ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດໂດຍການຊື້ເຮືອນໃນການ preforeclosure?
ແຕ່ຫນ້າເສຍດາຍ, ທັງສອງເຫດຜົນເຫຼົ່ານັ້ນ, ໃນຂະນະທີ່ຖືກຕ້ອງກັບ ຜູ້ຊື້ເຮືອນ , ບໍ່ແມ່ນຈິງ.
ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄໍາວ່າ preforeclosure ແມ່ນເປັນສິນຄ້າທີ່ຮ້ອນ, ແລະນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າຜູ້ຊື້ກໍາລັງດຶງດູດໃຫ້ເຂົາເຈົ້າ. ຜູ້ຊື້ເຮືອນຈໍານວນຫຼາຍບໍ່ເຂົ້າໃຈວ່າການປະ ກັນໄພ ເຮັດວຽກຫຼືສິ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ບ້ານເປັນການແຈ້ງການ. ພວກເຂົາເຈົ້າພຽງແຕ່ຮູ້ວ່າພວກເຂົາເຈົ້າຊອກຫາເຮືອນເຫຼົ່ານີ້ທີ່ລະບຸໄວ້ໃນເວັບໄຊທ໌ທີ່ນິຍົມ, ແລະພວກເຂົາຕ້ອງການຊື້ພວກເຂົາ.
ຖ້າພວກເຮົາຊີ້ໃຫ້ເຫັນນິ້ວມືຂອງຜູ້ທີ່ຖືກຕໍານິຕິຕຽນຢູ່ທຸກໆຄົນສໍາລັບຂໍ້ມູນທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ, ມັນຈະເປັນເວັບໄຊທ໌ທີ່ມີຊື່ສຽງເຫລົ່ານີ້. ພວກເຂົາເຈົ້າກໍາລັງວາງເປົ້າຫມາຍໃສ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ຫນ້າລັງກຽດທີ່ກໍາລັງຊອກຫາເຮືອນເພື່ອຊື້, ແລະຜູ້ຊື້ທີ່ທຸກຍາກເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ຮັບຄວາມຕື່ນເຕັ້ນຫຼາຍກວ່າບໍ່ມີຫຍັງ. ເວັບໄຊທ໌ເຫຼົ່ານີ້ຈະຊື້ລາຍຊື່ຕົ້ນສະບັບເພື່ອເຜີຍແຜ່, ດູດໃນຜູ້ມາຢ້ຽມຢາມທີ່ບໍ່ແນ່ນອນ.
ບໍ່ແມ່ນການເວົ້າວ່າຜູ້ຊື້ບໍ່ສາມາດຊື້ປະກາດໄດ້. ນັກລົງທຶນທີ່ມີຄວາມຊໍານານພິເສດໃນການ preforeclosures ມັກຈະເຮັດໃຫ້ມີຂໍ້ຕົກລົງດ້ານຂ້າງກັບຜູ້ຂາຍທີ່ອາດຈະບໍ່ເປັນທາງການໃນທຸກສະຖານະການ. ຕົວຢ່າງ, ຫຼາຍໆປະເທດມີກົດຫມາຍກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ນັກລົງທຶນສາມາດເຮັດໄດ້ແລະບໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້ເມື່ອຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງແມ່ນຢູ່ເບື້ອງຫລັງການຊໍາລະເງິນຂອງພວກເຂົາແລະໃນຂັ້ນຕອນການ preforeclosure.
ແມ່ນຫຍັງຄື preforeclosure?
ເຮືອນທີ່ປະກາດໄວ້ກ່ອນແມ່ນເຮືອນທີ່ມີການປະຕິບັດຫນ້າທີ່ລ່ວງລະເມີດອາດຈະເກີດຂຶ້ນຫຼືອາດຈະບໍ່ເລີ່ມຕົ້ນ. ມັນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງແຈ້ງຫນັງສືແຈ້ງການທີ່ຖືກຕ້ອງທີ່ຖືກລົງທະບຽນຢູ່ໃນບັນທຶກສາທາລະນະສໍາລັບເຮືອນທີ່ຈະຖືວ່າເປັນການແຈ້ງການ; ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເລື້ອຍໆບໍ່ແມ່ນ, ຫນັງສືແຈ້ງການໃນຕອນຕົ້ນ ຈະຖືກເຮັດໃຫ້ເປັນບັນທຶກສາທາລະນະ.
ການ foreclosure ຫມາຍຄວາມວ່າເຮືອນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຖືກປິດກັ້ນແລະຜູ້ຂາຍແມ່ນຢູ່ຫລັງຈາກ ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ . ຜູ້ຂາຍມີທາງເລືອກໃນການສ້າງການຊໍາລະເງິນຈໍານອງແລະເຮັດໃຫ້ເງິນກູ້ຢືມໃນປະຈຸບັນ, ດັ່ງນັ້ນ, ເຮືອນຈະບໍ່ເປັນບ້ານທີ່ມີຄວາມເດັ່ນຊັດ. ຖ້າຜູ້ຂາຍຍັງຢູ່ໃນຕອນຕົ້ນແລະຍັງສືບຕໍ່ຢຸດການ ຈ່າຍຄ່າຈໍານອງ , ໃນທີ່ສຸດເຮືອນຈະຖືກກັກຂັງແລະຖືກຍຶດເອົາໂດຍຜູ້ໃຫ້ກູ້ຫລືທະນາຄານ.
ພຽງແຕ່ຍ້ອນວ່າເຈົ້າຂອງບ້ານແມ່ນຢູ່ເບື້ອງຫລັງການຊໍາລະເງິນ, ບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງການຂາຍຊັບສົມບັດຫຼືວ່າເຮືອນຈະຜ່ານ ຂະບວນການຍຶດຫນີ້ ແລະສິ້ນສຸດໃນບັນຊີ REO ຂອງທະນາຄານ. ບ້ານປະກາດລ່ວງຫນ້າມັກຈະເປັນຄວາມບໍ່ເຂົ້າໃຈ. ຖ້າເຮືອນທີ່ມີ forefront foreclosure ແມ່ນສໍາລັບການຂາຍ, ມັນຈະຖືກເອີ້ນວ່າການ ຂາຍສັ້ນ , ບໍ່ແມ່ນການ preforeclosure. ບ້ານທີ່ມີຄວາມກ້າວຫນ້າຫຼາຍທີ່ສຸດແມ່ນບໍ່ແມ່ນເພື່ອຂາຍ.
ວິທີການເຮັດໃຫ້ການສະເຫນີກ່ຽວກັບເຮືອນ preforeclosure ໄດ້
ວິທີທີ່ງ່າຍທີ່ສຸດທີ່ຈະຊື້ເຮືອນທີ່ມີການ forehand foreclosure ແມ່ນເພື່ອຊ່ວຍຜູ້ຂາຍໃຫ້ສ້າງການຊໍາລະເງິນຄືນແລະຫຼັງຈາກນັ້ນໃຫ້ຊື້ເຮືອນໂດຍກົງຈາກຜູ້ຂາຍ. ບັນຫາຫນຶ່ງທີ່ເກີດຂື້ນກັບສະຖານະການນີ້ແມ່ນຜູ້ຂາຍບາງຄົນບໍ່ຢາກຂາຍເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ມັນມັກຈະເປັນຜົນປະໂຫຍດສໍາລັບນັກລົງທຶນຜູ້ທີ່ດໍາເນີນການໂດຍກົງກັບຜູ້ຂາຍ. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າຜູ້ຂາຍອາດຈະບໍ່ມີຄວາມຄິດທີ່ດີກ່ຽວກັບເຮືອນຂອງເຈົ້າເທົ່າໃດ.
ຜູ້ຂາຍມັກຈະບໍ່ຮູ້ວ່າພວກເຂົາຈະສາມາດໄດ້ຮັບການຂາຍເຮືອນຂອງພວກເຂົາຢູ່ໃນຕະຫຼາດເປີດ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່ານັກລົງທຶນສາມາດໃຊ້ປະໂຍດຈາກຜູ້ຂາຍນີ້, ເຖິງແມ່ນວ່ານັກລົງທຶນອາດຈະບໍ່ຍອມຮັບມັນ. ນັກລົງທຶນຢາກຈະເຊື່ອວ່າເຂົາຈະຊ່ວຍຜູ້ຂາຍໃຫ້ຫຼີກເວັ້ນການ ຖືກລ່ວງລະເມີດ . ແຕ່ນັກລົງທຶນແມ່ນມັກຈະວາງແຜນທີ່ຈະຊື້ບ້ານສໍາລັບຫຼາຍຫນ້ອຍກ່ວາມັນແມ່ນຕົກເປັນມູນຄ່າ, ອາດຈະໃຫ້ຜູ້ຂາຍບໍ່ກີ່ພັນໂດລາເພື່ອຍ້າຍຜູ້ຂາຍອອກຈາກເຮືອນ.
ເນື່ອງຈາກຜູ້ຂາຍຈໍານວນຫຼາຍສາມາດຕົກເປັນຜູ້ເຄາະຮ້າຍຕໍ່ກົນລະຍຸດນີ້, ບາງລັດໄດ້ຜ່ານກົດຫມາຍໃນການພະຍາຍາມປົກປ້ອງຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງຜູ້ທີ່ມີຄວາມສ່ຽງທີ່ກໍາລັງປະເຊີນກັບການປະທ້ວງ. ບາງກົດຫມາຍເຫຼົ່ານີ້ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຂາຍຂາຍຜິດໃນການຍົກເລີກການເຮັດທຸລະກໍາພາຍຫຼັງໄລຍະເວລາໃດຫນຶ່ງແລະຖ້າຜູ້ຂາຍບໍ່ສາມາດໃຫ້ຜູ້ຂາຍຂາຍໄດ້, ຜູ້ຂາຍອາດຈະສາມາດກັບບ້ານໄດ້.
ບ່ອນທີ່ຈະຊອກຫາບ້ານທີ່ມີ preforeclosure
ໃນເວລາທີ່ເຮືອນ foreforefore ໄດ້ຖືກຈົດທະບຽນໂດຍ ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບ ເປັນການ ຂາຍສັ້ນ , ເຮືອນອາດຈະຖືກຂາຍຢູ່ທີ່ມູນຄ່າຕະຫຼາດ. ທະນາຄານຕ້ອງໄດ້ອະນຸມັດການ ຂາຍສັ້ນ ສໍາລັບການຂາຍສັ້ນທີ່ຈະຈັດຂຶ້ນ, ແລະທະນາຄານຈ້າງຜູ້ປະເມີນຜົນແລະຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບອື່ນໆເພື່ອປະຕິບັດ BPOs. ບາງຄົນຜູ້ຊື້ທີ່ສະຫລາດຢາກຈະເຈລະຈາກັບຜູ້ຂາຍກ່ອນເຮືອນຈະກາຍເປັນການຂາຍສັ້ນ.
ມັນເປັນທີ່ຫນ້າສົນໃຈ, ຍັງ, ເພື່ອສັງເກດວ່າບໍ່ແມ່ນການຂາຍສັ້ນໆທຸກໆຄົນກ່ຽວຂ້ອງກັບຜູ້ຂາຍທີ່ຢູ່ເບື້ອງຫລັງການຊໍາລະເງິນຂອງນາງ. ບາງຜູ້ຂາຍສາມາດເປັນປະຈຸບັນແລະຍັງຂາຍໄດ້ສັ້ນ, ດັ່ງນັ້ນຜູ້ຂາຍທີ່ມີປະຈຸບັນກໍ່ຈະບໍ່ຕົກເຂົ້າໄປໃນ radar preforeclosure ເພື່ອເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍ.
ເພື່ອຊອກຫາຫນ້າທໍາອິດ, ຜູ້ຊື້ສາມາດຊອກຫາເວັບໄຊທ໌ທີ່ມີຊື່ສຽງທີ່ເກັບເອົາອາຫານຈາກຜູ້ລວມຫຼືພວກເຂົາສາມາດຈ່າຍຄ່າອາຫານໄດ້. ບາງເວັບໄຊທ໌ຂາຍຍ່ອຍເຜີຍແຜ່ preforeclosures ເຊັ່ນກັນ. ຖ້າທ່ານມີເວລາຫຼາຍ, ທ່ານສາມາດຕິດຕໍ່ກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນແຕ່ລະຄົນເພື່ອຊອກຫາວ່າມີໃຜສົນໃຈຂາຍ.
ອີກມຸມຫນຶ່ງແມ່ນເພື່ອພະຍາຍາມຊື້ preforeclosure ເປັນການຂາຍສັ້ນກ່ອນທີ່ລາຍຊື່ຜູ້ຂາຍກັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ. ຫນຶ່ງໃນວິທີງ່າຍໆໃນການຊອກຫາເຮືອນເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນເພື່ອຈຸດປະສົງຊຸມຊົນທີ່ຖືກສ້າງຂຶ້ນໃນຊ່ວງ ຟອງຊືມຊັບສິນ ທີ່ມີເຈົ້າຂອງຕົ້ນເດີມຫຼາຍຄົນຢູ່. ບາງບ້ານເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະຢູ່ໃຕ້ນ້ໍາ, ໂດຍສະເພາະຖ້າບໍ່ມີການຟື້ນຟູຢ່າງເຕັມທີ່ໃນພື້ນທີ່ນັ້ນ.
ເຈົ້າຂອງເຮືອນເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະບໍ່ຜິດກົດຫມາຍ, ເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາອາດຈະບໍ່ສາມາດຂາຍໄດ້ໂດຍບໍ່ມີການຂາຍໃນໄລຍະສັ້ນຍ້ອນວ່າພວກເຂົາອາດບໍ່ມີທຶນ. ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າໃນເວລາທີ່ບ້ານຖືກຂາຍເພື່ອຂາຍໃນລາຄາສັ້ນ, ຕົວແທນສ່ວນໃຫຍ່ຈະສະແດງເຮືອນໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້ຫຼາຍທີ່ສຸດໃນຕະຫຼາດ, ເຊິ່ງຈະບໍ່ໃຫ້ທ່ານມີແຂນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມີທຸລະກິດທີ່ຫລອກລວງໃນທຸລະກິດ preforeclosure, ຄືກັນກັບທຸລະກິດໃດຫນຶ່ງ; ມັນບໍ່ໄດ້ແນະນໍາໃຫ້ທ່ານຈັດການກັບພວກມັນ.
ຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ໃຊ້ເວລາທໍາອິດທີ່ ບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະເຮັດຕາມຂັ້ນຕອນກ່ອນຫນ້ານີ້ແຕ່ຈະເຮັດແນວໃດດີກວ່າທີ່ຈະມຸ່ງເນັ້ນຄວາມພະຍາຍາມໃນການຈັດຫາການຂາຍປົກກະຕິ, ການຊື້ຂາຍລ່ວງຫນ້າຫຼືການຂາຍສັ້ນ, ທັງຫມົດທີ່ຂາຍໃນລາຄາດຽວກັນ. ເລືອກຕົວແທນຊັບສິນທີ່ດີທີ່ສຸດເພື່ອຊ່ວຍຊື້ເຮືອນ, ຕົວແທນທີ່ສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານເຈລະຈາໄດ້.