ຜູ້ເຊົ່າຢູ່ໃນກິດຈະການທີ່ສົນໃຈບໍ່ໄດ້ແບ່ງປັນ
ຜູ້ເຊົ່າຢູ່ທົ່ວໄປແມ່ນຫນຶ່ງໃນ ວິທີທີ່ຈະຖືຊື່ ໃນຊັບສິນໃຫ້ແກ່ຊັບສິນໂດຍສອງຄົນຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ທ່ານບໍ່ສາມາດເປັນຜູ້ເຊົ່າຢູ່ຮ່ວມກັນໂດຍຕົວທ່ານເອງ. ບາງຄັ້ງປະເພດຂອງຫົວຂໍ້ນີ້ແມ່ນຫມາຍເຖິງການເຊົ່າຢູ່ທົ່ວໄປ. ບໍ່ມີຂອບເຂດຈໍາກັດຕໍ່ຈໍານວນບຸກຄົນທີ່ສາມາດຖືເປັນຊັບສິນຫຼືຊັບສິນ. ຊັບສິນທີ່ຖືໂດຍຜູ້ເຊົ່າທົ່ວໄປສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍເຈົ້າຂອງສອງຄົນຫຼືເຈົ້າຂອງຫຼາຍກວ່າ 100 ຄົນ.
ຄວາມສົນໃຈທີ່ຈະສັງເກດ, ໃນການຈໍານອງທີ່ຜູ້ເຊົ່າຢູ່ໃນຊັບສິນທົ່ວໄປ, ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ເພື່ອເອົາເງິນກູ້ຢືມ, ຜູ້ກູ້ຢືມສ່ວນຫຼາຍຈະຕ້ອງມີລາຍເຊັນຂອງທຸກພາກສ່ວນໃນຫົວຂໍ້.
ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄດ້ໃຫ້ກູ້ຢືມແກ່ພຽງແຕ່ຫນຶ່ງຝ່າຍ, ແຕ່ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງນັ້ນຈະເປັນຄວາມປອດໄພສໍາລັບການກູ້ຢືມ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງການທີ່ຈະສາມາດຂູດຮົມຊັບສິນທັງຫມົດໃນກໍລະນີທີ່ບໍ່ມີສ່ວນຫນຶ່ງ.
ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຖ້າສາມຄົນຖືວ່າເປັນຜູ້ເຊົ່າຢູ່ທົ່ວໄປແລະຄົນຫນຶ່ງໄດ້ຢຸດ ການຈ່າຍເງິນກູ້ , ສອງສ່ວນທີ່ເຫລືອຢູ່ກໍ່ອາດຈະຮັບຜິດຊອບຕໍ່ການກູ້ຢືມເພື່ອປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ຄ່າທໍາ ນຽມ . ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນຫນຶ່ງທີ່ສໍາຄັນທີ່ຈະເລືອກຜູ້ເຊົ່າຂອງທ່ານໂດຍສະເພາະ.
ຜູ້ເຊົ່າຢູ່ໃນຜູ້ເຊົ່າທົ່ວໄປແລະຜູ້ເຊົ່າເຮືອນແມ່ນແນວໃດ?
ພວກເຂົາບໍ່ແມ່ນ, ແທ້. ຜູ້ເຊົ່າທົ່ວໄປຖືຫນຶ່ງຄວາມຕ້ອງການຫຼືຄວາມຕ້ອງການທີ່ຄ້າຍຄືກັນກັບການທີ່ຢູ່ອາໄສຮ່ວມກັນ. ຄວາມສາມັກຄີນັ້ນແມ່ນສິດທິຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງ. ຄວາມເຂົ້າໃຈຜິດທົ່ວໄປແມ່ນວ່າຜູ້ເຊົ່າແມ່ນຄ້າຍຄືຜູ້ທີ່ເຊົ່າ. ຜູ້ເຊົ່າໄລຍະນີ້ແມ່ນກໍລະນີນີ້ບໍ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຊັບສິນທີ່ເຊົ່າ.
- ຜູ້ເຊົ່າທົ່ວໄປສາມາດຢູ່ໃນລະຫວ່າງສອງຄົນຫຼືຫລາຍກວ່າຜູ້ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຫຼືຜູ້ທີ່ບໍ່ກ່ຽວຂ້ອງ; ສາຍພົວພັນລະຫວ່າງຝ່າຍຕ່າງໆ, ຖ້າມີ, ບໍ່ມີຄວາມແຕກຕ່າງ. ຜົວແລະເມຍສາມາດຖືຊື່ເປັນຜູ້ເຊົ່າຢູ່ທົ່ວໄປ. John Smith, Mary Johnson ແລະ Tallulah Bankhead ສາມາດຖືຊື່ຮ່ວມກັນເປັນຜູ້ເຊົ່າທົ່ວໄປ.
- ເຈົ້າຂອງສາມາດຈັດຂຶ້ນໃນຮຸ້ນເທົ່າທຽມຫຼືຮຸ້ນບໍ່ເທົ່າທຽມກັນ. ຕົວຢ່າງ, John ສາມາດຖືເປັນເຈົ້າຂອງ 50%, Mary 25% ແລະ Tallulah 25%.
- ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນມີສິດທີ່ຈະມີຊັບສິນໂດຍຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຫຼືຜູ້ເຊົ່າທັງຫມົດ. Tallulah ສາມາດດໍາລົງຊີວິດຢູ່ໃນຊັບສິນໂດຍຕົນເອງຫຼືແບ່ງຊັບສິນກັບຈອນແລະຖາມ. ຜູ້ເຊົ່າບໍ່ສາມາດຍົກເວັ້ນຄົນອື່ນໄດ້.
- ໃນເວລາ ເສຍຊີວິດ , ຄວາມສົນໃຈຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນທີ່ເສຍຊີວິດຈະຜ່ານໄປຜູ້ທີ່ມີຮຸ້ນຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ. ຖ້າ Tallulah ເສຍຊີວິດ, John ຍັງຄົງຖື 50%, ນາງ Mary ຈະເປັນເຈົ້າຂອງ 25%, ແຕ່ 25% ຂອງ Tallulah ຈະສົ່ງໄປໃຫ້ຜູ້ທີ່ນາງກໍານົດໄວ້ໃນຄວາມຕ້ອງການຂອງນາງ.
ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຮ່ວມກັນຈະເປັນຜູ້ເຊົ່າຢູ່ທົ່ວໄປແນວໃດ?
ການເຊົ່າຮ່ວມກັນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ສີ່ຫນ່ວຍງານ. ນີ້ແມ່ນເອີ້ນວ່າ TTIP. ນອກເຫນືອຈາກຜູ້ເຊົ່າທົ່ວໄປ, ການເຊົ່າແບບຮ່ວມກັນ ແມ່ນກ່ຽວກັບສິດທິຂອງການລອດຊີວິດ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າດອກເບັ້ຽທີ່ຜູ້ເຊົ່າແຕ່ລະຄົນຈະຜ່ານການເສຍຊີວິດ. ສີ່ຫນ່ວຍງານທີ່ຈໍາເປັນເພື່ອສ້າງການເຊົ່າແບບຮ່ວມກັນແມ່ນ:
- ເວລາ. ເຈົ້າຂອງແຕ່ລະຕ້ອງໄດ້ຮັບຊື່ໃນເວລາດຽວກັນ.
- Title ເຈົ້າຂອງແຕ່ລະຄົນຕ້ອງໄດ້ຮັບໃບຮັບຮອງໃນຊື່ດຽວກັນຫຼືເອກະສານຫຼັກຖານອ້າງອີງ.
- ຄວາມສົນໃຈ. ເຈົ້າຂອງແຕ່ລະຄົນໄດ້ຮັບສ່ວນແບ່ງເທົ່າທຽມກັນແລະເທົ່າທຽມກັນຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງ.
- Possession. ເຈົ້າຂອງແຕ່ລະຄົນມີສິດທີ່ຖືວ່າເປັນເຈົ້າຂອງດຽວກັນ.
ຖ້າຫນຶ່ງຂອງຜູ້ເຊົ່າທີ່ຮ່ວມກັນຂາຍຫຼືສົ່ງຜົນປະໂຫຍດທີ່ເກີດຂື້ນໃນການເຊົ່າແບບຮ່ວມກັນກັບບຸກຄົນອື່ນ, ການເຊົ່າແບບຮ່ວມກັນຈະຖືກທໍາລາຍ, ແລະການເຊົ່າທີ່ເປັນທີ່ໄດ້ຖືກສ້າງຂຶ້ນ. ຜູ້ເຊົ່າຮ່ວມກັນບໍ່ສາມາດຢຸດເຊົາຜູ້ເຊົ່າຄົນອື່ນຈາກການທໍາລາຍການເຊົ່າເຮືອນຮ່ວມໄດ້.
ການລວບລວມຜູ້ເຊົ່າຢູ່ທົ່ວໄປ
- ເພື່ອທໍາລາຍການເຊົ່າຢູ່ທົ່ວໄປ, ຫນຶ່ງຫຼືຫຼາຍຜູ້ເຊົ່າເຮືອນສາມາດຊື້ສິນຄ້າອື່ນໄດ້.
- ຊັບສິນສາມາດຂາຍໄດ້ແລະລາຍໄດ້ທີ່ແຈກຢາຍຢ່າງມີຄວາມສະຫງົບໃນບັນດາເຈົ້າຂອງ.
- ການປະຕິບັດການແບ່ງປັນສາມາດຍື່ນໄດ້. ນີ້ແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງກັບສານແລະຮ້ອງຂໍຂາຍຊັບສິນພາຍໃຕ້ຄໍາສັ່ງຂອງສານແລະການແຈກຢາຍລາຍໄດ້ໃນບັນດາເຈົ້າຂອງ. ໃນເວລາທີ່ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຕາຍແລ້ວ, ທ່ານອາດຈະເຫັນການປະຕິບັດການແບ່ງປັນທີ່ຖືກຮຽກວ່າຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງອາດຈະຕ້ອງການຂາຍແລະຜູ້ເຊົ່າອື່ນໆບໍ່.
ການນໍາໃຊ້ອື່ນໆສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າທົ່ວໄປ
ຫລາຍຂຶ້ນ, ມີຫຼາຍໆຊັບສິນແມ່ນຖືກຂາຍພາຍໃຕ້ "ຜູ້ເຊົ່າຢູ່ໃນການຈັດການຮ່ວມກັນ" ແທນທີ່ຈະເປັນຄູ່ຮ່ວມງານຈໍາກັດຫຼືທົ່ວໄປ. ຍົກຕົວຢ່າງ, ຜູ້ກໍ່ສ້າງອາດຈະຂາຍສ່ວນຫນຶ່ງຂອງໂຄງການໃຫມ່ໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫນຶ່ງ, ຜູ້ທີ່ຈະແບ່ງປັນຄວາມສົນໃຈບໍ່ມີສ່ວນແບ່ງໃນຊັບສິນ. ຖ້າທ່ານກໍາລັງພິຈາລະນາການຮ່ວມທຸລະກິດຂອງລັກສະນະນີ້, ທ່ານຄວນຂໍຄໍາປຶກສາຂອງຜູ້ທີ່ປຶກສາດ້ານກົດຫມາຍໃຫ້ເຂົ້າໃຈຢ່າງລະອຽດກ່ຽວກັບສິດແລະຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງທ່ານ.
ບາງອາຄານອາພາດເມັນແລະສູນການຄ້າແມ່ນຂາຍໃຫ້ນັກລົງທຶນທີ່ຖືວ່າເປັນຜູ້ເຊົ່າທົ່ວໄປ.
ຖ້ານີ້ແມ່ນການຈັດສັນແລະບໍ່ມີເອກະສານ SEC, ທ່ານຄວນຂໍໃຫ້ທະນາຍຄວາມທົບທວນຄືນ.
ມັນສະຫລາດສະແຫວງຫາຄໍາແນະນໍາຂອງທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະສັບທຸກໆຄັ້ງທີ່ທ່ານຊື້ຊັບສິນ. ຄໍາແນະນໍາທີ່ມີຢູ່ໃນບົດຄວາມນີ້ບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າເປັນຄໍາແນະນໍາດ້ານກົດຫມາຍແລະບໍ່ສາມາດໄວ້ວາງໃຈດັ່ງກ່າວໄດ້.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.