ອະສັງຫາລິມະສັບການຄ້າແລະເສດຖະກິດ

ທ່ານສາມາດໃຊ້ REITs ເພື່ອລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າ

ອະສັງຫາລິມະຊັບ ທາງການຄ້າແມ່ນຊັບສິນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງສໍາລັບຈຸດປະສົງຂອງການຜະລິດລາຍໄດ້. ມີມູນຄ່າປະມານ 6 ພັນຕື້ໂດລາສະຫະລັດໃນອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າໃນສະຫະລັດ. ນີ້ແມ່ນ ຫ້າປະເພດທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດ ຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າ.

1. ຂາຍຍ່ອຍ ລວມມີສູນການຄ້າພາຍໃນ, ສູນການຄ້ານອກແລະຮ້ານຄ້າຂະຫນາດໃຫຍ່. ມັນຍັງມີຮ້ານຂາຍເຄື່ອງດື່ມແລະຮ້ານອາຫານ. ມູນຄ່າຂອງມັນແມ່ນປະມານ 2.1 ພັນຕື້ໂດລາຫຼື 36% ຂອງມູນຄ່າຊັບສິນທາງດ້ານການຄ້າທັງຫມົດ. ມັນປະກອບດ້ວຍພື້ນທີ່ສູນການຄ້າຢ່າງຫນ້ອຍ 95 ຕື້ຕາແມັດ.

1. ໂຮງແຮມ ປະກອບມີ ໂຮງແຮມ ໂມເທວ, ລີສອດຫລູຫລາແລະໂຮງແຮມທຸລະກິດ. ຫມວດນີ້ບໍ່ປະກອບມີເຮືອນທີ່ເຊົ່າອອກຫ້ອງໂດຍຜ່ານ Airbnb. ມີປະມານ 4.4 ລ້ານຫ້ອງຫ້ອງນອນທີ່ມີມູນຄ່າ 1.92 ພັນຕື້ໂດລາ.
2. ອາຄານສໍານັກງານ ປະກອບມີທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງມາຈາກບ່ອນນອນຂອງ Manhattan ກັບຫ້ອງການທະນາຍຄວາມຂອງທ່ານ. ມີປະມານ 4 ພັນຕື້ຕາລາງຟຸດຂອງຫ້ອງການທີ່ມີມູນຄ່າປະມານ 1.7 ພັນຕື້ໂດລາຫຼື 29 ເປີເຊັນຂອງທັງຫມົດ.
3. ອາຄານອະພາດເມນ ແມ່ນອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າ. ບໍລິສັດເປັນເຈົ້າຂອງພວກເຂົາພຽງແຕ່ເພື່ອເຮັດໃຫ້ກໍາໄລ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ບ້ານເຮືອນເຊົ່າໂດຍຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງແມ່ນບ່ອນຢູ່ອາໄສ, ບໍ່ແມ່ນການຄ້າ. ບົດລາຍງານບາງຢ່າງລວມມີຂໍ້ມູນການກໍ່ສ້າງອາພາດເມັນໃນສະຖິຕິສໍາລັບອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໃສແທນທີ່ຈະເປັນອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າ ມີປະມານ 33 ລ້ານຕາລາງຟຸດຂອງອາພາດເມັນໃຫ້ເຊົ່າ, ມູນຄ່າປະມານ 1,44 ພັນຕື້ໂດລາສະຫະລັດ.
4. ຊັບສິນທາງ ອຸດສາຫະກໍາ ຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອຜະລິດ, ແຈກຢາຍ, ຫຼືສາງສິນຄ້າ. ມັນບໍ່ໄດ້ພິຈາລະນາການຄ້າ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນໃນແຜນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນແລະໃນການແບ່ງເຂດ. ມີຈໍານວນ 13 ພັນຕື້ຕາແມັດຂອງຊັບສິນອຸດສາຫະກໍາທີ່ມີມູນຄ່າປະມານ 240 ຕື້ໂດລາ.

ຫມວດທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບອື່ນໆແມ່ນມີຂະຫນາດນ້ອຍຫຼາຍ. ເຫຼົ່ານີ້ລວມມີບາງສ່ວນທີ່ບໍ່ແມ່ນຜົນກໍາໄລ, ເຊັ່ນ: ໂຮງຫມໍແລະໂຮງຮຽນ. ທີ່ດິນຫວ່າງບໍ່ແມ່ນອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າຖ້າມັນຈະຖືກເຊົ່າ, ບໍ່ແມ່ນຂາຍ.

ຊທີ່ແທ້ຈິງຂອງທຸລະກິດກໍ່ຄືຜົນກະທົບຕໍ່ເສດຖະກິດ

ໃນຖານະເປັນສ່ວນປະກອບຂອງຜະລິດຕະພັນພາຍໃນລວມ, ການກໍ່ສ້າງອະສັງຫາລິມະຊັບການຄ້າກໍ່ໄດ້ປະກອບສ່ວນ 3% ຕໍ່ຍອດຜະລິດຕະພັນເສດຖະກິດຂອງສະຫະລັດ.

ໃນປີ 2017, ມີມູນຄ່າ 472 ຕື້ໂດລາຂອງການກໍ່ສ້າງອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າ. ປະລິມານການບັນທຶກສູງສຸດແມ່ນ 5863 ຕື້ໂດລາໃນປີ 2008. ຕ່ໍາແມ່ນ 376,3 ຕື້ໂດລາໃນປີ 2010 ເຊິ່ງເປັນຕົວເລກຫຼຸດລົງຈາກ 4.1% ເປັນ 2,6% ຂອງ GDP.

ເປັນຫຍັງການກໍ່ສ້າງການກໍ່ສ້າງອະສັງຫາລິມະຊັບຈຶ່ງບໍ່ໄດ້ເປັນເວລາສອງປີເພື່ອເປັນຈຸດສູງສຸດກວ່າການຟື້ນຟູ ທີ່ພັກອາໄສ ? ການກໍ່ສ້າງອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າພຽງແຕ່ໃຊ້ເວລາດົນກວ່າການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໃສທີ່ຢູ່ອາໄສ ຜູ້ກໍ່ສ້າງທໍາອິດຕ້ອງການໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າມີເຮືອນແລະຜູ້ຊື້ທີ່ພຽງພໍເພື່ອສະຫນັບສະຫນູນການພັດທະນາໃຫມ່. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ມັນໃຊ້ເວລາໃນການຫາເງິນຈາກນັກລົງທຶນ. ມັນໃຊ້ເວລາຫຼາຍປີເພື່ອສ້າງສູນການຄ້າ, ຫ້ອງການ, ແລະໂຮງຮຽນ. ມັນໃຊ້ເວລາຫຼາຍກວ່າທີ່ຈະເຊົ່າອອກອາຄານໃຫມ່. ໃນເວລາທີ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຕົກຢູ່ໃນປີ 2006, ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າໄດ້ຖືກຈັດຕັ້ງຂຶ້ນແລ້ວ.

ທ່ານສາມາດຄາດຄະເນວ່າສິ່ງທີ່ຈະເກີດຂື້ນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າໂດຍປະຕິບັດຕາມຄວາມຕື່ນເຕັ້ນຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ. ໃນຖານະເປັນ ຕົວຊີ້ວັດທີ່ ຫຍຸ້ງຍາກ, ສະຖິຕິການຄ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຕາມແນວໂນ້ມທີ່ຢູ່ອາໃສໂດຍຫນຶ່ງປີຫຼືສອງ. ພວກເຂົາຈະບໍ່ສະແດງອາການຂອງການ ຖົດຖອຍ . ພວກເຂົາມົນຕີທີ່ດີຂອງພວກເຂົາຫຼັງຈາກທີ່ຢູ່ອາໃສທີ່ຢູ່ອາໃສ.

ວິທີການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າ

A Real Estate Investment Trust ເປັນບໍລິສັດສາທາລະນະທີ່ພັດທະນາແລະເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າ.

ການຊື້ຮຸ້ນໃນ REIT ແມ່ນວິທີທີ່ງ່າຍທີ່ສຸດສໍາລັບ ນັກລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນ ທີ່ຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າ. ທ່ານສາມາດຊື້ແລະຂາຍຮຸ້ນຂອງ REITs ຄື ຮຸ້ນ , ພັນທະບັດ, ຫຼືປະເພດການ ຮັກສາຄວາມປອດໄພ ອື່ນໆ. ພວກເຂົາແບ່ງປັນລາຍໄດ້ຈາກພາສີໃຫ້ກັບນັກລົງທຶນ, ຄືກັນກັບການແບ່ງປັນຮຸ້ນ. REITs ຈໍາກັດຄວາມສ່ຽງຂອງທ່ານໂດຍການອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສົມບັດໂດຍບໍ່ມີການອອກຈໍານອງ. ນັບຕັ້ງແຕ່ມືອາຊີບຄຸ້ມຄອງຄຸນສົມບັດ, ທ່ານປະຢັດເວລາແລະເງິນ.

ຕ່າງຈາກບໍລິສັດສາທາລະນະອື່ນໆ, REITs ຕ້ອງແຈກຢາຍຢ່າງຫນ້ອຍ 90% ຂອງລາຍໄດ້ຂອງພວກເຂົາທີ່ຈະເກັບພາສີໃຫ້ກັບຜູ້ຖືຫຸ້ນ. ນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ພວກເຂົາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍພາສີທຸລະກິດຊຶ່ງຈະຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ຖືຮຸ້ນໃນ ອັດຕາພາສີມູນຄ່າເພີ່ມ .

ບົດລາຍງານການຄາດຄະເນປີ 2015 ໂດຍສະມາຄົມນັກລົງທືນແຫ່ງຊາດ, "ການຂະຫຍາຍໃຫມ່ທີ່ສູງ", ໄດ້ເປີດເຜີຍຜົນກະທົບຂອງ REITS. ມັນບອກວ່າ REITs ມີ 34 ສ່ວນຮ້ອຍຂອງທຶນໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າ.

ນັ້ນແມ່ນແຫຼ່ງທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ໃຫຍ່ທີສອງ. ທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດແມ່ນ ທຶນເອກະຊົນ ຊຶ່ງເປັນເຈົ້າຂອງ 43,7%.

ຂໍ້ດີແລະຂໍ້ເສຍຂອງ REITs

ເນື່ອງຈາກມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະຊັບເຊີງພານິດແມ່ນ ຕົວຊີ້ວັດທີ່ ຫຍຸ້ງຍາກ, ລາຄາ REIT ບໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນແລະຕົກຢູ່ໃນຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ. ຊຶ່ງເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາເປັນສິ່ງທີ່ດີຕໍ່ບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. REITs ແບ່ງປັນປະໂຫຍດກັບພັນທະບັດແລະຮຸ້ນການຜະລິດເງິນປັນຜົນໃນການທີ່ພວກເຂົາສະຫນອງປະລິມານລາຍໄດ້ທີ່ຫມັ້ນຄົງ. ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຫຼັກຊັບທັງຫມົດ, ພວກເຂົາຖືກຄວບຄຸມແລະງ່າຍທີ່ຈະຊື້ແລະຂາຍ.

ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າມູນຄ່າຂອງ REIT ຂອງທ່ານ reflects ຫຼາຍກວ່າພຽງແຕ່ real estate ທີ່ຢູ່ເບື້ອງຕົ້ນ. ມັນຍັງໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກຄວາມຕ້ອງການຂອງ REITs ດ້ວຍຕົນເອງເປັນການລົງທຶນ. ພວກເຂົາແຂ່ງຂັນກັບຫຸ້ນແລະພັນທະບັດສໍາລັບນັກລົງທຶນ. ດັ່ງນັ້ນເຖິງແມ່ນວ່າມູນຄ່າຂອງຊັບສິນຂອງ REIT ທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ລາຄາຮຸ້ນສາມາດຫຼຸດລົງໃນຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ.

ເວລາຊື້ແລະຂາຍ REITs

ໃນເວລາທີ່ລົງທຶນໃນ REITs, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານຮູ້ຈັກ ຮອບວຽນດ້ານທຸລະກິດ ແລະຜົນກະທົບຕໍ່ການຄ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ. ໃນລະຫວ່າງການຂະຫຍາຍຕົວ, ອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າອາດຈະມີປະສົບການການ ຟື້ນຟູສິນຊັບ ຫຼັງຈາກການລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຢູ່ອາໄສ ໃນໄລຍະເສດຖະກິດ, ເສດຖະກິດກໍ່ຈະຕໍ່າລົງຫຼັງຈາກທີ່ຢູ່ອາໃສທີ່ຢູ່ອາໃສ.

REITS Versus ETFs ອະສັງຫາລິມະສັບ

ກອງທຶນການແລກປ່ຽນ - ຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຕິດຕາມລາຄາຫຸ້ນຂອງ REITs. ນັກລົງທຶນໄດ້ດຶງດູດນັກລົງທຶນ ETFs ຍ້ອນວ່າພວກເຂົາມີຄ່າທໍານຽມຫນ້ອຍ. ແຕ່ພວກເຂົາແມ່ນຂັ້ນຕອນຫນຶ່ງທີ່ຖືກລົບອອກຈາກມູນຄ່າຂອງຊັບສິນທີ່ຢູ່ພາຍໃຕ້ການກໍ່ສ້າງ. ດັ່ງນັ້ນ, ພວກເຂົາເຈົ້າແມ່ນມີຄວາມເຂົ້າໃຈຕໍ່ຕະຫຼາດຫຼັກຊັບແລະ ຕະຫຼາດຫມີ .

ອະສັງຫາລິມະສັບທາງການຄ້າໃນໄລຍະວິກິດການທາງດ້ານການເງິນ

ການໃຫ້ກູ້ຢືມເງິນໃນອະສັງຫາລິມະສັບກໍ່ໄດ້ຟື້ນຕົວຈາກ ວິກິດການດ້ານການເງິນປີ 2008 . ໃນເດືອນມິຖຸນາ 30, 2014, ທະນາຄານຂອງປະເທດ, ຊຶ່ງໃນນັ້ນ 6,680 ປະກັນໄພໂດຍລັດຖະບານປະກັນໄພຝາກປະຢັດ, ໄດ້ຖື $ 1,63 ພັນຕື້ໃນການກູ້ຢືມການຄ້າ. ນັ້ນແມ່ນສູງກ່ວາ 2 ເປີເຊັນທຽບໃສ່ຈຸດສູງສຸດຂອງ 1,6 ຕື້ໂດລາໃນເດືອນມີນາປີ 2007.

ອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າໄດ້ສະທ້ອນເຖິງການຫຼຸດລົງຂອງມັນສາມປີຫຼັງຈາກລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເລີ່ມຫຼຸດລົງ. ໂດຍເດືອນທັນວາ 2008, ນັກພັດທະນາການຄ້າໄດ້ປະເຊີນຫນ້າກັນລະຫວ່າງ 160 ຕື້ໂດລາແລະ 400 ຕື້ໂດລາສະຫະລັດ. ພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ຂັດຂວາງເພື່ອຊອກຫາທະນາຄານເພື່ອປັບປຸງໃຫ້ເຂົາເຈົ້າ. ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງເງິນກູ້ເຫຼົ່ານີ້ມີພຽງແຕ່ 20-30 ສ່ວນຮ້ອຍຮຸ້ນ. ທະນາຄານຕ້ອງມີຮຸ້ນ 40-50 ສ່ວນຮ້ອຍ.

ບໍ່ເຫມືອນກັບສິນເຊື່ອທີ່ຢູ່ເຮືອນ, ເງິນກູ້ຢືມສໍາລັບສູນການຄ້າແລະຕຶກອາຄານທີ່ມີການຈ່າຍເງິນໃຫຍ່ໃນທ້າຍອາທິດນີ້. ແທນທີ່ຈະຈ່າຍອອກເງິນກູ້, ຜູ້ພັດທະນາ refinance. ຖ້າບໍ່ມີເງິນທຶນ, ທະນາຄານຕ້ອງລົ້ມລະລາຍ.

ການສູນເສຍການກູ້ຢືມແມ່ນຄາດວ່າຈະບັນລຸ 30 ຕື້ໂດລາສະຫະລັດແລະການຂະຫຍາຍຕົວຂອງ ທະນາຄານ ຊຸມຊົນຂະຫນາດນ້ອຍ. ພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ຮັບຄວາມກົດດັນຢ່າງຮຸນແຮງຍ້ອນການປ່ອຍສິນເຊື່ອຈໍານອງ subprime ເປັນທະນາຄານຂະຫນາດໃຫຍ່. ແຕ່ພວກເຂົາໄດ້ລົງທຶນຫລາຍຂຶ້ນໃນສູນການຄ້າທ້ອງຖິ່ນ, ສະໂມສອນອາພາດເມັນແລະໂຮງແຮມ. ຫຼາຍຄົນຢ້ານວ່າການຕົກລົງໃນທະນາຄານຂະຫນາດນ້ອຍອາດຈະເປັນເລື່ອງທີ່ບໍ່ດີຕໍ່ກັບ ວິກິດການເງິນແລະການກູ້ຢືມເງິນ 20 ປີກ່ອນ.

ປະມານ 300 ຕື້ໂດລາຂອງເງິນກູ້ທຸລະກິດໄລຍະສັ້ນເຕີບໂຕໃນປີ 2008, ອີງຕາມການໂຕ້ຕອບຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ. ເງິນກູ້ຢືມຈໍານວນຫຼາຍອາດຈະບໍ່ດີຖ້າພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ຮັບການປັບໃຫມ.

ໃນເດືອນຕຸລາ 2009, ທະນາຄານກາງໄດ້ລາຍງານວ່າທະນາຄານໄດ້ກໍານົດໄວ້ $ 0.38 ສໍາລັບທຸກໆໂດລາຂອງການສູນເສຍ. ມັນມີພຽງແຕ່ 45 ສ່ວນຮ້ອຍຂອງຫນີ້ສິນທີ່ຍັງເຫຼືອ 3.4 ພັນຕື້. ສູນການຄ້າ, ອາຄານຫ້ອງການ, ແລະໂຮງແຮມໄດ້ຖືກລົ້ມລະລາຍຍ້ອນວ່າຫວ່າງເປົ່າ. ເຖິງແມ່ນວ່າ ປະທານາທິບໍດີໂອບາມາ ໄດ້ແຈ້ງໃຫ້ຊາບກ່ຽວກັບວິກິດການທີ່ອາດເກີດຂຶ້ນໂດຍທີມເສດຖະກິດຂອງລາວ

ມູນຄ່າຊັບສິນທາງການຄ້າຫຼຸດລົງ 40-50 ສ່ວນຮ້ອຍລະຫວ່າງປີ 2008 ແລະ 2009. ເຈົ້າຂອງຊັບສິນທາງທຸລະກິດໄດ້ຂັດຂວາງການຊອກຫາເງິນສົດເພື່ອເຮັດການຊໍາລະເງິນ. ຜູ້ເຊົ່າຫຼາຍຄົນໄດ້ຫມົດອອກຈາກທຸລະກິດຫຼືໄດ້ຮັບການເຈລະຈາຄືນໃຫມ່ໃນການຈ່າຍເງິນ. ເຈົ້າຂອງໄດ້ພະຍາຍາມເພີ່ມເງິນສົດໂດຍການຂາຍຮຸ້ນຂອງຮຸ້ນໃຫມ່. ພວກເຂົາໃຊ້ເງິນເພື່ອສະຫນັບສະຫນູນການຊໍາລະເງິນກ່ຽວກັບຄຸນສົມບັດທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ. ດັ່ງນັ້ນ, ພວກເຂົາບໍ່ສາມາດເພີ່ມມູນຄ່າໃຫ້ແກ່ຜູ້ຖືຫຸ້ນ. ພວກເຂົາ diluted ມູນຄ່າທັງຜູ້ຖືຮຸ້ນທີ່ມີຢູ່ແລະໃຫມ່. ໃນການສໍາພາດກັບ Jon Cona ຂອງ TARP Capital, ມັນໄດ້ຖືກເປີດເຜີຍວ່າຜູ້ຖືຫຸ້ນໃຫມ່ອາດຈະເປັນ "ການຖິ້ມເງິນທີ່ດີຫຼັງຈາກທີ່ບໍ່ດີ".

ໃນເດືອນມິຖຸນາ 2010, ອັດຕາຫນີ້ສິນຈໍານອງສໍາລັບອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າໄດ້ສືບຕໍ່ລ່ວງລະເມີດ. ອີງຕາມການລົງທຶນຂອງ Real Capital, 4,17% ຂອງເງິນກູ້ຢືມແມ່ນຂາດທຶນໃນໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2010. ນັ້ນແມ່ນເງິນ 45,5 ຕື້ໂດລາສະຫະລັດໃນການກູ້ຢືມຂອງທະນາຄານ. ມັນສູງກວ່າທັງ 3,83% ໃນໄຕມາດທີ່ສີ່ຂອງປີ 2009 ແລະອັດຕາ 2,25% ໃນປີທີ່ຜ່ານມາ. ມັນເປັນສິ່ງທີ່ຮ້າຍແຮງກວ່າເກົ່າກ່ວາ 0.58 ເປີເຊັນໃນຕອນທໍາອິດໃນປີ 2006, ແຕ່ບໍ່ເປັນໄປຕາມອັດຕາ 4,55 ໃນປີ 1992.

ໃນເດືອນຕຸລາ 2010, ມັນເບິ່ງຄືວ່າຄ່າເຊົ່າສໍາລັບອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າໄດ້ເລີ່ມມີຄວາມສະຖຽນລະພາບ. ສໍາລັບສາມເດືອນ, ຄ່າເຊົ່າສໍາລັບ 4 ພັນຕື້ຕາແມັດຂອງຫ້ອງການພຽງແຕ່ຫຼຸດລົງໂດຍ penny ໂດຍສະເລ່ຍ. ອັດຕາຫວ່າງງານຫວ່າງງານຂອງຫ້ອງການແຫ່ງຊາດເບິ່ງຄືວ່າມີຄວາມຫມັ້ນຄົງຢູ່ທີ່ 17,5%. ອີງຕາມບໍລິສັດຄົ້ນຄວ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ REIS, Inc.

ວິກິດການທາງດ້ານການເງິນໄດ້ເຮັດໃຫ້ມູນຄ່າ REIT ຫຼຸດລົງຫຼາຍປີ. ເປັນຫຍັງ? ຫນຶ່ງໃນເຫດຜົນແມ່ນວ່າມັນເປັນການຍາກທີ່ຈະເຫັນວ່າ REITs ມີຄຸນສົມບັດຊື້ຂາຍໃນໄລຍະທີ່ເກີດຂື້ນ. ອັນທີສອງແມ່ນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທາງດ້ານການຄ້າທີ່ຖືກສົ່ງກັບຄືນມາຢູ່ໃນສິນເຊື່ອຂອງພວກເຂົາ. ມູນຄ່າຊັບສິນການຄ້າຂອງພວກເຂົາໄດ້ຫຼຸດລົງ 40-50 ສ່ວນຮ້ອຍນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2008, ເຊິ່ງຫຼຸດລົງມູນຄ່າຂອງມູນຄ່າການລົງທຶນ.

ເງິນກູ້ຢືມອະສັງຫາລິມະສັບການຄ້າເກືອບແມ່ນເກີດຈາກການຖົດຖອຍທີ່ສອງ ໃນປີ 2013, ທະນາຄານມີເງິນກູ້ຢືມທຸລະກິດ 991,2 ຕື້ໂດລາ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 3.3% ໃນປີ 2012. ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສໍາລັບອາຄານຫ້ອງການ. ປະມານຫນຶ່ງສ່ວນສາມມາຮອດລະຫວ່າງປີ 2015 ແລະ 2017. ສ່ວນໃຫຍ່ໄດ້ຖືກຂຽນໃນປີ 2005 ຫາປີ 2007 ເມື່ອມີມູນຄ່າຊັບສິນສູງ. ເງິນກູ້ຢືມເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຖ້າລາຄາເຮືອນອາພາດເມັນຫຼຸດລົງ. ແທນທີ່ຈະ, ຜູ້ທີ່ໄດ້ສູນເສຍເຮືອນຂອງພວກເຂົາໄດ້ກາຍເປັນຜູ້ເຊົ່າ. ພວກເຂົາເຈົ້າເກັບຮັກສາເງິນກູ້ຢືມຈາກການຂາດດູນແລະເສດຖະກິດຈາກການຖົດຖອຍອີກ.