ແມ່ນສິ່ງທີ່ຜິດພາດກັບໂຄງການ Refinance Refinance Program (HARP)?

ຊອກຫາວິທີທີ່ຈະໄດ້ຮັບການປະຕິບັດຄໍາຮ້ອງສະຫມັກຂອງໂຄງການ Refinance Refinance Program ຂອງທ່ານ

ຄໍາຖາມ: ມີຫຍັງເກີດຂຶ້ນກັບ HARP?

ຜູ້ອ່ານອະທິບາຍວ່າ: "ພວກເຮົາພະຍາຍາມທີ່ຈະໄດ້ຮັບການດັດແກ້ການກູ້ຢືມແຕ່ Wells Fargo ບອກວ່າພວກເຮົາບໍ່ມີເງື່ອນໄຂ. ພວກເຮົາມີເງິນກູ້ຢືມຈໍານວນເງິນທີ່ຈະຕັ້ງຄ່າໃຫມ່, ຈາກເງິນກູ້ຢືມ ເທົ່ານັ້ນ ທີ່ຖືກຕັດອອກໃນ 6 ເດືອນ. ພວກເຮົາສາມາດຈ່າຍຄ່າການຊໍາລະເງິນດັ່ງກ່າວໄດ້, ພວກເຮົາບໍ່ຕ້ອງການຂາຍໃນລາຄາ ສັ້ນ ເພາະວ່າພວກເຮົາບໍ່ຢາກໃຫ້ລູກຂອງພວກເຮົາປ່ຽນໂຮງຮຽນ. ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຍິນວ່າພວກເຮົາສາມາດຈ່າຍເງິນກູ້ຢືມກັບເງິນກູ້ໃຫມ່ພາຍໃຕ້ໂຄງການ refinance ຂອງປະທານາທິບໍດີໂອບາມາ. ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ລົງໄປສູ່ເສັ້ນທາງທີ່ຫວັງ, ຂ້າມນິ້ວມືຂອງພວກເຮົາແລະສູນເສຍການນອນໃນໄລຍະການຈໍານອງນີ້ສໍາລັບຫ້າປີທີ່ຜ່ານມາ, ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ຮູ້ວ່າຂ້ອຍສາມາດໃຊ້ມັນໄດ້ອີກ. ມັນ? "

ຄໍາຕອບ: ຄໍາແນະນໍາ HARP ແມ່ນມີຄວາມເຄົາລົບຢ່າງແທ້ຈິງ. ໃນສັ້ນ, ລັດຖະບານໄດ້ສະເຫນີສອງທາງເລືອກໂດຍການເຮັດໃຫ້ບ້ານມີລາຄາຖືກ. ທັງສອງທາງເລືອກແມ່ນ:

• ການປັບປຸງການກູ້ຢືມເງິນ ໂດຍການເຮັດໃຫ້ບ້ານມີລາຄາຖືກ
• HARP ຜ່ານ ການເຮັດໃຫ້ບ້ານມີລາຄາຖືກ

ຄວາມແຕກຕ່າງຂັ້ນພື້ນຖານລະຫວ່າງສອງໂຄງການຄືການປ່ຽນແປງການກູ້ຢືມເງິນແມ່ນສໍາລັບຜູ້ທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານການເງິນແລະ HARP ແມ່ນສໍາລັບຜູ້ຂາຍທີ່ບໍ່ມີເງື່ອນໄຂໃຫ້ມີການດັດແກ້ການກູ້ຢືມຍ້ອນພວກເຂົາບໍ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານການເງິນ.

ວິທີການມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບ HARP

ມາດຕະຖານຄຸນສົມບັດ HARP ແມ່ນຂ້ອນຂ້າງງ່າຍດາຍດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

• ການຈໍານອງຂອງທ່ານຕ້ອງເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍ Fannie Mae ຫຼື Freddie Mac. ເງິນກູ້ຢືມອື່ນໆບໍ່ມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບ HARP. ທ່ານສາມາດຊອກຫາເງິນກູ້ຢືມຂອງທ່ານອອນໄລນ໌ເພື່ອເບິ່ງວ່າມັນຖືກຈັດຂຶ້ນໂດຍ Fannie Mae ຫຼື Freddie Mac ໂດຍການໄປຫາເຄື່ອງມືຊອກຫາເງິນກູ້ຢືມໃນເວັບໄຊທ໌ເຮັດໃຫ້ຫນ້າທໍາອິດຂອງລາຄາບໍ່ແພງ.
• ເງິນກູ້ຢືມຂອງທ່ານຕ້ອງໄດ້ມາກ່ອນວັນທີ 1 ມິຖຸນາ 2009.
• ອັດຕາສ່ວນເງິນກູ້ໃຫ້ແກ່ມູນຄ່າຂອງທ່ານ ຕ້ອງເກີນ 80 ສ່ວນຮ້ອຍ.

• ທ່ານຕ້ອງປະຈຸບັນໃນການຊໍາລະເງິນຂອງທ່ານ, ໂດຍບໍ່ມີການຈ່າຍເງິນຊ້າເກີນຫນຶ່ງໃນ 12 ເດືອນຜ່ານມາ.
• ຍົກເວັ້ນປ່ອງຢ້ຽມຂະຫນາດນ້ອຍທີ່ຖືກຍົກເວັ້ນ, ທ່ານບໍ່ສາມາດໃຊ້ HARP ໃນໄລຍະຜ່ານມາ.

HARP Facets

ເຫດຜົນຕົ້ນຕໍທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະນໍາໃຊ້ສໍາລັບ HARP ແມ່ນເພາະວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງການຮັກສາເຮືອນແລະບໍ່ສາມາດຮັບການ ດັດແກ້ການກູ້ຢືມ .

ເຈົ້າຂອງເຮືອນຜູ້ທີ່ມັກຂາຍສັ້ນກໍ່ບໍ່ໄດ້ນໍາໃຊ້ HARP.

• ໂຄງການ refinance ບໍ່ມີຂອບເຂດຈໍາກັດກ່ຽວກັບຈໍານວນເງິນກູ້ຖ້າເງິນກູ້ຢືມທີ່ມີຢູ່ຂອງທ່ານມີອັດຕາກໍານົດ. ບໍ່ມີຫລວງ.
• ມີແຮງຈູງໃຈທີ່ມີຂະຫນາດນ້ອຍ, ຈໍາກັດເງິນສົດ. ໂດຍທົ່ວໄປພຽງແຕ່ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ ສາມາດເພີ່ມເງິນໃຫ້ກູ້ຢືມເພື່ອເພີ່ມຄວາມດຸ່ນດ່ຽງຂອງຕົນ.
• ທ່ານສາມາດເອົາຜູ້ກູ້ຢືມຈາກເງິນໃຫ້ກູ້ຢືມໄດ້ຖ້າຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ຍັງເຫຼືອສາມາດພິສູດປະຫວັດການຈ່າຍເງິນທີ່ສະຫມໍ່າສະເຫມີ. ນີ້ຈະເຮັດວຽກສໍາລັບ ຄູ່ຜົວເມຍທີ່ ມີເງື່ອນໄຂຄົບຖ້ວນ.
• ທ່ານສາມາດເພີ່ມຜູ້ກູ້ຢືມໃຫ້ກູ້ຢືມ, ໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມໃຫມ່ສາມາດມີຄຸນສົມບັດ.
• ທ່ານສາມາດ refinance ຖ້າວ່າທ່ານໄດ້ລົງຄະແນນສຽງກ່ຽວກັບການລົ້ມລະລາຍເມື່ອການລົ້ມລະລາຍໄດ້ຖືກຍົກເລີກຫຼາຍກວ່າ 12 ເດືອນແລ້ວ, ແລະທ່ານໄດ້ຢູ່ໃນປັດຈຸບັນໃນ ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ ຂອງທ່ານນັບຕັ້ງແຕ່.
• ຍົກເວັ້ນຫນຶ່ງປະເພດຂອງໂຄງການ HARP, ອັດຕາຫນີ້ສິນ ຕ່ໍາສຸດແລະ ອັດຕາສ່ວນຫນີ້ສິນ ແມ່ນບໍ່ຈໍາເປັນ.

ບັນຫາ HARP ອະທິບາຍ

ບັນຫາດຽວກັນທີ່ໄພພິບັດບັນດາໂຄງການດັດແກ້ກູ້ຢືມໄພພິບັດໄພພິບັດ HARP. ສໍາລັບຜູ້ເລີ່ມ, ບໍ່ມີຄົນພຽງພໍທີ່ມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບການຊ່ວຍເຫຼືອ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າຄໍາແນະນໍາບໍ່ເຫມາະກັບຄົນສ່ວນໃຫຍ່.

• ບັນຫາທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດແມ່ນວ່າໂຄງການບໍ່ໄດ້ຫຼຸດຜ່ອນການດຸ່ນດ່ຽງຕົ້ນທຶນ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ມັນເຮັດໃຫ້ຄວາມດຸ່ນດ່ຽງຕົ້ນຕໍແມ່ນໃຫຍ່ກວ່າເກົ່າ.
• ທ່ານຈະສືບຕໍ່ຈ່າຍຄ່າ ປະກັນໄພຈໍານອງ ຖ້າທ່ານຕ້ອງການມັນຕອນນີ້. ເຖິງແມ່ນວ່າການຈ່າຍເງິນຂອງທ່ານອາດຈະຫຼຸດລົງເນື່ອງຈາກອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາ, ການຈ່າຍເງິນຂອງທ່ານກໍ່ອາດຈະເພີ່ມສູງຂຶ້ນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຄໍາແນະນໍາຂອງ Fannie Mae ຖ້າທ່ານບໍ່ມີການປະກັນໄພຈໍານອງກ່ອນ, ທ່ານຈະບໍ່ປະຈຸບັນ.

• ທ່ານບໍ່ສາມາດຈ່າຍເງີນຫຼືປັບເງິນໃຫ້ກູ້ຢືມຄັ້ງທີສອງໃຫມ່ຫຼືເງິນກູ້ຢືມ ໃນເຮືອນ ໂດຍຜ່ານ HARP. ສິ່ງທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້ແມ່ນການໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີສອງໃຫ້ເປັນຜູ້ຕິດຕາມ, ເຊິ່ງຫມາຍເຖິງຕໍາແຫນ່ງທີ່ສອງ. ແຕ່ມີການຊຸກຍູ້ພຽງເລັກນ້ອຍສໍາລັບ ຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ສອງໃຫ້ ເຫັນດີ. ເປັນຫຍັງນັກລົງທຶນທີ່ສອງຕ້ອງການທີ່ຈະທໍາລາຍສະຖານະການຂອງຕົນແລະຈົມເຂົ້າໄປໃນທີ່ດີທີ່ບໍ່ມີຮຸ້ນເທົ່ານັ້ນ?
• ທ່ານອາດຈະປ່ຽນແປງປະເພດຂອງເງິນໃຫ້ກູ້ຢືມ. ກົດຫມາຍແຕກຕ່າງກັນໂດຍລັດ. ໃນຄາລິຟໍເນຍ, ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ຜູ້ຂາຍທີ່ refinance ແມ່ນການປ່ຽນແປງເງື່ອນໄຂຂອງເງິນກູ້ຢືມຂອງເຂົາເຈົ້າຈາກການຊື້ເງິນຫາ ຍາກ . ເງິນທີ່ຫຍຸ້ງຍາກສາມາດເປັນຜູ້ກູ້ຢືມໃນການພິຈາລະນາຄະດີໃນກໍລະນີທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ.

• ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ການ ຊື້ເງິນກູ້ຢືມເງິນ ບໍ່ມີການ ເກັບກູ້ ຢູ່ໃນຄາລີຟໍເນຍ. ຖ້າທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະ ຖືກລ່ວງລະເມີດ ຖະຫນົນຫົນທາງ, ຖ້າເງິນກູ້ຂອງທ່ານຍັງຄົງຊື້ເງິນ, ທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບການປົກປ້ອງຈາກຄວາມຮັບຜິດຊອບສ່ວນບຸກຄົນໃນຄາລິຟໍເນຍ. Fallout ຈາກ refinance ເປັນ, ເຊັ່ນ: ການໄດ້ຮັບສິດທິໃນການດໍາເນີນ ການຕັດສິນຂາດ ໃນກໍລະນີທີ່ເປັນທາງການ, ສາມາດເປັນບວກໃຫຍ່ສໍາລັບທະນາຄານແລະເປັນສິ່ງທີ່ບໍ່ດີສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ.

ຂາຍສັ້ນກັບ HARP

ພາຍໃຕ້ HARP, ໃນສອງປີ, ເຮືອນຂອງທ່ານອາດຈະຢູ່ພາຍໃຕ້ນ້ໍາແລະມີຄຸນຄ່າຫນ້ອຍກວ່າທີ່ທ່ານຕ້ອງການ. ຜູ້ຂາຍທີ່ຈັດ ຊື້ຂາຍສັ້ນ ມັກຈະມີຄຸນສົມບັດຊື້ເຮືອນໃນສອງຫາສາມປີ. ດັ່ງນັ້ນ, ພວກເຂົາເຈົ້າກໍ່ຈະຊື້ເຮືອນທີ່ຢູ່ອາໃສໃນເຮືອນທີ່ຄ້າຍຄືກັບມັນແຕ່ມີຈໍານອງຫຼາຍກວ່າ - ເວັ້ນແຕ່ວ່າພວກເຂົາເຊົ່າສອງປີທໍາອິດ. ໃນທ້າຍສອງປີ, ຜູ້ຂາຍສັ້ນອະດີດສາມາດມີເຮືອນດຽວກັນແຕ່ມີທຶນ.

ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.