ເຈົ້າຫນ້າທີ່ຂອງເຈົ້າກວດສອບສິ່ງທີ່ສໍາຄັນບໍ?
ສໍາເລັດໂດຍບໍ່ເຫມາະສົມ, ພວກເຂົາບໍ່ສະແດງໃຫ້ທຸກຄົນຊື້ທຸກຢ່າງທີ່ອາດຈະຜິດ.
ແຕ່ວ່າບົດລາຍງານການກວດສອບເຮືອນຢູ່ເປີດເຜີຍຫຍັງແດ່? ຜູ້ຊື້ເຮືອນສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຢູ່ໃນບ່ອນຊ້ໍາກ່ຽວກັບການກໍ່ສ້າງເຮືອນແລະອົງປະກອບຂອງມັນ, ແລະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການລະບຸການກວດສອບເຮືອນ. ຄໍາສັບອາດຈະສັບສົນຫຼາຍ, ແລະບາງຄົນຮູ້ວ່າຄວາມແຕກຕ່າງກັນລະຫວ່າງກະໂດດແລະເຈາະ. ຜູ້ຊື້ທີ່ບໍ່ເຄີຍເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານຈະຮູ້ວ່າສິ່ງໃດຄວນຈະຖືກລວມຢູ່ໃນລາຍການກວດສອບສໍາລັບການກວດສອບເຮືອນ? ຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນຍັງບໍ່ຮູ້ຈັກວິທີກໍານົດປະເພດໃດແດ່ທີ່ຜິດປົກກະຕິທີ່ຮ້າຍແຮງຫຼືວ່າຜູ້ກວດສອບເຮືອນຂອງພວກເຂົາກວດເບິ່ງທຸກສິ່ງທີ່ຈໍາເປັນ. ນີ້ສາມາດເປັນຫນ້າຢ້ານກົວສໍາລັບຜູ້ຊື້.
ປຽບທຽບການກວດສອບການກວດສອບຫນ້າທໍາອິດ
ການກວດກາເຮືອນທັງຫມົດແມ່ນແຕກຕ່າງກັນແລະສາມາດແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກລັດໄປຫາລັດ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບທົ່ວເມືອງແລະຕົວເມືອງ. ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຂຶ້ນກັບຜູ້ກວດສອບເຮືອນແລະສະມາຄົມ, ຖ້າມີ, ທີ່ກວດກາເຮືອນຢູ່.
ເນື່ອງຈາກວ່າຂ້ອຍຄຸ້ນເຄີຍກັບການກວດພາຍໃນບ້ານທີ່ສອດຄ່ອງກັບມາດຕະຖານການປະຕິບັດທີ່ຖືກສ້າງຂຶ້ນໂດຍສະມາຄົມແຫ່ງຊາດຂອງຜູ້ກວດສອບຫນ້າທໍາອິດທີ່ໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນ, ຂໍ້ມູນດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນອີງໃສ່ຄໍາແນະນໍາຂອງ NACHI.
ບັນຊີລາຍຊື່ກວດສອບຫນ້າທໍາອິດຂອງລາຍການທີ່ບໍ່ໄດ້ກວດສອບ
ເຂົ້າໃຈວ່າຜູ້ກວດບ້ານເຮືອນຄາລິຟໍເນຍບໍ່ໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດແລະບໍ່ມີໃບອະນຸຍາດໃນຫຼາຍໆປະເທດ.
ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການປະຕິບັດມາດຕະຖານຂອງຜູ້ກວດສອບເຮືອນສ່ວນໂດຍປົກກະຕິບໍ່ປະກອບມີດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້, ເຊິ່ງໃບອະນຸຍາດການກວດກາແລະກໍານົດບາງຢ່າງອາດຈະຕ້ອງມີ:
- Asbestos
- Radon , Methane, Radiation ແລະ Formaldehyde
- ການທໍາລາຍປ່າໄມ້
- Mold, Mildew and Fungi
- ຫນູ
- ນໍາ
ລາຍະການກວດສອບທົ່ວໄປບ້ານທົ່ວໄປ
- ອົງປະກອບໂຄງສ້າງ .
ການກໍ່ສ້າງກໍາແພງ, ເພດານ, ຊັ້ນ, ມຸງແລະພື້ນຖານ. ຖາມກ່ຽວກັບຮອຍແຕກຕາມທາງນອນທຽບກັບການຮອຍແຕກຂະຫນານ. ພື້ນຖານເບິ່ງຄືວ່າມີຄວາມປອດໄພບໍ? ການຮົ່ວໄຫລຂອງມຸງແມ່ນບໍ່? ມີໄຟໄຫມ້ຢູ່ໃນບ່ອນຮົ້ວຢູ່ບໍ? - Exterior Evaluation
ການປົກຫຸ້ມຂອງກໍາແພງຫີນ, ພູມສັນຖານ, gradation, elevation, drainage, driveways, ຮົ້ວ, sidewalks, fascia, trim, ປະຕູ, ປ່ອງຢ້ຽມ, ແສງແລະຂາພາຍນອກ. ຖ້າ exterior ແມ່ນກວມເອົາໃນບ່ອນນັ່ງ, ສິ່ງທີ່ຢູ່ພາຍໃຕ້ມັນ? - ຕຶກເບັດແລະສະປາ
ກອບຮູບ, ການລະບາຍອາກາດ, ປະເພດຂອງການກໍ່ສ້າງຫລັງຄາ, ກະພິບແລະຂີ້ເຫຍື້ອ. ມັນບໍ່ປະກອບມີການຄໍ້າປະກັນຂອງເງື່ອນໄຂຫລັງຄາຫລື ໃບຮັບຮອງມຸງ . ແນວໃດຫຼາຍຊັ້ນແມ່ນຢູ່ໃນມຸງ? ມັນຈະຕ້ອງຖືກແທນທີ່ເມື່ອໃດ? ຄວາມຫວັງຂອງຊີວິດໂດຍສະເລ່ຍແມ່ນແນວໃດ? - Plumbing .
ການກໍານົດອຸປະກອນທໍ່ທີ່ໃຊ້ສໍາລັບທໍ່ນໍ້າ, ທໍ່, ສິ່ງເສດເຫຼືອແລະທໍ່ລະບາຍ. ລວມທັງເງື່ອນໄຂ. ຫ້ອງນ້ໍາ, ຝັກບົວ, ຈົມນ້ໍາ, ກ໊ອກນ້ໍາແລະດັກ. ມັນບໍ່ປະກອບມີການກວດກາການສ້ອມແປງ. ຂໍໃຫ້ວ່າທໍ່ນ້ໍາແມ່ນທອງແດງແລະລະມັດລະວັງກ່ຽວກັບກະດູກຜິດປົກກະຕິເຊັ່ນ: ສິ່ງທີ່ສາມາດເກີດຂຶ້ນກັບທໍ່ນ້ໍາ Kitec.
- ລະບົບແລະສ່ວນປະກອບ .
ເຄື່ອງເຮັດນ້ໍາຮ້ອນ, ເຕົາອົບ, ເຄື່ອງປັບອາກາດ, ທໍ່ເຮັດວຽກ, ທໍ່ທາງເຄມີ, ເຕົາຜິງແລະເຄື່ອງເປົ່າ. ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວການກວດກາແຍກທາງກົງກັນຂ້າມແມ່ນປະຕິບັດຖ້າຜູ້ກວດກາສົງໃສວ່າມີບັນຫາ. ບໍ່ແມ່ນທຸກຄົນທີ່ກວດກາເຮືອນຈະກວດເບິ່ງຂີ້ເຫຍື້ອເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າພວກເຂົາເຮັດວຽກຢ່າງຖືກຕ້ອງ. - ໄຟຟ້າ .
ແຜງຫລັກ, breakers ວົງຈອນ, ປະເພດຂອງສາຍໄຟ, grounding, fan exhaust, receptacles, fans ເພດານແລະ fixtures ແສງ. ຖາມວ່າກະດານໄຟຟ້າແມ່ນຢູ່ໃນບັນຊີລາຍການເກັບກໍາໃດ. ມັນຂຶ້ນກັບລະຫັດ? ຜູ້ທີ່ໃຊ້ແຜງໄຟຟ້າ (preferred) ຫຼື fuses (outdated)? - ເຄື່ອງໃຊ້ໄຟຟ້າ .
ເຄື່ອງຊັກຜ້າ, ລະດັບແລະເຕົາອົບ, ໄມໂຄເວຟທີ່ມີການກໍ່ສ້າງ, ການກໍາຈັດຂີ້ເຫຍື້ອແລະ, ແມ່ນແລ້ວ, ເຖິງແມ່ນເຄື່ອງກວດຫາຄວັນຢາສູບ. ເຄື່ອງຊັກຜ້າແລະເຄື່ອງອົບແຫ້ງປະກອບດ້ວຍປົກກະຕິແລ້ວຖ້າພວກເຂົາຍັງຢູ່ເຮືອນ, ແຕ່ຖາມວ່າເຄື່ອງໃຊ້ເຫຼົ່ານັ້ນແມ່ນຊັບສິນສ່ວນບຸກຄົນ.
- ໂຮງລົດ
ແຜ່ນ, ຝາ, ເພດານ, ລົມ, ເຂົ້າ, ໄຟວໍ, ປະຕູ garage, ເປີດ, ໄຟ, ຕູ້, ນອກ, ປ່ອງຢ້ຽມແລະມຸງ. ຖ້າ garage ແມ່ນຕິດກັບເຮືອນ, ມັນອາດຈະຕ້ອງມີການກວດກາສັດຕູພືດ, ອີງຕາມປະເພດຂອງການກູ້ຢືມທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມໄດ້ຮັບ. garage ມີ firewall ບໍ? ແມ່ນປະຕູຮົ້ວສວນຫຼັງຈາກເຮືອນມີຫາງປິດຕົວເອງບໍ?
ລາຍການກວດສອບຫນ້າທໍາອິດທີ່ຕ້ອງການບໍລິການ
ບົດລາຍງານການກວດສອບຫນ້າທໍາອິດບໍ່ໄດ້ອະທິບາຍເຖິງເງື່ອນໄຂຂອງແຕ່ລະອົງປະກອບຖ້າມັນມີຮູບຮ່າງທີ່ດີ, ແຕ່ຄວນສັງເກດເຫັນທຸກບັນຫາທີ່ມີຄວາມຜິດປົກກະຕິຫລືຕ້ອງການບໍລິການ. ບັນຫາທີ່ຮ້າຍແຮງແມ່ນ:
- ບັນຫາສຸຂະພາບແລະຄວາມປອດໄພ (ພາຍໃນເຫດຜົນ)
- ມຸງດ້ວຍຄວາມຄາດຫວັງຂອງຊີວິດສັ້ນ
- ອຸປະຕິເຫດ Furnace / A / C
- ພື້ນຖານການຂາດດູນ
- ບັນຫາຄວາມຊື້ນ / ລະບາຍ
ລາຍການກວດສອບຫນ້າທໍາອິດຂອງຜູ້ຂາຍຄວນແກ້ໄຂ
ຖ້າທ່ານມີທາງເລືອກ, ມັນອາດຈະສະຫລາດທີ່ຈະຈ້າງຜູ້ຮັບເຫມົາຂອງທ່ານເອງແລະເບິ່ງແຍງການສ້ອມແປງ. ກ່ອນທີ່ຈະອອກ ຄໍາຮ້ອງຂໍການຟື້ນຟູ ຢ່າງເປັນທາງ ການ , ຈົ່ງພິຈາລະນາແຮງຈູງໃຈຂອງຜູ້ຂາຍທີ່ຈະຈ້າງຜູ້ຮັບເຫມົາທີ່ຖືກລາຄາທີ່ດີທີ່ສຸດແລະແທນເຄື່ອງໃຊ້ທີ່ມີລາຄາແພງທີ່ສຸດ.
ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ກວດກາເຮືອນແມ່ນມີຄວາມບໍ່ພໍໃຈກັບແລະໃນບາງກໍລະນີ, ປະຕິເສດບໍ່ໃຫ້ເປີດເຜີຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງ, ໃຫ້ໂທຫາຜູ້ຮັບເຫມົາເພື່ອກໍານົດຂອບເຂດແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການແກ້ໄຂບັນຫານ້ອຍໆ. ບໍ່ມີເຮືອນທີ່ສົມບູນແບບ. ເຮືອນທຸກໆຈະມີບັນຫາລະບຸໄວ້ຫຼືຖືກເຕືອນໃນການກວດສອບເຮືອນ. ເຖິງແມ່ນວ່າເຮືອນໃຫມ່.
ບັນຫາການສ້ອມແປງທີ່ຈະເປັນການຕັດສິນໃຈສໍາລັບ ຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ , ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ ຍົກເລີກສັນຍາ , ຈະບໍ່ໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນເຂົ້າໃຈໃນ ການສ້ອມແປງເຮືອນ . ເວົ້າລົມກັບຕົວແທນ, ຄອບຄົວ, ຫມູ່ເພື່ອນຂອງທ່ານແລະໂທຫາຜູ້ຮັບເຫມົາຫນ້ອຍໆເພື່ອປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບປະເພດໃດແດ່ທີ່ຜິດປົກກະຕິ. ບາງທີອາດມີການແກ້ໄຂແບບງ່າຍໆເຊັ່ນ: ປ່ຽນແທນ $ 199, ຊຶ່ງສາມາດແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ເກີດຂື້ນໄດ້.
ໃຫ້ຕົວເອງກັບຄືນໄປບ່ອນ, ສໍາລັບການກວດສອບເຮືອນ. ຜູ້ຊື້ບາງຄົນຮູ້ສຶກວ່າການກວດສອບເຮືອນແມ່ນບໍ່ຈໍາເປັນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຖ້າພວກເຂົາ ຊື້ການກໍ່ສ້າງໃຫມ່ . ຖ້າສະຫຼັບແສງສະຫວ່າງບໍ່ເຮັດວຽກຫຼືເຄື່ອງປັບອາກາດກະຕຸ້ນອາກາດຮ້ອນ, ບັນດາບັນຫາຕ່າງໆທີ່ທ່ານສາມາດເບິ່ງແລະທົດສອບໄດ້. ບັນຫາທີ່ບໍ່ສາມາດກໍານົດໄດ້ງ່າຍໆສໍາລັບທ່ານເຊັ່ນການລ່ວງລະເມີດລະຫັດ, ເຕົາໄຟທີ່ຮົ່ວໄຫຼຈາກກາກບອນ monoxide ຫຼືທໍ່ຫາຍສາບສູນແມ່ນປະເພດຂອງການຜິດປົກກະຕິທີ່ກວດກາເຮືອນຢູ່ໃນເຮືອນໃຫມ່. ຜູ້ຮັບເຫມົາກໍ່ສ້າງເຮັດຄວາມຜິດພາດເຊັ່ນກັນ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.