ຄໍາຖາມ: ແມ່ນຫຍັງຄືຜົນປະໂຫຍດທີ່ຈະຈ່າຍເງິນສົດສໍາລັບບ້ານ?
ຜູ້ອ່ານອະທິບາຍວ່າ: "ມັນເປັນຄວາມຈິງທີ່ວ່າເງິນສົດແມ່ນເປັນກະສັດ? ພວກເຮົາບໍ່ໄດ້ກັງວົນຫຼືສິ່ງໃດ, ແຕ່ວ່າພັນລະຍາຂອງຂ້ອຍແລະຂ້ອຍໄດ້ເກັບເງິນທີ່ພຽງພໍເພື່ອຈ່າຍເງິນທັງຫມົດສໍາລັບເຮືອນ. ພວກເຮົາຮູ້ວ່າພວກເຮົາອາດຈະໄດ້ຮັບອັດຕາຜົນຕອບແທນທີ່ດີຂຶ້ນໃນ ພວກເຮົາເຊື່ອວ່າຜູ້ຂາຍອາດຈະໃຫ້ພວກເຮົາພັກຜ່ອນໃນລາຄາຖ້າພວກເຮົາຈ່າຍເງິນສົດ.
ຄໍາຕອບ: ດີສໍາລັບທ່ານສໍາລັບການກໍານົດເງິນຈ່າຍເງິນເພື່ອ ຊື້ເຮືອນ . ຜູ້ຊື້ຈໍານວນຫນ້ອຍໆມີວິໄນພຽງພໍທີ່ຈະປະຫຍັດພຽງພໍທີ່ຈະຈ່າຍເງິນສົດສໍາລັບເຮືອນ, ຫຼາຍກວ່າເຮືອນຢູ່ໃນຄາລິຟໍເນຍ. ລາຄາແມ່ນດາລາສາດທີ່ນີ້ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບສ່ວນທີ່ເຫຼືອຂອງປະເທດ.
ແມ່ນຂຶ້ນຢູ່ກັບ ອຸນຫະພູມຂອງຕະຫຼາດ , ການຈ່າຍເງິນສົດມີຜົນປະໂຫຍດຈາກຈຸດຂອງຜູ້ຂາຍ. ໃນປັດຈຸບັນ, ຊ່ຽວຊານບາງຄົນອາດຈະໂຕ້ຖຽງວ່າມັນເປັນເງິນສົດໃນທີ່ສຸດ, ແລະມັນແມ່ນ. ແຕ່ການເຂົ້າຫາ "ສິ້ນສຸດ" ປ້ອງກັນຜູ້ຊື້ບາງຄົນທີ່ກໍາລັງໃຊ້ເງິນທຶນຈາກການເຂົ້າຫາມັນ.
ເຫດຜົນວ່າເປັນຫຍັງຂາຍເຊັ່ນດຽວກັນກັບເງິນສົດທັງຫມົດສະເຫນີ
ຜູ້ຂາຍມັກຈະຍອມຮັບເອົາ ຂໍ້ສະເຫນີຊື້ ທັງຫມົດທີ່ມີມູນ ຄ່າ ຫລາຍກວ່າການສະເຫນີລາຄາທີ່ສູງກວ່າກັບການໃຫ້ທຶນ ກູ້ຢືມ ແບບປົກກະຕິຫຼື FHA . ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າພວກເຂົາຮູ້ວ່າການສະເຫນີຂາຍເງິນສົດແມ່ນມັກຈະປິດ. ມັນກ່ຽວຂ້ອງກັບການຂັດຂວາງນ້ອຍລົງ. ແລະບາງຄັ້ງນົກຊະນິດຫນຶ່ງຢູ່ໃນມືແມ່ນມີມູນຄ່າສອງໃນພຸ່ມໄມ້, ດັ່ງນັ້ນເພື່ອເວົ້າ.
ພຽງແຕ່ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າເວລາທີ່ທ່ານສົ່ງຂໍ້ສະເຫນີທີ່ທ່ານສົ່ງພ້ອມດ້ວຍ ຫຼັກຖານການສະຫນອງທຶນ ທີ່ມີການສະເຫນີ.
ມັນເປັນສິ່ງຫນຶ່ງທີ່ເວົ້າວ່າທ່ານມີເງິນສົດທີ່ຈະປິດແລະຂ້ອນຂ້າງອື່ນເພື່ອສະຫນອງຫຼັກຖານ. ມັນເຮັດໃຫ້ການສະເຫນີຂອງທ່ານຫຼາຍທີ່ເຂັ້ມແຂງ.
- ບໍ່ມີການຄາດຄະເນການຄາດຄະເນ.
ການປະເມີນຜົນ ແມ່ນຄ້າຍຄື. ທີ່ຢູ່ ທີ່ຢູ່ ບໍ່ມີ, ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ໄດ້ກັບຄືນໄປບ່ອນວ່າ colloquialism, ແຕ່ວ່າທຸກຄົນມີຄວາມຄິດເຫັນ. ການປະເມີນບໍ່ໄດ້ຖືກໂຍນລົງໃນຄໍາ. ວິທີການທີ່ພົບເລື້ອຍທີ່ສຸດແມ່ນການຜະລິດທີ່ ຄ້າຍຄືກັນ , ເຊິ່ງເອີ້ນວ່າວິທີການປຽບທຽບເຊິ່ງມີການເລືອກ 3 ຫາ 6 ຄຸນສົມບັດແລະການປຽບທຽບມູນຄ່າເຫຼົ່ານັ້ນຕໍ່ຊັບສິນທີ່ຖືກຖາມ, ປັບຕົວຂຶ້ນຫຼືລົງສໍາລັບການປັບປຸງ / ລັກສະນະທີ່ຂາດຫາຍໄປ.
ຖ້າເຮືອນບໍ່ປະເມີນລາຄາຊື້ແລະຜູ້ຊື້ ໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມ ທີ່ຕ້ອງຈ່າຍເງິນລົງ 20% ຫຼືນ້ອຍກວ່າ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະບໍ່ໃຫ້ກູ້ຢືມເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າຜູ້ຊື້ອາການໄອຫຼາຍຂຶ້ນຫຼືຜູ້ຂາຍຫຼຸດລາຄາ. ມີທາງເລືອກອື່ນໆສໍາລັບການຈັດການກັບການ ປະເມີນຕ່ໍາ , ແຕ່ພວກເຂົາຍັງສາມາດສະກົດ ການຍົກເລີກສັນຍາ .
- ບໍ່ມີ ເງິນກູ້ຢືມເງິນກູ້ຢືມ .
ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ຊື້ອາດມີຄຸນສົມບັດຄົບຖ້ວນສົມບູນໃນການຊື້ເຮືອນຢູ່ໃນຕອນເລີ່ມຕົ້ນກໍ່ຕາມ, ຫນຶ່ງຮ້ອຍສິ່ງທີ່ສາມາດເກີດຂື້ນໃນຂະບວນການກູ້ຢືມ. ນອກເຫນືອຈາກເຮືອນຂອງຕົນເອງບໍ່ມີເງື່ອນໄຂ, ເງື່ອນໄຂການອະນຸມັດການກູ້ຢືມທີ່ຜູ້ຊື້ບໍ່ສາມາດຕອບສະຫນອງໄດ້, ກັບເງິນກູ້ຢືມທີ່ມີຢູ່ໃນເວລາທີ່ຫຍຸ້ງຍາກໃນລະຫວ່າງການຝາກປະຢັດ.
ໂດຍທົ່ວໄປ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມປະຕິເສດການ ກູ້ຢືມເງິນເນື່ອງຈາກວ່າເງື່ອນໄຂຂອງຜູ້ຊື້ໄດ້ ປ່ຽນແປງໃນການກວດສອບອີກ. ບາງທີຜູ້ຊື້ບໍ່ໄດ້ເຮັດວຽກຢ່າງເຕັມທີ່ໃນອາຊີບດຽວກັນສໍາລັບສອງປີທີ່ຜ່ານມາ, ບາງທີອາດມີສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນທີ່ມີການປ່ຽນແປງກ່ອນທີ່ຈະປິດເຊັ່ນ: ຜູ້ຊື້ຊື້ລົດໃຫມ່ຫຼືຮ້າຍແຮງກວ່າເກົ່າ, ອາດເປັນຜູ້ຊື້ທີ່ບໍ່ຮູ້ຕົວເປັນຜູ້ເຄາະຮ້າຍຈາກ ການລັກລອບລັກລອບຕົນເອງ .
- Faster Closing
ຜູ້ຊື້ບໍ່ຕ້ອງການ 30 ຫຼື 45 ມື້ເພື່ອປິດຖ້າຜູ້ຊື້ບໍ່ໄດ້ຮັບເງິນກູ້. ເມື່ອການ ກວດກາເຮືອນ ແລະສິ່ງ ທ້າທາຍ ອື່ນໆໄດ້ຮັບຄວາມພໍໃຈຫຼືປ່ອຍອອກມາ, ການປິດຈະສາມາດຈັດຂື້ນໃນເວລາ 7 ມື້, ໃຫ້ຜູ້ຊື້ມີຄວາມຍິນດີທີ່ຈະເຊັນໃບອະນຸຍາດ ນໍາໃຊ້ສີ .
ການປິດທີ່ໄວຂຶ້ນເຮັດໃຫ້ເງິນເຂົ້າໄປໃນຖົງຂອງຜູ້ຂາຍໄດ້ໄວກວ່ານີ້. ນອກນັ້ນຍັງມີສິ່ງທີ່ຫນ້ອຍທີ່ອາດຈະຜິດພາດ ໃນໄລຍະເວລາຄັກ ແນ່.
ຜົນປະໂຫຍດຕໍ່ຜູ້ຊື້ເພື່ອຈ່າຍເງິນສົດສໍາລັບເຮືອນ
ໃນເວລາທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມ REO ມີຫຼາຍ foreclosures ໃນຫຼັກຊັບຂອງເຂົາເຈົ້າ, ບາງຄັ້ງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະຫຼຸດລາຄາລາຄາຂອງເຮືອນໃນຄວາມຫວັງວ່າຊັບສິນຈະດຶງດູດ ການສະເຫນີຫຼາຍ .
ຜູ້ຊື້ທີ່ຈ່າຍເງິນສົດສໍາລັບ ບ້ານ REO ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຊະນະ ສະຖານະການສະເຫນີຫຼາຍ . ແຕ່ມີຜົນປະໂຫຍດອື່ນໆສໍາລັບຜູ້ຊື້ຫຼາຍກວ່າລາຄາເທົ່ານັ້ນ:
- ບໍ່ມີການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ
- ຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຄວາມປອດໄພ
- ທຶນ ທີ່ມີຢູ່ໃນກໍລະນີສຸກເສີນທາງດ້ານການເງິນ
- ການເຫນັງຕີງຂອງຕະຫຼາດບໍ່ສໍາຄັນ
- ບໍ່ມີຂໍ້ຈໍາກັດກ່ຽວກັບ ການໂອນຫົວຂໍ້ ເນື່ອງຈາກການກູ້ຢືມທີ່ຕິດພັນ
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.