ແມ່ນການຊື້ຄອນໂດເປັນການລົງທຶນທີ່ດີບໍ?

ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ທ່ານຕ້ອງການຮູ້ກ່ອນທີ່ທ່ານຕັດສິນໃຈຊື້

ທ່ານກໍາລັງຊອກຫາຊື້ຄອນໂດເປັນການລົງທຶນບໍ? ຖ້າເປັນດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານຈະຮູ້ໄດ້ແນວໃດວ່າຄອນໂດແມ່ນການລົງທຶນທີ່ດີບໍ? ມີການຄິດໄລ່ຈໍານວນຫນຶ່ງທີ່ທ່ານສາມາດຜ່ານແລະຄໍາຖາມເພື່ອແກ້ໄຂ, ເພື່ອກໍານົດຄໍາຕອບ.

ເມື່ອພິຈາລະນາເປັນຄອນໂດເປັນການລົງທຶນ, ທ່ານຕ້ອງຄາດຄະເນຢ່າງຖືກຕ້ອງວ່າ:

• ຄ່າເຊົ່າປະຈໍາປີທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບ, ແລະ
• ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະຈໍາປີທ່ານຈະໄດ້ຮັບ, ລວມທັງສິ່ງຕ່າງໆເຊັ່ນ:
  • ອາກອນຊັບສິນ
  • ການປະກັນໄພ
  • ການບໍາລຸງຮັກສາແລະການສ້ອມແປງ

ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານຕ້ອງຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍບາງຄັ້ງທີ່ທ່ານອາດຈະເກີດຂື້ນ, ເຊັ່ນ:

• ຄ່າທໍານຽມທາງກົດຫມາຍຖ້າມີການໂຍກຍ້າຍຕ້ອງການ
• ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການໂຄສະນາເພື່ອໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າ
• ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງຖ້າຜູ້ເຊົ່າທໍາລາຍຊັບສິນ

ໃຫ້ຂອງເຮັດຄະນິດສາດ! ຕົວຢ່າງຂອງການລົງທຶນໃນຄອນໂດ:

ໃຫ້ເບິ່ງຕົວຢ່າງ. ຖ້າທ່ານຊອກຫາການຂາຍຄອນໂດສໍາລັບ $ 55,000. ທ່ານສາມາດຈ່າຍເງິນສົດໄດ້. ມັນຈະມີຄ່າເຊົ່າ 750 ໂດລາຕໍ່ເດືອນ ($ 9,000 ຕໍ່ປີ). ທ່ານຄິດວ່າສະແດງໃຫ້ເຫັນຜົນຜະລິດ 16,4% (9,000 ໂດລາສະຫະລັດໂດຍ 55,000 ໂດລາ). ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະມີຄວາມຕື່ນເຕັ້ນເກີນໄປ, ທ່ານຕ້ອງຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້:

• ພາສີອາກອນແມ່ນ $ 1,000 ຕໍ່ປີ
• ການປະກັນໄພແມ່ນ $ 300 ຕໍ່ປີ
• ທ່ານປະມານ 300 ໂດລາຕໍ່ປີໃນການບໍາລຸງຮັກສາແລະການສ້ອມແປງ
• ທ່ານຄິດວ່າຄອນໂດຈະ vacant ປະມານຫນຶ່ງເດືອນຕໍ່ປີ (ທ່ານມີປັດໃຈນີ້ໃນລາຄາ 750 ໂດລາຕໍ່ປີ)
• ທ່ານຄິດວ່າທຸກໆຄັ້ງທີ່ທ່ານ vacant ທ່ານຈະຕ້ອງໃຊ້ $ 250 ຕໍ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການໂຄສະນາ, ແລະທ່ານຄາດຄະເນນີ້ເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນຄັ້ງຫນຶ່ງປີ
• ທ່ານຍັງມີປັດໄຈທີ່ອາດຈະເປັນຫນຶ່ງໃນທຸກໆຫ້າປີທີ່ທ່ານອາດຈະມີປະສົບການທີ່ບໍ່ດີແລະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງອີກປະມານ 5.000 ໂດລາ (ເຊິ່ງຈະເປັນປະມານ 1,000 ໂດລາຕໍ່ປີ).

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນ $ 3,600 ຕໍ່ປີ (ຫຼືປະມານ $ 300 ຕໍ່ເດືອນ).

ຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງສຸດຂອງທ່ານແມ່ນ $ 5,400 ($ 9,000 ລົບ $ 3,600), ເຊິ່ງເປັນຜົນຜະລິດເຊົ່າທີ່ສຸດແມ່ນ 98% ເຊິ່ງຍັງເປັນຜົນຕອບແທນທີ່ຫນ້າສົນໃຈ. ນອກເຫນືອໄປຈາກການໄຫລຂອງເງິນສົດ, ທ່ານຈະໄດ້ເຂົ້າຮ່ວມໃນການປະເມີນມູນຄ່າຂອງຊັບສິນ. ຖ້າທ່ານຄາດວ່າລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຈະສູງຂຶ້ນປະມານ 3 ເປີເຊັນຕໍ່ປີ, ໃນປີທໍາອິດ condo ຂອງທ່ານຈະມີຄວາມຮູ້ສຶກຈາກ 55,000 ໂດລາເຖິງ 56,650 ໂດລາ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 1,650 ໂດລາ.

ຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດຈ່າຍເງິນສົດໄດ້, ແລະຕ້ອງໄດ້ຮັບເງິນທຶນ, ທ່ານກໍ່ຈະຕ້ອງຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດອກເບ້ຍ. ສໍາລັບ ຊັບສິນທີ່ລົງທຶນ , ໃຫ້ວາງແຜນການວາງ 25% - 50% ລົງເພື່ອໃຫ້ມີເງີນກູ້ຢືມ. ໃນສະຖານະການຂ້າງເທິງ, ໃຫ້ເວົ້າວ່າທ່ານເອົາ 30 ເປີເຊັນລົງ ($ 16,500) ແລະຈ່າຍເງິນທີ່ເຫຼືອ 70 ສ່ວນຮ້ອຍ ($ 38,500) ໃນອັດຕາ 7 ເປີເຊັນໃນໄລຍະ 30 ປີ. ການຈ່າຍເງິນຂອງທ່ານຈະເປັນ $ 256 ຕໍ່ເດືອນ.

ໃນເວລາທີ່ທ່ານເພີ່ມການຈ່າຍເງິນຂອງທ່ານ $ 256 ຕໍ່ເດືອນແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຄິດໄລ່ຂ້າງເທິງ, ປະມານ 300 ໂດລາຕໍ່ເດືອນ, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະມານ $ 556 ຕໍ່ເດືອນ. ຖ້າມີຄ່າເຊົ່າ 750 ໂດລາຕໍ່ເດືອນກໍ່ຕາມ, ຊັບສົມບັດນີ້ຍັງຈະສົ່ງຜົນກະທົບເງິນສົດໃນທາງບວກແລະອີງໃສ່ຕົວເລກເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະເປັນການລົງທຶນທີ່ດີ.

ປັດໄຈອື່ນໆ: ການປະເມີນຜົນການລົງທືນແລະຄ່າທໍານຽມຂອງສະມາຄົມ

ນອກນັ້ນທ່ານຍັງຈະຕ້ອງຊອກຮູ້ວ່າຄອນໂດທີ່ທ່ານກໍາລັງພິຈາລະນາມີຄ່າທໍານຽມກ່ຽວກັບການເປັນສະມາຊິກແລະວິທີການທີ່ທ່ານມັກຈະຈ່າຍຄ່າການປະເມີນ. ການປະເມີນແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປົກຄຸມພື້ນທີ່ທົ່ວໄປຂອງຊັບສິນຄອນໂດມິນຽມ. ການປະເມີນຜົນສາມາດປະກອບມີການຕັ້ງເຂດທັດສະນະ, ບ່ອນຈອດລົດແລະບ່ອນຈອດລົດການສ້ອມແປງແລະບໍາລຸງຮັກສາ, ການປັບປຸງດ້ານນອກຂອງອາຄານແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບພື້ນທີ່ທົ່ວໄປເຊັ່ນ: lobby ຕົ້ນຕໍຫຼືທາງເຂົ້າ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ຄວນຖືກຄິດໄລ່ໃນການຄາດຄະເນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຄິດໄລ່ການຄາດຄະເນກ່ຽວກັບການລົງທຶນໃນຄອນໂດຂອງທ່ານ.

ກ່ອນທີ່ຈະ ເຮັດການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບກໍ່ຕາມ ທ່ານຍັງຕ້ອງໄດ້ປະເມີນວິທີການສົມມຸດຕິຖານຂອງທ່ານ. ນີ້ແມ່ນຄໍາຖາມເພີ່ມເຕີມບາງຢ່າງທີ່ຕ້ອງພິຈາລະນາໃນການກໍານົດວ່າການຊື້ຄອນໂດຈະເປັນການລົງທຶນທີ່ດີ:

• ແມ່ນຄອນໂດຂອງທ່ານຢູ່ໃນພື້ນທີ່ທີ່ມີຄຸນສົມບັດເຊົ່າຢູ່ໃນຄວາມຕ້ອງການ, ເຊັ່ນໃກ້ກັບວິທະຍາໄລ?
• ມັນຢູ່ໃນພື້ນທີ່ທີ່ໄດ້ຮັບຫນ້ອຍທີ່ນິຍົມຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນບໍ?
• ນາຍຈ້າງທີ່ສໍາຄັນໃນເຂດດັ່ງກ່າວອາດຈະປິດລົງແລະເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າຫຼຸດລົງ?
• ການພັດທະນາຄອນໂດໃຫມ່ອາດຈະສ້າງຢູ່ໃກ້ຄຽງ, ເຮັດໃຫ້ທ່ານຕ້ອງການການປັບປຸງທີ່ມີລາຄາແພງທີ່ຈະແຂ່ງຂັນ?

ມັນຕ້ອງມີຄວາມຮູ້ກ່ຽວກັບພື້ນທີ່ແລະປະສົບການເພື່ອປະເມີນຄວາມສ່ຽງເຫຼົ່ານີ້. ສໍາລັບປື້ມທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່ກ່ຽວກັບວິຊາການກວດສອບການ John Reed ຂອງ ວິທີການເລີ່ມຕົ້ນໃນການລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບ .