ດໍາເນີນການຄົ້ນຫາຂໍ້ມູນສາທາລະນະກ່ຽວກັບຊັບສິນ
ນີ້ແມ່ນຄໍາແນະນໍາທີ່ດີ: ຂ້ອຍບໍ່ຄ່ອຍຂຽນສັນຍາການຊື້ໂດຍບໍ່ຂຸດເຂົ້າໃນປະວັດສາດຂອງຊັບສິນແລະດໍາເນີນການຄົ້ນຫາຊັບສິນຕ່າງໆ.
ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ອີງໃສ່ຂໍ້ມູນຂອງ MLS ດຽວ, ແລະທ່ານກໍ່ບໍ່ຄວນ, ເພາະວ່າມັນອາດຈະມີຜົນກະທົບທີ່ທ່ານຈ່າຍຄ່າ ຊື້ເຮືອນ .
ການຄົ້ນຫາຊັບສິນຄົ້ນຫາສະແດງເລື່ອງຂອງເອກະສານປະຊາຊົນ
ທ່ານສາມາດຊອກຫາຂໍ້ມູນແບບໃດຈາກການຊອກຄົ້ນຫາຊັບສິນ? ຕົວຢ່າງ, ຖ້າທ່ານຮູ້ວ່າຜູ້ຂາຍໄດ້ຮັບການ ຢ່າຮ້າງ , ທ່ານອາດຈະບໍ່ສະເຫນີລາຄາເຕັມ. ການຢ່າຮ້າງໃນເວລາທີ່ການຂາຍ ສະຖານະການແມ່ນເປັນທຸງສີແດງທີ່ຜູ້ຂາຍອາດຈະໃຊ້ເວລາຫນ້ອຍເນື່ອງຈາກວ່າພວກເຂົາມີແຮງຈູງໃຈ. ບາງທີທ່ານຢາກຮູ້ວ່າເຮືອນໄດ້ຖືກຖອນອອກຈາກຕະຫລາດແລະເອົາມາເປັນລາຍການໃຫມ່ບໍ? ທ່ານສາມາດຄົ້ນພົບວ່າຜູ້ຂາຍໄດ້ຄອບຄອງໄລຍະເວລາດົນປານໃດ (ເພື່ອກໍານົດການ ຂາຍສັ້ນ ), ບໍ່ວ່າຈະມີການປັບປຸງທີ່ບໍ່ມີໃບອະນຸຍາດແລະບໍ່ວ່າເຮືອນແມ່ນຢູ່ໃນການ ຍຶດຊັບ , ໃນບັນດາຂໍ້ເທັດຈິງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງອື່ນໆ.
ການຄົ້ນຫາຊັບສິນໃນເອກະສານສາທາລະນະ
ທຸກໆເມືອງມີສະຖານທີ່ບ່ອນທີ່ສາທາລະນະຊົນສາມາດຊອກຫາຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຊັບສິນ.
ບັນທຶກກ່ຽວກັບຊັບສິນແມ່ນຖືກຮັກສາໄວ້ຢູ່ໃນສານປະຈໍາຕົວເມືອງ, ຕົວເມືອງທີ່ບັນທຶກ, ຫ້ອງການເມືອງຫຼືເມືອງຫຼືເມືອງອື່ນ. ຫ້ອງການສາທາລະນະຫຼາຍແມ່ນມີພະນັກງານທີ່ມີຄວາມຮູ້ຄວາມສາມາດພ້ອມທີ່ຈະຊ່ວຍທ່ານຊອກຫາ ຊັບສິນທີ່ມີຄຸນຄ່າ ແລະການ ລ່ວງລະເມີດ .
ທ່ານສາມາດກວດສອບບັນທຶກສານຂອງລັດຖະບານກາງເພື່ອຄົ້ນຫາວ່າຜູ້ຂາຍໄດ້ຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂໍລົ້ມລະລາຍຫຼືກວດເບິ່ງບັນທຶກສານຂອງສານຄາວຕີ້ເພື່ອຕັດສິນວ່າຜູ້ຂາຍຈະມີສ່ວນກ່ຽວຂ້ອງກັບການພິພາກສາ.
ນອກນັ້ນທ່ານຍັງສາມາດໄປຢ້ຽມຢາມຫ້ອງການບັນທຶກເຂດຂອງເມືອງແລະຄົ້ນຫາໂດຍບັນທຶກຂອງລັດຖະບານຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌. ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວມີບຸກຄົນທີ່ມີຄວາມຊ່ວຍເຫຼືອ.
ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມີວິທີງ່າຍໆໃນການຊອກຫາຂໍ້ມູນ.
ເມື່ອທ່ານພົບຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງບັນທຶກ, ຖ້າທ່ານບໍ່ມີທີ່ຢູ່ຫຼືບຸກຄົນໄດ້ຍ້າຍ, ທ່ານສາມາດສັ່ງລາຍງານອອນລາຍເພື່ອຊອກຫາຄົນທີ່ຫາຍໄປ. ບໍລິສັດເຫຼົ່ານີ້ເອີ້ນເກັບຄ່າທໍານຽມ. ທ່ານຍັງສາມາດດໍາເນີນການຄົ້ນຫາຢູ່ຫ້ອງສະຫມຸດສາທາລະນະຂອງທ່ານ.
ການຄົ້ນຫາຊັບສິນທາງອິນເຕີເນັດ
ເຂດຈໍານວນຫຼາຍຮັກສາບັນທຶກອອນໄລນ໌. ຄົ້ນຫາ ບັນທຶກສະພາບຊັບສິນ , ບ່ອນທີ່ທ່ານສາມາດຊອກຫາ:
- ຊື່ຂອງເຈົ້າຂອງ
- ຫມາຍເລກພາສີຫຼືຫມາຍເລກຂອງເຈົ້າຂອງ
- ຈໍານວນເງິນອາກອນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວແລະບໍ່ວ່າຈະແມ່ນພາສີທີ່ຖືກຈ່າຍ.
ຫລາຍໆເວັບໄຊທ໌ອື່ນໆໃຫ້ຂໍ້ມູນຜູ້ຊົມໃຊ້ໄດ້ໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າ. ເວັບໄຊທ໌ຫຼາຍໆຄົນໃຫ້ທ່ານຄົ້ນຫາຊັບສິນໂດຍພື້ນທີ່ແລະບາງຄົນໃຫ້ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບເຮືອນທີ່ບໍ່ມີລາຍຊື່ທີ່ບໍ່ແມ່ນເພື່ອຂາຍ. ນີ້ແມ່ນຈໍານວນຫນ້ອຍຫນຶ່ງ:
- Realtorcom
- Zillowcom
- Truliacom
- Vastcom
- Oodlecom
- eBaycom
- Craigs List
ຊື່ບໍລິສັດຄົ້ນຫາຊັບສິນ
ໂທຫາ ບໍລິສັດຊື່ຂອງ ທ້ອງຖິ່ນແລະຮ້ອງຂໍໃຫ້ບໍລິການລູກຄ້າ. ບໍລິສັດຫົວຂໍ້ຈໍານວນຫຼາຍຈະໃຫ້ທ່ານມີຄຸນສົມບັດທີ່ບໍ່ເສຍຄ່າ. ຂໍໃຫ້ສໍາເນົາຂອງການກະທໍາກ່ຽວກັບຊັບສົມບັດແລະການຈໍານອງ.
ບາງບໍລິສັດທີ່ຊື່ບໍລິສັດກໍ່ຈະຄົ້ນຫາຊື່ຜູ້ຂາຍເພື່ອຄົ້ນຫາວ່າມີການຕັດສິນຫຼືການຕິດຕໍ່ກັບຜູ້ຂາຍ.
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າຜູ້ຂາຍມີຊື່ທົ່ວໄປ, ຂໍ້ມູນນີ້ອາດຈະບໍ່ເປັນປະໂຫຍດເພາະວ່າທ່ານບໍ່ສາມາດເຂົ້າໃຈໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍວ່າຊື່ບັນທຶກສາທາລະນະເປັນຊື່ຜູ້ຂາຍຂອງທ່ານ.
ຂໍ້ມູນການຄົ້ນຫາຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງຕົວແທນທີ່ສາມາດຊອກຫາ
ຖ້າທ່ານເຮັດວຽກກັບ ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ , ທ່ານສາມາດຂໍໃຫ້ຕົວແທນຂອງທ່ານຊອກຫາຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມໄດ້. ຕົວແທນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຈອງກັບບໍລິການທີ່ສະຫນອງຂໍ້ມູນການຄົ້ນຫາຊັບສິນໃນຮູບແບບຕ່າງໆ.
- MLS data ມັນບໍ່ພຽງພໍທີ່ຈະໄດ້ຮັບສໍາເນົາລາຍຊື່ຂອງລູກຄ້າ. ຂໍໃຫ້ຕົວແທນຂອງທ່ານຄົ້ນຫາປະຫວັດຂອງຊັບສິນໃນ MLS ໂດຍຊອກຫາທີ່ຢູ່ໂດຍບໍ່ມີຕົວກໍານົດການເຊັ່ນ: ການເຄື່ອນໄຫວຫຼືຂາຍ. ທ່ານສາມາດຄົ້ນພົບວ່າຊັບສິນໄດ້ຖືກຖອນອອກຈາກຕະຫລາດແລະໄດ້ຮັບການຍົກຍ້າຍຫລືຖ້າວ່າມັນໄດ້ຖືກຂາຍແລ້ວແລະມັນເປັນປັດຈຸບັນ. ຂ້ອຍສະເຫມີກວດເບິ່ງວ່າຕົວແທນທີ່ຂາຍຊັບສິນໃຫ້ຜູ້ຂາຍແມ່ນຕົວແທນດຽວກັນເຊິ່ງປັດຈຸບັນເປັນຕົວແທນຂອງຜູ້ຂາຍ.
ຕົວແທນຂອງທ່ານຍັງສາມາດຄົ້ນພົບວ່າໄລຍະເວລາທີ່ຊັບສິນໄດ້ຖືກຂາຍ. ວັນເວລາຕະຫຼາດ ມີຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນໃນ Sacramento ຂ້ອຍສາມາດຄົ້ນຫາປະວັດສາດເພື່ອກໍານົດລາຄາຂາຍຕົ້ນສະບັບ, ບໍ່ວ່າລາຄາຖືກ ຫຼຸດລົງ ຫຼືບ້ານເຮືອນໄດ້ຫຼຸດລົງ, ແລະວ່າຜູ້ຂາຍໄດ້ ຍົກເລີກລາຍຊື່ ແລະຕົວແທນປ່ຽນແທນ.
- Online Title Company Database. ຂ້າພະເຈົ້າຍັງມີລະຫັດການເຂົ້າເຖິງສໍາລັບເວັບໄຊທ໌ຂອງບໍລິສັດຊື່ຂອງຂ້າພະເຈົ້າ favorite. ຂ້າພະເຈົ້າສາມາດດາວໂຫຼດການເຮັດວຽກແລະຄົ້ນຫາການຂາຍແລະການຈໍານອງປະຫວັດຂອງຊັບສິນທີ່ຈະກັບຄືນມາ 20 ປີ. ບາງຄັ້ງຂ້າພະເຈົ້າພົບເຫັນ ການກະທໍາທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ ຫຼືປະ ຕິເສດ ຈາກຄູ່ສົມລົດກັບຄົນອື່ນ, ເຊິ່ງຫມາຍເຖິງການຢ່າຮ້າງທີ່ເປັນໄປໄດ້. ແນ່ນອນ, ຜູ້ຊື້ບາງຄົນເບິ່ງໃນ closet ຂອງຜູ້ຂາຍ ເພື່ອສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຜູ້ທີ່ອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນ.
- ຂໍ້ມູນຂຸດຄົ້ນຂອງຜູ້ກວດສອບພາສີ. ຕົວແທນຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ລົງທະບຽນຄົ້ນຫາບັນທຶກການເກັບພາສີທີ່ເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນຄົບຖ້ວນສົມບູນກ່ຽວກັບເອກະສານທີ່ຫ້ອງການຜູ້ກວດສອບພາສີ. ຂໍ້ມູນນີ້ສາມາດປະກອບມີອາຍຸເດີມຂອງເຮືອນ, ປະເພດຂອງມຸງ, ຈໍານວນຫ້ອງ, ໃນບັນດາຂໍ້ມູນອື່ນ. ຖ້າບັນທຶກການປະເມີນພາສີສະແດງໃຫ້ເຫັນຮູບພາບທີ່ແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍກ່ວາລະບຸໄວ້ໃນລາຍການ, ຜູ້ປະເມີນພາສີແມ່ນຜິດພາດ, ຜິດຫຼືຊັບສິນມີການປັບປຸງທີ່ໃບອະນຸຍາດບໍ່ໄດ້ຮັບ. ຜູ້ຊື້ສາມາດກວດສອບກັບພະແນກວາງແຜນເມືອງຂອງພວກເຂົາເພື່ອຊອກຫາວ່າມີໃບອະນຸຍາດໃດ.
ການບໍລິການອອນໄລນ໌ໂດຍອີງໃສ່ການສະຫມັກສ່ວນຕົວ. ຂ້ອຍຈ່າຍຄ່າ Radar ຊັບສິນສໍາລັບການເຂົ້າເຖິງບັນທຶກ. ມັນບໍ່ພຽງແຕ່ showcases foreclosures, ແຕ່ວ່າມັນຮັກສາຖານຂໍ້ມູນຂອງເກືອບທຸກເຮືອນອອນໄລນ໌. ເວັບໄຊທ໌ນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນການຄາດຄະເນຂອງມູນຄ່າແລະຄ່າເຊົ່າທີ່ສະເລ່ຍ, ເກີນໄປ. ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການຄາດຄະເນມູນຄ່າອອນໄລນ໌ໃດກໍ່ຕາມ, ມັນບໍ່ຖືກຕ້ອງ. ເວັບໄຊທ໌ນີ້ແມ່ນພຽງແຕ່ຫນຶ່ງໃນຈໍານວນຫຼາຍທີ່ມີຢູ່ໃນການຄົ້ນຫາສໍາລັບບັນທຶກຊັບສິນ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.