ການຮ້ອງຂໍການຊ່ອມແຊມຜູ້ຂາຍ
ມັນບໍ່ມີຢູ່.
ມັນບໍ່ສໍາຄັນວ່າເຮືອນແມ່ນ ໃຫມ່ຫລືເກົ່າກວ່າ , ການກວດສອບເຮືອນຢູ່ກໍ່ຍັງຄົງຈະເຮັດໃຫ້ບັນຊີຂອງການສ້ອມແປງ. ມັນເປັນວຽກງານກວດກາເຮືອນທີ່ຈະຊອກຫາຂໍ້ບົກພ່ອງຫຼາຍເທົ່າທີ່ເປັນໄປໄດ້, ບໍ່ວ່າຈະເປັນຂະຫນາດນ້ອຍເທົ່າໃດ. ແນ່ນອນ, ເຮືອນເກົ່າກໍ່ຈະສ້າງບັນຊີການຂົນສົ່ງທີ່ມີຄວາມຍາວຫຼາຍກວ່າເກົ່າ. ຈຸດປະສົງແມ່ນເພື່ອຄົ້ນຫາການສ້ອມແປງທີ່ເປັນບັນຫາດ້ານຄວາມປອດໄພທີ່ຮ້າຍແຮງຫຼືຮ້າຍແຮງແລະເພື່ອຕັດສິນວ່າຜູ້ຂາຍຈະໃຫ້ຄໍາແນະນໍາສໍາລັບການຊ່ອມແຊມຂອງຜູ້ຊື້.
ໄດ້ຮັບການກວດສອບແບບເຮືອນແບບມືອາຊີບ
- ຜູ້ຂາຍຈະຢ້ານກົວທີ່ຈະຟັງຫຼືເຈລະຈາການຮ້ອງຂໍສໍາລັບການສ້ອມແປງຈາກຜູ້ຊື້ໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບການ ກວດສອບເຮືອນ . ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ມີຕົວແທນທີ່ບໍ່ມີປະສົບການທີ່ປະຕິເສດທີ່ຈະໃຫ້ຜູ້ຂາຍສໍາເນົາ ກວດເບິ່ງເຮືອນ ຈົນກ່ວາຫຼັງຈາກຄໍາຮ້ອງຂໍການສ້ອມແປງໄດ້ຕົກລົງກັນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຄືກັບການວາງມ້າກ່ອນມ້າ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຂາຍຈະມີຄວາມຍິນດີທີ່ຈະເຮັດການສ້ອມແປງຖ້າພວກເຂົາເຫັນການຂາດທືນອື່ນໃນລາຍງານທີ່ຜູ້ຊື້ບໍ່ໄດ້ຮ້ອງຂໍ.
- ຜູ້ຊື້ທຸກຄົນຄວນຈ້າງ ຜູ້ກວດສອບເຮືອນທີ່ ເປັນເອກະລາດແລະ ມີຄຸນວຸດທິ ທີ່ຈະເຮັດການກວດກາເຮືອນກ່ອນ ຊື້ເຮືອນ . ບໍ່ທຸກລັດຢັ້ງຢືນຫຼືສະຫນອງໃບອະນຸຍາດສໍາລັບຜູ້ກວດກາແຕ່ຜູ້ກວດກາທີ່ມີຊື່ສຽງຫຼາຍທີ່ສຸດຈະເປັນສະມາຄົມການຄ້າ. ຂໍໃຫ້ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບເຫຼົ່ານັ້ນ.
- ຢ່າຖາມພີ່ນ້ອງຫລືເພື່ອນຂອງທ່ານເຮັດສິ່ງນີ້ສໍາລັບທ່ານ. ມີຄໍາຂວັນນ້ອຍໆຖ້າວ່າພີ່ນ້ອງຫຼືເພື່ອນຂອງທ່ານຂາດຂໍ້ບົກພ່ອງ, ລວມທັງຜູ້ຂາຍຈະບໍ່ຍອມຮັບຄວາມເຫັນຂອງເພື່ອນຂອງທ່ານ.
Plumbing ອາຍຸແລະສາຍໄຟ
- Ungrounded Electrical
ເຮືອນທີ່ຖືກສ້າງຂຶ້ນມາກ່ອນປີ 1960 ມັກມີສາຍໄຟທີ່ບໍ່ມີນ້ໍາແລະບ່ອນທີ່ມີນ້ໍາຕານ. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນສອງສຽບສຽບ. ທ່ານບໍ່ສາມາດປ່ຽນແປງສອງພັບສໍາລັບບໍລິການທີ່ມີທໍ່ສາມທ່ອນໂດຍບໍ່ມີພື້ນຖານບ່ອນເກັບມ້ຽນຫຼືຕິດຕັ້ງ GFCI. ກວດເບິ່ງຂໍ້ກໍານົດລະຫັດເມືອງຂອງທ່ານ.ໃນຂະນະທີ່ບໍ່ມີສິ່ງທີ່ບໍ່ດີຮ້າຍແຮງກ່ຽວກັບການເຊື່ອມຕໍ່ທີ່ບໍ່ເຊື່ອມໂຍງ, ມັນບໍ່ແມ່ນຄວາມຄິດທີ່ດີທີ່ຈະສຽບອຸປະກອນເອເລັກໂຕຣນິກທີ່ລ້ໍາລວຍເຊັ່ນຄອມພິວເຕີ້ຫຼືໂທລະພາບເຂົ້າໄປໃນບ່ອນທີ່ບໍ່ມີນ້ໍາມັນ, ເຄື່ອງໃຊ້ຫນ້ອຍທີ່ໃຊ້ໄຟຟ້າຫຼາຍເຊັ່ນ: ໄມໂຄເວຟຫຼືຕູ້ເຢັນໃຫມ່. ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈໍານວນຫຼາຍດໍາເນີນການແລ່ນມາຈາກໂລໂກ້ໂລໂກ້ກັບເຄື່ອງບັນຈຸໃຫມ່ສໍາລັບລາຍການເຫຼົ່ານີ້.
ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ຂາຍບາງຄົນຈະຍອມຮັບກັບເຮືອນ, ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງພວກເຂົາຈະປະຕິເສດຢ່າງສົມບູນ. ຖ້າທ່ານບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະຊື້ເຮືອນທີ່ມີສາຍໄຟທີ່ບໍ່ມີນ້ໍາມັນ, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບຄວາມຊື່ນຊອບແລະເບິ່ງ ບ້ານໃຫມ່ .
- ທໍ່ນ້ໍາແກະສະຫຼັກ
ເຮືອນສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ຖືກສ້າງຂຶ້ນມາກ່ອນປີ 1970 ມີທໍ່ເຫລໍກຊຶມເສົ້າ. ໃນໄລຍະເວລາ, ແຮ່ທາດໃນການສະຫນອງນ້ໍາສາມາດກໍ່ໃຫ້ເກີດການກໍ່ສ້າງພາຍໃນທໍ່. ຖ້າທ່ານເຫັນຄວາມກົດດັນນ້ໍາຕ່ໍາ, ການກໍ່ສ້າງອາດຈະເປັນບັນຫາຂອງທ່ານ. ທໍ່ galvanized ຍັງສາມາດຂົມແລະຮົ່ວ.ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈໍານວນຫຼາຍບໍ່ປ່ຽນແທນທໍ່ແກ້ວ, ແຕ່ຊ່ອມພວກມັນໃນເວລາທີ່ພວກເຂົາຮົ່ວໄຫລ. ມັນບໍ່ແມ່ນຄວາມບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນທີ່ຈະຂໍໃຫ້ຜູ້ຂາຍເພື່ອຊ່ອມແຊມທໍ່ແກ້ວທີ່ຖືກກັງວົນ. ບໍ່ມີຜູ້ຂາຍຈໍານວນຫນ້ອຍຈະທົດແທນການທໍ່ແກ້ວປະເພດ galvanized ທັງຫມົດດ້ວຍທອງແດງ, CVPC, ຫຼື Pex.
- Orangeburg Sewer Pipes
ຂໍຕົວແທນຕົວແທນຂອງທ່ານຖ້າບ້ານອື່ນຢູ່ໃນບ້ານໄດ້ມີທໍ່ລະບາຍນ້ໍາອານເບີເກີຫຼື "ກະດາດນໍ້າກະດາດ". ທ່ານສາມາດຈ້າງຜູ້ຊ່ຽວຊານທໍ່ລະບາຍນ້ໍາເພື່ອໃສ່ກ້ອງຖ່າຍວິດີໂອລົງຕາມສາຍນໍ້າເພື່ອຊອກຫາຮາກຕົ້ນໄມ້ຫຼືຊອກຫາວ່າສາຍອ່າງແມ່ນ້ໍາ Orangeburg. ຖ້າເປັນດັ່ງນັ້ນ, ປະເພດເຫຼົ່ານີ້ທໍ່ປະມານ 50 ປີກ່ອນທີ່ມັນຈະທໍາລາຍ. ຂໍໃຫ້ ກວດເບິ່ງທໍ່ລະບາຍນ້ໍາ. ການປ່ຽນແທນສາຍນ້ໍາແມ່ນລາຄາແພງ, ແຕ່ມັນເປັນສິນຄ້າຈໍານວນຫຼາຍທີ່ຈະຖືກປ່ຽນແທນ.
Roofing
ຜູ້ຂາຍບາງຄັ້ງຈະໃຫ້ ໃບຢັ້ງຢືນຫລັງຄາ ສໍາລັບຜູ້ຊື້, ເຊິ່ງຖືກອອກໂດຍບໍລິສັດມຸງ. ຖ້າບໍລິສັດຫລັງຄາແນະນໍາການສ້ອມແປງ, ໃບຢັ້ງຢືນຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການອອກຈົນກ່ວາການສ້ອມແປງຖືກເຮັດ. ບາງຄັ້ງຜູ້ຂາຍຈະສະເຫນີສິນເຊື່ອເງິນສົດສໍາລັບມຸງໃຫມ່ຖ້າມັນຕ້ອງຖືກປ່ຽນແທນ. ຜູ້ກວດສອບເຮືອນຫຼາຍຄົນບໍ່ໄດ້ກວດເບິ່ງຫລັງຄາ.
HVAC Systems / Water Heaters
ອາຍຸເປັນຕົວຊີ້ວັດທີ່ດີສໍາລັບການກໍານົດເວລາທີ່ຕ້ອງການທົດແທນລະບົບຄວາມຮ້ອນແລະເຢັນ.
ກວດສອບກັບຜູ້ບັງຄັບບັນຍັດລະຫັດເມືອງເພື່ອຊອກຫາວ່າທ່ານຈະຕ້ອງການໃບອະນຸຍາດແລະມາດຕະຖານໃນມື້ນີ້. ມັນບໍ່ແມ່ນເລື່ອງຜິດປົກກະຕິສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ຈະຮ້ອງຂໍໃຫ້ມີລະບົບໃຫມ່, ແຕ່ມັນມີລາຄາແພງທີ່ຈະປ່ຽນແທນ. ອາຍຸການສະເລ່ຍຂອງເຕົາອົບແມ່ນປະມານ 20 ປີແລະ 10 ປີສໍາລັບເຄື່ອງເຮັດນ້ໍາອຸ່ນ. ມັນບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຊື້ເຄື່ອງເຮັດນ້ໍາຮ້ອນໃຫມ່ໃນວັນຄົບຮອບ 10 ປີຂອງມັນ. ພຽງແຕ່ຈະລະມັດລະວັງ. ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ເຫັນເຄື່ອງເຮັດນ້ໍາຮ້ອນ 30 ປີເກົ່າຍັງເຮັດວຽກຢູ່.
ເງິນສົດຫຼືການສ້ອມແປງ
ບາງຄັ້ງຜູ້ຊື້ແມ່ນດີກວ່າທີ່ຈະຂໍເງິນສົດເປັນເງິນສົດໃນລາຍການສ້ອມແປງແທນທີ່ຈະຂໍໃຫ້ຜູ້ຂາຍໃຫ້ປ່ຽນຫຼືແກ້ໄຂ. ຜູ້ຂາຍບໍ່ມີຄວາມສົນໃຈໃນເຮືອນຫຼັງຈາກຂາຍແລ້ວ, ແລະອາດຈະບໍ່ຈ້າງຜູ້ຮັບເຫມົາທີ່ມີຄຸນວຸດທິທີ່ສຸດຫຼືເຮັດການສ້ອມແປງໃນແບບທີ່ຫນ້າພໍໃຈກັບຜູ້ຊື້. ກ່ອນທີ່ຈະສະເຫນີຂໍເງິນສົດ, ກວດສອບກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານເພື່ອຕັດສິນວ່າມີການປ່ອຍສິນເຊື່ອເງິນສົດ.
ຄໍາແນະນໍາປິດ
ຂ້າງເທິງທັງຫມົດ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າເຮືອນແມ່ນໃຫມ່, ບໍ່ nitpick ລາຍການຂະຫນາດນ້ອຍ. ບັນຫາທີ່ສໍາຄັນແລະບັນຫາຄວາມປອດໄພ. ຢ່າເຮັດໃຫ້ການຮ້ອງຂໍການສ້ອມແປງສໍາລັບລາຍການຕ່າງໆທີ່ອາດຈະໄດ້ຮັບການກວດສອບຢ່າງງ່າຍດາຍໃນການກວດກາເບື້ອງຕົ້ນຂອງທ່ານເຊັ່ນ: ການປາດຖະຫນາທາງຍ່າງ, ການເຮັດວຽກທີ່ບໍ່ດີຫຼືພື້ນທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ. ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ຂາຍຈະມີຄວາມຮູ້ສຶກວ່າທ່ານຄວນໄດ້ຂໍສໍາລັບລາຍການເຫຼົ່ານັ້ນໃນການ ສະເຫນີຊື້ . ໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ, ມັນເປັນເລື່ອງສໍາລັບຜູ້ຂາຍທີ່ຈະປະຕິເສດການຮ້ອງຂໍການສ້ອມແປງທັງຫມົດ.
ຜູ້ຊື້ສະຫຼາດຈະຂໍໃຫ້ຜູ້ຂາຍຈ່າຍຄ່າການ ຮັບປະກັນພາຍໃນບ້ານ . ການຮັບປະກັນພາຍໃນບ້ານປະກອບມີຂໍ້ບົກພ່ອງທີ່ສໍາຄັນສໍາລັບປີແລະໃຫ້ຜູ້ຊື້ມີຄວາມສະຫງົບສຸກໃຈ.
ໃນການປິດ, ຖ້າເຮືອນມີບັນຫາພື້ນຖານຫຼືພື້ນຖານທີ່ມີ ຄວາມຊຸ່ມ , ທ່ານອາດຈະຕ້ອງຄິດສອງຄັ້ງກ່ຽວກັບການຊື້ສິນຄ້າໃນເຮືອນແບບນີ້.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງນາຍຫນ້າ - ທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento.