ອະສັງຫາລິມະສັບ, ສິ່ງທີ່ມັນແລະວິທີການເຮັດວຽກ

ສີ່ປະເພດຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ

ອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຊັບສິນ, ທີ່ດິນ, ອາຄານ, ສິດທາງອາກາດເຫນືອດິນແລະສິດດິນໃຕ້ດິນ. ໄລຍະການອະສັງຫາລິມະຊັບຫມາຍເຖິງຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງ, ຫຼືທາງດ້ານຮ່າງກາຍ. "ທີ່ແທ້ຈິງ" ມາຈາກຮາກພື້ນຖານຂອງລາຕິນ, ຫຼືສິ່ງຕ່າງໆ. ຄົນອື່ນເວົ້າວ່າມັນແມ່ນມາຈາກຄໍາສັບພາສາລະຕິນ rex, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າ "ຕໍາແຫນ່ງ", ນັບຕັ້ງແຕ່ກະສັດທີ່ເຄີຍເປັນເຈົ້າຂອງແຜ່ນດິນທັງຫມົດໃນອານາຈັກຂອງພວກເຂົາ. ຖະທໍາມະນູນຂອງສະຫະລັດໃນເບື້ອງຕົ້ນໄດ້ຈໍາກັດສິດທິໃນການລົງຄະແນນສຽງຕໍ່ເຈົ້າຂອງຊັບສິນ.

ສີ່ປະເພດຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ

ມີສີ່ປະເພດຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ:

1. ອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໃສປະກອບມີທັງການກໍ່ສ້າງແລະການຂາຍເຮືອນໃຫມ່. ປະເພດທີ່ພົບເລື້ອຍທີ່ສຸດແມ່ນບ້ານເຮືອນດຽວ. ນອກຈາກນີ້ຍັງມີຄອນໂດມິນຽມ, ຄອນໂຊນ, ທາວເຮົ້າ, duplexes, triple-deckers, quadplexes, ບ້ານທີ່ມີຄຸນຄ່າສູງ, ເຮືອນ ຫຼາຍສະໄຫມ ແລະການພັກຜ່ອນ.
2. ອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າ ປະກອບມີສູນການຄ້າແລະຕຶກອາຄານ, ໂຮງຫມໍແລະການສຶກສາ, ໂຮງແຮມແລະຫ້ອງການ. ອາຄານອະພາດເມນແມ່ນມັກຈະພິຈາລະນາການຄ້າ, ເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາຖືກນໍາໃຊ້ສໍາລັບອາຄານ. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າພວກເຂົາເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງເພື່ອຜະລິດລາຍໄດ້.
3. ອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກໍາລວມທັງການ ຜະລິດ ອາຄານແລະຊັບສິນ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຄັງສິນຄ້າ. ອາຄານສາມາດໃຊ້ສໍາລັບການຄົ້ນຄວ້າ, ການຜະລິດ, ການເກັບຮັກສາແລະການແຈກຢາຍສິນຄ້າ. ອາຄານບາງຢ່າງທີ່ແຈກຢາຍສິນຄ້າແມ່ນຖືວ່າເປັນອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າ. ການຈັດປະເພດແມ່ນສໍາຄັນເພາະວ່າການແບ່ງເຂດ, ການກໍ່ສ້າງແລະການຂາຍແມ່ນໄດ້ຮັບການຈັດການທີ່ແຕກຕ່າງກັນ.

1. ທີ່ດິນປະກອບມີທີ່ດິນທີ່ຫວ່າງບໍ່, ກະສິກໍາທີ່ເຮັດວຽກແລະທຸລະກິດ. ຫມວດຍ່ອຍພາຍໃນທີ່ດິນ vacant ປະກອບມີການພັດທະນາ, ການພັດທະນາຕົ້ນຫຼືການໃຊ້ໃຫມ່, ການແບ່ງແຍກແລະການຈັດຕັ້ງສະຖານທີ່. ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນທຸລະກິດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນ.

ວິທີເຮັດວຽກຂອງອຸດສາຫະກໍາຊທີ່ແທ້ຈິງ

ອະສັງຫາລິມະສັບຍັງຫມາຍເຖິງການຜະລິດ, ການຊື້ແລະການຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບມີຜົນກະທົບຕໍ່ເສດຖະກິດຂອງສະຫະລັດ ໂດຍເປັນຜູ້ຂັບຂີ່ທີ່ສໍາຄັນຂອງການເຕີບໂຕທາງເສດຖະກິດ

ການກໍ່ສ້າງອາຄານໃຫມ່ ແມ່ນ ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຜະລິດຕະພັນພາຍໃນລວມ . ມັນປະກອບມີອາຄານທີ່ຢູ່ອາໄສ, ທຸລະກິດ, ແລະອຸດສາຫະກໍາ. ໃນປີ 2017, ມັນໄດ້ປະກອບສ່ວນ 1,0 ພັນຕື້ໂດລາ, ຫຼື 6 ສ່ວນຮ້ອຍ, ຕໍ່ເສດຖະກິດຂອງສະຫະລັດ.

ການກໍ່ສ້າງເຮືອນໃຫມ່ ແມ່ນປະເພດທີ່ສໍາຄັນ. ມັນປະກອບມີການກໍ່ສ້າງບ້ານເຮືອນດຽວ, ທາວເຮົ້າແລະຄອນໂດມິນຽມ. ສະຫມາຄົມແຫ່ງຊາດຂອງຜູ້ກໍ່ສ້າງບ້ານໃຫ້ຂໍ້ມູນປະຈໍາເດືອນກ່ຽວກັບການຂາຍເຮືອນແລະລາຄາສະເລ່ຍ. ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບ ການຂາຍເຮືອນໃຫມ່ ແມ່ນຕົວຊີ້ວັດເສດຖະກິດທີ່ນໍາຫນ້າ. ມັນຫມາຍຄວາມວ່າຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຈະເຮັດແນວໃດໃນ 9 ເດືອນ. ວ່າມັນໃຊ້ເວລາດົນປານໃດໃນການກໍ່ສ້າງເຮືອນໃຫມ່. NAHB ຍັງລາຍງານກ່ຽວກັບການເລີ່ມຕົ້ນໃຫມ່ຂອງບ້ານ, ເຊິ່ງແມ່ນຈໍານວນໂຄງການກໍ່ສ້າງເຮືອນທີ່ດິນທີ່ຖືກທໍາລາຍ.

ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບ ຊ່ວຍເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ທຸລະກິດແລະນັກລົງທຶນຊື້ແລະຂາຍທັງສີ່ຊະນິດຂອງຊັບສິນ. ອຸດສາຫະກໍາແມ່ນແບ່ງອອກເປັນປົກກະຕິເປັນຜູ້ຊ່ຽວຊານທີ່ສຸມໃສ່ຫນຶ່ງໃນປະເພດ.

ຕົວແທນຂອງຜູ້ຂາຍຈະ ຊ່ວຍຊອກຫາຜູ້ຊື້ຜ່ານທາງບໍລິການຫລາຍໆລາຍຫຼືຕິດຕໍ່ພົວພັນເປັນມືອາຊີບຂອງພວກເຂົາ. ພວກເຂົາເຈົ້າລາຄາຊັບສິນຂອງທ່ານ, ໂດຍນໍາໃຊ້ລາຍຊື່ປຽບທຽບຂອງຊັບສິນທີ່ໄດ້ຂາຍເມື່ອໄວໆນີ້ທີ່ເອີ້ນວ່າ "comps". ມັນສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສ້າງຊັບສິນຂອງທ່ານເພື່ອໃຫ້ມັນເບິ່ງດີທີ່ສຸດກັບລູກຄ້າ.

ພວກເຂົາຊ່ວຍໃນການເຈລະຈາກັບຜູ້ຊື້, ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານໄດ້ຮັບລາຄາສູງທີ່ສຸດ. ນີ້ແມ່ນບໍລິການຕົວແທນຂາຍຫຼາຍກວ່າ.

ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ ໃຫ້ບໍລິການທີ່ຄ້າຍຄືກັນສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ. ພວກເຂົາຮູ້ຕະຫຼາດທ້ອງຖິ່ນ. ນັ້ນຫມາຍຄວາມວ່າພວກເຂົາສາມາດຊອກຫາຊັບສິນທີ່ຕອບສະຫນອງເງື່ອນໄຂທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດຂອງທ່ານ. ພວກເຂົາຍັງປຽບທຽບລາຄາ, ເອີ້ນວ່າ "ການປະຕິບັດ". ມັນຊ່ວຍໃຫ້ພວກເຂົານໍາພາທ່ານໄປສູ່ເຂດທີ່ມີລາຄາຖືກ. ຕົວແທນຜູ້ຊື້ຈະເຈລະຈາກັບທ່ານ, ຊີ້ໃຫ້ເຫັນເຫດຜົນວ່າຜູ້ຂາຍຄວນຍອມຮັບລາຄາທີ່ຕໍ່າກວ່າ. ພວກເຂົາເຈົ້າຊ່ວຍໃຫ້ມີກົດຫມາຍຂອງຂະບວນການ, ລວມທັງການຊອກຫາຫົວຂໍ້, ການກວດກາແລະການເງິນ.

ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຕ້ອງການເພີ່ມຄວາມເປັນມືອາຊີບກາຍເປັນREALTORS®. ສະມາຄົມແຫ່ງຊາດຂອງREALTORS®ເຜີຍແຜ່ລາຍງານປະຈໍາເດືອນກ່ຽວກັບຈໍານວນບ້ານທີ່ຂາຍຄືນແລະລາຄາສະເລ່ຍຂອງພວກເຂົາ.

ມັນເປັນຕົວຊີ້ວັດທີ່ດີກວ່າຂອງສຸຂະພາບຂອງອຸດສາຫະກໍາທີ່ຢູ່ອາໃສໂດຍລວມກວ່າການກໍ່ສ້າງເຮືອນໃຫມ່. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນຜູ້ກໍ່ສ້າງເຮືອນໃຫມ່ອາດຈະມີຄວາມກະຕືລືລົ້ນກ່ຽວກັບການຂາຍໃນອະນາຄົດແລະ overbuild. ພວກເຂົາຍັງສາມາດຕັດລາຄາເພື່ອບັງຄັບຂາຍໄດ້. ເຈົ້າຂອງບ້ານສ່ວນບຸກຄົນຕ້ອງປະຕິບັດຕາມການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ. ພວກເຂົາບໍ່ມີອິດທິພົນໃນການຈັດການຕະຫລາດ. NAR ສະຫນອງສະຖິຕິຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປະຈຸບັນ.

ການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ

ບຸກຄົນທຸກຄົນທີ່ຊື້ຫລືຂາຍບ້ານກໍ່ມີສ່ວນຮ່ວມໃນການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ. ນັ້ນຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຕ້ອງພິຈາລະນາປັດໃຈຫຼາຍຢ່າງ. ເຮືອນຈະເພີ່ມມູນຄ່າໃນຂະນະທີ່ທ່ານອາໃສຢູ່ໃນມັນບໍ? ຖ້າທ່ານໄດ້ຮັບການຈໍານອງ, ເຮັດແນວໃດອັດຕາດອກເບ້ຍແລະພາສີໃນອະນາຄົດຈະມີຜົນກະທົບຕໍ່ທ່ານ?

ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍເຮັດເຊັ່ນດຽວກັນກັບການລົງທຶນໃນເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າພວກເຂົາຕ້ອງການຊື້ແລະຂາຍເຮືອນເປັນທຸລະກິດ. ມີຫລາຍວິທີທີ່ຈະເຮັດແນວນັ້ນ. ຫນ້າທໍາອິດ, ທ່ານສາມາດ flip ເຮືອນ. ນັ້ນແມ່ນບ່ອນທີ່ທ່ານຊື້ເຮືອນເພື່ອປັບປຸງແລ້ວຂາຍມັນ. ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍມີບ້ານເຮືອນຫຼາຍແລະໃຫ້ເຊົ່າໃຫ້ພວກເຂົາອອກ. ຄົນອື່ນໃຊ້ Airbnb ເປັນວິທີທີ່ສະດວກໃນການເຊົ່າທັງຫມົດຫຼືສ່ວນຫນຶ່ງຂອງເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ທ່ານສາມາດເຊົ່າເຮືອນພັກຜ່ອນໂດຍໃຊ້ VRBO ຫຼື Home Away.

ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເຮັດ, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານຮູ້ຈັກ ວົງຈອນທຸລະກິດໃນປະຈຸບັນ . ທ່ານບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນການລົງທຶນທີ່ມີຄວາມສ່ຽງຖ້າ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສິດຈະຕົກລົງ .

ທ່ານຍັງສາມາດລົງທຶນໃນທີ່ພັກອາໄສໄດ້ໂດຍບໍ່ຕ້ອງຊື້ເຮືອນ. ທ່ານສາມາດຊື້ຮຸ້ນຂອງຜູ້ກໍ່ສ້າງເຮືອນ. ລາຄາຫຼັກຊັບຂອງພວກເຂົາເພີ່ມຂຶ້ນແລະຕົກຢູ່ໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ. ອີກທາງຫນຶ່ງແມ່ນການລົງທຶນດ້ານການລົງທຶນທີ່ແທ້ຈິງ, ທີ່ເອີ້ນວ່າ REITS. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າ. ລາຄາຮຸ້ນຂອງພວກເຂົາຫລຸດລົງຍ້ອນແນວໂນ້ມໃນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຢູ່ອາໃສໂດຍບໍ່ເທົ່າໃດປີ.