ວິທີການຫາລາຍຊື່ MLS ແລະເຮັດ MLS ຄົ້ນຫາ
ກັບຄືນໄປບ່ອນໃນອາຍຸເກົ່າ, ເຊັ່ນ 1970, ຂໍ້ມູນ MLS ແມ່ນມີຢູ່ໃນຮູບແບບການພິມ.
ຫນັງສືໄດ້ຖືກເຜີຍແຜ່ປະຈໍາເດືອນ; updates weekly ມັນແມ່ນຂ້ອນຂ້າງຮຸນແຮງແລະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຂັບຂີ່! ໂຊກດີ, ມື້ນີ້ທັງຫມົດຂອງຂໍ້ມູນນັ້ນແມ່ນມີຢູ່ອອນໄລນ໌, ຜ່ານເວັບໄຊທ໌ເອກະຊົນ.
MLS ແມ່ນຫຍັງ?
MLS ແມ່ນການແລກປ່ຽນຂໍ້ມູນບ້ານທີ່ສົມບູນແບບໃນບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ. ນາຍຈ້າງລາຍຊື່ເຂົ້າຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບເຮືອນເພື່ອຂາຍແລະສະເຫນີໃຫ້ແບ່ງປັນຄະນະກໍາມະການກັບນາຍຫນ້າຜູ້ທີ່ເອົາຜູ້ຊື້. ມັນເປັນຊໍແວອອນໄລນ໌ທີ່ມີຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບເຮືອນ, ຈາກທີ່ຢູ່, ອາຍຸ, ຮູບສີ່ຫລ່ຽມມົນ, ຈໍານວນຫ້ອງນອນ, ອາບນໍ້າ, ການຍົກລະດັບແລະໂຮງຮຽນເມືອງເພື່ອປະເພດການເງິນທີ່ຜູ້ຂາຍຈະພິຈາລະນາແລະອື່ນໆ. ມີຮູບພາບຢ່າງຫນ້ອຍຫນຶ່ງຫາສິບແປດຂອງເຮືອນ, ລວມທັງການເຊື່ອມຕໍ່ກັບການ ທ່ອງທ່ຽວແບບ virtual , ຖ້າມີຢູ່.
ຜູ້ຊື້ເຮືອນເຮັດຜິດພາດທີ່ເຊື່ອວ່າພວກເຂົາສາມາດເຂົ້າເຖິງຂໍ້ມູນນີ້ຜ່ານທາງອິນເຕີເນັດອອນລາຍກັບບໍລິການອື່ນໆ, ແຕ່ຂໍ້ມູນທີ່ສາທາລະນະສາມາດຮັບໄດ້ຄື:
- ຈໍາກັດຂອບເຂດ
- ສາມາດລ້າສະໄຫມໄດ້
- ມັກບໍ່ຖືກຕ້ອງ
ສໍາລັບການຂາຍໂດຍເຈົ້າຂອງໃນ MLS
ໃນຂະນະທີ່ບໍ່ມີຫມວດຫມູ່ແຍກກັນສໍາລັບລາຍຊື່ການ ຂາຍໂດຍເຈົ້າຂອງ (ຫຼື FSBO), MLS ສາມາດບັນຈຸລາຍຊື່ຈາກຜູ້ຂາຍທີ່ບໍ່ມີການສະແດງ.
- FSBOs ຫລີກລ່ຽງຂໍ້ຈໍາກັດບາງຢ່າງຂອງ MLS ແມ່ນຈ່າຍຄ່າທໍານຽມທີ່ຖືກຕ້ອງກັບ ນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫຼຸດລົງເພື່ອເຂົ້າຂໍ້ມູນແຕ່ຜູ້ຂາຍບໍ່ແມ່ນຕົວແທນ.
- ຄໍາແນະນໍາໃນການນໍາສະເຫນີຂໍ້ສະເຫນີທັງຫມົດໂດຍກົງກັບຜູ້ຂາຍມັກຖືກ frowned ຫຼືຖືກຫ້າມໂດຍເຈົ້າຫນ້າທີ່ MLS.
- ບາງຄັ້ງ ຄະນະກໍາມະການຂາຍ ແມ່ນຫນ້ອຍກວ່າຕົວແທນຄ່າທໍານຽມທີ່ສະຫນອງໃຫ້ໂດຍນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍແບບດັ້ງເດີມ - ເຊິ່ງບໍ່ໄດ້ຊຸກຍູ້ຕົວແທນໃຫ້ສະແດງລາຍະການເຫຼົ່ານີ້, ເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາບໍ່ສາມາດປະຕິເສດຕາມກົດຫມາຍ.
ໃຜເປັນເຈົ້າຂອງ MLS?
ແນວໂນ້ມແມ່ນອີງໃສ່ບໍລິສັດ MLS ໃນທ້ອງຖິ່ນທີ່ເຂົ້າຮ່ວມຫຼືເຂົ້າຮ່ວມກັບບໍລິສັດ MLS ອື່ນໆໃນທ້ອງຖິ່ນເພື່ອສ້າງບໍລິການ MLS ພາກພື້ນ. MLS ສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງສ່ວນບຸກຄົນແລະດໍາເນີນການຫຼືມັນສາມາດເປັນພັນທະມິດຂອງຄະນະກໍາມະການ Realtors ຂອງທ້ອງຖິ່ນ, ໃນບັນດາຮູບແບບການເປັນເຈົ້າຂອງອື່ນ, ແຕ່ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນກົດລະບຽບທີ່ກໍານົດໄວ້ໂດຍສະມາຄົມນັກລົງທຶນແຫ່ງຊາດ.
ກັບຄືນໄປບ່ອນໃນຊຸມປີ 80, ຫລາຍ MLS ແມ່ນເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍຄະນະກໍາມະການປະກັນໄພ, ແຕ່ຄວາມຂັດແຍ້ງດ້ານຜົນປະໂຫຍດແລະການຮ້ອງຟ້ອງໄດ້ເຮັດໃຫ້ກຸ່ມສະມາຄົມຫຼາຍຄົນສ້າງເປັນອົງການແຍກຕ່າງຫາກສໍາລັບ MLS. ໃນເຂດພື້ນທີ່ຂອງ Sacramento, ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ສະມາຊິກຂອງ MLS ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງເປັນສະມາຊິກຂອງຄະນະກໍາມະການອະສັງຫາລິມະຊັບ Sacramento, ຫຼືສະມາຄົມນັກລົງທືນຂອງລັດ California, ຫຼືສະມາຄົມນັກລົງທຶນແຫ່ງຊາດ. ບໍ່ມີປະໂຫຍດ, ປະມານເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງ MetroList ຂອງພວກເຮົາແມ່ນເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍກຸ່ມນ້ອຍຂອງນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບ, ສ້າງຂື້ນໂດຍບໍ່ມີສຽງຂື້ນ.
ຊອກຫາລາຍຊື່ MLS
ຫລາຍເວັບໄຊທ໌ສະເຫນີໃຫ້ສາທາລະນະເພື່ອໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນມີລາຍຊື່ບ້ານທີ່ມີຢູ່ໃນຕະຫຼາດແຕ່ມີຂໍ້ມູນທີ່ສົມບູນແບບ.
ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບຂໍ້ມູນດັ່ງກ່າວ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຂໍໃຫ້ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານສ້າງຕັ້ງທ່ານໃນການ ຊອກຫາເຮືອນ ສ່ວນຕົວ. ໂດຍປົກກະຕິ, ມີຫຼາຍລາຍການລາຍການທີ່ຜູ້ຊື້ສາມາດໄດ້ຮັບ, ດັ່ງນັ້ນຈົ່ງຖາມຕົວແທນຂອງທ່ານສໍາລັບລາຍງານທີ່ສົມບູນແບບທີ່ສຸດ, ຊື່ທີ່ແຕກຕ່າງກັນໂດຍທ້ອງຖິ່ນ. ສິ່ງທີ່ທ່ານຕ້ອງການຫລີກລ່ຽງແມ່ນຂໍ້ມູນຈໍາກັດ.
ຕົວແທນສາມາດເຂົ້າຊື່ຊື່, ອີເມລແລະຄໍາແນະນໍາການຊອກຫາທີ່ຢູ່ໃນເຮືອນຂອງທ່ານເຂົ້າໃນເຄື່ອງຈັກຊອກຫາໃນ MLS ເຊິ່ງຈະສົ່ງອີເມວອັດຕະໂນມັດຂອງບັນຊີລາຍຊື່ໃຫມ່. ວິທີນີ້ທ່ານຈະໄດ້ຮັບຂໍ້ມູນຂ່າວສານທີ່ທັນສະໄຫມທີ່ທ່ານບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບຈາກບ່ອນອື່ນ.
MLS ຄົ້ນຫາ
ຖ້າທ່ານກໍາລັງເລີ່ມຕົ້ນການ ຄົ້ນຫາຢູ່ເຮືອນ , ໂຊກດີທ່ານ! ທ່ານສາມາດຮ້ອງຂໍໃຫ້ຕົວແທນຂອງທ່ານປັບແຕ່ງການຄົ້ນຫາໃຫ້ທ່ານເຊິ່ງຈະສົ່ງລາຍຊື່ທີ່ຖືກປັບປຸງໃຫ້ທ່ານໂດຍອັດຕະໂນມັດ. ບໍ່ແມ່ນຕົວແທນທັງຫມົດຈະຕັ້ງການຄົ້ນຫາສໍາລັບທ່ານໂດຍອີງໃສ່ບັນດາລາຍການທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວອື່ນໆ, ດັ່ງນັ້ນຖ້າທ່ານຕ້ອງການຮັບ ການຫຼຸດລາຄາ , ລໍຖ້າຫຼືຂາຍຂໍ້ມູນການຂາຍ, ຂໍໃຫ້ມັນ.
ນີ້ແມ່ນວິທີການຈໍານວນຫນຶ່ງ (ໃນຈໍານວນຫຼາຍ) ທີ່ທ່ານສາມາດຮ້ອງຂໍໃຫ້ມີບົດລາຍງານຂອງທ່ານເອງ:
- ລະຫັດໄປສະນີ
- Radius Search, ພາຍໃນໄລຍະທີ່ລະບຸຈາກທີ່ຢູ່ເປົ້າຫມາຍ
- Street or Subdivision
- ຄົ້ນຫາແຜນທີ່ພາຍໃນຂອບເຂດ
ພາຍໃນພາລາມິເຕີເຫຼົ່ານັ້ນ, ທ່ານສາມາດກໍານົດຕື່ມການຄົ້ນຫາຂອງທ່ານໃຫ້ກັບຈໍານວນເງື່ອນໄຂໃດໆ, ລວມທັງແຕ່ບໍ່ຈໍາກັດຕໍ່:
- ລາຄາລາຄາຈາກຕ່ໍາຫາສູງ
- ຈໍານວນຫ້ອງນອນແລະຫ້ອງນ້ໍາ
- ໂຮງລົດ
- ສະນຸກເກີແລະສະປາ
- Square footage
ຄວາມຕ້ອງການຂອງທ່ານສາມາດຖືກກໍານົດໄວ້ຢ່າງຈະແຈ້ງຫຼາຍຂຶ້ນ, ອີງຕາມຄວາມຕ້ອງການຂອງທ່ານ. ແຕ່ຈົ່ງຮູ້ວ່າເປັນຈໍານວນຂໍ້ຍົກເວັ້ນທີ່ຂຶ້ນໄປ, ທ່ານອາດຈະຂາດໂອກາດ. ມັນສະຫລາດທີ່ຈະເກັບບັນຊີລາຍຊື່ໂດຍທົ່ວໄປ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນສໍາລັບກໍລະນີທີ່ເຂດຂໍ້ມູນອາດບໍ່ມີຂໍ້ມູນຍ້ອນຂໍ້ຜິດພາດຂອງມະນຸດ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.