ພະຍາຍາມບໍ່ໃຫ້ສູນເສຍເງິນກູ້ຢືມຂອງທ່ານ
ເມື່ອຂ້າພະເຈົ້າຊື້ບ້ານທໍາອິດທີ່ຕ້ອງການການລົງທຶນທາງດ້ານສະຖາບັນ, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ແນ່ໃຈວ່າສັນຍາຊື້ຂາຍມີຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການກູ້ຢືມເງິນ. ມີເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມເງິນໃນສັນຍາຫມາຍເຖິງວ່າຖ້າມີສິ່ງເລັກນ້ອຍທີ່ຜິດພາດກັບການຊື້ເຮືອນໃຫມ່ຂອງຂ້ອຍແລະສໍາລັບເຫດຜົນບາງຢ່າງ, ເຫດຜົນແປກໃດກໍ່ຕາມທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບໍ່ສາມາດເຮັດສໍາລັບຂ້ອຍ, ຫຼັງຈາກນັ້ນຂ້ອຍຈະຖືກປ່ອຍຕົວຈາກພັນທະຂອງຂ້ອຍທີ່ຈະຊື້ ເຮືອນ.
ຈົນກ່ວາຈຸດນັ້ນ, ເຮືອນທັງຫມົດທີ່ຂ້າພະເຈົ້າເຄີຍຊື້ໄດ້ຖືກຊື້ໂດຍ ການໃຫ້ທຶນຂອງເຈົ້າຂອງ .
ບໍ່ມີເງີນກູ້ຢືມໃນການກູ້ຢືມຈໍານອງຫຼື ສັນຍາທີ່ດິນ . ເມື່ອຂ້າພະເຈົ້າລົງນາມໃນສັນຍາຊື້ເຄື່ອງ, ຂ້າພະເຈົ້າຈໍາເປັນຕ້ອງມີການຂາຍເຮືອນໂດຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີການກວດສອບ. ຍັງບໍ່ມີຄວາມຄາດຫວັງກ່ຽວກັບການປະເມີນກັບການໃຫ້ທຶນຂອງເຈົ້າຂອງ.
ໃນໄລຍະເວລາທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາ, ການລົງທຶນຂອງເຈົ້າຂອງແມ່ນຕົກຢູ່ພາຍໃຕ້ເງື່ອນໄຂແລະບໍ່ມີຄົນຈໍານວນຫນ້ອຍ, ນອກເຫນືອຈາກການປ່ອຍສິນເຊື່ອທີ່ທ້າທາຍ, ພະຍາຍາມໃຊ້ເຈົ້າຂອງເພື່ອຊື້ເຮືອນ. ຂໍ້ຍົກເວັ້ນອີກປະການຫນຶ່ງອາດຈະເປັນຖ້າຫາກວ່າເຮືອນເອງບໍ່ມີເງື່ອນໄຂໃນການຈ່າຍເງິນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນຜູ້ຂາຍອາດຈະພິຈາລະນາການໃຫ້ທຶນຂອງເຈົ້າຂອງ. ແຕ່ຜູ້ຂາຍສ່ວນໃຫຍ່ໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບປົກກະຕິມັກຜູ້ຊື້ຊື້ເງິນສົດຫຼືກູ້ຢືມເງິນຊື້ເຮືອນ.
ສັນຍາຊື້ທີ່ມີເງີນກູ້ຢືມ
ປະເພດຂອງສັນຍາຊື້ຂາຍທີ່ໃຊ້ໃນສະຫະລັດອາເມລິກາແຕກຕ່າງຈາກລັດຫນຶ່ງໄປຫາອື່ນ, ແຕ່ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຈະປ່ອຍໃຫ້ໄລຍະເວລາການກູ້ຢືມເງິນ. ຍົກຕົວຢ່າງເຊັ່ນການຢືມເງິນກູ້ຢືມ, ສັນຍາຊື້ຂາຍທີ່ຢູ່ອາໃສເຊັ່ນ: ທີ່ໃຊ້ຢູ່ໃນຄາລິຟໍເນຍ, ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, ອາດຈະມີຄວາມສົມເຫດສົມຜົນໃນການປະເມີນ, ຊຶ່ງແຍກອອກຈາກຄວາມຄາດຫມາຍການກູ້ຢືມເງິນ.
ສັນຍາຊື້ຈ້າງໂດຍປົກກະຕິສະຫນອງຈໍານວນຫນຶ່ງຈໍານວນຫນຶ່ງໂດຍສະເພາະໃນສັນຍາເພື່ອຮັບປະກັນວ່າການກູ້ຢືມແມ່ນໄດ້ຮັບການອະນຸມັດແລະຜູ້ຊື້ຈະໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ນໍາໃຊ້ເງິນທຶນ. ໄລຍະເວລາທີ່ໃຊ້ເວລານີ້ອາດຈະມີໄລຍະເວລາ 7 ຫາ 30 ວັນ, ມີເວລາຫຼາຍປັ່ນໄປສູ່ເຄື່ອງຫມາຍ 3 ຫາ 4 ອາທິດ. ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ຈະສົ່ງເອກະສານກູ້ຢືມທັງຫມົດທີ່ເຈົ້າຫນ້າທີ່ກູ້ຢືມມອບໃຫ້ໄວເທົ່າທີ່ຈະເປັນໄປໄດ້.
ການຊັກຊ້າໃນການຍື່ນເອກະສານທາງດ້ານການເງິນທີ່ຕ້ອງການສາມາດເຮັດໃຫ້ມີການຊັກຊ້າໃນການອະນຸມັດເງິນກູ້ຂັ້ນສຸດທ້າຍ.
ເມື່ອເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມເງິນຫມົດອາຍຸສິ້ນສຸດ
ໃນບາງປະເທດ, ເມື່ອເວລາການກູ້ຢືມເງິນໄດ້ຫມົດອາຍຸ, ຜູ້ຊື້ແມ່ນຫມົດເວລາ. ຖ້າເງິນກູ້ຢືມຂອງຜູ້ຊື້ບໍ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດໃນໄລຍະເວລານັ້ນ, ມັນກໍ່ບໍ່ດີ. ຜູ້ຊື້ສາມາດຮ້ອງຂໍການຂະຫຍາຍ, ແຕ່ຜູ້ຂາຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງອະນຸຍາດໃຫ້ມັນ. TIP: ຢ່າເຮັດຜິດພາດໃນການຄິດວ່າທ່ານມີເວລາຢູ່ໃນໂລກເພື່ອໃຫ້ສໍາເນົາທະນາຄານຂອງທ່ານກັບຄືນຜົນປະໂຫຍດຂອງທ່ານແລະໃຫ້ຂໍ້ມູນທະນາຄານທັງຫມົດຂອງທ່ານເພາະວ່າໂມງແມ່ນມັກຫຼີ້ນ.
ໃນບັນດາປະເທດອື່ນໆເຊັ່ນຄາລິຟໍເນຍບ່ອນທີ່ສັນຍາຊື້ຂາຍມັກໃຫ້ຜູ້ຊື້, ຖ້າຜູ້ຊື້ບໍ່ເອົາເງິນກູ້ຢືມໃນມື້ສຸດທ້າຍ, ຜູ້ຂາຍສາມາດປະຕິບັດຂັ້ນຕອນທີ່ຈະຍົກເລີກສັນຍາໄດ້ຫຼັງຈາກອອກໃບ ແຈ້ງການປະຕິບັດ . ຖ້າຜູ້ຂາຍບໍ່ໄດ້ດໍາເນີນຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດຫມາຍເພື່ອບັງຄັບໃຊ້ເວລາອັນຕະລາຍ, ມັນຍັງຄົງຢູ່. ມັນບໍ່ແມ່ນຄວາມຄິດທີ່ດີທີ່ຈະຫວັງວ່າຜູ້ຂາຍໃນຄາລິຟໍເນຍຈະປະຕິເສດການກູ້ຢືມເງິນເພາະວ່າຜູ້ຂາຍສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຕົວແທນໂດຍຕົວແທນຈົດທະບຽນຜູ້ທີ່ຈະເຕືອນພວກເຂົາກ່ຽວກັບສິດຂອງພວກເຂົາພາຍໃຕ້ສັນຍາ.
ຂ້າພະເຈົ້າມັກຈະໄດ້ຮັບການຕໍ່ຕ້ານຫຼາຍຈາກ ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ ໃນເວລາທີ່ເປັນຕົວແທນລາຍການຂ້າພະເຈົ້າຮ້ອງຂໍໃຫ້ປ່ອຍຕົວເງິນກູ້ຢືມຈາກຜູ້ຊື້.
ພວກເຂົາຮ້ອງຂໍໃຫ້ເວລາຫຼາຍຂຶ້ນຫຼືໃນບາງກໍລະນີ, ພວກເຂົາກໍ່ເອົາໃຈໃສ່ທັງຫມົດເພາະວ່າ, ສໍາລັບເຫດຜົນໃດກໍ່ຕາມ, ພວກເຂົາອາດບໍ່ຮູ້ສຶກຢາກຢາກໃຫ້ຜູ້ຊື້ຊື້ຕິດຕາມສັນຍາ. ຖ້າຜູ້ຊື້ຕ້ອງການເວລາຫຼາຍ, ເຖິງແມ່ນວ່າ, ພວກເຮົາບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ຄໍາເວົ້າທີ່ຖືກຕ້ອງຂອງພວກເຮົາເພາະວ່າສັນຍາຂອງພວກເຮົາໃນຄາລິຟໍເນຍເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ສົ່ງຂໍ້ຄວາມທາງການເປັນເວລາຫຼາຍກວ່າ. ສັນຍາແລະຂໍ້ຕົກລົງທັງຫມົດຄວນຂຽນເປັນລາຍລັກອັກສອນສໍາລັບການປົກປ້ອງທຸກຄົນ.
ສິ່ງທີ່ເກີດຂຶ້ນຖ້າວ່າ Underwriting ປະຕິເສດເງິນກູ້?
ຄໍາຖາມທີ່ເກີດຂຶ້ນເລື້ອຍໆແມ່ນສິ່ງທີ່ເກີດຂື້ນກັບຜູ້ຊື້ທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸມັດສໍາລັບການກູ້ຢືມແຕ່ວ່າມັນໄດ້ປ່ອຍຕົວການກູ້ຢືມເງິນກູ້ຢືມຫຼືສໍາລັບເຫດຜົນໃດກໍ່ຕາມທີ່ໄດ້ສູນເສຍການປົກປ້ອງການກູ້ຢືມເງິນໃນສັນຍາຊື້. ຜູ້ຂາຍສາມາດຊື້ຜູ້ຊື້ໄດ້ບໍ? ຜູ້ຊື້ຈະສູນເສຍເງິນຝາກເງິນທີ່ມີຄວາມຈໍາເປັນຂອງລາວບໍ? ມັນມີຄວາມສ່ຽງຫຍັງແດ່?
ປັດໄຈຄວາມສ່ຽງແລະຜົນສະທ້ອນຕ່າງໆແຕກຕ່າງຈາກລັດເຖິງລັດ.
ຫຼາຍສາມາດ ຜິດພາດໃນການຮັບຈົດຫມາຍ . ຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ຄິດວ່າພວກເຂົາໄດ້ຮັບການອະນຸມັດສໍາລັບການກູ້ຢືມເງິນເນື່ອງຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມໃຫ້ພວກເຂົາ ຈົດຫມາຍຮັບຮອງ ໂດຍອີງໃສ່ໃບສະຫມັກການກູ້ຢືມສາມາດຄົ້ນພົບວ່າຜູ້ຮັບຈົດທະບຽນຈະບໍ່ອະນຸມັດເງິນກູ້ຢືມ. ບໍ່ມີສິ່ງທີ່ບໍ່ມີເຊັ່ນ ເງິນກູ້ຢືມຈໍານອງ . ເຫດຜົນຫຼາຍຢ່າງທີ່ມີຢູ່ສໍາລັບການຮັບປະກັນການປະຕິເສດການກູ້ຢືມເງິນ. ຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ມີເງີນກູ້ຢືມແມ່ນປົກກະຕິແລ້ວສາມາດຍົກເລີກສັນຍາແລະໄດ້ຮັບເງິນຄືນຄືນເງິນຝາກເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງ.
ຖ້າຜູ້ຊື້ເຮືອນບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມເນື່ອງຈາກການປະເມີນການປະເມີນ, ເນື່ອງຈາກການ ປະເມີນລາຄາຕໍ່າລົງ ແລະຜູ້ຂາຍຈະບໍ່ຫຼຸດລາຄາຊື້, ເຊິ່ງກໍ່ແມ່ນພື້ນຖານທີ່ຈະຍົກເລີກ. ແຕ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການປົກປ້ອງຢ່າງສົມບູນໃນສະຖານະການດັ່ງກ່າວ, ທ່ານຕ້ອງມີຄວາມເປັນໄປໄດ້ການກູ້ຢືມເງິນແລະຄວາມຄາດຫວັງຂອງການປະເມີນໃນສະຖານທີ່. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າໄດ້ເວົ້າກັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານກ່ອນທີ່ຈະເຊັນສັນຍາຊື້ເພື່ອໃຫ້ຄວາມເຂົ້າໃຈຂອງບໍລິສັດກ່ຽວກັບວິທີການກູ້ຢືມເງິນທີ່ເຮັດວຽກຢູ່ໃນລັດຂອງທ່ານ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.