ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປະເມີນຄ່າເຮືອນຂອງຂ້ອຍເທົ່າໃດ?

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປະເມີນບ້ານໂດຍປົກກະຕິແມ່ນຄ່າທໍານຽມປິດສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນການເລີ່ມຕົ້ນການກູ້ຢືມ, ຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບການຍອມຮັບ. ຄ່າທໍານຽມແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມສະຖານທີ່ຂອງຊັບສົມບັດແລະຄວາມສັບສົນຂອງຂະບວນການປະເມີນແຕ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການປະເມີນຜົນກໍ່ແມ່ນຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດເຊັ່ນດຽວກັນກັບບໍລິການອື່ນໆ.

ຖ້າທ່ານຮ້ອງຂໍໃຫ້ Realtor.com ສໍາລັບການຄາດຄະເນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປະເມີນບ້ານ, ຄໍາຕອບທົ່ວໄປເບິ່ງຄືວ່າຢູ່ໃນລະດັບ $ 300 ເຖິງ $ 400, ແຕ່ວ່າເບິ່ງຄືວ່າເປັນການຄາດຄະເນທີ່ລ້າສະມາດ.

ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ມັນອາດຈະນໍາໃຊ້ກັບເຂດຊົນນະບົດທີ່ມີຂະຫນາດນ້ອຍໃນເຂດ Midwest, ແຕ່ບໍ່ແມ່ນໄປສູ່ຕະຫຼາດເມືອງໃນແຄລິຟໍເນຍ.

ຜູ້ປະເມີນຈະບອກເຈົ້າຖ້າເຮືອນຈະບໍ່ປະເມີນລາຄາຂາຍ?

ຜູ້ປະເມີນບໍ່ໄດ້ຮັບຄວາມເດືອດຮ້ອນຈາກຄວາມຈິງທີ່ວ່າຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍຖືກນັບຢູ່ເຮືອນເພື່ອປະເມີນມູນຄ່າທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນ. ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ປະເມີນບໍ່ສາມາດອີງໃສ່ການປະເມີນລາຄາຂາຍໄດ້, ບໍ່ຄວນເຮັດຜິດພາດໃນການເຊື່ອຖືວ່າຜູ້ປະເມີນແມ່ນບໍ່ມີຄວາມເຂົ້າໃຈກັບບັນຫານັ້ນ.

ສະຖານະການການປະເມີນຜົນໃນ Davis, California, ກ່ຽວຂ້ອງກັບ ເງິນກູ້ FHA . ການປະເມີນ FHA ໄດ້ຖືກມອບຫມາຍເລກຫມາຍກໍລະນີ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າຖ້າການຊື້ຂາຍຫຼຸດລົງ, ຜູ້ຊື້ FHA ຕໍ່ໄປຈະໄດ້ຮັບການປະເມີນເຊັ່ນດຽວກັນ. ເນື່ອງຈາກວ່າ, AMC ເອີ້ນວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ເພື່ອເຕືອນການປະເມີນອາດຈະເປັນ 100,000 ໂດລາຫນ້ອຍລາຄາການຂາຍແລະຖາມວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄດ້ກໍານົດຜູ້ປະເມີນຜົນທີ່ຈະສືບຕໍ່. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄດ້ຂອບໃຈ AMC ແລະເລືອກບໍລິສັດ AMC ທີ່ແຕກຕ່າງກັນ.

ໃນກໍລະນີທີ່ທ່ານ wondering, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄດ້ຈ່າຍຄ່າ AMC $ 150 ທໍາອິດສໍາລັບການຊ່ວຍເຫຼືອ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, AMC ທີສອງໄດ້ຜະລິດການປະເມີນຢູ່ໃນມູນຄ່າເກືອບດຽວກັນ, ແຕ່ວ່າມັນຍັງຄົງ $ 95,000 ຫນ້ອຍ. ຍັງ, ທ່ານສາມາດເບິ່ງວິທີການຈັດການກັບ AMC ເປັນປະໂຫຍດຕໍ່ຜູ້ກູ້ຢືມ. ມັນເປັນໄປໄດ້ທີ່ຜູ້ປະເມີນຜົນທີ່ສອງຈະໃຊ້ ການຂາຍ ທີ່ແຕກຕ່າງກັນແລະຜະລິດການປະເມີນທີ່ສູງຂຶ້ນ.

ການປະເມີນຜົນບໍ່ແມ່ນການຮັບປະກັນຢ່າງແທ້ຈິງຂອງມູນຄ່າ. ພວກເຂົາເຈົ້າແມ່ນຄວາມຄິດເຫັນຂອງມືອາຊີບຂອງມູນຄ່າ, ຕາມມາດຕະຖານມາດຕະຖານ.

ກ່ອນທີ່ຈະ ຫຼຸດລົງການຈໍານອງສິນເຊື່ອ subprime ປີ 2007 , ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສໍາລັບການປະເມີນໃນ Sacramento ແມ່ນປະມານ $ 375 ເຖິງ $ 425. ການປະເມີນຄວາມສາມັກຄີແລະ FHA ແລະ VA ບໍ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດຽວກັນ. ມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນ 50 ໂດລາໃນຄ່າທໍານຽມການປະເມີນລະຫວ່າງການປະເມີນແບບດັ້ງເດີມແລະການປະເມີນຜົນ FHA, ຍ້ອນວ່າການປະເມີນ FHA ມີລາຄາແພງກວ່າ.

ນັ້ນແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງແມ່ນຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການເພີ່ມເຕີມແລະຄໍາແນະນໍາສໍາລັບການປະເມີນ FHA. ການປະເມີນ FHA ອາດຈະຕ້ອງມີ "ເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມ" ຫຼາຍກວ່ານັ້ນ, ເຊິ່ງແມ່ນຄວາມຕ້ອງການການສ້ອມແປງກ່ອນການສະຫນອງເງິນກູ້ຍ້ອນເງິນກູ້ຢືມ FHA ປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂທີ່ເຂັ້ມງວດກວ່າເດີມ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ທ່ານອາດຈະເຫັນເຮືອນບາງຢ່າງທີ່ມີສີປອກເປືອກຫຼືການບໍາລຸງຮັກສາເລື່ອນການໂຄສະນາເປັນ "ປະກະຕິເທົ່ານັ້ນ".

ວິທີການປະຢັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການປະເມີນຢູ່ເຮືອນ

ເວລາທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະນໍາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການປະເມີນແມ່ນເວລາທີ່ທ່ານພ້ອມທີ່ຈະ ເລືອກນາຍຕົວແທນຈໍານອງ . ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າທ່ານກໍາລັງປະຕິບັດກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມທີ່ບໍ່ສາມາດປະຕິເສດໄດ້, ຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມຈໍານວນເງິນທັງຫມົດແມ່ນກ່ຽວກັບການດຽວກັນ. ມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນເລັກຫນ້ອຍລະຫວ່າງອັດຕາດອກເບ້ຍແລະຈຸດ. ຄວາມແຕກຕ່າງແມ່ນຢູ່ໃນການບໍລິການ. ໃນຖານະເປັນພະຍາຍາມເພີ່ມເຕີມ, ບາງຄັ້ງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະສະເຫນີຈ່າຍສໍາລັບການປະເມີນຂອງຜູ້ຊື້.

ທ່ານຄວນຖາມ.

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການປະເມີນຜົນແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມສະຖານທີ່. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ, ເຂດພື້ນທີ່ນະຄອນຫຼວງຫຼາຍທີ່ສຸດໃນຄາລິຟໍເນຍມີລາຄາປະມານເຊັ່ນກັນສໍາລັບການປະເມີນ. ໃນປັດຈຸບັນ, ການປະເມີນ FHA ໃນເຂດ Tahoe / San Francisco ແລະ Sacramento ປະມານ $ 550 ເຖິງ $ 575. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສໍາລັບການປະເມີນແບບດັ້ງເດີມແມ່ນຕັ້ງແຕ່ $ 500 ເຖິງ $ 525. ການປະເມີນຜົນຂອງ VA, ບໍ່ແປກປະຫລາດເພາະວ່າ VA ແມ່ນຫຼາຍຢ່າງ, ແມ່ນປະມານ 600 ໂດລາ.

ເງິນກູ້ຢືມ Jumbo ອາດຈະມີມູນຄ່າ $ 750. ເຮືອນແບບທໍາມະດາເທິງຫນ້ານ້ໍາທີ່ມີ 5,000 ຕາລາງຟຸດແລະການຍົກລະດັບລາຄາແພງຫຼາຍອາດຈະມີລາຄາ $ 1,200 ຫາ 1,500 ໂດລາທີ່ຈະປະເມີນ.

ເປັນຫຍັງເຮືອນຈຶ່ງປະເມີນຕະຫຼອດເວລາໃນລາຄາຂາຍ?

ຜູ້ຊື້ໄດ້ຖາມຂ້າພະເຈົ້າສອງສາມມື້ກ່ອນຫນ້ານີ້ວ່າເປັນຫຍັງເຈົ້າຊື້ເຮືອນທຸກຄັ້ງ, ການປະເມີນນັ້ນມາຢູ່ໃນລາຄາຂາຍ. ນາງ wondered ຖ້າຫາກວ່າມີການປະສົມປະສານບາງຢ່າງລະຫວ່າງຜູ້ໃຫ້ກູ້ແລະຜູ້ປະເມີນຜົນ.

ຄວາມຈິງແມ່ນຜູ້ປະເມີນຜົນໄດ້ຮັບສໍາເນົາຂອງ ຂໍ້ສະເຫນີຊື້ . ພວກເຂົາພະຍາຍາມຊອກຫາຍອດຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າທີ່ຈະຕອບສະຫນອງກັບມູນຄ່າທີ່ຖືກຕ້ອງ.

ຖ້າເຮືອນມີມູນຄ່າຫຼາຍກ່ວາລາຄາຂາຍ, ບາງຄັ້ງຜູ້ປະເມີນຈະບໍ່ມອບຄ່າທີ່ສູງຂຶ້ນຕໍ່ຊັບສິນຍ້ອນວ່າມັນບໍ່ຈໍາເປັນ. ມັນພຽງແຕ່ຕ້ອງມີມູນຄ່າຢ່າງຫນ້ອຍລາຄາຂາຍ. ມັນບໍ່ພຽງແຕ່ບໍ່ຈໍາເປັນ, ແຕ່ຖ້າວ່າມູນຄ່າແມ່ນສູງຂຶ້ນຫຼາຍ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ອາດຈະໂທຫາການປະເມີນທີ່ບໍ່ສອດຄ່ອງແລະປະຕິເສດທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ເງິນກູ້.