ຜະລິດຕະພັນຈໍານອງບາງຄົນອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ຊື້ນໍາໃຊ້ເງິນສົດສໍາລັບການຈ່າຍເງິນລົງ
ການຊ່ວຍເຫຼືອຂອງການຊ່ວຍເຫຼືອ Downpayment ໄດ້ອະທິບາຍ
ຜູ້ຂາຍເຮືອນສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ຈ່າຍ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດງານໄດ້ ໂດຍໃຫ້ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງເງິນຂອງພວກເຂົາກັບຜູ້ຊື້ໃນເວລາປິດ. ຈໍານວນເງິນຂອງການຊ່ວຍເຫຼືອຂອງຜູ້ຂາຍແມ່ນຂຶ້ນ ກັບເງິນກູ້ຂອງຜູ້ຊື້ .
ຜູ້ຂາຍຖືກຫ້າມບໍ່ໃຫ້ໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນ ລົງທຶນ , ແຕ່ໂຄງການຊ່ວຍເຫຼືອຂອງຂວັນໃຫ້ "ເຮັດວຽກປະມານ".
- ຜູ້ຂາຍຈະລົງທະບຽນເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າໃນໂຄງການທີ່ເຫມາະສົມແລະປະກອບສ່ວນເທົ່າທຽມກັບການຊ່ວຍເຫຼືອທີ່ຜູ້ຊື້ຈະໄດ້ຮັບໃນເວລາປິດ - ຄ່າທໍານຽມ, ເຊິ່ງສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນ 0,75% ຂອງລາຄາຂາຍເຮືອນ.
- ໃນເວລາທີ່ການປິດທຸລະກິດ, ກອງທຶນການຈ່າຍເງິນແມ່ນມີສາຍຈາກໂຄງການຊ່ວຍເຫຼືອຂອງປະທານໃຫ້ກັບຕົວແທນປິດ. ຜູ້ຂາຍບໍ່ມີສ່ວນໃນການໂອນເງິນ.
HUD ແລະບໍລິສັດການຊ່ວຍເຫຼືອຂອງປະທານ
ແມ່ນແລະບໍ່ແມ່ນ. ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ HUD ເວົ້າກ່ຽວກັບໂຄງການຕ່າງໆ:
- "HUD ບໍ່ອະນຸມັດໂຄງການ" ຂອງຂວັນ "ທີ່ດໍາເນີນການໂດຍອົງການການກຸສົນແລະດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຢ່າງເປັນທາງການຂອງໂຄງການຂອງທ່ານ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມຈໍານອງ ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການຮັບປະກັນວ່າຂອງຂວັນໃຫ້ຜູ້ຊື້ບ້ານຈາກອົງການການກຸສົນຕອບຄໍາແນະນໍາໃນ HUD Handbook 41551 REV-4, CHG-1 ສະບັບທີ 2-10 (C) (ເຊັ່ນ: ບໍ່ມີການຈ່າຍຄືນ, ແລະອື່ນໆ) ອົງການບໍລິຈາກທີ່ປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບແລະນະໂຍບາຍທີ່ມີຢູ່ແລ້ວແມ່ນອະນຸຍາດໃຫ້ຂອງຂວັນເງິນສົດໃຫ້ແກ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບແລະບໍ່ຕ້ອງການ ກ່ອນການອະນຸມັດ FHA ເພື່ອເຮັດແນວນັ້ນ. "
ດັ່ງນັ້ນ HUD ບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸມັດຢ່າງເປັນທາງການສໍາລັບໂຄງການຂອງຂວັນ - ມັນເຮັດໃຫ້ພາລະຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ເຮັດວຽກກັບໂຄງການທີ່ຖືກຕ້ອງ. ບັນດາໂຄງການທີ່ສໍາຄັນທັງຫມົດປະກົດວ່າຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງ HUD. ທະນາຄານຂອງທ່ານສາມາດຢືນຢັນວ່າໂຄງການທີ່ທ່ານເລືອກຈະຍອມຮັບໄດ້.
ໂປລແກລມການຊ່ວຍເຫຼືອການຈ່າຍເງິນຂອງຜູ້ຈ່າຍເງິນ Downpayment FAQ
ຂໍ້ກໍານົດຂອງໂຄງການອາດແຕກຕ່າງກັນ, ແຕ່ພວກເຂົາທັງຫມົດສະເຫນີບໍລິການພື້ນຖານດຽວກັນ.
- ຜູ້ຊື້ເຮືອນ ຕ້ອງມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການກູ້ຢືມເງິນທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ທຶນຂອງຂວັນ.
- ບໍ່ມີຄວາມຕ້ອງການລາຍໄດ້ຕໍາ່ສຸດທີ່ຫຼືສູງສຸດສໍາລັບຜູ້ຊື້, ແຕ່ອາດຈະມີຂອບເຂດຈໍາກັດທີ່ສຸດກ່ຽວກັບລາຄາຂາຍຂອງເຮືອນ.
- ການຊ່ວຍເຫຼືອໂດຍປົກກະຕິເບິ່ງຄືວ່າຈະມີປະມານ 1 ຫາ 7 ເປີເຊັນ.
- ກອງທຶນສາມາດນໍາໃຊ້ສໍາລັບການຈ່າຍເງິນລົງແລະສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ.
- ເງິນຂອງຂວັນສາມາດໃຊ້ສໍາລັບບ້ານໃຫມ່ຫຼືທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ.
- ກອງທຶນທີ່ບໍ່ໄດ້ນໍາໃຊ້ຕ້ອງຖືກສົ່ງກັບຄືນໃນໂຄງການຂອງປະທານ.
- ໂຄງການຊ່ວຍເຫຼືອບໍ່ສາມາດນໍາໃຊ້ເພື່ອປັບປຸງເຮືອນໃຫມ່ຫຼືປັບປຸງເຮືອນໄດ້.
- ຜູ້ຂາຍບໍ່ສາມາດນໍາໃຊ້ຂອງຂວັນເປັນການປະກອບສ່ວນໃນການກຸສົນ, ແຕ່ວ່າມັນອາດຈະຖືກຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍ. ສົນທະນາກັບຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານພາສີ.
Seller Incentive
ຜູ້ຂາຍເຮືອນສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຂາຍເຮືອນຂອງພວກເຂົາເພື່ອໃຫ້ມີບາງບ່ອນສໍາລັບການເຈລະຈາ. ສິ່ງທີ່ສໍາຄັນກັບຜູ້ຂາຍແມ່ນເສັ້ນທາງລຸ່ມຂອງພວກເຂົາ - ຈໍານວນເງິນທີ່ພວກເຂົາເອົາອອກຈາກຕາຕະລາງປິດ. ຜູ້ຊື້ທີ່ມີເງິນເພື່ອປິດອາດຈະໄດ້ຮັບການຕົກລົງທີ່ດີກວ່າໃນເຮືອນ, ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ຊື້ທີ່ຕ້ອງການການຊ່ວຍເຫຼືອຈະຈ່າຍເງິນທີ່ໃກ້ຊິດ (ຫຼືຫຼາຍກວ່າ) ລາຄາທີ່ສະເຫນີ , ແຕ່ວ່າໃນການກັບມາສາມາດເຈລະຈາການຊ່ວຍເຫຼືອຈາກຜູ້ຂາຍ.
ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ພວກເຮົາເອີ້ນວ່າເປັນໂຄງການຊ່ວຍເຫຼືອຜູ້ຂາຍ. ໂດຍປົກກະຕິຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍຊ່ວຍໄດ້ເຖິງ 3% ຂອງລາຄາຂາຍ. ໃນເງິນກູ້ຢືມມື, ຜູ້ຂາຍທີ່ສາມາດຊ່ວຍເຫຼືອໄດ້ 6%. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າຖ້າທ່ານຊື້ເຮືອນທີ່ມີມູນຄ່າ $ 300,000, ຜູ້ຂາຍຜູ້ຊ່ວຍເຫຼືອ 3% ຈະສາມາດປ່ອຍທ່ານໄດ້ $ 9,000 ເພື່ອຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດແມ່ນຈ່າຍເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແຍກຕ່າງຫາກແລະບໍ່ແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງລາຄາຊື້.
ສິ່ງຫນຶ່ງທີ່ທ່ານຕ້ອງຮັກສາຢູ່ໃນໃຈແມ່ນ ມູນຄ່າການປະເມີນຂອງເຮືອນ . ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ກອງທຶນປະຢັດທີ່ຈະສົ່ງຜົນໃຫ້ເງິນກູ້ຢືມທີ່ເກີນມູນຄ່າທີ່ຖືກຕ້ອງຂອງເຮືອນ. ຖ້າທ່ານກໍາລັງເຮັດວຽກ ກັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບ , ນາງຈະສາມາດຊ່ວຍທ່ານຕັດສິນວ່າເຮືອນແມ່ນລາຄາທີ່ແທ້ຈິງແລະຈະປະເມີນບ່ອນທີ່ມັນຄວນ.
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານສາມາດຊ່ວຍທ່ານເລືອກເອົາໂຄງການຊ່ວຍເຫຼືອຈ່າຍຄ່າທໍານຽມແລະອະທິບາຍວ່າການສະເຫນີຊື້ຂອງທ່ານຄວນຈະຖືກຄໍາສັບເພື່ອຮັບປະກັນການປະຕິບັດຕາມຄໍາແນະນໍາຂອງການຮັບປະກັນ.
ແກ້ໄຂໂດຍ Elizabeth Weintraub, ຜູ້ຊື້ຊື້ເຮືອນແບບຜູ້ຊ່ຽວຊານ. ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, CA, CalBRE # 00697006.