ຄໍານິຍາມ: ເກືອບທຸກໆເງິນກູ້ຢືມທີ່ສ້າງມາເພື່ອຊື້ເຮືອນມີເງື່ອນໄຂທີ່ຈະຂາຍຕາມເງື່ອນໄຂການຂາຍ. ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ຮູ້ກ່ຽວກັບການຈໍານອງໃດໆໂດຍບໍ່ຕ້ອງມີເງື່ອນໄຂໃນການຂາຍສິນຄ້າ. ເງື່ອນໄຂໃນການຂາຍແມ່ນມີຄວາມສໍາຄັນຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງການຂາຍເຮືອນໂດຍບໍ່ຕ້ອງຈ່າຍເງິນກູ້. ເງື່ອນໄຂການໃຫ້ເຊົ່າຕາມເງື່ອນໄຂການຂາຍຈະຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມສາມາດເອີ້ນເງິນກູ້ຢືມຄົບຖ້ວນທັງຫມົດແລະຈ່າຍໄດ້ຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນໂອນສິດທິໃນເຮືອນໂດຍບໍ່ຕ້ອງຈ່າຍເງິນກູ້ຢ່າງເຕັມທີ່.
ຂໍ້ກໍານົດກ່ຽວກັບການຂາຍໂດຍທົ່ວໄປປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂາຍຂາຍ ພາຍໃຕ້ການປ່ອຍສິນເຊື່ອ . ມັນບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າຄົນບໍ່ໄດ້ພະຍາຍາມເຮັດມັນແຕ່ມັນຫມາຍຄວາມວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນໃຫມ່ອາດຈະສູນເສຍເຮືອນຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ມີເງີນກໍານົດ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ມີສິດເສພາະເຈາະຈົງ, ແລະການກະທໍາທີ່ເຊື່ອຖືແລະການຈໍານອງແມ່ນລາຍລັກອັກສອນໂດຍທະນາຍຄວາມໃນເງື່ອນໄຂຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້. ຂໍ້ກໍານົດກ່ຽວກັບການຂາຍແມ່ນເປັນຫນຶ່ງໃນສິດທິເຫຼົ່ານັ້ນທີ່ປະກົດຢູ່ໃນເອກະສານ. ທ່ານອາດຈະຕ້ອງອ່ານຜ່ານ 10 ຫນ້າເພື່ອຊອກຫາມັນ, ແຕ່ເງື່ອນໄຂການຂາຍທີ່ຍັງຄ້າງ, ເຊິ່ງເອີ້ນກັນວ່າເປັນ ເງື່ອນໄຂເລັ່ງ , ຈະມີຢູ່ໃນເກືອບທັງຫມົດເງິນກູ້ຢືມທີ່ໄດ້ປະຕິບັດພາຍຫຼັງ 1988.
ຕົວຢ່າງ verbiage ພົບເຫັນຢູ່ໃນການຈໍານອງສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໃສຫນຶ່ງຫາສີ່ຄອບຄົວແມ່ນຂ້າງລຸ່ມນີ້:
ການໂອນຊັບສິນຫລືຜົນປະໂຫຍດທີ່ເປັນປະໂຫຍດໃນຜູ້ກູ້ຢືມ. ຖ້າຫາກວ່າທັງຫມົດຫຼືພາກສ່ວນໃດຫນຶ່ງຂອງຊັບສິນຫຼືຄວາມສົນໃຈໃນມັນຖືກຂາຍຫຼືໂອນ (ຫຼືຖ້າມີຄວາມສົນໃຈທີ່ມີຜົນປະໂຫຍດຕໍ່ຜູ້ກູ້ຢືມແມ່ນຂາຍຫຼືໂອນແລະຜູ້ກູ້ຢືມບໍ່ແມ່ນບຸກຄົນທໍາມະດາ) ໂດຍບໍ່ມີການຕົກລົງເຫັນດີຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້, ຕ້ອງການຊໍາລະເງິນທັນທີໃນຈໍານວນທັງຫມົດທີ່ໄດ້ຮັບປະກັນໂດຍເຄື່ອງມືຄວາມປອດໄພນີ້.
ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຕົວເລືອກນີ້ຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການປະຕິບັດໂດຍຜູ້ໃຫ້ກູ້ຖ້າຫາກວ່າການອອກກໍາລັງກາຍແມ່ນຖືກຫ້າມໂດຍກົດຫມາຍຂອງລັດຖະບານຈົນກ່ວາວັນທີຂອງເຄື່ອງມືຄວາມປອດໄພນີ້.
ເຫດຜົນທີ່ທ່ານສົນໃຈກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂການຂາຍແມ່ນເນື່ອງຈາກວ່າທ່ານບໍ່ຕ້ອງການໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຕ້ອງການທັນທີທັນໃດ, ເຊິ່ງຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄດ້ມີສິດທີ່ຈະເຮັດ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນໂລກທີ່ແທ້ຈິງ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບໍ່ໄດ້ມັກຈະໂທຫາເງິນກູ້ຢືມແລະຈ່າຍພຽງແຕ່ເນື່ອງຈາກວ່າຫົວຂໍ້ທີ່ຊັບສິນໄດ້ຖືກຍົກຍ້າຍ.
ໂດຍສະເພາະໃນລະຫວ່າງການລົ້ມລະລາຍຕະຫຼາດລະຫວ່າງປີ 2006 ແລະ 2011 ເນື່ອງຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມໃນຈຸດນັ້ນມີຄວາມຕື່ນເຕັ້ນແທ້ໆທີ່ຈະໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງທັງຫມົດ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບໍ່ໄດ້ດູແລຜູ້ທີ່ຈ່າຍເງິນໃຫ້ເຂົາເຈົ້າຈົນກ່ວາການຈໍານອງແມ່ນບໍ່ຜິດກົດຫມາຍ.
ໄວຕໍ່ໄປເຖິງມື້ນີ້, ແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍັງມີສິດທີ່ຈະເລັ່ງການກູ້ຢືມຖ້າພວກເຂົາຮູ້ສຶກວ່າຄວາມປອດໄພຂອງພວກເຂົາອາດຈະຖືກທໍາລາຍ. ຫຼັງຈາກທີ່ທັງຫມົດ, ພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ກູ້ຢືມເງິນໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມຫຼັງຈາກທີ່ເຕັມທີ່ vetting ຜູ້ຊື້ແລະການແລ່ນໄຟລ໌ໂດຍຜ່ານ underwriting ແລະຜູ້ທີ່ເປັນຄົນໃຫມ່ນີ້ພວກເຂົາເຈົ້າບໍ່ຮູ້ວ່າການເຮັດໃຫ້ການຈ່າຍເງິນ. ຄໍາຖາມແມ່ນພວກເຂົາເຈົ້າ?
ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ເງື່ອນໄຂການຂາຍທີ່ຖືກຕ້ອງແມ່ນຖືກບັງຄັບໃຫ້ຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມຄວາມຮູ້ຄວາມປອດໄພຂອງຕົນຢູ່ໃນຄວາມສ່ຽງຫຼືຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມເຊື່ອວ່າມັນສາມາດສ້າງລາຍໄດ້ຫຼາຍຂຶ້ນໃນສະພາບອາກາດທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍສູງ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນຖ້າທະນາຄານສາມາດປະຕິບັດການຈ່າຍເງິນກູ້ທີ່ມີຢູ່ເຊິ່ງອາດຈະຢູ່ໃນອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາກວ່າຕະຫຼາດແລະຫຼັງຈາກນັ້ນນໍາໃຊ້ເງິນນັ້ນເພື່ອສະຫນອງເງິນກູ້ຢືມໃຫມ່ໃນອັດຕາທີ່ສູງຂຶ້ນ, ມັນແມ່ນຄວາມສົນໃຈທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທະນາຄານ ເງິນກູ້ຢືມດັ່ງກ່າວທັນທີແລະຕ້ອງຈ່າຍ. ນີ້ສາມາດປ່ອຍໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມຂູດຮີດເພື່ອປັບເງິນຄືນໃຫມ່.
ກັບຄືນໄປບ່ອນໃນອາຍຸເກົ່າ, ເຊັ່ນ: ມື້ hey ຂອງຊຸມປີ 1970 ແລະ 1980, ທະນາຄານຈະສະເຫນີການຄາດຄະເນການກູ້ຢືມເງິນຢ່າງເປັນທາງການກັບຜູ້ຊື້ໃຫມ່, ແຕ່ພວກເຮົາບໍ່ໄດ້ເບິ່ງຫຼາຍທີ່ນັ້ນອີກ.
ຖ້າຜູ້ຊື້ບໍ່ມີເງື່ອນໄຂ, ຜູ້ຊື້ເຫຼົ່ານີ້ມັກຈະຊື້ຊັບສິນໂດຍບໍ່ຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້, ລວບລວມການລົງທຶນທີ່ມີຢູ່ໃນສັນຍາທີ່ມີໄວ້ວາງໃຈທັງຫມົດລວມຫຼື ສັນຍາເຊົ່າທີ່ດິນ ຫໍ່. ບາງຄົນໄດ້ນໍາໃຊ້ ການຂາຍທາງເລືອກທີ່ເຊົ່າ ເປັນເຄື່ອງມືການເງິນເພື່ອພະຍາຍາມຫລີກລ້ຽງການຂາຍຕາມເງື່ອນໄຂການຂາຍ.
ນອກຈາກນີ້ເອີ້ນວ່າ: alienation clause, clause acceleration
ຕົວຢ່າງ: John ຂາຍເຮືອນຂອງຕົນໃນສັນຍາທີ່ດິນ, ຫວັງວ່າຈະຫຼີກເວັ້ນການເງື່ອນໄຂການຂາຍຕາມເງື່ອນໄຂການຂາຍ, ແຕ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ມີຢູ່ແລ້ວບອກລາວວ່າຈະຈ່າຍເງິນກູ້ຢືມຂອງຕົນຫຼືມັນຈະລ່ວງເລີຍ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.