ຜູ້ຊື້ເຮືອນບໍ່ມັກຈະຖາມກ່ຽວກັບຍອດຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າ, ແຕ່ພວກເຂົາຄວນ. ໃນເວລາທີ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນທໍານຽມການທ່ອງທ່ຽວເຮືອນ, ຜູ້ຊື້ນັ້ນແມ່ນປຽບທຽບເຮືອນເພື່ອຂາຍກັບເຮືອນອື່ນໆເພື່ອຂາຍ. ສິ່ງດຽວທີ່ຜູ້ຊື້ຮູ້ແມ່ນຈໍານວນຜູ້ຂາຍທີ່ຫຼຸດລົງຕາມຖະຫນົນແມ່ນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີແຜນການພື້ນທີ່ທີ່ຄ້າຍຄືກັນ.
ຈະເປັນແນວໃດເຮັດໃຫ້ການຂາຍປຽບທຽບ?
ການຂາຍທີ່ສົມທຽບແມ່ນລາຄາຂາຍຂອງເຮືອນທີ່ຄ້າຍຄືກັນທີ່ໄດ້ຂາຍ. ການຂາຍທີ່ສົມທຽບບໍ່ແມ່ນລາຍການທີ່ຫ້າວຫັນຫຼື ຍັງ ບໍ່ມີ ການຂາຍ . ເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາສາມາດປຽບທຽບໄດ້, ຄ່າເຫຼົ່ານັ້ນບໍ່ມີນ້ໍາຫນັກເທົ່າກັບເຮືອນທີ່ໄດ້ຂາຍແລ້ວ. ການຂາຍທີ່ສົມທຽບໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ເປັນຕົວຢ່າງເພື່ອໃຫ້ເຫດຜົນວ່າເປັນຫຍັງຜູ້ຊື້ບໍ່ຕ້ອງການຈ່າຍຫຼາຍກ່ວາຜູ້ຊາຍສຸດທ້າຍຈ່າຍຄ່າເຮືອນທີ່ຄ້າຍຄືກັນ.
ນີ້ແມ່ນສ່ວນປະກອບຕົ້ນຕໍຂອງການຂາຍທີ່ຄ້າຍຄືກັນ:
- ທີ່ໃຊ້ເວລາທີ່ຜ່ານມາຂອງການຂາຍ. ຫລາຍປີກ່ອນ, ຜູ້ປະເມີນຜົນນໍາໃຊ້ກັບຄືນມາ 6 ເດືອນໃນບັນທຶກສາທາລະນະເພື່ອດຶງດູດການຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າ. ນັບຕັ້ງແຕ່ການ ເລື່ອນການຈໍານອງການປ່ອຍສິນເຊື່ອ ໃນປີ 2007, ເວລານັ້ນມີຄວາມເຂັ້ມຂຸ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ໃນປະຈຸບັນ, ຜູ້ປະເມີນຜົນໂດຍທົ່ວໄປໃຊ້ພຽງແຕ່ 3 ເດືອນສຸດທ້າຍຂອງຍອດຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າ.
- ໃກ້ຊິດໃກ້ຊິດ. ໂດຍວິທີທາງການ, ນັກຄົ້ນຄວ້າຈະພິຈາລະນາສະຖິຕິການຂາຍພາຍໃນຂອບເຂດໃດຫນຶ່ງ, ໂດຍປົກກະຕິພາຍໃນ¼ຫາ½ໄມຂອງຊັບສິນທີ່ຖືກຕ້ອງ. ການ ໃກ້ຊິດ ທີ່ດີກວ່າ. ເຮືອນທີ່ຢູ່ຂ້າງຫນ້າຖະຫນົນຫົນທາງຄົງຈະມີມູນຄ່າຫນ້ອຍກວ່າເຮືອນທີ່ກໍາລັງປະເຊີນກັບທະເລສາບ.
- Similar square footage. ທ່ານບໍ່ສາມາດເອົາລາຄາຂອງ 1,000 ເຮັກຕາຕີນເຮືອນແລະ double ມັນເພື່ອກໍານົດມູນຄ່າຂອງ 2,000 ເຮັກຕາບ້ານເຮືອນ. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕໍ່ຕາລາງຟຸດ ຂອງບ້ານນ້ອຍແມ່ນສູງກ່ວາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕໍ່ຕາລາງຟຸດຂອງບ້ານທີ່ໃຫຍ່ກວ່າ. ໂດຍສະເພາະ, ທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະປຽບທຽບເຮືອນຢູ່ພາຍໃນ 10% ຂອງ footage ຂອງຊັບສິນຂອງທ່ານ.
- ອາຍຸແລະການກໍ່ສ້າງທີ່ຄ້າຍຄືກັນ. ທ່ານຈະໄດ້ຍິນຜູ້ຄົນເວົ້າວ່າ: ພວກເຂົາບໍ່ສ້າງເຮືອນເຊັ່ນພວກເຂົາໃຊ້. ແຕ່ມັນບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າເຮືອນເກົ່າແມ່ນດີກ່ວາເຮືອນໃຫມ່. ແຕ່ຄ່າຕ່າງໆແມ່ນແຕກຕ່າງກັນຍ້ອນວ່າມີລັກສະນະແລະການອຸທອນ. ຍົກຕົວຢ່າງ, ມຸງກະເບື້ອງ, ສາມາດມີຊີວິດ 50 ປີໃນໄລຍະເວລາ 25 ຫາ 30 ປີຂອງຮ່າງກາຍທີ່ມີຮູບຮ່າງມາດຕະຖານ.
- ຂະຫນາດທີ່ຄ້າຍຄືກັນຫຼາຍ. ໃນບາງຂົງເຂດບ້ານໃຫມ່, ທ່ານອາດຈະຊອກຫາຜະສົມຜະສານຫລາຍຂະຫນາດ. ຕົວຢ່າງ: ເສັ້ນສູນກາງຫຼາຍຫມາຍຄວາມວ່າເຮືອນກໍ່ບໍ່ມີບ່ອນຈອດລົດ. ບ່ອນຢູ່ຂ້າງຫຼືຫລັງສາມາດມີຂະຫນາດນ້ອຍຫຼາຍໂດຍບໍ່ມີຫຍ້າຫຼືພືດຜັກ, ເຊິ່ງມັກຈະບໍ່ຂໍອຸທອນກັບຄອບຄົວທີ່ມີເດັກນ້ອຍ. ພື້ນທີ່ຈໍານວນຫຼາຍປະເມີນຂະຫນາດຈໍານວນຫຼາຍໂດຍອີງໃສ່ການຖ່າຍທອດຕົວຈິງທີ່ແບ່ງອອກເປັນ 43,560 ຕາລາງຟຸດ. ຫນຶ່ງ acre ແມ່ນ 43.560 ຕາລາງຟຸດ. ຄຶ່ງຫນຶ່ງຂອງ acre, ຫຼື 10,890 ຕາແມັດແມ່ນ .25 ຂອງ acre.
- ເງື່ອນໄຂທີ່ຄ້າຍຄືກັນ. ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າທ່ານກໍາລັງເຮັດວຽກຮ່ວມກັບ ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານບ້ານ ທີ່ມີຄວາມຮູ້ກ່ຽວກັບສະພາບຂອງເຮືອນສ່ວນໃຫຍ່ຢູ່ໃນພື້ນທີ່ສະເພາະ, ມັນອາດຈະເປັນການຍາກທີ່ຈະກໍານົດເງື່ອນໄຂຂອງການຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າ. ເຮືອນທີ່ ຖືກໂຍກຍ້າຍອອກ ເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍທະນາຄານ, ເຊິ່ງຂາດອຸປະກອນແລະທໍ່ທອງແດງແມ່ນມີມູນຄ່າຫຼາຍກ່ວາເຮືອນທີ່ສໍາຄັນ, ປັບປຸງດ້ວຍເຄື່ອງໃຊ້ໃຫມ່, ພົມແລະສີ.
ຖ້າທ່ານມີຄວາມໂຊກດີແລະທ່ານກໍາລັງປຽບທຽບເຮືອນຢູ່ໃນຫ້ອງແບ່ງຍ່ອຍ, ທ່ານອາດຈະຊອກຫາຕົວເລກແບບທີ່ຖືກຕ້ອງເພື່ອໃຊ້ເປັນຍອດຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າ.
ເປັນຫຍັງຜູ້ຊື້ຄວນເບິ່ງແລກ່ຽວກັບການຂາຍທີ່ສົມທຽບ?
ຜູ້ຂາຍສາມາດນໍາໃຊ້ຍອດຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າເພື່ອສະຫນອງລາຄາສະເຫນີໃຫ້ຜູ້ຊື້. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນທີ່ສຸດ, ຜູ້ຊື້ຈະຈ່າຍເງິນທີ່ຜູ້ຊື້ເຊື່ອວ່າເປັນລາຄາທີ່ເຫມາະສົມ. ທ່ານອາດຈະບໍ່ເຄີຍໄດ້ຍິນຜູ້ຊື້ເວົ້າວ່າ, "ຂ້ອຍຄວນຈ່າຍຄ່າເຮືອນຫຼາຍກວ່ານີ້." ຜູ້ຊື້ມັກຈະຕ້ອງຈ່າຍຫນ້ອຍລົງ.
ໃນທາງກົງກັນຂ້າມຜູ້ຊື້ບາງຄັ້ງກໍ່ກັງວົນວ່າພວກເຂົາຈະຈ່າຍເງິນຫຼາຍເກີນໄປສໍາລັບເຮືອນ. ໂດຍສະເພາະແມ່ນໃນເວລາທີ່ພວກເຂົາ ຊື້ໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບລົງ . ບໍ່ມີຜູ້ຊື້ຕ້ອງການຊອກຫາບ້ານທີ່ລາວຊື້ຂາຍພຽງແຕ່ຫນ້ອຍກ່ວາລາຄາເດີມ.
ຖ້າຜູ້ຊື້ໄດ້ຮັບການລົງທຶນ, ຜູ້ປະເມີນຂອງທະນາຄານເຂົ້າມາໃນຮູບ. ທະນາຄານຍັງຕ້ອງການປົກປ້ອງການລົງທຶນແລະຄວາມປອດໄພສໍາລັບການລົງທຶນຂອງພວກເຂົາ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ທະນາຄານຈ້າງຜູ້ປະເມີນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງຜູ້ຊື້ເພື່ອກໍານົດແລະສົມເຫດສົມຜົນ.
ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການປະເມີນຜົນແມ່ນຄວາມຄິດເຫັນຂອງມູນຄ່າ. ການປະເມີນຜົນແມ່ນພຽງແຕ່ເປັນປະສົບການແລະຄວາມຮູ້ຂອງຜູ້ທີ່ກຽມຄວາມພ້ອມ.
ຖ້າຜູ້ປະເມີນຜູ້ຊື້ເອົາການປະເມີນ ຕ່ໍາ , ຜູ້ຂາຍມີທາງເລືອກທີ່ຈະຫຼຸດລາຄາຂາຍ. ຖ້າຜູ້ຂາຍໄດ້ປະຕິເສດ, ນັ້ນແມ່ນເວລາຜູ້ຊື້ອາດຈະປະທ້ວງການປະເມີນ. ຜູ້ຊື້ສາມາດປະທ້ວງການປະເມີນໂດຍການສົ່ງການຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າ.
ໃນຂະນະທີ່ມັນສາມາດປັບປຸງການປະເມີນຜົນສໍາລັບປັດໃຈທີ່ຍັງຄ້າງຄາໃນເວລາທີ່ຈໍານວນທີ່ຢູ່ໃນຈໍານວນຫນ້ອຍແລະໄກ, ລະດັບການຂາຍດີທີ່ສຸດທີ່ດີທີ່ສຸດຈະເປັນຜູ້ທີ່ມີເງື່ອນໄຂທີ່ເຫມາະສົມກັບຊັບສິນທີ່ຖືກຕ້ອງ. ຖາມຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ແທ້ຈິງຂອງທ່ານເພື່ອກະກຽມການຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າ.