ຮຽນຮູ້ກ່ຽວກັບອົງການດຽວໃນອະສັງຫາລິມະສັບ

ແນວໃດມັນແຕກຕ່າງຈາກສອງອົງການແລະການພົວພັນການຄ້າ

ໃນອະສັງຫາລິມະສັບ, ຄໍາວ່າ "ອົງການຫນຶ່ງ" ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່ານາຍຫນ້າຊື້ຂາຍຫຼືຕົວແທນຈະເປັນຕົວແທນຂອງຜົນປະໂຫຍດຂອງຜູ້ຂາຍຫຼືຜູ້ຊື້. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ຕົວແທນຈະນັ່ງຢູ່ພຽງແຕ່ຂ້າງຫນຶ່ງຂອງທຸລະກໍາດຽວກັນ. ນາຍຫນ້າແມ່ນ ຕົວແທນຕົວແທນ ຫຼື ຕົວແທນ ຂອງຜູ້ຊື້. ອົງການດຽວແມ່ນຮູບແບບການນໍາໃຊ້ທີ່ນິຍົມກັນຫຼາຍທີ່ສຸດຂອງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ,

ຕົວແທນສອງແມ່ນຢູ່ໃນເວລາທີ່ນາຍຫນ້າຫຼືຕົວແທນເປັນຕົວແທນທັງຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍຊັບສິນ.

ອົງການຄູ່ແມ່ນຖືກຫ້າມໃນທ້ອງຖິ່ນບາງ. ໃນສາຍພົວພັນສອງອົງການ, ຜູ້ສະຫນັບສະຫນູນຫຼາຍຄົນຮູ້ສຶກວ່າຜູ້ຊື້ຫຼືຜູ້ຂາຍບໍ່ໄດ້ຮັບການສະແດງທີ່ພຽງພໍ.

ລັກສະນະຂອງອົງກອນດຽວ

ພາຍໃຕ້ເອກະສານດຽວ, ນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍທີ່ເປັນຕົວແທນຜູ້ຊື້ຖືກຫ້າມບໍ່ໃຫ້ສະແດງຊັບສິນຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ລະບຸໄວ້ໂດຍຕົວແທນຂອງນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍ (ລາຍຊື່ພາຍໃນ), ໂດຍບໍ່ມີການອະນຸຍາດຢ່າງຊັດເຈນຂອງຜູ້ຊື້. ຖ້າຜູ້ຊື້ທີ່ຕ້ອງການຊື້ຊັບສິນທີ່ລະບຸໄວ້ໂດຍອົງການທີ່ເປັນຕົວແທນແລະຖ້າຜູ້ຂາຍຕົກລົງແລ້ວມັນຈະກາຍເປັນສາຍພົວພັນສອງຝ່າຍ. ໃນບາງສ່ວນຂອງປະເທດທີ່ອົງການ Dual ບໍ່ໄດ້ຮັບການອະນຸຍາດ, ຕົວແທນຈໍາຫນ່າຍບາງຄົນມີຄວາມຊ່ຽວຊານ, ເຮັດວຽກເປັນຕົວແທນຜູ້ຊື້ສະເພາະແລະບໍ່ເຮັດວຽກກັບຜູ້ຂາຍທັງຫມົດ, ຫຼືເຮັດວຽກຮ່ວມກັບຜູ້ຂາຍ.

Fiduciary Duties

ໃນຫຼາຍປະເພດອື່ນໆຂອງການພົວພັນອົງການ, ຕົວແທນຕ້ອງມີຫນ້າທີ່ການຢັ້ງຢືນຂອງລູກຄ້າຂອງຄວາມສັດຊື່ແລະການເຊື່ອຟັງ. ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າພວກເຮົາເປັນຜູ້ຊື້, ພວກເຮົາສາມາດຄາດຫວັງໃຫ້ຕົວແທນໃຫ້ຄວາມສົນໃຈຂອງພວກເຮົາລ່ວງຫນ້າ, ໃຫ້ບໍລິການດ້ວຍຄວາມສັດຊື່ແລະຄວາມເຊື່ອທີ່ດີແລະຫຼີກລ່ຽງຄວາມຂັດແຍ້ງທີ່ຫນ້າສົນໃຈ.

ໃນບາງກໍລະນີຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ມີພັນທະທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ຈະເບິ່ງແຍງຜົນປະໂຫຍດທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງພວກເຮົາ. ກົດຫມາຍຢູ່ໃນ 25 ປະເທດໃນປັດຈຸບັນອະນຸຍາດໃຫ້ນາຍຫນ້າໃຫ້ບໍລິການແກ່ຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍເປັນ "ນາຍຫນ້າການໂອນເງິນ" ຫຼື "ຜູ້ອໍານວຍຄວາມສະດວກ" ໂດຍບໍ່ມີຫນ້າທີ່ຮັບຜິດຊອບແບບປະເພນີຂອງຄວາມສັດຊື່ແລະການເຊື່ອຟັງ.

ໃນອີກ 25 ປະເທດ, ຕົວແທນແມ່ນກົດຫມາຍທີ່ຕ້ອງການ:

• ຈັດການດ້ວຍຄວາມຊື່ສັດແລະຍຸຕິທໍາ
• ສະແດງຄວາມຊື່ສັດ
• ເຄົາລົບຄວາມລັບ
• ປະຕິບັດການເຊື່ອຟັງຕໍ່ຜົນປະໂຫຍດທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງລູກຄ້າຂອງພວກເຂົາ
• ການເປີດເຜີຍຢ່າງເຕັມທີ່, ສະເຫມີ
• ບັນຊີສໍາລັບກອງທຶນທັງຫມົດ
• ການສະແດງທັກສະ, ການດູແລແລະຄວາມດຸຫມັ່ນໃນການເຮັດທຸລະກໍາ
• ສະເຫນີການສະເຫນີແລະການສະເຫນີຂາຍທັງຫມົດ ໃນເວລາທີ່ເຫມາະສົມ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າຝ່າຍໃດຫນຶ່ງໄດ້ມອບຫມາຍຕົວແທນກ່ອນຫນ້ານັ້ນຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນໃນລາຍລັກອັກສອນ
• ສະແດງຂໍ້ເທັດຈິງທີ່ຮູ້ຈັກທັງຫມົດທີ່ມີຜົນກະທົບທາງດ້ານຄຸນຄ່າຂອງຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງທີ່ຢູ່ອາໄສແລະບໍ່ສາມາດສັງເກດເຫັນໄດ້ງ່າຍ

Relationship Broker Agency Relationship

ນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍເປັນບົດບາດຕົ້ນສະບັບຂອງນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍຫຼືຕົວແທນ; ລາວຫຼືນາງບໍ່ໄດ້ເປັນຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ຫຼືຜູ້ຂາຍແຕ່ແທນທີ່ຈະເຮັດຫນ້າທີ່ເປັນກາງເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທັງສອງຝ່າຍເຮັດສໍາເລັດການຂາຍເຮືອນ. ທີ່ນີ້, ນາຍຫນ້າແມ່ນຕົວແທນຂອງການເຮັດທຸລະກໍາແລະເຮັດຫນ້າທີ່ເປັນພັກກາງ.

ນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍຕ້ອງມີຄວາມຈໍາກັດທັງສອງຝ່າຍ. ນັ້ນຫມາຍຄວາມວ່ານາຍຫນ້າຊື້ຂາຍບໍ່ສາມາດບອກຜູ້ຊື້ວ່າຜູ້ຂາຍຈະເຫັນດີກັບລາຄາທີ່ຕ່ໍາກວ່າຫຼືການຂາຍທີ່ຜູ້ຊື້ຈະສູງຂຶ້ນໂດຍບໍ່ມີການອະນຸຍາດຂອງຝ່າຍໃນຄໍາຖາມ. ຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍແມ່ນໄດ້ຮັບການບໍລິການດີຂຶ້ນໂດຍອົງການດຽວ.

_{ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.}