ການສະແດງທີ່ແທ້ຈິງ: ການແຕ່ງຕັ້ງເທົ່ານັ້ນກັບ Lockboxes

Lockboxes ຊ່ວຍເຫຼືອຂາຍບ້ານ?

ໃນເວລາທີ່ເຮືອນໄປໃນຕະຫຼາດໃນ MLS ແລະຖືກລະບຸໄວ້ໂດຍ ນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບ , ສະຖິຕິລາຍງານຈໍານວນຫລາຍທີ່ສຸດຂອງການສະແດງຂອງຜູ້ຊື້ເກີດຂຶ້ນພາຍໃນສາມອາທິດທໍາອິດຂອງລາຍະການ. ຕົວແທນຍຸດທະສາດທີ່ສໍາຄັນໃຊ້ເພື່ອໃຫ້ລາຄາຂາຍສູງຂຶ້ນແມ່ນເພື່ອສະແດງເຮືອນໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້ຫລາຍທີ່ສຸດໃນໄລຍະເວລານີ້. ການສະແດງໃຫ້ເຫັນ, ຕົວແທນ, ຊອກຫາເນື້ອໃນໃນ MLS ທີ່ລະບຸວ່າເຮືອນແມ່ນມີໃຫ້ເຫັນໂດຍຜູ້ຊື້.

ບາງທາງເລືອກເຫຼົ່ານັ້ນລວມມີ:

Vacant, Lockbox
ບໍ່ມີໃຜຢູ່ເຮືອນ, ຫຼືຜູ້ຂາຍແມ່ນພັກຜ່ອນ. ໃນກໍລະນີໃດກໍ່ຕາມ, ມັນເປັນສິ່ງທີ່ບໍ່ດີສໍາລັບຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ຈະເຂົ້າຫາເຮືອນໂດຍກົງກັບຜູ້ຊື້ແລະໄດ້ຮັບເຂົ້າໂດຍຜ່ານ lockbox .

Call First, Lockbox
ໂດຍທົ່ວໄປຫມາຍເລກໂທລະສັບທີ່ລະບຸໄວ້ໃນ MLS ແມ່ນຜູ້ຂາຍ. ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ໄດ້ຮຽກຮ້ອງແລະສ້າງເວລາມາຮອດເຊິ່ງກັນແລະກັນ. ຖ້າບໍ່ມີໃຜຕອບໂທລະສັບ, ຕົວແທນຈະອອກຂໍ້ຄວາມແລະໄປຫາເຮືອນໂດຍບໍ່ມີຄວາມພະຍາຍາມໃນການສື່ສານຕໍ່ໄປ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ຜູ້ຂາຍຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຕົວແທນຈະປັບປຸງຄືນໃຫມ່.

ການນັດຫມາຍກັບຜູ້ເຊົ່າ
ໃນບາງຂົງເຂດຂອງປະເທດ, ຜູ້ເຊົ່າທີ່ຖືກກັງວົນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຫນັງສືແຈ້ງການ 24- 48 ຊົ່ວໂມງ. ຈໍານວນໂທລະສັບທີ່ລະບຸໄວ້ແມ່ນຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ, ແລະຕົວແທນຕ້ອງໄດ້ເຈລະຈາເວລາສະແດງໃຫ້ເຫັນໂດຍກົງກັບຜູ້ເຊົ່າ.

ການນັດຫມາຍກັບເຈົ້າຂອງ
ມີ lockbox ບໍ່ມີ. ເຈົ້າຂອງເຈົ້າກໍານົດເວລາທີ່ເຈົ້າຫນ້າທີ່ສາມາດສະແດງຕາມຄວາມຄິດແລະເຈົ້າຂອງເວລາ.

ຫມາຍເລກໂທລະສັບທີ່ລະບຸໄວ້ແມ່ນຜູ້ຂາຍແລະຕົວແທນຕ້ອງກໍານົດການແຕ່ງຕັ້ງລ່ວງຫນ້າ.

ການນັດຫມາຍກັບຕົວແທນຈົດທະບຽນ
ເຈົ້າຫນ້າທີ່ຕ້ອງໂທຫາແລະແຕ່ງຕັ້ງກັບ ຕົວແທນລາຍຊື່ ຜູ້ທີ່ບອກໃຫ້ຜູ້ຂາຍໃຫ້ແຕ່ງຕັ້ງ. ຕົວແທນລາຍການແມ່ນມີຢູ່ໃນເວລາທີ່ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຮືອນ.

ຈໍາກັດວັນ / ຊົ່ວໂມງ
ໂດຍບໍ່ຄໍານຶງເຖິງຄໍາແນະນໍາເພີ່ມເຕີມ, ຜູ້ຂາຍຮຽກຮ້ອງຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ໃຫ້ເຮືອນເທົ່ານັ້ນໃນບາງມື້ແລະ / ຫຼືພາຍໃນເວລາທີ່ກໍານົດໄວ້.

Key in Office Listing
ມີ lockbox ບໍ່ມີ. ຫຼັງຈາກຈັດຕາຕະລາງການນັດຫມາຍ, ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ຈະຂັບລົດໄປຫາຕົວແທນຂອງຕົວແທນລາຍຊື່, ເລືອກກຸນແຈ, ສະແດງເຮືອນແລະສົ່ງກັບຄືນໄປທີ່ຫ້ອງການລາຍການ.

Call Office Listing
ສໍາລັບ ຂໍ້ມູນສະເພາະກ່ຽວກັບການສະແດງໃຫ້ເຫັນ, ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ຕ້ອງໂທຫານາຍຫນ້າການລົງທະບຽນເພື່ອຂໍເອົາຂໍ້ມູນນັ້ນ.

ການເລືອກລະຫວ່າງການນັດຫມາຍຫຼື Lockbox

ບໍ່ວ່າເຮືອນຂອງທ່ານຄວນຈະມີໃຫ້ສໍາລັບການ ສະແດງ ໂດຍການແຕ່ງຕັ້ງເທົ່ານັ້ນກັບຕົວແທນລາຍການທີ່ມີຢູ່ຫຼືໂດຍ lockbox ແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງແມ່ນຢູ່ໃນຕົວແປຕໍ່ໄປນີ້:

Custom Local
ໃນບາງຂົງເຂດຂອງປະເທດ, ມັນເປັນປະເພນີສໍາລັບການລາຍຊື່ຕົວແທນເພື່ອສະແດງໃຫ້ເຫັນການສະແດງທັງຫມົດ. ຕົວຢ່າງ, ໃນ Metro Chicago, ເຮືອນສ່ວນໃຫຍ່ບໍ່ມີ lockbox, ແລະຕົວແທນລາຍການພົບກັບຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ຢູ່ເຮືອນ. ໃນ Miami, ປົກກະຕິແລ້ວພຽງແຕ່ເຮືອນ vacant ມີ lockbox, ສ່ວນທີ່ເຫຼືອຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການນັດຫມາຍ. ໃນເມືອງ Maine, ຕົວແທນລາຍການພິຈາລະນາເບິ່ງວ່າມັນມີຄວາມລະເມີດທີ່ຈະນໍາສະເຫນີໃນລະຫວ່າງການສະແດງ, ແຕ່ເຮືອນຈໍານວນຫຼາຍມີ lockbox. ໃນແຄລິຟໍເນຍ, ມິນນີໂຊຕາ, ແມລິແລນ, ແລະເວີຈິເນຍ, ການເຂົ້າເຖິງເຮືອນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນໃຫ້ພຽງແຕ່ໂດຍກ່ອງລັອກ.

Texas ແລະ Arizona ແບ່ງອອກ.

ຄວາມປອດໄພ
ຜູ້ຂາຍມັກຈະກັງວົນກ່ຽວກັບການຮັກສາສິ່ງທີ່ມີຄຸນຄ່າເມື່ອຄົນແປກຫນ້າມາຢູ່ເຮືອນ. ຖ້າຕົວແທນລາຍລະອຽດແມ່ນມີຢູ່, ມັນຫມັ້ນສັນຍາກັບຜູ້ຂາຍວ່າໂຈວຈະບໍ່ຫຼີກເວັ້ນເຄື່ອງເພັດຫຼື heirlooms ຂອງຄອບຄົວເຂົ້າໄປໃນກະເປົ໋າເລັກນ້ອຍຂອງພວກເຂົາ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, lockbox ເອເລັກໂຕຣນິກຕິດຕາມ lockbox ໂດຍການອອກຈາກການບັນທຶກຂອງຊື່ຂອງຕົວແທນແລະຂໍ້ມູນການຕິດຕໍ່ໄດ້.

ບາງຄັ້ງ burglars ຕັດ lockbox ອອກປະຕູຫຼືທໍ່ກ໊າຊແລະ smash ເຖິງ lockbox ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບທີ່ສໍາຄັນ. ມັນເກີດຂື້ນເລື້ອຍໆຢູ່ໃນເຂດຍ່ອຍໃຫມ່ທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງ. burglars ຫຼັງຈາກນັ້ນນໍາໃຊ້ທີ່ສໍາຄັນເພື່ອເປີດປະຕູແລະໂຄງຮ່າງການເຄື່ອງໃຊ້ທີ່ລາຄາແພງ.

ຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ຂາຍ
ມັນບໍ່ແມ່ນເລື່ອງແປກທີ່ສໍາລັບຜູ້ຂາຍເຮືອນຫລູຫລາທີ່ສຸດໃນການຮຽກຮ້ອງການສະແດງໂດຍການແຕ່ງຕັ້ງເທົ່ານັ້ນ, ໂດຍປົກກະຕິກັບຕົວແທນລາຍການທີ່ມີຢູ່.

ເລື້ອຍໆ, ມັນແມ່ນຜູ້ຂາຍດຽວກັນຜູ້ທີ່ຈະປະຕິເສດທີ່ຈະໃຫ້ຜູ້ຊື້ເບິ່ງເຮືອນຖ້າຜູ້ຊື້ບໍ່ສາມາດຢືນຢັນກັບຕົວແທນລາຍການວິທີທາງການເງິນທີ່ຈະຊື້ມັນໄດ້.

ເຫດຜົນສໍາລັບການເຂົ້າເຖິງຈໍາກັດໄປສູ່ຄວາມປອດໄພ. ບັນຫາກ່ຽວກັບຄວາມເປັນສ່ວນຕົວ ແມ່ນເຫດຜົນຕົ້ນຕໍ, ແຕ່ວ່າຕົວແທນລາຍລະອຽດມີຄວາມຮູ້ກ່ຽວກັບຄຸນລັກສະນະຢ່າງກວ້າງຂວາງຂອງເຮືອນທີ່ອາດຈະຖືກມອງຂ້າມໂດຍຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ບໍ່ມີປະສົບການທີ່ dabbles ໃນເຮືອນສະເພາະ.

ຜົນບວກກັບການຂາຍເຮືອນໂດຍບໍ່ມີ Lockbox

ບັນຫາແມ່ນສະຖິຕິສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນວ່າເຮືອນໂດຍບໍ່ມີ lockboxes ໄດ້ຮັບການສະແດງຫນ້ອຍລົງໂດຍລວມກ່ວາເຮືອນທີ່ມີ lockbox ແລະມີ DOM ຕໍ່ໄປອີກແລ້ວ .

• ຕົວແທນບໍ່ສາມາດຄວບຄຸມໄລຍະເວລາລະຫວ່າງການສະແດງແລະສາມາດເຊົາການນັດຫມາຍຫຼືສະນັ້ນມັນຈະຖືກຍົກເລີກ.
• ຕົວແທນບາງຄົນບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະກັງວົນກັບການແຕ່ງຕັ້ງເພື່ອໃຫ້ລາຍະການຈະໄປຢູ່ທາງລຸ່ມຂອງບັນຊີລາຍການສະແດງຂອງເຂົາຈົນກວ່າມັນຈະຕົກລົງ.
• ບາງຄັ້ງຜູ້ຊື້ເຫັນເຮືອນເພື່ອຂາຍໃນຂະນະທີ່ເດີນທາງກັບຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ແລະຂໍໃຫ້ເບິ່ງທັນທີ. ໂດຍບໍ່ມີການ lockbox, ມັນເຮັດໃຫ້ຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງ impromptu ສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍໄດ້.
• ຜູ້ຊື້ຕ້ອງການທີ່ຈະເດີນທາງໄປເຮືອນໂດຍບໍ່ມີຜູ້ຂາຍແລະບໍ່ມີຕົວແທນຂອງຜູ້ຂາຍຢູ່ໃກ້ຊິດເພາະວ່າພວກເຂົາມີຄວາມບໍ່ສະບາຍ. ຜູ້ຊື້ຕ້ອງການທີ່ຈະສະແດງຄວາມຄິດເຫັນກັບຕົວແທນຂອງພວກເຂົາວ່າພວກເຂົາຈະບໍ່ນໍາສະເຫນີໃນຕົວຂອງເຈົ້າຂອງຫຼືຕົວແທນລາຍການ.
• ຕົວແທນຈໍານວນຫນຶ່ງຂອງຜູ້ຊື້ເຊື່ອວ່າຕົວແທນຈົດທະບຽນທີ່ຖືປື້ມ lockbox ອອກຈາກລາຍະການເນື່ອງຈາກວ່າຕົວແທນລາຍການມີຄວາມຕັ້ງໃຈທີ່ຈະຈົບການຊື້ຂາຍແລະຂາຍເຮືອນໂດຍບໍ່ມີການຮ່ວມມືຈາກນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍອື່ນໆ.

_{ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.}