕ່ສັບສົນກ່ຽວກັບວິທີການເຮັດວຽກຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ.
ເກືອບທຸກລາຍການເຂົ້າໄປໃນ MLS ແລະຕົວແທນທັງຫມົດມີການເຂົ້າເຖິງ. ຈໍານວນຫນ້ອຍຂອງພວກເຮົາໃນ Sacramento ເຮັດວຽກຮ່ວມກັບລາຍການປຶ້ມ, ດັ່ງນັ້ນພວກເຮົາບໍ່ເກັບບັນຊີຂອງພວກເຮົາເປັນຄວາມລັບ. ພວກເຮົາສະແດງເຮືອນຂອງພວກເຮົາເພື່ອຂາຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດທີ່ເປັນໄປໄດ້ເພາະວ່າການປະຕິບັດນັ້ນນໍາເອົາລາຄາທີ່ສູງທີ່ສຸດ. ຜູ້ຊື້ຄວນເລືອກຕົວແທນຜູ້ຊື້ທີ່ຜູ້ຊື້ມັກແລະເຊື່ອຖືແລະຕິດກັບຕົວແທນນັ້ນ.
ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ ຫນ້ອຍທີ່ສຸດຈະຍອມຮັບເອົາຜູ້ຊື້ຫນ້ອຍກວ່າສະແດງໃຫ້ເຫັນເຮືອນຜູ້ຊື້ຖ້າຜູ້ຊື້ຕ້ອງການເຮັດວຽກກັບຫຼາຍກວ່າຕົວແທນ. ຜູ້ຊື້ເຫຼົ່ານີ້ມັກຈະຖືກເອີ້ນວ່າຜູ້ອໍານວຍການ, ແລະພວກເຂົາເອີ້ນວ່າ ຕົວແທນຈົດທະບຽນ ເພາະວ່າພວກເຂົາບໍ່ຕ້ອງການຫຼືຕ້ອງການຕົວແທນ.
ພວກເຂົາເຈົ້າມັກຈະບໍ່ສົນໃຈວ່າພວກເຂົາມີສ່ວນຮ່ວມໃນ ຫນ່ວຍງານສອງຝ່າຍ .
ຄໍາຖາມທໍາອິດທີ່ຜູ້ຊື້ຫຼາຍທີ່ສຸດຂອງຜູ້ຊື້ຈະຖາມຜູ້ຊື້: ເຈົ້າເຮັດວຽກກັບຕົວແທນອື່ນບໍ? ຖ້າຄໍາຕອບແມ່ນແມ່ນແລ້ວ, ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ຈະບໍ່ຍອມເຮັດວຽກຮ່ວມກັບຜູ້ຊື້. ຖ້າຄໍາຕອບແມ່ນບໍ່, ແຕ່ຜູ້ຊື້ໄດ້ເວົ້າຕົວະ, ມັນຈະອອກມາໄວໆກວ່ານີ້ເພາະວ່າຄວາມຈິງກໍ່ບໍ່ໄດ້. ມັນດີທີ່ສຸດທີ່ຈະເປັນຄົນທີ່ຊື່ສັດ. ມັນເປັນທີ່ຍອມຮັບກັບການເຮັດວຽກກັບຕົວແທນຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງໃນເວລາທີ່ຕົວແທນເຮັດວຽກຢູ່ໃນເຂດທີ່ແຕກຕ່າງກັນແລະແຕ່ລະຄົນໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮັດວຽກກັບຄົນອື່ນ. ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ບໍ່ມີ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.