ເຈົ້າຫນ້າທີ່ກູ້ຢືມຈະບໍ່ນໍາໃຊ້ຂໍ້ກໍານົດແລະປະໂຫຍກເຫຼົ່ານີ້ໃນລະຫວ່າງການຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານແນ່ນອນ. ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບອາດຈະນໍາໃຊ້ພວກມັນເຊັ່ນກັນ. ແຕ່ພວກເຂົາເຈົ້າອາດຈະພາດເງື່ອນໄຂທັງຫມົດແລະປ່ອຍໃຫ້ທ່ານຢູ່ໃນສະຖານະການທີ່ມີຄວາມສັບສົນຫຼາຍຂຶ້ນ.
ຢ່າຢ້ານກົວ, ເຖິງແມ່ນວ່າ.
ພວກເຮົາມີທຸກສິ່ງທີ່ທ່ານຕ້ອງການ - ໃນສະພາບທີ່ເຫມາະສົມ - ສະແດງອອກຂ້າງລຸ່ມນີ້. ອ່ານມັນ, ພິມມັນ, ແບ່ງປັນມັນ, ຮັກມັນ.
Mortgage Lingo
ການສັ່ງຊື້ສິນເຊື່ອອັດຕາດອກເບ້ຍ (ARM):
ເງິນກູ້ມີໄລຍະເວລາອັດຕາດອກເບ້ຍເບື້ອງຕົ້ນ (ປົກກະຕິແລ້ວ 5, 7 ຫຼື 10 ປີ). ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາທີ່ກໍານົດອັດຕາດອກເບ້ຍ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງທ່ານອາດປ່ຽນແປງຫນຶ່ງຄັ້ງຕໍ່ປີ - ເຖິງແມ່ນວ່າຂຶ້ນຫລືລົງຕາມເງື່ອນໄຂຕະຫຼາດ. ARMs ແມ່ນເກືອບຈະຕໍ່າກ່ວາອັດຕາການກູ້ຢືມທີ່ຫມັ້ນຄົງແລະສາມາດສະຫນອງເງິນຝາກປະຢັດຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຜູ້ທີ່ບໍ່ວາງແຜນທີ່ຈະຢູ່ໃນບ້ານທໍາອິດຂອງພວກເຂົາຫຼາຍກວ່າ 10 ປີ.
ຄ່າຕັດຈໍາຫນ່າຍ:
ການຫຼຸດຜ່ອນຄ່ອຍໆຂອງຫນີ້ສິນໄລຍະເວລາຂອງການກູ້ຢືມເງິນ. ການຍົກຕົວຢ່າງເກີດຂື້ນໂດຍການຈ່າຍຄືນເງິນຕົ້ນ.
ອັດຕາຮ້ອຍລະອັດຕາສ່ວນປະຈໍາປີ (APR):
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະຈໍາປີຂອງການຈໍານອງລວມທັງດອກເບ້ຍແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆຫຼືຄ່າບໍລິການເຊັ່ນ: ການປະກັນໄພຈໍານອງສ່ວນຕົວແລະຈຸດທີ່ສະແດງເປັນອັດຕາສ່ວນ.
ການປະເມີນ:
ການຄາດຄະເນລາຍຊື່ຂອງມູນຄ່າຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນຂອງຊັບສິນ.
ປິດ:
ການສະຫຼຸບຂອງການເຄື່ອນໄຫວຂອງອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານໃນເວລາທີ່ເອກະສານທາງດ້ານກົດຫມາຍຖືກລົງນາມແລະເງິນທຶນຈະໄດ້ຮັບເງິນ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດ:
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນໄລຍະແລະຂ້າງເທິງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງຊັບສິນ, ເຊິ່ງສາມາດປະກອບມີລາຍການເຊັ່ນ: ການປະກັນໄພຫົວຂໍ້, ການປະເມີນ, ການປຸງແຕ່ງ, ການຈົດທະບຽນແລະຄ່າທໍານຽມການສໍາຫຼວດ.
ບົດລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອ:
ບົດລາຍງານຈາກອົງການເອກະລາດທີ່ລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບປະຫວັດການປ່ອຍສິນເຊື່ອແລະຫນີ້ສິນທີ່ຜ່ານມາແລະໃນປະຈຸບັນເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ກໍານົດຄວາມຍືນຍົງ.
ຄະແນນສິນເຊື່ອ:
ເປັນສູດທີ່ຄາດຄະເນກ່ຽວກັບຫນີ້ສິນຂອງຜູ້ສະຫມັກໂດຍອີງໃສ່ປະຫວັດສາດຂອງບັດເຄດິດ, ຫນີ້ສິນທີ່ຍັງຄ້າງ, ປະເພດສິນເຊື່ອ, ການລົ້ມລະລາຍ, ການຊໍາລະເງິນຊ້າ, ການຕັດສິນໃຈເກັບກໍາ, ການປ່ອຍສິນເຊື່ອເກີນໄປ,
Deed:
ເອກະສານທາງກົດຫມາຍທີ່ໂອນຊັບສິນຈາກເຈົ້າຂອງຄົນອື່ນໄປ.
ການຈ່າຍເງິນລົງ:
ນີ້ແມ່ນຈໍານວນຂອງລາຄາການຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານທີ່ທ່ານຈ່າຍໃນເບື້ອງຕົ້ນ.
Earnest Money:
ເງິນຝາກທີ່ເຮັດໂດຍຜູ້ຊື້ໄປສູ່ການຈ່າຍເງິນລົງເພື່ອສະແດງຄວາມເຊື່ອທີ່ດີເມື່ອສັນຍາຊື້ຂາຍໄດ້ລົງນາມ.
ຄວາມທ່ຽງທໍາ:
ຄວາມແຕກຕ່າງທາງການເງິນລະຫວ່າງຄວາມສົມດຸນການຈໍານອງຂອງທ່ານແລະມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ແທ້ຈິງຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ.
ເງິນກູ້ FHA:
ເງິນກູ້ຢືມທີ່ມີກໍານົດ - ຫຼືປັບຕາມອັດຕາທີ່ໄດ້ຮັບປະກັນໂດຍລັດຖະບານກາງລັດຖະບານ. ເງິນກູ້ຢືມ FHA ຖືກອອກແບບເພື່ອເຮັດໃຫ້ທີ່ຢູ່ອາໄສມີລາຄາຖືກ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ.
ອັດຕາດອກເບ້ຍອັດຕາດອກເບ້ຍ:
ເງິນກູ້ຢືມທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍແລະການຈ່າຍເງິນທີ່ບໍ່ປ່ຽນແປງໄລຍະເວລາຂອງເງິນກູ້. ຖ້າອັດຕາດອກເບ້ຍຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນຫຼຸດລົງຕໍ່າກວ່າອັດຕາຄົງທີ່ຂອງທ່ານ, ຕິດຕໍ່ຜູ້ຊ່ຽວຊານຈໍານອງຂອງທ່ານທັນທີເພື່ອປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບຜົນປະໂຫຍດຂອງເງິນກູ້ຢືມ.
Good Faith Estimate:
ການຄາດຄະເນກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ ທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມຈະຕ້ອງຈ່າຍເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມ. ຈະຖືກຍົກເລີກໃນວັນທີ 1 ເດືອນສິງຫາປີ 2015 ເພື່ອເປັນການສະຫນັບສະຫນູນຂໍ້ມູນ (ຂໍ້ກ່າວຫາ) ທີ່ງ່າຍຕໍ່ການເຂົ້າເຖິງຂໍ້ມູນ "ເງິນກູ້ຢືມ".
ເງິນກູ້ຢືມດອກເບ້ຍເທົ່ານັ້ນ:
ເງິນກູ້ຢືມທີ່ໃຫ້ທ່ານທາງເລືອກຈ່າຍພຽງແຕ່ດອກເບັ້ຍ, ຫຼືດອກເບ້ຍແລະຫຼາຍເທົ່າທີ່ທ່ານຕ້ອງການໃນເດືອນໃດຫນຶ່ງໃນໄລຍະເວລາຕົ້ນຂອງເວລາ.
ອັດຕາດອກເບ້ຍ:
ອັດຕາຮ້ອຍລະທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມເອົາຫນີ້ສິນ.
Lock ຫຼື Lock-In:
ການຄໍ້າປະກັນຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍສໍາລັບໄລຍະເວລາກໍານົດ. lock-in ປົກປ້ອງທ່ານຕໍ່ການເພີ່ມອັດຕາໃນລະຫວ່າງເວລານັ້ນ.
ຈຸດ (ຫລືຈຸດສ່ວນລົດ):
ຈຸດແມ່ນຄ່າທໍາອິດທີ່ຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃນການປິດ. ໂດຍປົກກະຕິ, ຫນຶ່ງຈຸດເທົ່າກັບຫນຶ່ງເປີເຊັນຂອງຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມທັງຫມົດຂອງທ່ານ. ຈຸດແລະອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນເຊື່ອມຕໍ່ໂດຍທໍາມະດາ. ຈຸດຫຼາຍທີ່ທ່ານຈ່າຍ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາຂອງທ່ານ.
Pre-Approval:
ພວກເຮົາທໍາລາຍພາກສ່ວນທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດຂອງຂະບວນການຊື້ທັງຫມົດລົງໃນລາຍລະອຽດ ຂ້າງເທິງນີ້.
ຫລັກ:
ຍອດເງິນ (ບໍ່ນັບດອກເບ້ຍ) ແມ່ນຫນີ້ສິນ.
ເງິນກູ້ຢືມອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ມີອັດຕາກໍານົດ 30 ປີຈະຖືກຕັດອອກເພື່ອວ່າໃນໄລຍະທີ່ທ່ານມີເງິນກູ້, ເງິນຕົ້ນທ່ານຈະຫຼຸດລົງດ້ວຍການຈ່າຍເງິນແຕ່ລະຄັ້ງ.
ປະກັນໄພຮຸ້ນສ່ວນຕົວ (PMI):
ການປະກັນໄພເພື່ອປົກປ້ອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມໃນກໍລະນີທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມຊໍານານໃນການກູ້ຢືມເງິນ. ມີເງິນກູ້ປະເພດປົກກະຕິ, PMI ໂດຍປົກກະຕິບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີການຈ່າຍເງິນລົງ 20% ຫຼືຫຼາຍກວ່າລາຄາຊື້ຂອງເຮືອນ.
ຊອກຫາຫົວຂໍ້:
ການກວດສອບບັນທຶກຂອງເທດສະບານເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຜູ້ຂາຍເປັນເຈົ້າຂອງທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງຊັບສິນແລະບໍ່ມີລິຂະສິດຫຼືການຮຽກຮ້ອງອື່ນຕໍ່ຊັບສິນ.
Underwriting:
ໃນການໃຫ້ກູ້ຢືມຈໍານອງ, ຂະບວນການກໍານົດຄວາມສ່ຽງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການກູ້ຢືມໂດຍສະເພາະແລະການສ້າງເງື່ອນໄຂແລະເງື່ອນໄຂທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບເງິນກູ້ຢືມ.