ການແກ້ໄຂໃນການກວດສອບສະພາບການກ່ຽວກັບຊັບສິນ

ຜູ້ອ່ານອະທິບາຍວ່າ: "ພວກເຮົາໄດ້ສິ້ນສຸດລົງໃນການຍ່າງທາງຜ່ານເຮືອນສຸດທ້າຍຂອງພວກເຮົາ, ພວກເຮົາຄວນຈະປິດທ້າຍໃນອາທິດຕໍ່ໄປ. ໃນລະຫວ່າງການກວດກາ, ພວກເຮົາໄດ້ພົບເຫັນບາງປະຕູທີ່ຢູ່ໃນຫ້ອງນອນແລ້ວຖືກເກັບໄວ້ໃນບ່ອນຈອດລົດ. ພວກເຮົາມີຄວາມກັງວົນວ່າຜູ້ຂາຍຈະມີການວາງແຜນທີ່ຈະແລ່ນຫນີໄປດ້ວຍປະຕູ. ຜູ້ຂາຍຈະເຮັດການສ້ອມແປງຕາມທີ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ໃນການກວດສອບສະພາບຂອງຊັບສິນ? "

ຄໍາຕອບ: ໃນເບື້ອງຕົ້ນ, ນີ້ບໍ່ແມ່ນອີເມວທີ່ຄູ່ມືນີ້ຕອບສະເພາະຄໍາແນະນໍາຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານແມ່ນREALTOR®. ໃນຖານະເປັນ REALTOR, ນາງໄດ້ຖືກຫ້າມບໍ່ໃຫ້ເຂົ້າໄປໃນການຊື້ຂາຍຂອງREALTOR®ອື່ນ. ເພາະສະນັ້ນ, ຄໍາຕອບທີ່ຖືກຕ້ອງພຽງແຕ່ນີ້ແມ່ນການຖາມຕົວແທນຂອງທ່ານວ່າທ່ານຄວນເຮັດແນວໃດກ່ຽວກັບການຢັ້ງຢືນສະພາບຊັບສິນ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນປັດຈຸບັນວ່າການຊື້ຂາຍນີ້ບໍ່ແມ່ນສະຖານະການທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວ, ຂ້າພະເຈົ້າຈະແກ້ໄຂຄໍາຖາມທີ່ຫວັງວ່າຈະສະເຫນີຄໍາອະທິບາຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ອື່ນ. ຫນ້າທໍາອິດ, ເຂົ້າໃຈວ່າການຢັ້ງຢືນສະພາບຊັບສິນແມ່ນບໍ່ແມ່ນເຄື່ອງມືສໍາລັບການເຈລະຈາ. ການກວດສອບເງື່ອນໄຂຊັບສິນແມ່ນຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອຍົກເລີກຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບຈາກຄວາມຮັບຜິດຊອບພາຍຫຼັງການ ຍ່າງຜ່ານຂັ້ນສຸດທ້າຍ , ເຊັ່ນດຽວກັນເພື່ອພິສູດວ່າຜູ້ຊື້ມີໂອກາດເບິ່ງຊັບສິນອີກເທື່ອຫນຶ່ງ.

ຮູບແບບ CAR ມາດຕະຖານທີ່ຖືກນໍາໃຊ້ໃນລັດ California ກ່າວວ່າການກວດສອບສະພາບເງື່ອນໄຂຂອງຊັບສິນບໍ່ແມ່ນຄວາມສົມເຫດສົມຜົນຂອງ ສັນຍາຊື້ຂາຍ .

ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າບໍ່ມີເງື່ອນໄຂທີ່ຈະປະຕິບັດກ່ອນທີ່ຈະປິດ. VOP ບໍ່ປ່ຽນແປງພັນທະສັນຍາຂອງຜູ້ຂາຍກັບຜູ້ຊື້. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນຖ້າຜູ້ຂາຍຕົກລົງທີ່ຈະແກ້ໄຂເຄື່ອງເຮັດນໍ້ານ້ໍາ, ຜູ້ຂາຍຍັງຕ້ອງໄດ້ແກ້ໄຂເຄື່ອງເຮັດນໍ້ານ້ໍາ, ເຖິງແມ່ນວ່າເຄື່ອງເຮັດນ້ໍາອຸ່ນຍັງບໍ່ໄດ້ຮັບການສ້ອມແປງ.

ການຢັ້ງຢືນສະພາບການຊັບສິນແລະການຍ່າງຜ່ານຂັ້ນສຸດທ້າຍ

ສັນຍາການຊື້ຫຼາຍທີ່ສຸດປະກອບມີບາງຄໍາເວົ້າທີ່ເວົ້າວ່າຜູ້ຂາຍສັນຍາວ່າຈະສົ່ງເຮືອນຢູ່ທີ່ປິດໃນສະພາບດຽວກັນກັບວັນທີຂອງສັນຍາຊື້.

ສັນຍາຊື້ຍັງມັກຈະອະນຸຍາດໃຫ້ມີການຍ່າງທາງຜ່ານຂັ້ນສຸດທ້າຍພາຍໃນຈໍານວນຫນຶ່ງມື້ກ່ອນທີ່ຈະປິດ. ຜູ້ຊື້ໂດຍທົ່ວໄປມີທາງເລືອກທີ່ຈະຍົກເວັ້ນການກວດກາໂດຍຜ່ານການຍ່າງທາງຜ່ານຂັ້ນສຸດທ້າຍຫຼືດໍາເນີນການຍ່າງຜ່ານ. ມັນບໍ່ເຄີຍແນະນໍາໃຫ້ຜູ້ຊື້ຍົກເວັ້ນການກວດການີ້. ເປັນຫຍັງ? ເນື່ອງຈາກວ່າຖ້າມີສິ່ງທີ່ຫນ້າຢ້ານກົວເກີດຂື້ນແລະທ່ານໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ຝາກປະຢັດປິດກ່ອນທີ່ຈະແກ້ໄຂມັນ, ຄວາມອຸປະຖໍາຫລັກຂອງທ່ານຕໍ່ຜູ້ຂາຍອາດຈະມີສ່ວນກ່ຽວຂ້ອງກັບສານ.

ເມື່ອການຢັ້ງຢືນເງື່ອນໄຂຊັບສິນຖືກຍົກເລີກ

ຫລາຍປີກ່ອນ, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຂາຍຄອນໂດໃຫ້ຜູ້ຊື້ຈາກ Saudi Arabia. ນາງບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະຍ່າງທາງຜ່ານຂັ້ນສຸດທ້າຍ, ແລະນາງໄດ້ເຊັນບົດຍົກເວັ້ນການກວດກາຂັ້ນສຸດທ້າຍ. ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຖາມວ່າລູກສາວຂອງນາງສາມາດຍ່າງທາງໄປຫາລາວໄດ້, ແຕ່ນາງໄດ້ປະຕິເສດ. ສອງສາມມື້ຫຼັງຈາກທີ່ປິດ, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ພົບກັບລູກສາວຢູ່ຄອນໂດເພື່ອໃຫ້ນາງໃຊ້. ເມື່ອພວກເຮົາເປີດປະຕູ, ພວກເຮົາໄດ້ພົບບັນຫາໃຫຍ່ສອງຢ່າງ.

ບັນຫາຄັ້ງທໍາອິດແມ່ນບາງຄົນໄດ້ຫັນລົງ A / C ລົງຫນ້ອຍລົງ, ແລະພັດລົມໄດ້ຮັບການລະເບີດຢ່າງເຕັມທີ່. ສະຖານທີ່ແມ່ນອຸນຫະພູມຕ່ໍາ, ອຸນຫະພູມອາກຕິກ. ມັນສະຫນຸກສະຫນານທີ່ຫນ່ວຍບໍລິການ A / C ໄດ້ແຊ່ແຂໍງ. ກ້ອນຫນຶ່ງຂອງກ້ອນໄດ້ຖືກຫລຸດລົງ, ແລະພົມປູພື້ນໄດ້ຖືກແຊ່ນ້ໍາ.

ອັນທີສອງ, ມີກິ່ນແມວທີ່ເຂັ້ມແຂງ. ພວກເຮົາບໍ່ໄດ້ສັງເກດເຫັນແມວໃນທີ່ຢູ່ອາໄສກ່ອນຫນ້ານີ້.

ແຕ່ກິ່ນໃນເວລາທີ່ພວກເຮົາເປີດປະຕູແມ່ນບໍ່ສາມາດຫຼີກເວັ້ນໄດ້. ນ້ໍາແມວມີກິ່ນຫອມທີ່ແຕກຕ່າງກັນແລະມັນກໍ່ຍາກທີ່ຈະກໍາຈັດມັນ. ຖ້າຜູ້ຊື້ນີ້ໄດ້ດໍາເນີນການຍ່າງທາງຜ່ານຂັ້ນສຸດທ້າຍແລະສັງເກດເບິ່ງລາຍການກ່ຽວກັບການຢັ້ງຢືນເງື່ອນໄຂຂອງຊັບສົມບັດ, ພວກເຮົາອາດຈະໄດ້ອອກ ຄໍາຮ້ອງຂໍການສ້ອມແປງ ຫຼືຮ້ອງຂໍໃຫ້ມີເງື່ອນໄຂກ່ອນທີ່ຈະປິດ. ແຕ່ຢູ່ຈຸດນີ້, ມັນແມ່ນການຊັກຊ້າເກີນໄປທີ່ຈະປິດການປິດເພາະວ່າມັນປິດ.

ການກວດສອບເງື່ອນໄຂຊັບສິນບໍ່ແມ່ນແບບຟອມທີ່ຈະໃຊ້ເພື່ອຢຸດການຝາກປະຢັດຈາກການປິດ. ເພື່ອປ້ອງກັນການປິດ, ຜູ້ຊື້ຈະຕ້ອງເຊັນຂໍ້ຮ້ອງຂໍສະເພາະ. ຜູ້ຊື້ຈະບໍ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍຫຼາຍເທົ່າໃດຫຼັງຈາກປິດຕົວຍ້ອນວ່າຜູ້ຊື້ຈະມີກ່ອນປິດ.

ຂ້າພະເຈົ້າຄວນຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າຜູ້ຊື້ທີ່ຂຽນເພື່ອຖາມກ່ຽວກັບປະຕູໃນ garage ອາດເປັນ ຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດແລະເປັນຜູ້ຊື້ ທໍາອິດໃນບ້ານຄັ້ງທໍາອິດຢູ່ທີ່ນັ້ນ.

ໃນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບສ່ວນໃຫຍ່, ມັນເປັນເລື່ອງຜິດປົກກະຕິສໍາລັບຜູ້ຂາຍທີ່ຈະເອົາ ເຄື່ອງປະດັບ ອອກໂດຍບໍ່ມີການອະນຸຍາດຫຼືອະນຸຍາດ. ການຄາດເດົາຂອງຂ້ອຍແມ່ນປະຕູໃນ garage ໄດ້ສະເຫມີໃນ garage, ແລະຜູ້ຊື້ບໍ່ໄດ້ສັງເກດເຫັນພວກເຂົາໃນໄລຍະການ ກວດກາເຮືອນທໍາອິດ .

_{ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.}