ໃບຢັ້ງຢືນການເຊື່ອຖືບໍ່ຖືກນໍາໃຊ້ໃນທຸກລັດ
ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງເອກະສານເຫຼົ່ານັ້ນຈະຖືກສ້າງໂດຍຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງຜູ້ຊື້. ໂດຍການເຊັນໂດຍບໍ່ມີການອ່ານ, ມັນສາມາດເອົາຜູ້ຊື້ເກືອບຫນຶ່ງຊົ່ວໂມງສໍາເລັດ.
ເຖິງແມ່ນວ່າ, ທຸກຄັ້ງໃນຂະນະດຽວກັນ, ຂ້າພະເຈົ້າຈະເຂົ້າຮ່ວມ ການປິດຮ່ວມກັບຜູ້ຊື້ຜູ້ ທີ່ໃຊ້ເວລາໃຊ້ເວລາເພື່ອອ່ານເອກະສານ, ແລະວ່າແມ່ນສົດຊື່ນ. ມັນແມ່ນໂອກາດດີທີ່ຈະໃຊ້ເວລາໃນການຖາມຄໍາຖາມກ່ຽວກັບເອກະສານທີ່ສາມາດໃຊ້ເວລາ 30 ປີເພື່ອຈ່າຍ.
ແມ່ນຫຍັງຄືການປ່ອຍສິນເຊື່ອ?
ຖ້າທ່ານບໍ່ເຄີຍອ່ານການກະທໍາຂອງຄວາມໄວ້ວາງໃຈ, ທ່ານອາດຈະມີຄໍາຖາມກ່ຽວກັບມັນ. ຫຼັງຈາກທີ່ທັງຫມົດ, ມັນແມ່ນຄວາມປອດໄພສໍາລັບການກູ້ຢືມເງິນຂອງທ່ານ. ມັນແມ່ນເອກະສານທີ່ຖືກບັນທຶກໄວ້ໃນບັນທຶກສາທາລະນະ. ການກະທໍາຂອງຄວາມໄວ້ວາງໃຈສາມາດປະກອບດ້ວຍຫລາຍຫນ້າແລະຂ້ອຍບໍ່ເຄີຍເຫັນຜູ້ຊື້ທີ່ອ່ານເອກະສານທັງຫມົດຍົກເວັ້ນສໍາລັບທະນາຍຄວາມເທົ່ານັ້ນ.
ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຄົ້ນພົບວ່າເລື້ອຍໆນັກທະນາຍຄວາມດູແລຄໍາສັບທຸກໆຄໍາ, ມັນແມ່ນຍ້ອນວ່າທະນາຍຄວາມຄົງຈະເລືອກເອົາການປ່ຽນແປງວັກຫຼືປະໂຫຍກຫຼືຄໍາສັບໃດຫນຶ່ງ, ແລະບັນທັດສຸດທ້າຍທີ່ບໍ່ໄດ້ເຮັດ. ຖ້າຜູ້ກູ້ຢືມຕ້ອງການກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານສະເພາະນັ້ນ, ຜູ້ກູ້ຢືມຈະຕົກລົງເຊັນໃບຢັ້ງຢືນທີ່ວາງໄວ້ກ່ອນຜູ້ກູ້ຢືມ.
ແຕ່ຂ້ອຍແນ່ນອນສາມາດເຂົ້າໃຈວ່າເປັນຫຍັງທະນາຍຄວາມອາດຈະປະຕິບັດຕາມບາງສ່ວນຂອງຫຼັກການຂອງຄວາມໄວ້ວາງໃຈ.
ຫຼັກການຂອງຄວາມໄວ້ວາງໃຈມີສາມພາກສ່ວນ:
- ຜູ້ໄວ້ວາງໃຈ, ເຊິ່ງແມ່ນທ່ານ, ຜູ້ກູ້ຢືມ
- ຜູ້ຮັບປະກັນໄພ, ເຊິ່ງເປັນຫົວຫນ່ວຍທີ່ຖືຊື່ຫຼື "ກົດຫມາຍ"
- ຜູ້ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດ, ເຊິ່ງແມ່ນຫນ່ວຍງານທີ່ມີເງິນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້
Deed of Trust ແມ່ນເຄື່ອງມືທີ່ລະບຸວ່າ:
- ເງິນກູ້ຍືມຕົ້ນສະບັບ
- ຄໍາອະທິບາຍທາງກົດຫມາຍຂອງຊັບສິນທີ່ຖືກ ນໍາໃຊ້ເປັນຄວາມປອດໄພສໍາລັບການຈໍານອງ
- ພາກສ່ວນຂອງເຄື່ອງມື
- ວັນທີເລີ່ມຕົ້ນແລະຄົບກໍານົດຂອງການກູ້ຢືມເງິນ
- ຂໍ້ກໍານົດຂອງຈໍານອງແລະຄວາມຕ້ອງການ
- ຄ່າທໍານຽມລ້າສຸດ
- ຂັ້ນຕອນການທາງດ້ານກົດຫມາຍໃນກໍລະນີທີ່ມີການກໍານົດໄວ້
- ຂໍ້ກໍານົດການ ເລັ່ງ ແລະການ ຍົກຍ້າຍ
- ຜູ້ຂັບຂີ່, ຖ້າມີ, ກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂດັ່ງກ່າວເປັນ ການລົງໂທດລ່ວງຫນ້າ ຫຼືເງື່ອນໄຂຂອງ ຈໍານອງອັດຕາທີ່ສາມາດປັບໄດ້
Trustee ແມ່ນຫຍັງ?
ເນື່ອງຈາກການຈໍານອງທີ່ບໍ່ມີຜູ້ຮັບຜິດຊອບ, ຜູ້ກູ້ຢືມຈໍານວນຫຼາຍແມ່ນສັບສົນລະຫວ່າງການຈໍານອງແລະການກະທໍາຂອງຄວາມໄວ້ວາງໃຈ. ບັນດາຄວາມໄວ້ວາງໃຈມີຜູ້ຮັບຜິດຊອບ, ເປັນພາກສ່ວນທີສາມທີ່ບໍ່ແມ່ນຕົວແທນທີ່ບໍ່ແມ່ນຕົວແທນຂອງຜູ້ກູ້ຢືມຫຼືຜູ້ໃຫ້ກູ້.
- ຜູ້ຮັບຜິດຊອບແມ່ນບຸກຄົນຫນຶ່ງ, ໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນບໍລິສັດທີ່ມີຊື່ວ່າ "ພະລັງງານຂາຍ" ໃນກໍລະນີທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ.
- ຜູ້ຮັບຜິດຊອບກໍ່ໄດ້ສັງລວມຊັບສົມບັດໃຫມ່ອີກຄັ້ງເມື່ອໄດ້ຮັບເງິນເຕັມທີ່.
- ໃນກໍລະນີທີ່ເປັນຄ່າເລີ່ມຕົ້ນ, ຜູ້ຮັບຜິດຊອບຍື່ນເອກະສານແຈ້ງການ Default; ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນຫຼາຍໆກໍລະນີ, ຜູ້ຮັບຜິດຊອບຈະແທນທີ່ຜູ້ຮັບຜິດຊອບອື່ນເພື່ອຈັດການປະກັນຊີ ວິດ ພາຍໃຕ້ການປ່ຽນແທນຂອງຜູ້ຮັບຜິດຊອບ.
- ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາ 90 ວັນໃນບັນທຶກສາທາລະນະແລະໄລຍະເວລາໃນການເຜີຍແຜ່ 21 ວັນໃນເອກະສານການແຈກຢາຍທີ່ສໍາຄັນ, ຜູ້ຮັບຜິດຊອບຫຼັງຈາກນັ້ນມີອໍານາດຂາຍຊັບສິນຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນທີ່ບໍ່ມີສານຂອງສານ.
- ໃນໄລຍະສາມເດືອນຫຼັງຈາກການບັນທຶກລາຍລະອຽດ ຂອງມາດຕະຖານ , ຜູ້ກູ້ຢືມສາມາດຊື້ຊັບສົມບັດໄດ້ໂດຍການຮຽກເອົາຄືນແລະຈ່າຍຄ່າທໍານຽມຂອງເຈົ້າຂອງ.
- ເມື່ອຜູ້ຖືຮຸ້ນຂາຍຊັບສິນທີ່ຂາຍຂອງ Trustee, ມັນແມ່ນສຸດທ້າຍ.
ແມ່ນຫຍັງຫມາຍເຫດ?
ໃນຂະນະທີ່ການກະທໍາຂອງຄວາມໄວ້ວາງໃຈແມ່ນການຮັກສາຄວາມປອດໄພຂອງຫນີ້ສິນ, ທີ່ໄດ້ຮັບຄວາມປອດໄພຈາກຊັບສົມບັດ, ຫມາຍເຫດສັນຍາ ຈະຖືກຮັບປະກັນໂດຍຫຼັກການຂອງຄວາມໄວ້ວາງໃຈ, ເຊິ່ງເປັນຫລັກຖານຂອງຫນີ້ສິນ.
- ຫມາຍເຫດສັນຍາເຊົ່າແມ່ນຄໍາສັນຍາທີ່ຈະຈ່າຍ, ເຊິ່ງໄດ້ເຊັນໂດຍຜູ້ກູ້ຢືມໃນເງື່ອນໄຂຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້.
- ມັນປະກອບດ້ວຍຂໍ້ກໍານົດຂອງການກູ້ຢືມເຊັ່ນ: ອັດຕາດອກເບ້ຍ ແລະພັນທະບັດການຈ່າຍເງິນ.
- ຫມາຍເຫດສັນຍາຈະບໍ່ຖືກບັນທຶກໄວ້.
- ໃນເວລາທີ່ເງິນກູ້ຢືມໄດ້ຖືກຊໍາລະແລ້ວ, ຫມາຍທີ່ມີສັນຍາເຊົ່າແມ່ນຫມາຍ "ຈ່າຍຢ່າງເຕັມທີ່" ແລະຖືກສົ່ງກັບຜູ້ກູ້ຢືມ, ພ້ອມກັບໃບ ຢັ້ງຢືນການໂອນໂອນທີ່ ບັນທຶກໄວ້.
- ໃນຊ່ວງໄລຍະເວລາຂອງການກູ້ຢືມເງິນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຖືບັນທຶກສັນຍາຈ່າຍ. ຈົນກ່ວາການກູ້ຢືມເງິນໄດ້ຖືກຈ່າຍໄປ, ຜູ້ກູ້ຢືມມີພຽງແຕ່ສໍາເນົາສໍາລັບບັນທຶກຂອງນາງ.
ກ່ອນທີ່ຈະເຊັນສັນຍາສົ່ງສັນຍາແລະໃບຢັ້ງຢືນຄວາມໄວ້ວາງໃຈ
ອ່ານເອກະສານທັງສອງ, ລວມທັງພາກສ່ວນພິມກ່ອນພິມ. ທ່ານອາດຈະຮ້ອງຂໍໃຫ້ໃກ້ຊິດກັບທ່ານສົ່ງໃບຢັ້ງຢືນຄວາມໄວ້ວາງໃຈແລະໃບແຈ້ງຫນີ້ໄວ້ກ່ອນ. ເນື່ອງຈາກວ່າຜູ້ກຽມຕົວແມ່ນມະນຸດແລະສາມາດເຮັດຜິດພາດ, ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ສໍາຄັນທີ່ຈະທົບທວນຄືນ:
- ການຂຽນຊື່ຜູ້ຊື່ສັດ
- ຍອດເງິນຕົ້ນຂອງເງິນກູ້
- ອັດຕາດອກເບ້ຍ (ແລະຜູ້ຂັບຂີ່, ຖ້າປັບໄດ້)
- ຈໍານວນການຊໍາລະເງິນ
- ການລົງໂທດຕໍ່ການຈ່າຍເງິນ, ຖ້າມີ
- ທີ່ຢູ່ຂອງຊັບສິນ
ນອກຈາກນີ້, ບໍ່ໃຫ້ໃຊ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໂດຍສະເພາະແມ່ນຍ້ອນວ່າທ່ານຕ້ອງການຈ່າຍເງິນຈໍານອງໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມນັ້ນ. ຄວາມເປັນໄປໄດ້ແມ່ນການກູ້ຢືມເງິນຂອງທ່ານຈະຖືກຂາຍໃນໄລຍະສັ້ນຫຼັງຈາກປິດໃນຕະຫຼາດສິນເຊື່ອຈໍານອງທີສອງ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.