ບາງປະເພດຂອງການສ້ອມແປງບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຖືກແກ້ໄຂໂດຍ FHA
ມັນບໍ່ແມ່ນຜູ້ຂາຍທີ່ຕ້ອງການເຮັດການສ້ອມແປງ FHA. ມັນຂຶ້ນກັບວິທີການຊື້ສິນຄ້າຂອງຜູ້ ຊື້ ໄດ້ຖືກລາຍລັກອັກສອນ.
ຕົວຢ່າງ: ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ສາມາດກໍານົດຂອບເຂດຈໍາກັດເປັນເງິນກີບກ່ຽວກັບການສ້ອມແປງທີ່ຜູ້ຂາຍຈະຍອມເຮັດຖ້າຜູ້ຂາຍຂາຍກັບຜູ້ຊື້ FHA. ຫຼື, ຜູ້ຊື້ແມ່ນບໍ່ເສຍຄ່າ, ດ້ວຍການອະນຸຍາດຂອງຜູ້ຂາຍ, ເພື່ອເຮັດການສ້ອມແປງທີ່ຕ້ອງການຂອງຕົນເອງ.
ເອົາກໍລະນີຂອງຜູ້ຊື້ Sacramento ຜູ້ທີ່ປ່ຽນແປງຈາກການ ກູ້ຢືມ ເປັນ ປົກກະຕິໃຫ້ກູ້ຢືມ FHA. ໃນເວລາທີ່ພວກເຮົາໄດ້ແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ຂາຍວ່າຜູ້ຊື້ໄດ້ປ່ຽນໃຈຂອງຕົນແລະປະຈຸບັນມີຈຸດປະສົງເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມ FHA, ຜູ້ຂາຍໄດ້ຕົກລົງພຽງແຕ່ຖ້າຜູ້ຊື້ຈະຮັບຜິດຊອບໃນການເຮັດການສ້ອມແປງເງື່ອນໄຂການຈ່າຍເງິນ FHA ທີ່ເອີ້ນວ່າໃນການ ປະເມີນ .
FHA ເຮັດໃຫ້ນາງປ່ຽນແທນປະຕູລະຫວ່າງ garage ແລະເຮືອນເພາະວ່າປະຕູທີ່ມີຢູ່ກັບ garage ທີ່ຕິດຢູ່ນັ້ນບໍ່ໄດ້ຮັບການປ້ອງກັນ. ນາງກໍ່ຕ້ອງຕິດຕັ້ງເຄື່ອງກວດຄວັນຢາສູບ. ນີ້ບໍ່ໄດ້ເບິ່ງຄືວ່າເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃຫຍ່ໃນເວລານັ້ນ, ແຕ່ປະຕູລະຫວ່າງເຮືອນແລະ garage ບໍ່ແມ່ນຄວາມກວ້າງມາດຕະຖານ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າກອບປະຕູຕ້ອງໄດ້ຮັບການປັບປ່ຽນໃຫ້ເຫມາະສົມກັບປະຕູມາດຕະຖານ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດຂອງນາງແມ່ນເກືອບ 700 ໂດລາ, ບໍ່ແມ່ນ $ 150 ຜູ້ປະເມີນຜົນໄດ້ບອກນາງວ່າມັນຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ.
FHA ການສ້ອມແປງສໍາລັບບ່ອນຈອດລົດ
ຄໍາແນະນໍາກ່ຽວກັບການສ້ອມແປງ FHA ບໍ່ແມ່ນຄວາມຖືກຕ້ອງແລະຜູ້ ຮັບເຫມົາ ສາມາດໂທຫາການສ້ອມແປງເພີ່ມເຕີມ. ທຸງສີແດງມັກຈະເປັນບ່ອນຈອດລົດທີ່ປ່ຽນໃຈເຫລື້ອມໃສ. ມັນແມ່ນຂຶ້ນກັບ appraiser ແລະ underwriter ວ່າຈະເປັນແນວໃດພາຍໃນຂອງ garage ປ່ຽນແປງຕ້ອງໄດ້ຮັບການ dismantled.
ຜູ້ປະເມີນຍັງມີທາງເລືອກທີ່ຈະພິຈາລະນາມູນຄ່າຂອງເຮືອນໂດຍບໍ່ມີການປ່ຽນແປງບ່ອນຈອດລົດແລະ / ຫຼືຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການທໍາລາຍ.
FHA ການສ້ອມແປງສໍາລັບການເພີ່ມເຕີມທີ່ບໍ່ອະນຸຍາດ
ບັນຫາການສ້ອມແປງທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງ FHA ແມ່ນ:
- ບັນຫາສຸຂະພາບແລະຄວາມປອດໄພ
- ການປົກປ້ອງຄວາມປອດໄພຂອງຊັບສົມບັດ, ແລະ
- ຄວາມເຂັ້ມແຂງໂຄງປະກອບຂອງຊັບສິນ.
ເລື້ອຍໆ, ການເພີ່ມເຕີມທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດແລະການປັບປຸງໃຫມ່ຍັງບໍ່ໄດ້ສໍາເລັດເປັນລະຫັດ. FHA ບໍ່ພຽງແຕ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ບັນດາລາຍການເຫຼົ່ານີ້ຖືກນໍາໄປສູ່ລະຫັດ, ແຕ່ຖ້າ FHA ຕັດສິນໃຈອະນຸມັດການກູ້ຢືມໂດຍບໍ່ຕ້ອງການຄວາມຕ້ອງການນັ້ນ, FHA ຈະບໍ່ພິຈາລະນາມູນຄ່າຂອງລາຍການທີ່ບໍ່ອະນຸຍາດໃນການປະເມີນ.
ຄໍາແນະນໍາໃນການສ້ອມແປງ FHA ຍັງຕ້ອງມີການວາງຊັ້ນວາງຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້. FHA ອາດຈະອະນຸມັດໂຄງສ້າງທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ, ແຕ່ຄໍາແນະນໍາຂອງນັກລົງທຶນຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ສາມາດເຮັດໃຫ້ເງິນກູ້ຢືມ FHA ຖືກປະຕິເສດສໍາລັບການຍົກເວັ້ນຫຼືຍົກເລີກການອະນຸຍາດ.
ປະເພດຂອງການສ້ອມແປງ FHA ທີ່ຕ້ອງໄດ້ສໍາເລັດກ່ອນທີ່ຈະປິດເງິນກູ້ FHA
- ການປອກເປືອກໃນເຮືອນທີ່ສ້າງມາກ່ອນປີ 1978.
- ນ້ໍາເປື້ອນທີ່ບໍ່ໄດ້ເປືອກແລະຝົນຝົນ.
- Rotting outbuilding ໃນຄວາມຕ້ອງການຂອງການທໍາລາຍ.
- ປະຕູພາຍນອກທີ່ບໍ່ປິດແລະເປີດຢ່າງຖືກຕ້ອງ.
- ສາຍໄຟທີ່ສະແດງແລະ ກ່ອງທີ່ຖືກ ເປີດເຜີຍ.
- ບັນຫາທໍ່ນ້ໍາຕົ້ນຕໍແລະການຮົ່ວໄຫຼ.
- ລະບົບ HVAC ບໍ່ສະດວກ.
- ມຸງທີ່ມີນ້ໍາຢາງຂື້ນຫລືເສຍຫາຍ, ມຸງດ້ວຍອາຍຸຍືນທີ່ມີອາຍຸຕ່ໍາກວ່າ 3 ປີ.
- ການລະບາດຂອງສັດຕູພືດຢ່າງຫ້າວຫັນແລະສັງກະສີ.
- ຮ່ອງຮອຍຫນ້າຈໍ, ຮົ້ວ, ແລະຄໍລໍາສະຫນັບສະຫນູນກ່ຽວກັບ porch ເປັນ.
- ອຸປະກອນທີ່ຂາດຫາຍໄປທີ່ປົກກະຕິຂາຍດ້ວຍເຮືອນເຊັ່ນເຕົາ.
- ຫ້ອງນອນທີ່ບໍ່ມີປ່ອງຢ້ຽມຂະຫນາດນ້ອຍຫຼືປ່ອງຢ້ຽມຫ້ອງນອນມີແຖບທີ່ບໍ່ປ່ອຍ.
- ພື້ນຖານຫຼືການກໍາເນີດໂຄງສ້າງ.
- Basement Wet .
- ຕົວຊີ້ວັດຂອງນ້ໍາຢືນຢູ່ໃນພື້ນທີ່ກວາດໄດ້.
- ເຄື່ອງໃຊ້ເຮືອນຄົວບໍ່ສະດວກ.
- ສະນຸກເກີເນື້ອທີ່ ຫວ່າງເປົ່າ, ສະນ້ໍາທີ່ບໍ່ມີເຄື່ອງຈັກທີ່ເຮັດວຽກແລະສະນ້ໍາທີ່ມີປາຍຸງ.
- Ripped screens
- ບໍ່ມີຄວາມກົດດັນໃນປ່ຽງນ້ໍາຮ້ອນ.
- ຮົ້ວ / ຮົ້ວແຕກ.
ປະເພດຂອງການສ້ອມແປງ FHA ທີ່ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງແກ້ໄຂກ່ອນທີ່ຈະປິດ
- Peeling ສີໃນເຮືອນທີ່ສ້າງມາພາຍຫຼັງປີ 1978.
- ກະຈົກແຕກໃນປ່ອງຢ້ຽມ.
- ຂໍ້ບົກພ່ອງທໍ່ນ້ໍານ້ອຍເຊັ່ນ: ນ້ໍາຮົ່ວໄຫຼ.
- ຫາຍໄປມື.
- ການປົກຫຸ້ມຂອງກໍາແພງຫີນເສຍຫາຍໃນເຮືອນທີ່ຖືກສ້າງຂຶ້ນພາຍຫຼັງປີ 1978.
- ສິ້ນສຸດອອກພົມປູພື້ນຫຼືເຮັດສໍາເລັດພື້ນທີ່ຜິດປົກກະຕິ.
- ປະຕູຮົ້ວຂອງຄວາມເສຍຫາຍຫຼືເສຍຫາຍທີ່ຍັງເປີດແລະປິດ.
- ອັນຕະລາຍການເດີນທາງເຊັ່ນ: ການຍ່າງທາງຂ້າງເທິງ.
- ການກໍາຈັດສິ່ງເສດເຫຼືອພາຍໃຕ້ເຮືອນ.
- ການເຮັດວຽກທີ່ຍາກຈົນ.
- ຫຼັກຖານຂອງການຕິດເຊື້ອສັດຕູພືດທີ່ຜ່ານມາຫຼືບໍ່ມີປະຕິກິລິຍາ.
- ການປ່ຽນແປງຂອງມຸງຮາບພຽງຢູ່.
- ການທົດສອບ ນ້ໍາ , ເວັ້ນເສຍແຕ່ຕ້ອງການໂດຍ jurisdictions ທ້ອງຖິ່ນຫຼືນ້ໍາແມ່ນສົງໃສຂອງການປົນເປື້ອນ.
ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ດົນມານີ້ໄດ້ຮັບເງີນກູ້ຢືມທີ່ເອີ້ນວ່າສໍາລັບການປາດຢາງແລະອາດຈະລົບອອກຈາກການແຫ້ງແຫ້ງແຫ້ງແລ້ງອອກຈາກຫ້ອງ pergola patio ຫຼືຖອນ pergola. ຄໍາແນະນໍາຂອງຂ້າພະເຈົ້າກັບຜູ້ຂາຍແມ່ນເພື່ອເອົາ pergola, ແທນທີ່ຈະທົດແທນການເນົ່າເປື່ອຍແຫ້ງ. ພຣະອົງໄດ້ຕັດສິນໃຈແທນທີ່ຈະສີ pergola ແລະ appraiser ໄດ້ຜ່ານມັນ. ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານບໍ່ເຄີຍຮູ້.