ຜົນປະໂຫຍດການລົງທຶນແບບ Passive
ແທນທີ່ຈະຈັດການກັບ "ຄວາມຫນ້າຢ້ານຂອງ T" ທີ່ປະກອບດ້ວຍຫ້ອງນ້ໍາ, ຖັງຂີ້ເຫຍື້ອແລະຜູ້ເຊົ່າ, ນັກລົງທຶນເກົ່າຫຼາຍໆຄົນແມ່ນຊອກຫາ "Terrific T's" ເຊິ່ງໃຫ້ພວກເຂົາໃຊ້ເວລາ, ຍ່າງທາງແລະເດີນທາງ.
ເພື່ອບັນລຸເປົ້າຫມາຍເຫຼົ່ານີ້, ນັກລົງທຶນບາງຄົນທີ່ມີລາຍລະອຽດໄດ້ຫັນໄປສູ່ຍຸດທະສາດການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບເຊັ່ນ: ຜູ້ເຊົ່າໃນການແລກປ່ຽນທົ່ວໄປ 1031.
ຜູ້ທີ່ຢູ່ໃນການແລກປ່ຽນ 1031 ທົ່ວໆໄປ ໄດ້ອະນຸຍາດໃຫ້ນັກລົງທຶນເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ມີຄວາມສາມາດສູງ, ມີຄຸນນະພາບທີ່ຄຸ້ມຄອງໂດຍຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີທີ່ຕັ້ງ, ໂດຍບໍ່ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບຄຸ້ມຄອງຊັບສິນ. ນັກລົງທຶນສ່ວນຫຼາຍແມ່ນສາມາດບັນລຸແບບຟອມເຫຼົ່ານີ້ຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງໃນລັກສະນະການຈ່າຍຄືນໂດຍຜ່ານການແລກປ່ຽນ 1031.
Delaware Statutory Trusts
ເຖິງວ່າກົດຫມາຍສະພາບໍລິຫານລັດ Delaware (DST) ບໍ່ມີໃຫມ່, ກົດຫມາຍພາສີໃນປະຈຸບັນໄດ້ເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາເປັນຍານພາຫະນະການລົງທຶນທີ່ຕ້ອງການສໍາລັບຜູ້ລົງທຶນ ແລກປ່ຽນທີ່ມີເຈຕະນາ 1031 ແລະນັກລົງທຶນໂດຍກົງ (ໄມ່ແມ່ນ 1031).
DST ແມ່ນມາຈາກກົດຫມາຍກົດລະບຽບ Delaware ເປັນນິຕິບຸກຄົນທີ່ແຍກຕ່າງຫາກ, ຖືກສ້າງຂື້ນເປັນຄວາມໄວ້ວາງໃຈ, ເຊິ່ງມີເງື່ອນໄຂທີ່ມີເງື່ອນໄຂຕາມພາກທີ 1031 ເປັນການແລກປ່ຽນລາຍໄດ້ອາກອນ. ໃນປີ 2004, IRS ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ DST ກັບລະບຽບການລາຍຮັບຢ່າງເປັນທາງການກ່ຽວກັບວິທີການສ້າງໂຄງການ DST ທີ່ຈະມີຄຸນສົມບັດເປັນຊັບສົມບັດທົດແທນສໍາລັບການແລກປ່ຽນ 1031.
ລະບຽບການລາຍຮັບ (Rev. Ruling 2004-86) ອະນຸຍາດໃຫ້ DST ເປັນເຈົ້າຂອງ 100 ສ່ວນຮ້ອຍຂອງຄວາມສົນໃຈງ່າຍດາຍໃນຄ່າທໍານຽມໃນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຢູ່ເບື້ອງຕົ້ນແລະອາດຈະອະນຸຍາດໃຫ້ເຖິງ 100 ນັກລົງທຶນ - ບາງຄັ້ງຫຼາຍ - ເຂົ້າຮ່ວມເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ເປັນປະໂຫຍດຂອງຊັບສິນ ທີ່ຢູ່
ວິທີ DSTs ເຮັດວຽກ
ບໍລິສັດຜູ້ໃຫ້ບໍລິການອະສັງຫາລິມະສັບ, ເຊິ່ງຍັງເປັນຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຕົ້ນສະບັບ, ພຽງແຕ່ໄດ້ຊື້ຊັບສິນພາຍໃຕ້ DST umbrella ແລະເປີດຄວາມໄວ້ວາງໃຈສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ມີທ່າແຮງທີ່ຈະຊື້ປະໂຫຍດທີ່ເປັນປະໂຫຍດ.
ນັກລົງທຶນອາດຈະຝາກເງິນຂອງພວກເຂົາໄປເປັນ DST ຫຼືນັກລົງທຶນສາມາດຊື້ດອກເບ້ຍໃນ DST ໄດ້ໂດຍກົງ.
ນັກລົງທຶນ DST ອາດຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການຄຸ້ມຄອງແບບມືອາຊີບ, ຄຸນສົມບັດທີ່ມີຄຸນນະພາບໃນສະຖາບັນ. ຊັບສິນທີ່ຢູ່ເບື້ອງຕົ້ນສາມາດເປັນອາຄານປະເພດ 500 ເອີຣົບ, ຫ້ອງການຫ້ອງການທາງດ້ານການແພດ 100.000 ຕາລາງຟຸດຫຼືສູນການຄ້າທີ່ເຊົ່າໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນທີ່ມີການລົງທຶນ. ຄວາມເປັນໄປໄດ້ແມ່ນສິ້ນສຸດ.
ການລົງທຶນ DST ຫຼາຍທີ່ສຸດແມ່ນຊັບສິນທີ່ນັກລົງທຶນທີ່ດໍາເນີນທຸລະກິດຂະຫນາດກາງແລະຂະຫນາດກາງຂອງທ່ານບໍ່ສາມາດຈ່າຍໄດ້. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໂດຍການສະສົມເງິນກັບນັກລົງທຶນອື່ນໆ, ພວກເຂົາສາມາດໄດ້ຮັບຊັບສິນປະເພດນີ້.
ນັກລົງທຶນທີ່ມີຄວາມຄຸ້ນເຄີຍກັບ ຜູ້ເຊົ່າທີ່ຢູ່ໃນ ຍຸດທະສາດການລົງທຶນ ທົ່ວໄປ (TIC) ອາດຈະເຫັນຄວາມຄ້າຍຄືກັນບາງຢ່າງໃນແນວຄິດ DST; ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະເຂົ້າໃຈຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງສອງແນວຄວາມຄິດ. ໃນຂະນະທີ່ TIC ອາດມີຜູ້ລົງທຶນສູງເຖິງ 35 ຄົນ, ແຕ່ລະຄົນຖືຫຸ້ນສ່ວນແບ່ງສ່ວນທີ່ບໍ່ມີການແບ່ງປັນຂອງທີ່ຢູ່ໃນຊັບສິນ, DST ອາດມີນັກລົງທຶນເຖິງ 100 ຄົນ (ບາງຄັ້ງຫຼາຍ), ແຕ່ລະນັກລົງທຶນມີຄວາມສົນໃຈໃນຄວາມໄວ້ວາງໃຈ, ໃນເວລາດຽວກັນ, ເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ຢູ່ເບື້ອງຕົ້ນ.
DST ກັບ TIC Ownership
ມີສອງປະໂຫຍດທີ່ໂຄງສ້າງ DST ສະຫນອງໃຫ້ແກ່ແນວຄວາມຄິດ TIC.
ຫນຶ່ງແມ່ນວ່າເນື່ອງຈາກວ່າ DST ບໍ່ຈໍາກັດເຖິງ 35 ນັກລົງທຶນ, ການລົງທຶນຂັ້ນຕ່ໍາອາດຈະຕ່ໍາກວ່າ, ບາງຄັ້ງໃນລະດັບ $ 100,000. ປະໂຫຍດທີ່ສໍາຄັນທີ່ສອງແມ່ນໃນ DST, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມ ຫນຶ່ງຄົນພຽງແຕ່ຫນຶ່ງຄົນ - ຜູ້ສະຫນັບສະຫນູນຂອງ DST.
ໃນການລົງທຶນຂອງ TIC, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສາມາດສະຫນອງທຶນເຖິງ 35 ເງິນກູ້ຢືມແຍກຕ່າງຫາກ, ຫນຶ່ງໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນແຕ່ລະຄົນ. ແຕ່ໃນເວລາທີ່ເງິນທີ່ໃກ້ຊິດ, DST ໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃຫ້ຄວາມຫມັ້ນໃຈຫຼາຍກວ່າເກົ່າເພາະວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄດ້ມີເງື່ອນໄຂຢ່າງເຕັມທີ່ຜູ້ສະຫນັບສະຫນູນ, ຜູ້ທີ່ເປັນຜູ້ຮັບຜິດຊອບທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.
ຈົ່ງຈື່ວ່າຈໍານວນນັກລົງທຶນຫຼາຍກວ່າເກົ່າ, ບວກກັບຈໍານວນຫຼາຍຂອງຮຸ້ນອາດຈະຫຼືອາດຈະບໍ່ປົກປ້ອງການລົງທຶນຂອງທ່ານ. ການກວດສອບລະມັດລະວັງຂອງຜູ້ທີ່ຄວບຄຸມຄູ່ / ຜູ້ສະຫນັບສະຫນູນແມ່ນແນະນໍາ. ມີທຸລະກິດຫຼາຍໃນທຸລະກິດນີ້.
DSTs Pose Risks
DSTs ແມ່ນບໍ່ມີຄວາມສ່ຽງ. ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບໃດໆ, ນັກລົງທຶນອາດຈະຕ້ອງມີອັດຕາຫວ່າງງານສູງແລະເງິນກູ້ຢືມເປັນຕົ້ນ.
DST ຍັງບໍ່ແມ່ນການລົງທຶນເທົ່ານັ້ນ. DST ແມ່ນການລົງທຶນທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວຫຼາຍຂຶ້ນໂດຍມີຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງຫລາຍໆຄົນແລະເປັນຜູ້ຄວບຄຸມໂດຍຜູ້ໃຫ້ບໍລິການຕົ້ນຕໍ. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ອາດຈະພິຈາລະນາຍຸດທະສາດ DST ເພື່ອປຶກສາກັບນັກລົງທຶນທີ່ມີປະສົບການທີ່ມີປະສົບການແລະຈະໄດ້ຮັບຄໍາແນະນໍາດ້ານກົດຫມາຍແລະກົດຫມາຍ.
ເມື່ອການປະເມີນຜົນຢ່າງລະອຽດ, ໂຄງການ DST ອາດຈະເປັນທາງເລືອກທີ່ມີປະໂຫຍດສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ມີຄຸນສົມບັດທີ່ມີຄຸນນະພາບ. ແຕ່ພຽງແຕ່ທີ່ປຶກສາດ້ານພາສີແລະທະນາຍຄວາມສາມາດບອກທ່ານວ່າມັນເຫມາະສົມກັບທ່ານ.
* ນັກລົງທຶນທີ່ໄດ້ຮັບການຍອມຮັບແມ່ນບຸກຄົນທີ່ມີມູນຄ່າສຸດທິແມ່ນເກີນ 1 ລ້ານໂດລາແລະ / ຫຼືມີລາຍໄດ້ປະຈໍາປີ 200,000 ໂດລາ. ການຮັບຮອງສໍາລັບຫນ່ວຍງານຫມາຍຄວາມວ່າຊັບສິນຂອງທຸລະກິດແມ່ນເກີນ 5 ລ້ານໂດລາແລະ / ຫຼືສະມາຊິກແຕ່ລະບຸກຄົນຕ້ອງເປັນຜູ້ລົງທຶນທີ່ຖືກຮັບຮອງເປັນບຸກຄົນ.
ຫຼັກຊັບທີ່ສະເຫນີໂດຍຜ່ານຕະຫຼາດຫຼັກຊັບປາຊີຟິກ, Inc. ສະມາຊິກ FINRA / SIPC.
ອຸປະກອນນີ້ບໍ່ແມ່ນການສະເຫນີຂາຍຫຼືການສະແຫວງຫາການຊື້ຄວາມປອດໄພໃດໆ. ຂໍ້ມູນແມ່ນສໍາລັບຈຸດປະສົງການປຶກສາຫາລືແລະຂໍ້ມູນເທົ່ານັ້ນ. ມັນບໍ່ມີຈຸດປະສົງເພື່ອທົດແທນຄໍາແນະນໍາດ້ານການວາງແຜນດ້ານກົດຫມາຍ, ກົດຫມາຍຫຼືການເງິນ. ລະຫັດພາສີທີ່ກ່ຽວຂ້ອງປະຕິບັດແລະກ່ຽວຂ້ອງກັບກົດຫມາຍລັດຖະບານກາງເທົ່ານັ້ນ. ລັດສ່ວນບຸກຄົນອາດມີລະຫັດພາສີເພີ່ມເຕີມຂອງຕົນເອງ. ກະລຸນາຕິດຕໍ່ກັບພາສີອາກອນທີ່ເຫມາະສົມແລະເປັນມືອາຊີບທາງກົດຫມາຍໃນລັດຂອງທ່ານ. ຂໍ້ມູນນີ້ແມ່ນມາຈາກແຫຼ່ງຂໍ້ມູນທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້ແຕ່ຄວນຖືກນໍາໃຊ້ຮ່ວມກັບຄໍາແນະນໍາດ້ານວິຊາຊີບທີ່ສອດຄ່ອງກັບສະຖານະການສ່ວນບຸກຄົນຂອງທ່ານ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.