ຜູ້ຊື້ຄວນເຊັນຂໍ້ຕົກລົງເສພາະກັບຕົວແທນບໍ?

ຂໍ້ຕົກລົງຂອງຜູ້ຊື້ສາມາດຊ່ວຍໄດ້, ແຕ່ຈະຕ້ອງມີຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເຊັນຊື່ຕົວແທນ

ຂໍໃຫ້ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ຜູ້ທີ່ໄດ້ປະຕິບັດການອະສັງຫາລິມະສັບໃນເວລາໃດຫນຶ່ງ, ແລະທ່ານຈະໄດ້ຍິນເລື່ອງທີ່ໂສກເສົ້າຈາກຕົວແທນຜູ້ທີ່ຫວັງວ່າພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ລົງນາມກັບຜູ້ຊື້ກັບ ຂໍ້ຕົກລົງນາຍຫນ້າຂອງຜູ້ຊື້ . ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າໃນເວລາທີ່ຜູ້ຊື້ສຸດທ້າຍໄດ້ຕັດສິນໃຈທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ຂໍ້ສະເຫນີ, ຜູ້ຊື້ໄດ້ຂຽນຂໍ້ສະເຫນີທີ່ມີຕົວແທນທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ໃນການປ້ອງກັນຜູ້ຊື້, ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມັນບໍ່ຄ່ອຍເປັນຄວາມຜິດຂອງຜູ້ຊື້. ມັນເປັນຄວາມຜິດຂອງຕົວແທນທີ່ບໍ່ໄດ້ອະທິບາຍວິທີການເຮັດວຽກຂອງທຸລະກິດ.

ຕົວແທນເປັນປົກກະຕິເຮັດວຽກກັບຜູ້ຊື້ສໍາລັບສອງສາມອາທິດຫາຫຼາຍເດືອນຫຼືຍາວກວ່າ. ຄວາມພະຍາຍາມນີ້ປະກອບມີ:

• ການແນະນໍາໃຫ້ຜູ້ຊື້ໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ແລະໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດການ ກູ້ຢືມລ່ວງຫນ້າ
• ລາຍການອີເມວທີ່ເຫມາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ຊື້
• ຕົວແທນລາຍຊື່ ການໂທຫາເພື່ອກໍານົດຄວາມພ້ອມ
• ເຮັດການນັດຫມາຍກັບຜູ້ຂາຍກ່ອນທີ່ພວກເຂົາຈະ ສະແດງເຮືອນ
• ການຂັບຂີ່ຜູ້ຊື້ຈາກບ້ານຫນຶ່ງໄປຫາບ່ອນຕໍ່ໄປ, ບາງຄັ້ງທ່ອງທ່ຽວເຖິງ 10 ບ້ານຕໍ່ມື້
• ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຮືອນທີ່ມີທ່າແຮງກັບຜູ້ຊື້
• ຄົ້ນຫາການຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າສໍາລັບຜູ້ຊື້

ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ມື້ຫນຶ່ງຜູ້ຊື້ຮຽກຮ້ອງ, ໃນຄວາມຕື່ນເຕັ້ນ breathless, ການປະກາດວ່າເຂົາແລະພັນລະຍາຂອງລາວຂັບລົດໂດຍ subdivision ໃຫມ່, ຢຸດເຊົາການເບິ່ງ ເຮືອນແບບຕົວແບບ ແລະໄດ້ເຊັນສັນຍາທີ່ຈະ ຊື້ເຮືອນໃຫມ່ ຈາກຜູ້ກໍ່ສ້າງໄດ້. ບາງຄັ້ງຜູ້ຊື້ເພີ້ມຕື່ມວ່າ "ບໍ່ແມ່ນສິ່ງທີ່ບໍ່ດີ?" ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າ, ສໍາລັບຜູ້ຊື້, ແຕ່ວ່າມັນບໍ່ fabulous ຈາກທັດສະນະຂອງຕົວແທນຂອງ.

ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ຄາດຄະເນຄ່າຊົດເຊີຍ

ເຊັ່ນດຽວກັນກັບ ຕົວແທນຈົດ ທະບຽນລົງນາມໃນສັນຍາການລົງທະບຽນຢ່າງເປັນທາງການກັບຜູ້ຂາຍ, ຕົວແທນຊື້ ຄາດວ່າຈະມີຂໍ້ຕົກລົງຢ່າງເປັນທາງການ.

ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຂໍ້ຕົກລົງໃນການລົງທະບຽນ, ສັນຍາຂອງນາຍຈ້າງຂອງຜູ້ຊື້ແມ່ນປົກກະຕິແລ້ວ, ການສະກົດອອກສິດແລະຫນ້າທີ່ຂອງທັງສອງຝ່າຍ. ເນື່ອງຈາກວ່າສັນຍາສອງຝ່າຍເປັນສັນຍາທີ່ເປັນສັນຍາແລກປ່ຽນຄໍາສັນຍາ, ຖ້າຕົວແທນບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດ, ຜູ້ຊື້ອາດມີສິດທີ່ຈະ ຍິງຕົວແທນ.

ຊອກຫາຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້

ຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນຖືກສົ່ງໂດຍຄອບຄົວ, ຫມູ່ເພື່ອນຫຼືຜູ້ຮ່ວມມືກັບຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້.

ການສົ່ງຕໍ່ເປັນວິທີທີ່ດີທີ່ສຸດເພື່ອ ຊອກຫາຕົວແທນ . ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ຊື້ທີ່ ຍ້າຍໄປບ່ອນໃຫມ່ກໍ່ ບໍ່ຄ່ອຍມີການຕິດຕໍ່ພົວພັນການກໍ່ສ້າງຢ່າງລວດໄວພຽງພໍທີ່ຈະໄວ້ວາງໃຈກັບແຫຼ່ງອ້າງອີງ. ຜູ້ຊື້ທາງເລືອກທີ່ສາມາດນໍາໃຊ້ເພື່ອຊອກຫາຕົວແທນແມ່ນ:

• ຄົ້ນຫາອິນເຕີເນັດ

  ໂດຍການຊອກຫາ ລາຍຊື່ບ້ານ ເພື່ອຂາຍ, ຜູ້ຊື້ສາມາດຄົ້ນຫາຕົວແທນທີ່ຢູ່ໃນສະຖານທີ່ໃດຫນຶ່ງທີ່ລາຍຊື່ບ້ານສ່ວນໃຫຍ່. ແຕ່ວ່າມັນຫມາຍຄວາມວ່າຕົວແທນເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະມີຄວາມຊ່ຽວຊານໃນການເປັນຕົວແທນຂອງຜູ້ຂາຍແລະບໍ່ແມ່ນຕົວແທນຜູ້ຊື້. ແທນທີ່ຈະ, ດໍາເນີນການຊອກຫາຄໍາສັບຕ່າງໆເຊັ່ນ "ຕົວແທນຕົວແທນຜູ້ຊື້ຕົວເມືອງ Denver" ຈາກເຄື່ອງຈັກຊອກຫາ. ນອກນັ້ນທ່ານຍັງສາມາດຄົ້ນຫາເວັບໄຊທ໌ຕ່າງໆທີ່ຕົວແທນຮັກສາລະດັບຊາດເຊັ່ນ Realtor.com ຫຼື Active Rain, ນອກເຫນືອຈາກການຫາຊື້ນາຍຫນ້າຜູ້ຊື້ເສພາະຜູ້ທີ່ມີຄວາມຊໍານິຊໍານານໃນການເປັນຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ແລະບໍ່ໄດ້ລົງທະບຽນ.

• Open Houses

  ຕົວແທນທີ່ເປັນເຈົ້າພາບທີ່ ເປີດເຮືອນ ອາດຈະບໍ່ເປັນຕົວແທນລາຍການ. ທ່ານຄວນຖາມ. ເປີດເຮືອນໃຫ້ໂອກາດທີ່ດີທີ່ຈະພົວພັນກັບຕົວແທນແລະຊອກຮູ້ເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບພວກມັນ. ຖ້າຕົວແທນໃດຫນຶ່ງທີ່ມີຄວາມຮູ້ແລະບຸກຄະລິກຕາຂອງທ່ານ, ໃຫ້ຂໍບັດທຸລະກິດ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຊອກຫາເວັບໄຊທ໌ຂອງຕົວແທນສໍາລັບຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມ.

ທ່ານຄວນເຊັນສັນຍາສະເພາະ?

ພຽງເລັກນ້ອຍເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ໄວຂຶ້ນກ່ວາຕົວແທນທີ່ພວກເຂົາເບິ່ງເບິ່ງອອນໄລນ໌ຜູ້ທີ່ສົ່ງຂໍ້ຕົກລົງນາຍຫນ້າຂອງຜູ້ຊື້ກ່ອນທີ່ເຂົາເຈົ້າພົບກັນໂດຍກົງ.

ຜູ້ຊື້ສ່ວນຫຼາຍຕ້ອງມີຄວາມຮູ້ສຶກສະດວກສະບາຍກັບຕົວແທນກ່ອນທີ່ຈະລົງນາມ. ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ຄວນຈະຕ້ອງຮູ້ສຶກວ່າມີການແຂ່ງຂັນດີກັບຜູ້ຊື້.

ການສໍາພາດຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບ ສາມາດຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄວາມບໍ່ແນ່ນອນຂອງຜູ້ຊື້ໄດ້. ແຕ່ຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນຍັງມີຄວາມສົນໃຈໃນການເຊັນສັນຍາຍ້ອນວ່າພວກເຂົາເຈົ້າມີຄວາມກັງວົນວ່າສາຍພົວພັນອາດຈະບໍ່ເຮັດວຽກ. ພວກເຂົາເຈົ້າບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະຕິດຢູ່ກັບຕົວແທນທີ່ຂີ້ເຫຍື້ອ, ແລະທີ່ເຂົ້າໃຈໄດ້. ນີ້ແມ່ນຄໍາແນະນໍາບາງຢ່າງທີ່ທ່ານສາມາດໃຊ້ເພື່ອບັນເທົາຄວາມກັງວົນວ່າ:

• ຂໍໃຫ້ມີໄລຍະສັ້ນ

  ເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍານາຍຫນ້າຊື້ຂອງຜູ້ຊື້ແມ່ນການເຈລະຈາ. ເຖິງແມ່ນວ່າຕົວແທນຈໍານວນຫຼາຍອາດຈະຂໍຄໍາຫມັ້ນສັນຍາ 90 ມື້ໃຫ້ຫນ້ອຍ, ທ່ານສາມາດຂໍຄໍາຮ້ອງຂໍ 24 ຊົ່ວໂມງ, 7 ວັນຫຼື 30 ວັນ; ມັນແມ່ນສິ່ງທີ່ທ່ານສາມາດເຈລະຈາໄດ້.

• ຂໍໃຫ້ມີສັນຍາທີ່ບໍ່ມີເງື່ອນໄຂ

  ຂໍ້ຕົກລົງເຫຼົ່ານີ້ສະຫນອງການຊົດເຊີຍໃຫ້ແກ່ຕົວແທນຖ້າທ່ານປ່ຽນຕົວແທນໃນລະຫວ່າງກາງແຕ່ສິ້ນສຸດລົງ ຊື້ເຮືອນທີ່ ແນະນໍາໃຫ້ທ່ານໂດຍຕົວແທນທໍາອິດ. ມັນປົກປ້ອງຕົວແທນໂດຍການສ້າງ ສາເຫດການຊື້ . ແຕ່ທ່ານມີຄວາມພ້ອມທີ່ຈະດໍາເນີນການບ້ານອື່ນໆທີ່ມີຕົວແທນອື່ນ.

• ສົມທົບກັນ

  ທ່ານສາມາດບອກກັບຕົວແທນວ່າທ່ານຕ້ອງການໃຊ້ເວລານ້ອຍໆທີ່ໄດ້ຮູ້ຈັກນາງກ່ອນທີ່ຈະເຊັນຂໍ້ຕົກລົງນາຍຫນ້າຂອງຜູ້ຊື້ແບບພິເສດ. ມັນເປັນການສົມເຫດສົມຜົນທີ່ຈະເວົ້າວ່າ, "ຂໍໃຊ້ເວລາໃນຕອນບ່າຍຊອກຫາເຮືອນຢູ່, ແລະຖ້າຂ້ອຍຄິດວ່າພວກເຮົາສາມາດເຮັດວຽກຮ່ວມກັນ, ຂ້ອຍຈະເຊັນຂໍ້ຕົກລົງກັບທ່ານກ່ອນທີ່ພວກເຮົາຈະອອກມາອີກ". ຂ້ອຍຄວນລະມັດລະວັງຕໍ່ການເຮັດວຽກກັບຕົວແທນຜູ້ທີ່ຢາກເຮັດວຽກກັບເຈົ້າກ່ອນທີ່ເຈົ້າໄດ້ສໍາພາດທ່ານເຊັ່ນກັນ.

• ລະບຸພື້ນທີ່ແລະເງື່ອນໄຂ

  ສັນຍາສ່ວນໃຫຍ່ມີລາຍລະອຽດຂອງຊັບສິນ. ຖ້າທ່ານບໍ່ໄດ້ຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບພື້ນທີ່, ທ່ານອາດຕ້ອງການກໍານົດຂໍ້ກໍານົດແລະເນື້ອໃນໃນສັນຍາທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ທ່ານເຮັດວຽກຮ່ວມກັບຕົວແທນອື່ນໃນເຂດອື່ນຫຼືໃນເງື່ອນໄຂທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ຕົວຢ່າງ, ທ່ານອາດຈະລະບຸ ຊ່ວງລາຄາ ຫຼືບ້ານໃກ້ຄຽງ. ຖ້າທ່ານຕັດສິນໃຈທີ່ຈະ ຊື້ເຮືອນ ໃນຊ່ວງລາຄາຫລືຢູ່ໃນບ້ານນັ້ນ, ທ່ານສາມາດເລືອກຕົວແທນທີ່ແຕກຕ່າງກັນເພື່ອສະແດງໃຫ້ທ່ານເຫັນເຮືອນໃນຊ່ວງລາຄາຫລືພື້ນທີ່ໃຫມ່.

• ຂໍໃຫ້ມີການຮັບປະກັນ

  ຂ້ອຍໃຫ້ລູກຂອງຂ້ອຍຮັບປະກັນ. ຕົວແທນຈໍານວນຫຼາຍຈະຮັບຮອງເອົາຄໍາຮ້ອງຂໍນັ້ນຖ້າທ່ານຮ້ອງຂໍ. ນັ້ນຫມາຍຄວາມວ່າມັນເປັນຖະຫນົນສອງທາງ. ຂ້າພະເຈົ້າຮັບປະກັນຜູ້ຊື້ວ່າຖ້າພວກເຮົາຕັດສິນໃຈວ່າສາຍພົວພັນບໍ່ໄດ້ເຮັດວຽກຫຼືບຸກຄົນຂອງພວກເຮົາຕໍ່ສູ້, ຂ້າພະເຈົ້າຈະປ່ອຍພວກເຂົາອອກຈາກຂໍ້ຕົກລົງ, ແລະພວກເຂົາສາມາດເຮັດເຊັ່ນດຽວກັນ. ວິທີການທີ່ທ່ານບໍ່ໄດ້ຮັບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໃນທຸລະກິດຖ້າວ່າຕົວແທນແມ່ນຂັດຂວາງ, ຂັດແຍ້ງຫຼືຫົວເຂົ່າ, ແລະຂ້ອຍບໍ່ພຽງແຕ່ເວົ້າກ່ຽວກັບຕົນເອງເທົ່ານັ້ນ.

ປະຕິບັດສັນຍາກັບນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍ. ສັນຍາອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນເຮັດໃຫ້ລະຫວ່າງນາຍຫນ້າແລະລູກຄ້າ, ບໍ່ແມ່ນຕົວແທນແລະລູກຄ້າ. ຖ້າທ່ານບໍ່ພໍໃຈກັບຕົວແທນທີ່ທ່ານໄດ້ເລືອກ, ທ່ານກໍ່ສາມາດໄປຫານາຍຫນ້າແລະຂໍເອົາການປ່ຽນແທນ.

ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.