ທ່ານໄດ້ສົງໄສກ່ຽວກັບຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງສະຖານີຮ່ວມກັນກັບຄອນໂດ? ເຈົ້າບໍ່ໄດ້ຢູ່ຄົນດຽວ. ເຖິງແມ່ນວ່າ, ມັນອາດຈະແປກໃຈທີ່ທ່ານຈະຮຽນຮູ້ວ່າຄອນໂດບໍ່ໄດ້ກາຍເປັນທີ່ນິຍົມຈົນເຖິງປີ 1960. ໃນເວລາທີ່ ຄໍາແນະນໍາ FHA ສຸດທ້າຍໄດ້ອະນຸຍາດໃຫ້ການລົງທຶນຂອງ condos, ແນວຄວາມຄິດສະລັບສັບຊ້ອນຄອນໂດປິດ. ກ່ອນນັ້ນ, ເກືອບທຸກອາຄານທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຂອງຫລາຍຄົນເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມກັນ. ໃນມື້ນີ້, ທ່ານຈະພົບເຫັນສ່ວນໃຫຍ່ຂອງສະຖາບັນທີ່ຢູ່ໃນສະຫະພາບເອີຣົບຫຼືສະຫະກອນທີ່ຢູ່ໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່.
ປະຊາຊົນມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເຂົ້າຮ່ວມການຮ່ວມມືກັບນິວຢອກ, ແຕ່ທ່ານຍັງສາມາດຊອກຫາຄູ່ຮ່ວມງານໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ເຊັ່ນ San Francisco, Minneapolis, Washington, DC, Atlanta, Boston, Seattle, Indianapolis, Detroit ແລະ Chicago, Tucson ແລະ Phoenix, ລວມທັງຈໍານວນຫນ້ອຍໃນຟໍລິດາແລະຄົນອື່ນໄດ້ຂື້ນທົ່ວຝັ່ງທະເລຕາເວັນອອກ.
ແມ່ນຫຍັງຄືການຮ່ວມມື?
ການຮ່ວມມືແມ່ນບໍ່ແມ່ນຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງ. ອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນດິນ, ຄຽງຄູ່ກັບການປັບປຸງໂຄງສ້າງໃດກໍ່ຕາມ, ລວມທັງສິດທິໃນດິນແລະທາງອາກາດ. ແທນທີ່ຈະ, ການຮ່ວມມືເປັນບໍລິສັດ. ໃນເວລາທີ່ຜູ້ຊື້ຊື້ຮ່ວມມື, ຜູ້ຊື້ຈະຊື້ຮຸ້ນໃນບໍລິສັດແລະສິດທີ່ຈະຖືເປັນຫນ່ວຍງານສະເພາະ. ຜູ້ຊື້ຮ່ວມມືບໍ່ໄດ້ຊື້ຫນ່ວຍຫຼືສ່ວນຫນຶ່ງຂອງອາຄານຕົວເອງ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຊື້ຮ່ວມກັນກໍ່ອາດຈະບໍ່ສາມາດທີ່ຈະຈ່າຍເງິນເພື່ອຊື້ການຮ່ວມມື. ທຸກໆທະນາຄານຈະບໍ່ມີເງິນກູ້ຢືມຮ່ວມກັນ. ໃນບັນດາທະນາຄານທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ການກູ້ຢືມເງິນຮ່ວມກັນ, ບໍ່ແມ່ນທຸກໆການຮ່ວມມືມີຄຸນສົມບັດເປັນອາຄານມີຄຸນວຸດທິ.
ຜູ້ຊື້ຄວນກວດສອບກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງພວກເຂົາເພື່ອຊອກຫາວ່າການຮ່ວມມືແມ່ນຢູ່ໃນບັນຊີທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸມັດຂອງຕົນ.
ຜູ້ຊື້ຮ່ວມກໍ່ໄດ້ຈ່າຍຄ່າທໍານຽມປະຈໍາເດືອນໃຫ້ແກ່ການຮ່ວມມື. ຄ່າທໍານຽມນັ້ນປະກອບມີສ່ວນແບ່ງອັດຕາດອກເບ້ຍສໍາລັບການ ຈໍານອງ ຂອງອາຄານ, ຖ້າມີ; ເງິນເດືອນຂອງເຈົ້າຫນ້າທີ່ບໍາລຸງຮັກສາ, ເຈົ້າຫນ້າທີ່ບໍາລຸງຮັກສາ, ຜູ້ອໍານວຍການອາຄານ; ການປະກັນໄພສໍາລັບໂຄງປະກອບການ; ການບໍາລຸງຮັກສາປົກກະຕິ, ການບໍາລຸງຮັກສາແລະທໍາຄວາມສະອາດຂອງພື້ນທີ່ທົ່ວໄປ, ລວມທັງພາສີຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງ.
ຫນຶ່ງໃນບັນຫາທີ່ເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະຮ່ວມມື, ເວົ້າວ່າຜູ້ສໍາຄັນແມ່ນຄວາມຈິງທີ່ເຈົ້າຂອງເຈົ້າມັກຈະຈ່າຍຄ່າສິນເຊື່ອສອງ. ນາງຈະຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງຕົນເອງສໍາລັບການຮ່ວມມືແລະການຈໍານອງຂອງອາຄານສໍາລັບການຮ່ວມມື, ຊຶ່ງອາດຈະໄດ້ຮັບການ ກູ້ຢືມເງິນກູ້ຢືມ ເພື່ອຈ່າຍຄ່າປັບປຸງທຶນສໍາລັບອາຄານ.
ຄອນໂດແມ່ນຫຍັງ?
ບໍ່ເຫມືອນກັບການຮ່ວມມື, ເມື່ອຜູ້ຊື້ຊື້ຄອນໂດ, ຜູ້ຊື້ຊື້ຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງ. ຜູ້ຊື້ຖືຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງກໍາແພງ, ຊັ້ນແລະເພດານ, ໂດຍທົ່ວໄປເຖິງຈຸດສູນກາງ. ຫນ່ວຍບໍລິການຖືກປະເມີນແຍກຕ່າງຫາກສໍາລັບຈຸດປະສົງທາງພາສີ, ແລະຜູ້ຊື້ຈ່າຍຄ່າພາສີອາກອນໂດຍກົງກັບຜູ້ປະເມີນຜົນຄາວຕີ້ (ຫຼື ບັນຊີຂອງທະນາຄານ ).
ຄອນໂດສາມາດຈ່າຍເງິນໃຫ້ແຍກຕ່າງຫາກແລະຊັບສົມບັດທີ່ຖືກຮັບປະກັນໂດຍການ ຖືຫຸ້ນ ຫຼືຈໍານອງ, ອີງຕາມກົດຫມາຍຂອງລັດ. ການອອກແບບໂຄງສ້າງຂອງ ຄອນໂດແມ່ນ ຫນ່ວຍງານສ່ວນບຸກຄົນ, ເຊິ່ງສາມາດເປັນເລື່ອງດຽວ, ຫຼາຍເລື່ອງຫຼືແມ້ກະທັ້ງແຍກຕ່າງຫາກ. ຕົວຢ່າງ, ຂ້າພະເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນດຽວຄອບຄົວຢູ່ໃນຮາວາຍທີ່ຖືກກໍານົດເປັນຄອນໂດ, ແຕ່ມັນກໍ່ແມ່ນໂຄງສ້າງທີ່ບໍ່ມີບ່ອນຢູ່ອາໄສ, ທີ່ມີສວນຂອງຕົນເອງ.
ຜູ້ຊື້ຄອນໂດແມ່ນຜູ້ຊື້ເຊັ່ນດຽວກັບຜູ້ຊື້ຮ່ວມກັນ, ຈ່າຍຄ່າທໍານຽມປະຈໍາເດືອນ. ຄ່າທໍານຽມເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຈ່າຍໃຫ້ກັບສະ ມາຄົມຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ . ຄ່າທໍານຽມໃຫ້ HOA ຈ່າຍສໍາລັບການບໍາລຸງຮັກສາພື້ນທີ່ທົ່ວໄປ, ພາຍນອກຂອງອາຄານ, ມຸງ, ການປະກັນໄພ, ການຄຸ້ມຄອງສະມາຄົມແລະອາດຈະປະກອບມີບາງສິ່ງຂອງເຊັ່ນ: ນ້ໍາແລະຖັງຂີ້ເຫຍື້ອ.
ຄ່າບໍລິການ HOA ບາງຢ່າງລວມມີຄ່າທໍານຽມສໍາລັບສະໂມສອນ, ສະຖານທີ່ອອກກໍາລັງກາຍແລະສະລອຍນ້ໍາ / ສະປາ.
ຄວາມແຕກຕ່າງຫຼາຍກວ່າລະຫວ່າງການຮ່ວມມືກັບຄອນໂດ
ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ການຮ່ວມມືແມ່ນມັກຈະມີລາຄາຖືກກວ່າຊື້ຄອນໂດ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າມັນຈະມີລາຄາຖືກກວ່າທີ່ຈະຊື້ຄອນໂດ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ການແລກປ່ຽນຄ່າທໍານຽມແມ່ນຄ່າທໍານຽມທີ່ຈ່າຍໃຫ້ແກ່ການຮ່ວມມືອາດຈະສູງກວ່າຄ່າເຊົ່າ HOA ຂອງຄອນໂດ.
ຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ສໍາຄັນລະຫວ່າງການຮ່ວມມືກັບຄອນໂດແມ່ນເປັນຄວາມຈິງທີ່ບໍ່ມີຮ່າງກາຍທີ່ມີຄວາມຮ້ອນທີ່ມີເງິນສົດສາມາດຊື້ຮ່ວມມືໄດ້. ສະມາຊິກຄະນະກໍາມະການບໍລິຫານແມ່ນກໍານົດໂດຍຄະນະກໍາມະການທີ່ກໍານົດໂດຍຜູ້ຖືຫຸ້ນຂອງບໍລິສັດຮ່ວມ. ເງື່ອນໄຂເຫຼົ່ານີ້ຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງໂດຍ, construed ແລະການບັງຄັບໃຊ້ໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບລະບຽບກົດຫມາຍຂອງສະຫະລັດອາເມລິກາ, ຄະນະກໍາມະການຮ່ວມມືມີສິດທີ່ຈະອະນຸມັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ໃນອະນາຄົດ. ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ຊື້ບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບການປະຕິເສດເນື່ອງຈາກການຈໍາແນກທີ່ຖືກກໍານົດໂດຍ ກົດຫມາຍທີ່ພັກອາໄສທີ່ຖືກຕ້ອງ , ຜູ້ຊື້ຕ້ອງຜ່ານການຄັດເລືອກຢ່າງເຄັ່ງຄັດ.
ບາງບໍລິສັດຮ່ວມບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ຊື້ຕ່າງປະເທດຊື້ເຄື່ອງຈັກ. ຫຼາຍຄົນຮ່ວມມືບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນຫລືຜູ້ຊື້ເຮືອນທີສອງຍ້ອນວ່າເຂົາເຈົ້າມັກຜູ້ທີ່ຢູ່ອາໄສ. ຄະນະກໍາມະການຮ່ວມມືຈະກວດສອບຄໍາຮ້ອງສະຫມັກຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ມີທ່າແຮງ, ລາຍລະອຽດທາງດ້ານການເງິນ, ບັນຊີລາຍຊື່ສິນຊັບແລະຫນີ້ສິນ, ບົດລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອ, ຍອດເງິນຂອງທະນາຄານ, ລວມທັງການທົບທວນຈົດຫມາຍແນະນໍາຈາກເພື່ອນແລະຜູ້ຮ່ວມທຸລະກິດ.
ໃນຂະນະທີ່ຂະບວນການນີ້ອາດເບິ່ງຄືວ່າເປັນການຮຸກຮານທີ່ສຸດຂອງຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງ, ເຈົ້າຂອງໃນການຮ່ວມມືໄດ້ຮັບການຍອມຮັບຈາກຂະບວນການນີ້ເພາະວ່າພວກເຂົາສາມາດຄັດເລືອກຜູ້ທີ່ອາໄສຢູ່ໃນອາຄານ. ໃນເວລາທີ່ບຸກຄົນໃດຫນຶ່ງຊື້ condo, ບໍ່ມີຂະບວນການຄັດເລືອກຂອງປະເທດເພື່ອນບ້ານ, ວິທີການທີ່ຈະປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ວົງດົນຕີການເສຍຊີວິດສຽງສູງຈາກການກິນເຖິງໄຕມາດຕໍ່ໄປ.
ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຄະນະກໍາມະການຮ່ວມມືຍັງໄດ້ອະນຸມັດລາຄາຊື້. ຖ້າລາຄາແມ່ນຕໍ່າກ່ວາວ່າມັນສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ມູນຄ່າຂອງຜູ້ຖືຫຸ້ນອື່ນໆ, ຄະນະກໍາມະການຮ່ວມມືສາມາດຫຼຸດລົງເພື່ອອະນຸມັດການຂາຍ. HOA ຄອນໂດບໍ່ມີອໍານາດດັ່ງກ່າວເພື່ອປ້ອງກັນການຂາຍ.
ສະລັບສັບຊ້ອນຄອນໂດຈໍານວນຫຼາຍຈໍາກັດຈໍານວນການເຊົ່າຕາມອັດຕາສ່ວນຂອງຫນ່ວຍງານທັງຫມົດ. ອັດຕາສ່ວນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບ 80% ຂອງເຈົ້າຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສເຖິງ 50%. ນີ້ແມ່ນເພື່ອປ້ອງກັນສະລັບສັບຊ້ອນຈາກການປ່ຽນເປັນສະລັບສັບຊ້ອນອາພາດເມັນແລະການຫຼຸດລົງຄ່າ. ການຮ່ວມມືຫຼາຍທີ່ສຸດບໍ່ໄດ້ອະນຸຍາດໃຫ້ຄ່າເຊົ່າຫຼືຄ່າເຊົ່າ.
ຫນຶ່ງສາມາດອາໃສຢູ່ໃນສະລັບສັບຊ້ອນຄອນໂດສໍາລັບປີແລະບໍ່ເຄີຍຮູ້ວ່າປະເທດເພື່ອນບ້ານ. ມັນອາດຈະບໍ່ເກີດຂື້ນໃນການຮ່ວມມືໃນບ່ອນທີ່ເຈົ້າຂອງຮູ້ທຸກຄົນແລະທຸກຢ່າງກ່ຽວກັບທ່ານ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.