ເອກະສານທີ່ຂ້ອຍຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຮັບເງີນທີ່ມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບການຈໍານອງທີ່ເປັນສັນຍາລັກ?
ສໍາເນົາໃບອະນຸຍາດຂັບຂີ່
ທັງສອງປີຜົນຕອບແທນອາກອນທັງຫມົດ - ທຸກຫນ້າແລະຕາຕະລາງທັງຫມົດ
ສອງກະເປົາຈ່າຍເງິນທີ່ຜ່ານມາຫຼາຍທີ່ສຸດທີ່ມີລາຍໄດ້ປະຈໍາປີ
ສອງລາຍການຊັບສິນຫຼ້າສຸດ - ຫນ້າທັງຫມົດທີ່ມີປະຫວັດການປະມູນເຕັມຮູບແບບ
ສໍາເນົາຂອງຄໍາສັ່ງຈໍານອງຂອງທ່ານຖ້າທ່ານປະຈຸບັນເປັນເຈົ້າຂອງ
ຂໍ້ມູນການຕິດຕໍ່ສໍາລັບຕົວແທນປະກັນໄພ
ອາດຈະເປັນຊໍ່ຂອງເອກະສານອື່ນໆເຊັ່ນກັນ
ຜູ້ຂາຍຈະຈ່າຍເງິນຕໍ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດຂອງຂ້ອຍເທົ່າໃດ?
ໂດຍປົກກະຕິຜູ້ຂາຍສາມາດຈ່າຍ 3% ຂອງລາຄາຂາຍໄປສູ່ການປິດ. ຖ້າທ່ານຈ່າຍເງິນລົງຫຼາຍກວ່າ 10% ພວກເຂົາສາມາດຈ່າຍສູງເຖິງ 6% ຕໍ່ການປິດຂອງທ່ານ. ນີ້ແມ່ນສົມມຸດວ່າການຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານແມ່ນສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໃສຫລັກ. ຄຸນສົມບັດການລົງທືນແມ່ນກໍານົດຢູ່ໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ປິດການຈ່າຍຄ່າຂອງຜູ້ຂາຍ 2%.
ບໍ່ມີສິນເຊື່ອຂອງຜູ້ຂາຍໃດໆທີ່ສາມາດນໍາໃຊ້ໃນການຈ່າຍເງິນລົງໄດ້. ການຊໍາລະເງິນຫຼຸດລົງຕ້ອງມາຈາກກອງທຶນແລະ / ຫຼືຂອງຂວັນຂອງທ່ານເອງ.
ຂ້ອຍສາມາດຊື້ເຮືອນແບບໃດແດ່ໂດຍການລົງທຶນໂດຍກົງ?
ການກູ້ຢືມໂດຍສະເພາະ ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານຊື້ເຮືອນຄອບຄົວດຽວ, ຄອນໂດ, ຄຸນສົມບັດການລົງທຶນ, townhomes, lofts ແລະເຮືອນພັກ 2.
ສິ່ງທີ່ສວຍງາມຫຼາຍທີ່ເປັນປະເພດທີ່ພັກອາໄສມາດຕະຖານໃນເຂດຂອງທ່ານ. ຕົວຢ່າງ, ທ່ານຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຈັດຫາຫ້ອງພັກປະຕິບັດງານຢູ່ເມືອງ Los Angeles ເນື່ອງຈາກວ່າມັນບໍ່ແມ່ນບ່ອນທີ່ພັກອາໄສທີ່ມີບ່ອນຢູ່ອາໃສໃນຕະຫລາດ LA.
ຂ້ອຍຈະມີການປະກັນໄພຈໍານອງ?
ແມ່ນ (ໂດຍປົກກະຕິ), ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າ ທ່ານເອົາລົງ 20% .
ມີໂຄງການຊື້ໂດຍທົ່ວໄປໂດຍບໍ່ມີການປະກັນໄພຈໍານອງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໂຄງການຈໍານອງເຫຼົ່ານີ້ຖືກອອກແບບໂດຍປົກກະຕິສໍາລັບຄອບຄົວທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ໍາຫຼືຫນ້ອຍແລະຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງກົດຫມາຍ Reinvestment Act ຂອງສະຫະພັນລັດຖະບານ, ເຊິ່ງໄດ້ຖືກຈັດຢູ່ໃນທະນາຄານໃຫຍ່.
ນີ້ປະກອບມີການປະກັນໄພຈໍານອງປະຈໍາເດືອນ, ການປະກັນໄພຈໍານອງທີ່ໄດ້ຮັບການຊ່ວຍເຫຼືອລ້າຫຼືຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມໄດ້ຮັບປະກັນການຈໍານອງ.
ໂດຍກ່າວວ່າ, ຈໍານວນເງິນປະກັນໄພຈໍານອງສ່ວນບຸກຄົນ (PMI) ທີ່ທ່ານຈະຈ່າຍແມ່ນອີງໃສ່ຄວາມສ່ຽງຂອງການຈໍານອງຂອງທ່ານໃຫ້ກັບທະນາຄານ.
ຄະແນນສິນເຊື່ອໃນຂັ້ນຕອນຕ່ໍາສຸດຂອງການສະຫນອງເງິນຝາກຈໍານອງແບບປົກກະຕິຈະຊ່ວຍເພີ່ມລາຍຈ່າຍປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານໃນ PMI. ເຊັ່ນດຽວກັນສໍາລັບອັດຕາສ່ວນຫນີ້ສິນທີ່ມີລາຍຮັບທີ່ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມເສຍຫາຍ 45% ທີ່ Fannie Mae ແລະ Freddie Mac ມັກ.
ຂ້າພະເຈົ້າຄວນຈະໄດ້ຮັບການກວດສອບເຮືອນຢູ່ບໍ?
ແມ່ນແລ້ວ, ມັນກໍ່ເປັນຄວາມຄິດທີ່ດີທີ່ຈະໄດ້ຮັບການ ກວດສອບເຮືອນຢູ່ ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຊື້ເຮືອນ. ວິທີທີ່ທ່ານຮູ້ທັນທີຖ້າມີບັນຫາໃດໆກັບຊັບສົມບັດທີ່ທ່ານກໍາລັງພິຈາລະນາຊື້.
ມັນຍັງເປັນເຄື່ອງມືການເຈລະຈາລາຄາທີ່ມີປະສິດທິພາບຫຼາຍທີ່ສຸດ. ບັນຫາອາດຈະບໍ່ທໍາລາຍທ່ານຈາກຊັບສິນ, ແຕ່ພວກເຂົາເຈົ້າສາມາດເຮັດໃຫ້ທ່ານຫຼຸດຜ່ອນລາຄາທີ່ຫວານຖ້າທ່ານຫຼິ້ນບັດຂອງທ່ານຢ່າງຖືກຕ້ອງ.
ມັນໃຊ້ເວລາດົນປານໃດທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ?
ເວລາທີ່ໃຊ້ເວລາປົກກະຕິສໍາລັບການຊື້ແມ່ນປະມານ 30 ມື້ເຖິງແມ່ນວ່າຄູ່ມືການເຜີຍແຜ່ຂໍ້ກໍານົດໃຫມ່ຂອງລັດຖະບານກາງ (CFPB) ຈະຂະຫຍາຍເວລາທີ່ຕ້ອງການທີ່ຈະປິດເມື່ອພວກເຂົາຖືກຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໃນທ້າຍປີ 2015.
ປ່ອງຢ້ຽມ 30 ມື້ນີ້ຍັງຖືວ່າທ່ານມີເອກະສານທັງຫມົດຂອງທ່ານທີ່ມີຢູ່, ໃຫ້ຂໍ້ມູນທີ່ຖືກຕ້ອງແລະຢັ້ງຢືນກ່ຽວກັບໃບສະຫມັກຈໍານອງຂອງທ່ານແລະຍັງຄົງດຸຫມັ່ນໃນການເຄົາລົບຂໍ້ສະເຫນີເອກະສານເພີ່ມເຕີມທີ່ແນ່ນອນວ່າມາຈາກການຮັບຈົດຫມາຍ.
ມັນຍັງຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດຈັດຕາຕະລາງການປະເມີນຂອງທ່ານໃຫ້ໄວເທົ່າທີ່ຈະໄວໄດ້. Upfront.
ອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງຂ້ອຍກໍານົດໄວ້ແນວໃດ?
ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ທ່ານມີຄຸນສົມບັດແມ່ນອີງໃສ່ຄວາມສ່ຽງທີ່ທ່ານນໍາສະເຫນີ. ລະດັບຄວາມສ່ຽງທີ່ຖືກກໍານົດໂດຍຫລັກການດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້: ຄະແນນສິນເຊື່ອ, ການລົງທຶນ, ປະເພດຂອງການກູ້ຢືມ, ການປະກັນໄພຈໍານອງຫຼືບໍ່ມີການປະກັນໄພຈໍານອງແລະຕະຫຼາດພັນທະບັດໃນປະຈຸບັນ.
ທຸກໆປັດໄຈເຫຼົ່ານີ້ລວມມີບົດບາດໃນອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ທ່ານມີຄຸນສົມບັດທີ່ຈະໄດ້ຮັບ.