ຄໍາແນະນໍາທີ່ຈະໃຫ້ເຊົ່າອອກເຮືອນໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າ

ການປ່ຽນຫນ້າທໍາອິດຂອງທ່ານເຂົ້າໄປໃນການເຊົ່າໂດຍບໍ່ມີບັນຫາ

ຖ້າທ່ານກໍາລັງຊອກຫາຄໍາແນະນໍາກ່ຽວກັບວິທີການເຊົ່າເຮືອນ, ທ່ານມາຮອດທີ່ຖືກຕ້ອງ. ແມ່ນການເຊົ່າເຮືອນຂອງທ່ານເປັນຄວາມຄິດທີ່ດີບໍ? ອາດຈະເປັນ. ມີຫລາຍເຫດຜົນທີ່ຖືກຕ້ອງທີ່ຈະເຊົ່າເຮືອນ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນບາງຄົນຕັດສິນໃຈເຊົ່າເຮືອນຍ້ອນວ່າພວກເຂົາບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຂາຍເພື່ອຊື້ອີກ. ຄົນອື່ນຕ້ອງການການລົງທຶນ, ແລະການເຊົ່າເຮືອນອາດຈະເປັນແຜນຂອງພວກເຂົາເມື່ອພວກເຂົາຊື້ເຮືອນ. ຍັງ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນອື່ນອາດຈະຖືກບັງຄັບໃຫ້ເຊົ່າເຮືອນເພາະວ່າພວກເຂົາຕ້ອງຍ້າຍແລະບໍ່ສາມາດຂາຍ.

ເຈົ້າຫນ້າທີ່ເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະຖືກຍົກຍ້າຍໂດຍນາຍຈ້າງແລະຮູ້ວ່າພວກເຂົາບໍ່ສາມາດຂາຍເຮືອນຂອງຕົນໄດ້ເພາະວ່າຕະຫຼາດບໍ່ແມ່ນການ ຂາຍເຮືອນ . ຕົວຢ່າງເຊັ່ນຜູ້ຂາຍເຮືອນທີ່ຢູ່ໃນນ້ໍາໃຕ້ດິນອາດຈະບໍ່ຕ້ອງການ ຂາຍສັ້ນ ແລະອາດຈະເລືອກທີ່ຈະຂັບເຄື່ອນຕະຫຼາດໂດຍການເຊົ່າເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ບໍ່ວ່າເຫດຜົນສໍາລັບການເຊົ່າເຮືອນໃດກໍ່ຕາມ, ບໍ່ແມ່ນຜູ້ຂາຍທຸກຄົນຮູ້ວິທີເຮັດມັນ.

ເມື່ອຂ້ອຍຊື້ບ້ານອື່ນໃນຕົ້ນຊຸມປີ 1990, ຂ້ອຍໄດ້ເຊົ່າເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ. ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຊື້ເຮືອນ $ 100 ລົງແລະຖືວ່າເປັນ ຈໍານອງທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ . ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການ ຄິດໄລ່ເງິນກູ້ ແມ່ນຕໍ່າກ່ວາທີ່ຂ້ອຍສາມາດຮັກສາເຮືອນທີ່ມີຢູ່ຂອງຂ້ອຍແທນທີ່ຈະຂາຍມັນ.

ອາດຈະເປັນຄວາມຜິດພາດທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດທີ່ຂ້າພະເຈົ້າເຮັດບໍ່ໄດ້ເຮັດວຽກ ລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອ ກ່ຽວກັບຜູ້ເຊົ່າທີ່ຄາດຫມາຍໄວ້. ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ໃຫ້ພວກເຂົາຄໍາຮ້ອງສະຫມັກເຊົ່າແລະບອກພວກເຂົາວ່າຂ້ອຍຈະດໍາເນີນ ການລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອ . ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ເຕືອນວ່າຖ້າຫາກວ່າພວກເຂົາມີຄວາມຢ້ານກົວໃດກໍ່ຕາມພວກເຂົາຄວນຈະອະທິບາຍໃຫ້ເຂົາເຈົ້າລ່ວງຫນ້າ.

ໃນທາງທິດສະດີ, ການປະຕິບັດນັ້ນຄວນເຮັດວຽກ. ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຈະບອກຂ້ອຍກ່ຽວກັບການຈ່າຍເງິນຊ້າທີ່ພວກເຂົາໄດ້ເຮັດ 5 ປີກ່ອນທີ່ Sears. ບາງທີຂ້ອຍອາດບໍ່ຕ້ອງການບົດລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອຕົວຈິງ? ແຕ່ຜູ້ເຊົ່າຍັງສາມາດນອນຢູ່. ເພາະສະນັ້ນ, ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ແນະນໍາວິທີການນັ້ນ.

ຜູ້ເຊົ່າຫນ້າຈໍກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເຊົ່າເຮືອນ

ຜູ້ເຊົ່າທໍາອິດ ຂອງຂ້ອຍໄດ້ເຊັນໃບຄໍາຮ້ອງໃຫ້ເຊົ່າທີ່ມີໃບຢັ້ງຢືນທີ່ບັງຄັບໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຕາມການອະນຸມັດຂອງໃບຄໍາຮ້ອງຂອງເຂົາເຈົ້າທີ່ຈະເຊັນສັນຍາເຊົ່າ.

ຂ້າພະເຈົ້າອະນຸມັດໃຫ້ພວກເຂົາ, ແລະພວກເຂົາປະຕິເສດທີ່ຈະເຊັນສັນຍາເຊົ່າ. ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ນໍາພວກເຂົາໄປຫາສານປະທ້ວງຂະຫນາດນ້ອຍແລະໄດ້ຮັບການພິພາກສາ, ຊຶ່ງຂ້າພະເຈົ້າປະຕິບັດ. ຂ້ອຍບໍ່ສາມາດນໍາໃຊ້ຄໍາຮ້ອງສະຫມັກດັ່ງກ່າວໄດ້ເຊັ່ນວ່າແບບຟອມນີ້ແມ່ນອາດຈະບໍ່ເປັນກົດຫມາຍອີກຕໍ່ໄປ.

ນີ້ແມ່ນປະເພດຂອງສິ່ງທີ່ຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ຕ້ອງການຈະຊອກຫາກ່ຽວກັບຜູ້ເຊົ່າກ່ອນທີ່ຈະເຊົ່າເຮືອນໄປໃຫ້ຄົນແປກຫນ້າ:

• ນາຍຈ້າງໃນອະດີດແລະປັດຈຸບັນ
• ອະດີດເຈົ້າຂອງບ້ານ
• ລາຍໄດ້ປະຈຸບັນແລະຫນີ້ສິນປະຈໍາເດືອນ
• ຜະລິດແນນເຄດິດ
• ຈໍານວນຜູ້ຢູ່ອາໄສ (ອີງຕາມກົດຫມາຍສະບັບປັບປຸງທີ່ຢູ່ອາໃສຂອງ 1988)
• ປະເພດຂອງສັດລ້ຽງ
• ຕໍາຫຼວດລາຍງານ
• ອ້າງອີງສ່ວນບຸກຄົນ

ກ່ຽວກັບການຈ້າງບໍລິສັດຈັດການຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າເຮືອນຂອງທ່ານ

ຖ້າຂໍ້ມູນນີ້ໃຊ້ເວລາຫຼາຍເກີນໄປເພື່ອເກັບຫຼືມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກເກີນໄປທີ່ຈະໄດ້ຮັບແລະກວດສອບ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະຕ້ອງສັນຍາກັບບໍລິສັດຄຸ້ມຄອງທີ່ເປັນມືອາຊີບ. ບໍລິສັດຄຸ້ມຄອງປົກກະຕິຄິດໄລ່ 8% ຫາ 10% ຂອງຄ່າເຊົ່າປະຈໍາເດືອນ, ແຕ່ພວກເຂົາຈະເຮັດວຽກທັງຫມົດແທນທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ.

ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຈະມີກົດຫມາຍຂອງລັດແລະລັດຖະບານກາງທີ່ຈະປະຕິບັດຕາມ. ຕົວຢ່າງ, ທຸກຄົນທີ່ເຈົ້າຂອງບ້ານຕ້ອງປະຕິບັດຕາມ ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ພັກອາໄສທີ່ເຫມາະສົມ . ນອກຈາກນັ້ນ, ອາດຈະມີພິທີການຂອງລັດເພື່ອປະຕິບັດຕາມແລະຄ່າທໍານຽມຂອງເມືອງທີ່ຈະຈ່າຍ. ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບທ້ອງຖິ່ນ ອາດຈະເປັນແຫຼ່ງທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທ່ານເພື່ອຂໍແນະນໍາໃຫ້ແກ່ບໍລິສັດຈັດການຊັບສິນ.

ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ບໍລິສັດຈັດການຊັບສິນສ່ວນໃຫຍ່ຈະເຮັດສໍາລັບເຈົ້າຂອງບ້ານ:

• ໂຄສະນາບ້ານໃຫ້ເຊົ່າ
• ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນທີ່ມີທ່າແຮງ
• ເກັບກໍາເງິນຄ່າເຊົ່າແລະເງິນຝາກຄວາມປອດໄພ
• ການເຈລະຈາສັນຍາເຊົ່າແລະສັນຍາເຊົ່າສັນຍາ
• ດໍາເນີນການກວດສອບຊັບສິນໄລຍະເວລາ
• ແກ້ໄຂບັນຫາການສ້ອມແປງ
• ການປະທ້ວງໄຟລ໌, ຖ້າຈໍາເປັນ
• ຈັດການກັບສັດລ້ຽງຄູ່ແລະກົດຫມາຍ

ຄໍາແນະນໍາ: ຖ້າທ່ານກໍາລັງຈັດການກັບການເຊົ່າຂອງທ່ານເອງ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການເບີ່ງແຍງທາງລົດໄຟຂອງຜູ້ເຊົ່າ. ມັນສະອາດແລະຢູ່ໃນສະພາບດີ? ຫຼືຕີຂຶ້ນແລະຂີ້ເຫຍື້ອ? ທີ່ອາດຈະເປັນຕົວຊີ້ບອກວ່າຜູ້ເຊົ່າຈະຮັກສາເຮືອນເຊົ່າຂອງທ່ານແນວໃດ. ບໍ່ມີໃຜຕ້ອງການທີ່ຈະຈົບການຖອນຕົວຜູ້ເຊົ່າ.

ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.